本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
Stock_code: 3333
Issued_shares: 13181638900
Price: 20.650
Cap: 272201
Name: 中國恒大集團
$20.650
今日最高: $ / 最低: $
賬面價值: $ / 市值: $
成交量:
52週範圍: $-
50天平均:
市盈率: / 息率:
20180724
trend chart

2018年2月25日 : 減少出售物業 核心溢利挫85%持恒大賺百億未變現 華置不派特別息
2018年2月25日 : 華置:或考慮變現恒大派息 收租物業大減 去年純利挫四成
2018年2月20日 : 謎網股紛改名 股價未轉運
2018年2月13日 : 華置發盈警!大劉甘比靠股票又贏番
2018年2月13日 : 甘比死揸恒大冇驚過?3個月唔見50億
2018年2月12日 : 話你知﹕李德麟港證券界元老 大唐證券「賣兩次」
2018年2月12日 : 雙馬復星佳兆業先後插旗
2018年2月12日 : 恒大購李德麟大唐證券 易名恒大證券 拓港金融版圖
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轉盈300億,重債
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127 BUY 3333
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現在以每股24.25元購買3333可以比甘比個人持有成本低6.5%!

華置再加注恒大 與甘比持股增至8%

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180404342_C.pdf

華人置業(00127)加碼再掃中國恒大(03333)股份,連同集團執行董事陳凱韻(甘比)合計持股量,由上一次披露的7.1%增至約8%。以今日中午收市價24.7元計算,持有恒大股份市值約260.35億元。

華置表示,由去年4月至今,以總代價約132億元(包括交易成本)在公開市場購入恒大約8.575億股,每股平均價15.4元, 佔已發行股本約6.5%。 另外,甘比個人在公開市場以總代價約51億元(包括交易成本)購入1.965億股,每股平均價25.95元, 佔已發行股本約1.49%。
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本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 管 理 層 目 前 所 得 的 資
料 , 預 期 本 集 團 於截 至 2018 年6 月 30 日止 半 年 度 錄 得 之 稅 後 淨 利 潤 及 核心 業 務 淨 利 潤 將 較
去年同期大幅上升,其中稅後淨利潤預期較去年同期增長125%以上,核心業務淨利潤預期
較去年同期增長100%以上。該大幅增長乃主要由於相關期間本集團提升產品品質,增加產
品 附 加 值 , 降 低 成 本 費 用 , 增 加 交 樓 面 積 等 。 同 時 , 管 理 層 預 期 本 集 團 於 截 至 2018 年 6 月
30日止半年度的淨負債率進一步大幅下降,預期由去年底的184%下降至130%以下。
本公告所載資料僅以本公司管理層就目前所得財務資料作出之初步審閱為基礎,且並非基
於任何經本公司核數師或審核委員會審核或審閱之數據或資料得出。股東及潛在投資者務
請細閱預期將於2018年8月底刊發之本公司截至2018年6月30日止之半年度業績公告。
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/0806/LTN20180806466_C.pdf 在新視窗開啟
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盈利增50%,至275億,重債
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盈利增4成,至240億,重債
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中国恒大2018、2019、2020、2021年利润爆表
https://xueqiu.com/1377308108/114054943
......
估值方面考虑地产行业的规模性及恒大的龙头属性,给予10倍PE,分红率5%的估值,2021年市值应在8000~9000亿市值之间,另最近3年到手的分红有2016~2020年5年的分红总和在9.5港币左右,分红再投入可以增加37%的股份。目前恒大总市值人民币2900亿,因此未来三年(截止到2021年10月份,基本市场估值可以反应2021年的利润)的回报率:
最小值为(8000-2900)/2900*1.37=240%
最大值为(9000-2900)/2900*1.37=280%

