本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
Stock_code: 1098
Issued_shares: 749336566
Price: 13.820
Cap: 10356
Name: 路勁基建有限公司
$13.820
今日最高: $ / 最低: $
賬面價值: $ / 市值: $
成交量:
52週範圍: $-
50天平均:
市盈率: / 息率:
20180724
trend chart

2017年7月6日 : 大股東妻被監視 新海連取消上市
2017年7月5日 : 路勁擱置分拆勁投執董單偉彪稱不欲定價太低
2017年7月1日 : 基地錦標首日跌16% 信邦暗盤升
2017年6月28日 : 中環在線:單偉豹最近有句口頭禪……
2017年6月28日 : 勁投今起招股 入場費5555元
2017年6月23日 : 勁投下周二招股入場費$5,555
2017年5月19日 : 路勁:分拆公路反應佳 已遞表
2017年5月13日 : 路勁強攻內房是「形勢所逼」
顯示所有
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Louis776樓提及
行內專業人士路勁主席預測中國2027年整個地產的總銷售人民幣20萬億元左右, 可信程度有多少? 20~30%, 還是50~60%, 甚至更高?


2017年年度報告第7頁:
正如上述,房地產行業銷售的集中度在加快,二零一七年就有三家公司的銷售超過了人民幣5,000億元!而中國去年整 個地產的總銷售也不過是人民幣13萬億元左右。十年前,首10名地產商加起來的銷售額不過是整個行業的7%,而二零 一七年則增加至24%!

這也是為什麼我們相信十年之內,只剩下50到100個地產商能生存,因此路勁需不斷增加銷售來保持在國內的地位。如果我們粗略推測十年之內國內地產總額是人民幣20萬億元,保守估計,路勁可能需要在十年內做到人民幣2,000億元的銷售額以保持長期競爭力,即每年以25%的速度增長,才可以維持在首30到50名內,這是房地產開發商要面臨的大環境。

所以我父母倉不賣,自己賣剩2,000股
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Jackychan2680778樓提及
greatsoup774樓提及
根據幾年浪底同PB估,路勁會跌到七至八蚊左右


7-8蚊既話下年度PB應該係0.35左右? 會唔會悲觀左少少?
今個年度應該都派到1.3元左右吧, 16%息,股價好難去到咁既價wo


2011年去到3.85,當年派0.45,股息12%
2008年去到1.5,當年派0.33,股息22%
2015年去到5.92,當年派0.45,股息8%

2015年除外,因為那年開始地產股當炒,現在不當炒,我覺得股息去到12%左右,大約10蚊左右
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Jackychan2680779樓提及
Louis777樓提及
截至二零一八年九月三十日止九個月未經審核營運數據

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20181025948_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,集團(包括本公司連同其附 屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年九月三十日止九個月的銷售約為人民幣 278.50 億 元,其中包括物業銷售人民幣 255.23億元及高速公路項目路費收入人民幣 23.27億元。

截至二零一八年九月三十日止九個月的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 234.05億元(上年 同期為人民幣 188.54 億元),較上年同期上升約 24%,及協議未轉合同額人民幣 21.18 億 元。高速公路項目日均混合車流量為 262,000架次。

######

截至二零一七年九月三十日止九個月未經審核營運數據
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171016380_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,集團(包括本公司連同其附屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年九月三十日止九個月的物業銷售錄得約人民幣212.38億元,包括已簽訂合同額人民幣188.54億元(上年同期為人民幣133.02億元),較上年同期上升約42%,及協議未轉合同額人民幣23.84億元。


2017 Q3 已簽訂合同額50.08億人民幣
2018 Q3 已簽訂合同額82.57億人民幣

增長都唔差, 但係我關心路勁個上海佘山院子個大盤, 去化好慢, 而且減左價又3.9萬一平減到3.3萬一平.
至於元朗個盤剛剛交了預售樓花同意書. 買地時話要賣1萬蚊呎, 而家應該可以賣到1.2-1.4萬呎到


應該賣得好慢
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.165.245
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
反正我信!