以上前提是在市场不极度熊市的情况下才能取得(平台地产龙头公司可以给10倍PE,纯开发地产公司给7倍)。以上分析不构成投资建议,投资有风险,出手请谨慎。
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痴了線
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3333 入股 1293 母公司
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3333 入股 1293 母公司
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251買3333債
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2018年9月25日 星期二
小琴密語
投資策略

連續3日沽恒大 副主席多袋兩年人工 大賺逾7.07億元

https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1537814422293
【明報專訊】中國恒大(3333)副主席兼總裁夏海鈞成為中港「打工皇帝」唔係新事,但最和味係他收埋收埋多年的恒大購股權!根據聯交所股權披露顯示,夏海鈞在本月連續3日行使購股權,即日沽出恒大股份,套現近8億元。

據資料顯示,恒大早喺2014年10月曾向夏海鈞授出1億份購股權,而隨住恒大股價近期回升,夏海鈞喺本月18日、19日、20日連續3日行使該批部分購股權,獲得分別938.6萬股、1954萬股及1311萬股,以每股行使價僅3.05元計,總成本9222萬元。

夏海鈞行使後均即時沽貨,其沽貨均價分別為26.3191元、26.5134元及26.0109元,涉資7.992億元,變相大賺逾7.07億元。

其實近年唔少內房高管年薪都水漲船高,夏海鈞單喺2016年及2017年包括購股權、董事袍金等薪酬分別高達2.7億元(人民幣‧下同)及2.98億元,今次再行使認股權沽貨,更變相多袋兩年人工,認真惹人羨慕。
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3333買232 資產
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發行人擬進行美元優先票據之國際發售。票據將由天基控股及本公司於中國境外成立的
若干其他附屬公司共同及個別無條件及不可撤回地擔保,亦將享有恒大地產提供的維好
及股權購買承諾。
建 議 票 據 發 行 之 詳 情( 包 括 本 金 總 額 、 票 據 發 售 價 及 利 率 )將 透 過 瑞 信 及 中 信 銀 行 國 際
( 作為聯席全球協調人 )及連同海通國際及瑞銀( 作為聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人 )
進行之入標定價程序釐定。落實票據之條款及條件後,預期瑞信、中信銀行國際、海通
國際及瑞銀( 作為初始購買者 )、恒大地產( 作為維好及股權購買承諾提供人 )、天基控股
( 作為母公司擔保人 )、發行人及附屬公司擔保人將訂立購買協議。建議票據發行之定價
及完成須視乎市況及投資者興趣而定。
建議票據發行由本集團承辦,主要用於現有離岸債務再融資。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/1030/LTN20181030090_C.pdf 在新視窗開啟
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1224 認 3333票據
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/1101/LTN201811012363_C.pdf 在新視窗開啟
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茲提述該等公告,內容有關原先票據。
發行人擬按原先票據的條款及條件( 發行日期及發售價除外 )再次進行美元優先票據的國
際發售。
增發票據將由天基控股及其於中國境外運作的若干其他附屬公司按共同及個別基準提供
無條件及不可撤銷擔保。增發票據將附有恒大地產提供之維好及股權購買承諾的利益。
增發票據發行之詳情( 包括本金總額、增發票據發售價及利率 )將透過中信銀行( 國際 )、
光銀國際及海通國際( 作為聯席全球協調人、聯席賬簿管理人及聯席牽頭經辦人 )進行之
入標定價程序釐定。落實增發票據之條款及條件後,預期中信銀行( 國際 )、光銀國際及
海通國際( 作為初始購買者)、恒大地產( 作為維好及股權購買承諾提供人)、天基控股( 作
為母公司擔保人)、發行人及附屬公司擔保人將訂立購買協議。增發票據發行之定價及完
成須視乎市況及投資者興趣而定。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/1119/LTN20181119024_C.pdf 在新視窗開啟
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景程有限公司增發
1,000,000,000美元於2020年到期的11.0%優先票據
(將與於2018年11月6日發行的565,000,000美元於2020年到期的11.0%優先票據
整合成一個類別)
茲提述該等公告。增發票據受到天基控股及於中國境外運作的天基控股若干其他附屬公
司按共同及個別基準提供的無條件及不可撤銷擔保。增發票據將附有恒大地產提供之維
好及股權購買協議的利益。
於 2018 年 11 月 19 日 , 發 行 人 、 恒 大 地 產 、 天 基 控 股 及 附 屬 公 司 擔 保 人 就 發 行 總 金 額 為
1,000,000,000美元的增發2020年票據與中信銀行( 國際)、光銀國際及海通國際訂立購買協
議。
恒大地產( 作為維好提供人 )、天基控股( 作為母公司擔保人 )、發行人及花旗國際有限公
司( 作為增發票據的受託人(「受託人」))將訂立一項維好及股權購買協議。
本集團擬動用增發票據發行的所得款項淨額主要為現有離岸債務再融資。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/1119/LTN20181119842_C.pdf 在新視窗開啟
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建議增發票據發行
茲提述該等公告,內容有關原先票據。除另有界定者外,本公告所界定之詞彙與該等公告
所界定者具有相同涵義。
本 公 司 擬 按 原 先 票 據 的 條 款 及 條 件( 增 發 票 據 的 發 行 日 期 、 發 售 價 及 應 付 利 息 及 若 干 臨 時
證券法轉讓規定除外)再次進行美元優先票據的國際發售。
建議增發票據發行的詳情( 包括增發票據本金總額及發售價 )將透過瑞信、美銀美林、光銀
國際、中信銀行( 國際 )及瑞銀( 作為聯席全球協調人、聯席牽頭經辦人及聯席賬簿管理人 )
進行的入標定價程序釐定。落實建議增發票據的條款及條件後,預期瑞信、美銀美林、光
銀國際、中信銀行( 國際 )及瑞銀( 作為初步買家 )、本公司及附屬公司擔保人將訂立購買協
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(1)增發2020年到期1,100,000,000美元的7.0%優先票據(將與2017年3月23日發行的
2020年到期500,000,000美元的7.0%優先票據合併及構成單一系列),
(2)增發2021年到期875,000,000美元的6.25%優先票據(將與2017年6月28日發行的
2021年到期598,181,000美元的6.25%優先票據合併及構成單一系列)及
(3)增發2022年到期1,025,000,000美元的8.25%優先票據(將與2017年3月23日發行的
2022年到期1,000,000,000美元的8.25%優先票據合併及構成單一系列)
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0123/LTN20190123008_C.pdf 在新視窗開啟
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https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4571&issue=20190208
恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
文章日期:2019年2月8日 Share  
圖4之1
【明報專訊】新春伊始,內房股龍頭中國恒大(3333)再出手收購本港商廈,消息人士表示,中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈,與恒大旗下灣仔恒大中心(前稱美國萬通大廈)相距不足150米,且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券(VMS)後,恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢,至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。

明報記者 方楚茵

中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置(0127)收購灣仔恒大中心,此後一直未有融資,但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露,恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔,認為恒大中心、灣仔三座政府大樓,以至灣仔會展一帶未來極具重建價值,希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。

放眼灣仔會展一帶重建價值

今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈,據早前《星島日報》報道,作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元,當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團,當時恒大仍未列買家名單之上。

然而,本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本(1141)於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示,該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」,而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元(人民幣.下同)、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元,以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司,據本報了解,此公司正是中國恒大。

民銀票據顯示:集資購本港物業

據該公告顯示,恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據,並可延長一年,票息每年8厘。發行人更表明,所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函,有關認購票據的交易已通過,相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。

料出價至少較對手高14%

早前本報已報道過,VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司(VMS Real Estate Limited)」,並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示,EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」,可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。