内房股: 令人发指的罕见投资价值


来自WindFall_的雪球原创专栏
链接:https://xueqiu.com/1236595861/115733303

在中国 , 每年销售能超过10万亿级别的行业 , 只有一个: 房地产 。

其他较大规模体量行业:

汽车: 5万亿

医药: 4万亿

家电: 2万亿

手机: 1万亿

快递: 6000亿


地产10万亿+的体量决定了此行业必定盛产首富 。 许家印王健林杨惠妍 , 福布斯中国前5里3个是搞地产的 。 再看看前10榜单里的其他几位 , 美的何享健 、 顺丰王卫 、 吉利李书福和小米雷军 , 均来自市场规模超万亿或近万亿的大行业 。 小行业难出首富 , 行业体量决定了业内玩家的财富规模 。 老有人觉得中国福布斯里地产老板太多不正常 , 这是很弱智的想法 。 地产老板赚钱多不是因为他们黑心或贪婪 , 而是因为它们满足了更多的需求 , 比其他行业满足的需求规模都大 , 导致他们想不当首富都难 。 地产老板霸榜福布斯是中国特定发展阶段的必然现象 , 在城市化进程结束前 (2030年) , 这一趋势很难逆转 , 还可能更甚 。
以上是题外话 , 下面来看最近八年来我国新房销售规模:

2010年: 5.3万亿

2011年: 5.8万亿

2012年: 6.4万亿

2013年: 8.1万亿

2014年: 7.6万亿

2015年: 8.7万亿

2016年: 11.7万亿

2017年: 13.3万亿

2018从前三季数据来看 , 全年将达到创纪录的14万亿 。 我拍脑袋认为这个数量级已接近天花板 , 明年同比负增长是大概率事件 。 眼下许多区域的新房销售也出现转凉迹象 , 整体去化率开始下降 。 类似16-17年那种鸡犬升天 、 不看位置不看产品开盘就日光秒光的行情很难再现 , 说实话当初买入内房也没指望这种不正常的现象能一直持续 。 在这种大背景下 , 很多人预期明年地产要凉凉 , 但会凉到啥程度呢? 下滑30% , 40% , 腰斩? 有可能吗? 全国人均收入每年8%-12%递增; 城市化正在加速 , 大量年轻劳动力进城; 中产群体日益庞大 , 改善性需求源源不断; 千万级人口城市逐渐增多; 全国商品房均价今年才刚超过8000元/平…这就到头了? 要倒退了? 人们想住好房子的需求突然就没了? 再回到每年6,7万亿的水平? 概率大吗? 要知道即使是在08年金融危机 , 当年的新房销售也只同比下滑了16% 。

好吧我们悲观些 , 假设明年比08年还差 , 新房销售规模同比暴跌20-25% , 跌至大约10-11万亿 , 够刺激了吧? 即使如此 , 这块蛋糕依然庞大 。 同时伴随着大量中小房企不断淘汰退出 , 蛋糕分食者越来越少 , 依靠市场份额提升来对冲行业总量的停滞与下滑 , 也足以支撑头部公司持续增长 。 目前TOP10房企的市场份额已从2015年的15%上升到了30% , TOP20房企的市场份额从2015年的20%上升到40% , 集中度正加速提高 。 未来3-5年 , TOP10或将占据整个市场40%以上的份额 , 想象一下前10龙头的日子会有多滋润 。 这个逻辑曾在家电业也出现过: 2012-2016年整个空调业陷入负增长 , 当时市场预期格力美的增长到天花板了 , 股价也持续萎靡 。 但实际情况是这两龙头在行业滞涨期仍维持着两位数增长 , 靠啥? 抢夺其他中小厂商与外资品牌的市场份额呗 。 随着时间推移 , 看空逻辑被证伪 , 股价也慢慢从当时低点至今翻了五六倍 。


地产股今年一脚踢掉银行 , 一屁股坐稳A股港股估值最低板块NO.1的宝座 。

地产公司现在低估到什么程度?

看看大热门$融创中国(01918)$

融创今年大概率能实现5000亿销售 , 按70%权益10%净利润率计算 , 今年实际利润约350亿 , 截止昨天收盘 , 融创市值为813亿RMB , 实际PE2.3倍 。 19年推货量比今年更大 , 预计合同销售额可达6000亿以上 , 对应19年净利大约420亿 , PE1倍多 。

再来看$中南建设(SZ000961)$

中南今年大概率实现1500亿销售 , 按75%权益 、 8%净利润率计算 , 今年实际净利约90亿 , 目前市值仅195亿 , 实际PE2.16倍 。 明年推货量不会少于今年 , 但考虑到整体去化率走低 , 即使中南明年0增长 , 也远远不止这个市值 。

港股里一大票2-3倍的地产公司 。 A股里也一大票3-5倍的地产公司 。
如果这都不算罕见的投资价值 , 那什么算?

作者:WindFall_
来源:雪球
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.165.245
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
專訪前星級分析員Oscar Choi, 有數篇文章, 值得大家睇睇。

樓市確認跌勢 不虞重蹈九七覆轍

文章日期:2018年10月26日

https://m.mingpao.com/fin/daily2 ... 3156&issue=20181026

【明報專訊】香港樓市進入調整期,奧陸資本總裁蔡金強預期,樓市在未來6至7個月會持續下跌,按每月跌2%計算,預料調整幅度超過一成,直至「Over Shoot(過度下跌)」後就會逐步企穩。

料調整幅度逾一成 細價樓跌幅較大

蔡金強認為,樓市已呈明顯向下勢頭,但不會重演1997年的急瀉情况,主要是政府供應根本追不上人口增幅,「1997年時,公私營房屋每年合計達8萬,但現在是4萬,供應少了一半,但人口由當時的五六百萬,增加至近800萬,所以樓價不會暴跌,因為政府目前根本找不到破解的方法」。他預期,細價盤如沙田第一城等樓價調整幅度會較大,但鰂魚涌太古城、薄扶林貝沙灣等大價盤跌幅則不多。

明日大嶼別無他選 但遠水難救近火

對於特首林鄭月娥提出的「明日大嶼」計劃,蔡金強認為發展期長達10年,遠水難救近火,但平心而論,政府沒有其他選擇,「香港不會天降土地,5000億發展10年,每年只是500億元,假設1000公頃用作發展私人住宅,以(每呎)6000元地價計,未來可以收回8000億元。」

至於「明日大嶼」是否中央旨意,蔡金強認為「香港人想多了」,「(感覺)隔籬鄰舍看不起自己,總是想搞我,其實無人搞你,因為根本無人理你」。
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.165.245
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
Louis 2018年10月26日 下午2:38

反正我信, 成手內房股!

1. 內房股: 令人髮指的罕見投資價值
來自WindFall_的雪球原創專欄
https://xueqiu.com/1236595861/115733303

2. 路勁2017年年度報告第7頁:
行內專業人士路勁主席預測中國2027年整個地產的總銷售人民幣20萬億元左右, 可信程度有多少? 20~30%, 還是50~60%, 甚至更高?

Terminator2018年10月26日 下午2:52

Louis , 你試下在雪球搵唔搵到唱淡內房的文章平衡下
內地唱淡 = 惡意做空, 有機會被拉.
所以大部份文章永遠都係叫人買

tung2018年10月26日 下午3:29

一矢中的

Louis 2018年10月26日 下午7:14

的確在雪球很難找到唱淡內房的文章, 香港就很多。
唱淡唱好都沒問題, 重要的是文章內容的真實性和邏輯推理是否有說服力。

事實上過去十多年, 大陸各大城市學習香港依靠出售土地收入來支持基礎設施建設和其他主要項目的支出。路勁主席甚至說貿易戰將使地產在中國國民生產總值中佔據更重要的位置, 為就業做出更多貢獻, 聽起來合理!
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.165.245
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
如果大陸各大城市不複製香港依靠出售土地以獲得發展基金的模式,中國的方方面面不可能發展得如此之快, 包括基礎設施,製造業,軍工業等等。

大陸各大城市不只是抄襲香港的模式, 而是加以發揚光大和加上必要的風險控制, 最明顯的例子是大陸為了國家和人民的最佳利益而對房地產開發商徵收重稅, 可以獲得盡可能大的發展基金, 又實施限購和限價來限制房產泡沫。 因此大陸房地產開發商只能從銷售額中獲得10%的淨利潤, 而香港地產開發商卻能從銷售額中獲得30~50%甚至更多的淨利潤。當然這種重稅其實都是由人民繳納的!


結論:
1. 中國現在通過限購和限價來限制房地產和金融爆破的風險, 房地產開發將會放緩但不會停下來, 房地產開發商數目會減少很多很多, 但前30至50名主要開發商的市場佔有率都將上升。

2. 為了擺脫過分地依賴地產和金融, 中國必須沿用現有通過出售土地的模式去籌集資金支持正在進行的高科技產業轉型。

3. 此外,城鎮化和人民改善居住環境的需求仍將有增無減, 可見房地產開發商的未來不是那麼悲觀, 而是樂觀的。

4. 不要誤會,我不是在歌頌共產黨。人民(納稅人)才是國家發展的最主要貢獻者!!!