值得留意的是,今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目,但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元,市場出價則介乎29億至35億元,意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
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恒大洽購灣仔馬來西亞大廈 早前委託鼎珮為收購籌資40億
文章日期:2019年2月8日 Share  
圖4之1
【明報專訊】新春伊始,內房股龍頭中國恒大(3333)再出手收購本港商廈,消息人士表示,中國恒大正洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈,與恒大旗下灣仔恒大中心(前稱美國萬通大廈)相距不足150米,且繼長沙灣東京街、前身「懷德工業大廈」項目引入鼎珮證券(VMS)後,恒大再委託VMS為收購籌資40億元。本報向恒大查詢,至截稿前未有回應。預料洽購已屆尾聲。

明報記者 方楚茵

中國恒大早在2015年11月向主席許家印的好友、「大劉」劉鑾雄旗下華置(0127)收購灣仔恒大中心,此後一直未有融資,但去年11月卻突然將該廈抵押以融資120億元。據本報此前獲得的上述抵押文件披露,恒大大幅加自己租金3倍以提升抵押融資的吸引力。恒大一直放眼灣仔,認為恒大中心、灣仔三座政府大樓,以至灣仔會展一帶未來極具重建價值,希望能掀起「金鐘灣仔海旁新商業區」概念。

放眼灣仔會展一帶重建價值

今次恒大再次出手收購的馬來西亞大廈,據早前《星島日報》報道,作為該廈業主的馬來西亞政府的心水價是31億元,當時潛在買家出價由29億至31億元不等。據指出價的四個潛在收購財團包括大鴻輝及力寶集團,當時恒大仍未列買家名單之上。

然而,本報發現恒大早為收購做融資準備。據民銀資本(1141)於11月刊發有關認購近2.35億元票據的交易通告顯示,該批票據發行人為「EV Wanchai 1 Holdings Limited」,而EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家截至2017年底綜合資產淨值約2422.08億元(人民幣.下同)、綜合資產總額約1.762萬億元、收入約3110.22億元,以及利潤約370.49億元的本港上市房地產公司,據本報了解,此公司正是中國恒大。

民銀票據顯示:集資購本港物業

據該公告顯示,恒大今次藉EV Wanchai 1發行了一筆2020年到期、本金40億港元的浮息優先有抵押票據,並可延長一年,票息每年8厘。發行人更表明,所得資金淨額將用於透過收購一家海外公司而收購香港一個物業。據民銀在上月27日的通函,有關認購票據的交易已通過,相信恒大用作收購灣仔物業的所需資金已到位。

料出價至少較對手高14%

早前本報已報道過,VMS在2017年10月已註冊一家名為「鼎珮房地產有限公司(VMS Real Estate Limited)」,並已參與恒大長沙灣項目。該通告進一步顯示,EV Wanchai 1的唯一股東為「VMS Real Estate Fund 2 SPC」,可見VMS已成為恒大於本港發展的「親密拍檔」。

值得留意的是,今次恒大籌資40億元用於收購灣仔項目,但綜合傳媒報道業主心水目標價31億元,市場出價則介乎29億至35億元,意味恒大出價或較其他對手高至少14.3%至29%。
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恒大否認洽購馬來西亞大廈
文章日期:2019年2月9日 Share  
【明報專訊】就本報昨天引述消息人士指出,中國恒大(3333)委託鼎珮證券(VMS)發行票據籌資40億元,以洽購灣仔告士打道47至50號的馬來西亞大廈一事,中國恒大昨日否認洽購馬來西亞大廈,亦不知曉關於為收購籌資的事情,VMS方面也不知道有此事。本報上周五向恒大查詢洽購馬來西亞大廈一事,至周四晚截稿前仍未獲對方回覆。

稱不知曉為收購籌資事情

據民銀資本(1141)於11月刊發有關認購近2.35億元票據的通告顯示,該批40億元總額的票據發行人為EV Wanchai 1 Holdings Limited,EV Wanchai 1的唯一股東為VMS Real Estate Fund 2 SPC,而VMS在2017年10月已註冊一家名為鼎珮房地產有限公司(VMS Real Estate Limited)。