5. 我不相信中國的地產和金融會崩潰, 因為如果地產和金融崩潰,中國的經濟也會崩潰, 更不用說發展。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Louis784樓提及
反正我信!

内房股: 令人发指的罕见投资价值


来自WindFall_的雪球原创专栏
链接:https://xueqiu.com/1236595861/115733303

在中国 , 每年销售能超过10万亿级别的行业 , 只有一个: 房地产 。

其他较大规模体量行业:

汽车: 5万亿

医药: 4万亿

家电: 2万亿

手机: 1万亿

快递: 6000亿


地产10万亿+的体量决定了此行业必定盛产首富 。 许家印王健林杨惠妍 , 福布斯中国前5里3个是搞地产的 。 再看看前10榜单里的其他几位 , 美的何享健 、 顺丰王卫 、 吉利李书福和小米雷军 , 均来自市场规模超万亿或近万亿的大行业 。 小行业难出首富 , 行业体量决定了业内玩家的财富规模 。 老有人觉得中国福布斯里地产老板太多不正常 , 这是很弱智的想法 。 地产老板赚钱多不是因为他们黑心或贪婪 , 而是因为它们满足了更多的需求 , 比其他行业满足的需求规模都大 , 导致他们想不当首富都难 。 地产老板霸榜福布斯是中国特定发展阶段的必然现象 , 在城市化进程结束前 (2030年) , 这一趋势很难逆转 , 还可能更甚 。
以上是题外话 , 下面来看最近八年来我国新房销售规模:

2010年: 5.3万亿

2011年: 5.8万亿

2012年: 6.4万亿

2013年: 8.1万亿

2014年: 7.6万亿

2015年: 8.7万亿

2016年: 11.7万亿

2017年: 13.3万亿

2018从前三季数据来看 , 全年将达到创纪录的14万亿 。 我拍脑袋认为这个数量级已接近天花板 , 明年同比负增长是大概率事件 。 眼下许多区域的新房销售也出现转凉迹象 , 整体去化率开始下降 。 类似16-17年那种鸡犬升天 、 不看位置不看产品开盘就日光秒光的行情很难再现 , 说实话当初买入内房也没指望这种不正常的现象能一直持续 。 在这种大背景下 , 很多人预期明年地产要凉凉 , 但会凉到啥程度呢? 下滑30% , 40% , 腰斩? 有可能吗? 全国人均收入每年8%-12%递增; 城市化正在加速 , 大量年轻劳动力进城; 中产群体日益庞大 , 改善性需求源源不断; 千万级人口城市逐渐增多; 全国商品房均价今年才刚超过8000元/平…这就到头了? 要倒退了? 人们想住好房子的需求突然就没了? 再回到每年6,7万亿的水平? 概率大吗? 要知道即使是在08年金融危机 , 当年的新房销售也只同比下滑了16% 。

好吧我们悲观些 , 假设明年比08年还差 , 新房销售规模同比暴跌20-25% , 跌至大约10-11万亿 , 够刺激了吧? 即使如此 , 这块蛋糕依然庞大 。 同时伴随着大量中小房企不断淘汰退出 , 蛋糕分食者越来越少 , 依靠市场份额提升来对冲行业总量的停滞与下滑 , 也足以支撑头部公司持续增长 。 目前TOP10房企的市场份额已从2015年的15%上升到了30% , TOP20房企的市场份额从2015年的20%上升到40% , 集中度正加速提高 。 未来3-5年 , TOP10或将占据整个市场40%以上的份额 , 想象一下前10龙头的日子会有多滋润 。 这个逻辑曾在家电业也出现过: 2012-2016年整个空调业陷入负增长 , 当时市场预期格力美的增长到天花板了 , 股价也持续萎靡 。 但实际情况是这两龙头在行业滞涨期仍维持着两位数增长 , 靠啥? 抢夺其他中小厂商与外资品牌的市场份额呗 。 随着时间推移 , 看空逻辑被证伪 , 股价也慢慢从当时低点至今翻了五六倍 。


地产股今年一脚踢掉银行 , 一屁股坐稳A股港股估值最低板块NO.1的宝座 。

地产公司现在低估到什么程度?

看看大热门$融创中国(01918)$

融创今年大概率能实现5000亿销售 , 按70%权益10%净利润率计算 , 今年实际利润约350亿 , 截止昨天收盘 , 融创市值为813亿RMB , 实际PE2.3倍 。 19年推货量比今年更大 , 预计合同销售额可达6000亿以上 , 对应19年净利大约420亿 , PE1倍多 。

再来看$中南建设(SZ000961)$

中南今年大概率实现1500亿销售 , 按75%权益 、 8%净利润率计算 , 今年实际净利约90亿 , 目前市值仅195亿 , 实际PE2.16倍 。 明年推货量不会少于今年 , 但考虑到整体去化率走低 , 即使中南明年0增长 , 也远远不止这个市值 。

港股里一大票2-3倍的地产公司 。 A股里也一大票3-5倍的地产公司 。
如果这都不算罕见的投资价值 , 那什么算?

作者:WindFall_
来源:雪球


不要只看盈利,看現金流
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Louis786樓提及
Louis 2018年10月26日 下午2:38

反正我信, 成手內房股!

1. 內房股: 令人髮指的罕見投資價值
來自WindFall_的雪球原創專欄
https://xueqiu.com/1236595861/115733303

2. 路勁2017年年度報告第7頁:
行內專業人士路勁主席預測中國2027年整個地產的總銷售人民幣20萬億元左右, 可信程度有多少? 20~30%, 還是50~60%, 甚至更高?

Terminator2018年10月26日 下午2:52

Louis , 你試下在雪球搵唔搵到唱淡內房的文章平衡下
內地唱淡 = 惡意做空, 有機會被拉.
所以大部份文章永遠都係叫人買

tung2018年10月26日 下午3:29

一矢中的

Louis 2018年10月26日 下午7:14

的確在雪球很難找到唱淡內房的文章, 香港就很多。
唱淡唱好都沒問題, 重要的是文章內容的真實性和邏輯推理是否有說服力。

事實上過去十多年, 大陸各大城市學習香港依靠出售土地收入來支持基礎設施建設和其他主要項目的支出。路勁主席甚至說貿易戰將使地產在中國國民生產總值中佔據更重要的位置, 為就業做出更多貢獻, 聽起來合理!


我都信會得,但我無錢守落去
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Louis787樓提及
如果大陸各大城市不複製香港依靠出售土地以獲得發展基金的模式,中國的方方面面不可能發展得如此之快, 包括基礎設施,製造業,軍工業等等。

大陸各大城市不只是抄襲香港的模式, 而是加以發揚光大和加上必要的風險控制, 最明顯的例子是大陸為了國家和人民的最佳利益而對房地產開發商徵收重稅, 可以獲得盡可能大的發展基金, 又實施限購和限價來限制房產泡沫。 因此大陸房地產開發商只能從銷售額中獲得10%的淨利潤, 而香港地產開發商卻能從銷售額中獲得30~50%甚至更多的淨利潤。當然這種重稅其實都是由人民繳納的!


結論:
1. 中國現在通過限購和限價來限制房地產和金融爆破的風險, 房地產開發將會放緩但不會停下來, 房地產開發商數目會減少很多很多, 但前30至50名主要開發商的市場佔有率都將上升。

2. 為了擺脫過分地依賴地產和金融, 中國必須沿用現有通過出售土地的模式去籌集資金支持正在進行的高科技產業轉型。

3. 此外,城鎮化和人民改善居住環境的需求仍將有增無減, 可見房地產開發商的未來不是那麼悲觀, 而是樂觀的。

4. 人民(納稅人)才是國家發展的最主要貢獻者!!! 不要誤會,我不是在歌頌共產黨。

5. 我不相信中國的地產和金融會崩潰, 因為如果地產和金融崩潰,中國的經濟也會崩潰, 更不用說發展。


看好都有道理
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.165.245
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
大戶今天掃高1098路勁,不知道背後會不會有什麼消息?
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.165.245
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
A. 克而瑞地產研究
2018年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/he-r7ce5zTJxdPnvJ-bmOg
55位. 路勁流量銷售金額385.2億元人民幣
51位. 路勁權益銷售金額362.9億元人民幣
48位. 路勁銷售面積332.2萬平方米
平均每平方米1.16萬元人民幣(385.2/332.2)
數據範疇:企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入,只包含大陸地區商品房的銷售數據;物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源:涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據,不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
[中國指數研究院] 2018年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://news.3fang.com/2018-10-31/30066874.htm
64位. 路勁銷售金額330億元人民幣
路勁銷售面積253.8萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20181031/209633.html
72位. 路勁銷售額297.8億元人民幣