公告指出,EV Wanchai 1的最終實益擁有人為一家本港上市房地產公司,該公司2017年相關資產及收入情况,與中國恒大相符。
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中 國 恒大 集 團(「 本 公 司」, 連 同 其 附屬 公 司 統 稱「 本 集團」)根 據 香 港 法例 第 571 章證 券 及 期
貨條例第XIVA部項下之內幕消息條文( 定義見香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上
市規則」))及上市規則第13.09條作出本公告。
本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 管 理 層 目 前 所 得 的 資
料,預期本集團於截至2018年12月31日止年度錄得之淨利潤及核心業務淨利潤將較去年同
期大幅上升,其中核心業務淨利潤預期較去年增長超過90%。該增長乃主要由於相關期間
本集團提升產品品質,增加產品附加值,降低銷售、管理費用率等及增加交樓面積。
本公告所載資料僅以本公司管理層就目前所得財務資料作出之初步審閱為基礎,且並非基
於任何經本公司核數師或審核委員會審核或審閱之數據或資料得出。股東及潛在投資者務
請細閱預期將於2019年3月底刊發之本公司截至2018年12月31日止之年度業績公告。
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本 公 司 董 事 會(「 董 事 會 」)謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 管 理 層 目 前 所 得 的 資
料,預期本集團於截至2018年12月31日止年度錄得之淨利潤及核心業務淨利潤將較去年同
期大幅上升,其中核心業務淨利潤預期較去年增長超過90%。該增長乃主要由於相關期間
本集團提升產品品質,增加產品附加值,降低銷售、管理費用率等及增加交樓面積。
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盈利增7成,至330億,重債
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建議發行美元優先票據

本公司截至2018年12月31日止年度之經審核綜合財務報表
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建議額外發行美元優先票據
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1 billion USD more
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建議增發票據發行
茲提述本公司日期為2019年4月8日之該等公告,內容有關發行原先票據。
本公司擬按原先票據的條款及條件( 發行日期及發售價除外 )再次進行美元優先票據的國際
發售。
增發 票據發行 的詳情( 包 括增發 票據本金 總額、 發售價 及利率 )將透 過瑞信( 作 為牽頭 經辦
人 )進 行 的 入 標 定 價 程 序 釐 定 。 落 實 增 發 票 據 的 條 款 及 條 件 後 , 預 期 瑞 信( 作 為 初 步 買
家)、本公司及附屬公司擔保人將訂立購買協議。增發票據發行的定價及完成須視乎市況及
投資者興趣而定。
增 發 票 據 並 無 且 不會 根 據 美 國 證 券 法 進 行 登 記 。 根據 美 國 證 券 法 項 下 S 規 例 , 增 發 票 據 將
於美國境外對非美籍人士提呈發售,概不會在未辦理登記前於美國境內或對美籍人士或以其名義或為其利益向美籍人士提呈發售或出售,惟根據美國證券法獲豁免遵守登記規定或
毋須遵守該等登記規定的交易則除外。
增發票據概無將向香港公眾人士提呈發售。
增發票據發行的理由
本公司於1996年創立於廣東省廣州市,逐步發展為以民生地產為基礎,文化旅遊、健康養
生為兩翼,高科技產業為龍頭的多元化大型企業集團,2018年位列世界500強第230位。近
年 來 , 公 司 堅 持 由「 規 模 型 」向「 規 模 + 效 益 型 」發 展 模 式 轉 變 , 由 高 負 債 、 高 槓 桿 、 高 成
本、低周轉的「三高一低」,向低負債、低槓桿、低成本、高周轉的「三低一高」經營模式轉
變,取得顯著成就。
本集團正在進行票據發行,以為現有債務再融資及用作本集團資本支出,剩餘部分用作一
般公司用途。
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