非常大的差異
普通會員
pars
rbenabled
avatar
221.124.96.167
金錢: 1635.85
帖數: 892
GP: 95
LV: 30
交易所:
Louis792樓提及
A. 克而瑞地產研究
2018年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/he-r7ce5zTJxdPnvJ-bmOg
55位. 路勁流量銷售金額385.2億元人民幣
51位. 路勁權益銷售金額362.9億元人民幣
48位. 路勁銷售面積332.2萬平方米
平均每平方米1.16萬元人民幣(385.2/332.2)
數據範疇:企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入,只包含大陸地區商品房的銷售數據;物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源:涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據,不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
[中國指數研究院] 2018年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://news.3fang.com/2018-10-31/30066874.htm
64位. 路勁銷售金額330億元人民幣
路勁銷售面積253.8萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20181031/209633.html
72位. 路勁銷售額297.8億元人民幣

非常大的差異


明日大愚,買240會否好過1098?
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Louis792樓提及
A. 克而瑞地產研究
2018年1-10月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/he-r7ce5zTJxdPnvJ-bmOg
55位. 路勁流量銷售金額385.2億元人民幣
51位. 路勁權益銷售金額362.9億元人民幣
48位. 路勁銷售面積332.2萬平方米
平均每平方米1.16萬元人民幣(385.2/332.2)
數據範疇:企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入,只包含大陸地區商品房的銷售數據;物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源:涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據,不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
[中國指數研究院] 2018年1-10月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://news.3fang.com/2018-10-31/30066874.htm
64位. 路勁銷售金額330億元人民幣
路勁銷售面積253.8萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-10月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20181031/209633.html
72位. 路勁銷售額297.8億元人民幣

非常大的差異

幾大機會接近400億,但圖要跌到9至10蚊
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.165.245
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
今天, 在14:17:08有一手28.3萬股1098路勁每股12蚊3毫交易, A盤成交, 不知道是否彪哥出手掃的!?
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
我不能買,要等等
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
估計2018年全年商品房銷售應該是約13.5萬億元人民幣, 還是天文數字。

內房銷售首十月增12%

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20181115/00202_023.html

國家統計局公布首十個月商品房銷售數據,銷售額及面積按年增長均見回落。

數據顯示,首十個月商品房銷售額11.59萬億元(人民幣‧下同),增長12.5%,增速較首九個月回落0.8個百分點。其中,住宅銷售額按年增長15%,寫字樓銷售額跌6.5%;首十個月累計銷售面積13.31億平方米,按年增2.2%,增速較首九個月跌0.7個百分點。

開發投資明年料縮半成

中金公司報告指,市場將進入下行階段,明年全國商品房銷售或出現五年來首次按年下跌,預測面積及金額跌幅料約10%,其中一二線城市基本平穩,三四線城市量價齊跌;基本面加速下滑,或導致明年房地產開發投資及新開工面積按年下跌5%及10%。

惟該行料,明年調控措施有望調整,政策將着重幫助基本自住和首次換樓需求、增加供應及引導合理定價。

易居研究院監測40個主要城市十月新建商品住宅成交面積按月減6%,按年增11%。該院研究員沈昕稱,40城市成交下半年起持續輕微萎縮,若短期調控不放鬆,年底全國樓市將降溫,成交續挫,其中一線城市有望企穩;東部二線和中部二線城市交投漸萎縮;其他二線及三、四線城市下跌風險較大。

住建部亦公布,截至十月底全國棚區改造已開工577萬套,佔年度目標580萬套的99%,完成投資逾1.5萬億元。
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
地產拯救了中國!
地產開發了中國!
地產發展了中國!
未來十到二十年依然如此!
[鼓鼓掌] [鼓鼓掌] [鼓鼓掌]
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
再等等我就回來
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
地產新聞
2018-11-19地產

路勁單偉彪:明年分段推售兩項目

路勁單偉彪表示,元朗凹頭項目最快明年上半年推出,力吸換樓客源。

http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1912084-地產-路勁單偉彪:明年分段推售兩項目

  (星島日報報道)近年積極進軍地產市場的路勁已步入「收成期」,明年將連推兩大新盤,路勁聯席主席單偉彪接受專訪時稱,集團首個新盤元朗凹頭項目,將於明年上半年率先推出,主打3房戶型,力吸換樓客源;而同系港鐵黃竹坑站一期,則緊隨其後作推售。

  單偉彪稱,凹頭項目正申請預售樓花同意書,預計可於2019上半年應市,項目總樓面約33萬方呎,提供約331伙,主力提供3房戶,並設29座洋房,料吸納換樓家庭客及中 港商人等,定價亦會貼合市場,但相信會稍高於二手價。

  單氏補充,項目以低密度設計,並注重綠化環境,綠化空間佔整體面積約3成,附近亦有南生圍及米埔等自然景點,相信能為住戶提供清新健康的生活。項目往返中內地亦相當方便,預料可吸引中港商人買家。

  至於集團與平安不動產合作的黃竹坑港鐵站第一期項目,作為港島區少有的港鐵站上蓋盤,備受市場關注,單氏預計,該盤將緊接元朗凹頭項目推售,提供約800伙住宅單位,戶型多元,面積約由400至900方呎,預計大部分單位面積均逾600方呎。

  他續指,集團亦計畫為項目提供設備多元化的會所,吸納各路客源,預期有部分買家購入作投資收租之用。另外,旗下與深圳控股合作發展的屯門管翠路項目,料涉500伙,面積由600至900方呎,預計於2020年推出。

  對於後市發展,他直言將由一手市場主導,相信部分發展商會提供更多優惠,以應對樓市淡靜的情況。他認為,政府近年雖積極推地,但私樓落成量仍然是供不應求,預料樓市將持續受剛性需求支持,平穩發展。

  他補充,相信市場對加息早已有心理準備,而且加息幅度溫和及漸進,反而有助樓市健康調整。雖然近日外圍經濟波動,但樓市相對較股市平穩,預料住宅物業仍然是理想投資工具。他又指,希望集團能做到貨如輪轉,亦不排除夥拍其他財團投地,亦會以私人收購等方式取得更多地皮。
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
積極投地增土儲 冀拓本港業務比例
 2018-11-19地產

http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1912087-地產-積極投地增土儲+冀拓本港業務比例

 (星島日報報道)路勁沾手本港及內地房地產市場,對中港兩地的買家,以及項目發展均有心得,單偉彪表示,內地買家受限購及限售等政策影響,多傾向投資本港豪宅物業,其中不少更看中新界區物業。另外,集團將繼續積極投地增加土儲,並增加本港業務比例。

  他指出,內地買家與本港買家,就物業位置的要求均有所不同,而內地客除留意傳統豪宅地段外,也會着重項目未來發展潛力,更會考慮往返內地是否方便,所以亦多留意新界、鄰近內地及鐵路上蓋項目。同時他們亦看中香港稅率低、資金能自由進出,故多選擇將資金投放至本港地產市場。

  他補充,集團長遠希望能繼續增加本港業務比例,故未來將繼續積極於本港吸納土地,目標主要為具發展潛力的優質區域,亦會把握大灣區發展機遇,致力於兩地作投資、發展。

  對於內地市場,他表示,集團亦會繼續與合作夥伴尋求發展空間,審慎優化土地儲備及布局,並會深耕現有的區域,持續發展。另外,他指出集團亦會考慮就一帶一路方針,開拓其他具發展潛力的海外市場。
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
我很欣賞用他堅定的信念管理業務!

路勁基建單偉彪:十年內完成填海
http://std.stheadline.com/daily/article/detail/1857259-地產-路勁基建單偉彪:十年內完成填海

(星島日報報道)土地大辯論現時進行得如火如荼,先後參與本港多個填海工程,屬本港知名建築商之一的路勁基建執行董事單偉彪,就表態支持透過大規模填海增加本港可發展土地,可算為治標的方法;並指現時填海的技術先進,有助縮短填海工程所需時間,料不用10年便可完成整區的填海工程;並列出三大心水選址,分別為沙田馬料水、屯門龍鼓灘及大嶼山等地。

  路勁基建系內集團先後參與本港多個填海工程,近期亦有份參與機場三跑及東涌填海。單偉彪接受本報專訪時指出,本港回歸逾20年,缺乏大型填海項目,導致長時間未有新土地釋出,因此填海造地應盡快「拍板」。

  就現時市場對填海的意見,單偉彪提出兩大反駁,首先就現時填海造地需時長達15年,單偉彪指,其實不用10年便可完成整區的填海工程,甚至在較短時間內,如6至7年左右,就可有首幅地皮供應。

  他以東涌填海區為例,於今年初才開展填海工程,2020年便須向政府交出首幅地皮,他指:「我唔敢說填海一定更快,但一定唔會慢過其他方式。」就外間批評利用填海方式造地成本較貴,單偉彪指,東涌填海區雖然規模較少,料每方呎造價較高,但其實每方呎地皮的造價僅逾800元,認為價錢不算太貴。

  單偉彪亦列舉三大心儀具潛力的填海重鎮,包括沙田馬料水及屯門龍鼓灘,雖然涉及的填海面積不大,但兩地的環境及位置,均適合填海興建新市填。

  他同時亦建議擴展於大嶼山的填海工程,他指,大嶼山的填海工程雖然現已展開,惟其實仍有大量可供發展的空間,如欣澳對出一帶位置,交通基建等亦適合填海,釋放區內住宅發展潛力。就現時建議於東大嶼興建人工島,作為中環商業區的延伸,單偉彪亦大力支持,指區內可容納數十萬人的人口,解決港島土地供應不足的問題。

  他指,本港回歸以來,現時每日有150名內地人獲發單程證來港定居,相信由97年回歸以來,已有逾百多萬內地人口來港,而這批人士當中,相信不少為甚具經濟實力,對住屋環境及質素亦具一定要求的人士,在支撐樓市的同時,亦增加本港住屋需求。他指,相信填海造地並興建新市鎮為最直接的方法,並打趣說,若果現時需增建可容納100萬人口的住宅,興建兩個新市鎮就可解決問題。

  他指,現時於效野公園邊緣地建屋以及於改劃高爾夫球場等方案,雖面對不少反對聲音,惟填海可額外增加土地,可算為治標的方法。

  單偉彪引述新加坡為例,指出該國有25%的地皮均為填海出來的,做法簡單直接。他指,香港在回歸前也採用類似方法填海地,現時的天水圍及東涌等地,均依靠填海才有足夠空間發展新市鎮,每個地區均擁有數十萬人口,當中沙田經過長年發展,現時人口已達逾百萬人。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
要等時間
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
簡單的問題:
假設樓價年年下跌3%,你的工資年年上升3%,十年後,一百年後,一千年後,會怎麼樣?到那時,一個普通人的一個月收入應該可以買一幢大樓!大家繼續發夢吧![大笑]

中國幾千年的古語,王小二過年,一年不如一年! 一個普通就職人士的收入總是落後於通貨膨脹,這才是普遍的現象![捂臉]

簡單的問題:
假設股價年年下跌3%,你的工資年年上升3%,十年後,一百年後,一千年後,會怎麼樣?到那時,一個普通人的一個月收入應該足以買入一間上市公司!大家繼續發夢吧![大笑]

中國幾千年的古語,王小二過年,一年不如一年! 一個普通就職人士的收入總是落後於通貨膨脹,這才是普遍的現象![捂臉]
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Louis804樓提及
簡單的問題:
假設樓價年年下跌3%,你的工資年年上升3%,十年後,一百年後,一千年後,會怎麼樣?到那時,一個普通人的一個月收入應該可以買一幢大樓!大家繼續發夢吧![大笑]

中國幾千年的古語,王小二過年,一年不如一年! 一個普通就職人士的收入總是落後於通貨膨脹,這才是普遍的現象![捂臉]

簡單的問題:
假設股價年年下跌3%,你的工資年年上升3%,十年後,一百年後,一千年後,會怎麼樣?到那時,一個普通人的一個月收入應該足以買入一間上市公司!大家繼續發夢吧![大笑]

中國幾千年的古語,王小二過年,一年不如一年! 一個普通就職人士的收入總是落後於通貨膨脹,這才是普遍的現象![捂臉]


財富分配必集中少數人
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
关于房价问题,阶段性见顶比较明确,但是国内地产价格和海外不太一样,国内是一次计算,海外比如美国和新加坡是要按年缴纳物业税,实际房价不高,但是物业税不低。所以脱离这个问题谈房价是得不出正确结论的。


房事2018 , 感觉身体被掏空!

来自雪球活动的雪球原创专栏
#2018雪球嘉年华# @兽爷

链接:https://xueqiu.com/2552920054/117416516

兽爷: 大家下午好 , 我是雪球的用户兽爷 。 很开心今天来到这个场合跟大家交流 , 也特别庆幸来到这个场合 , 听了李大霄老师的演讲 , 觉得收获特别大 。 李老师说股市的最绝望的时候已经过去 , 可以买股票了 。 我决定明天就入股市了 , 掏五毛钱加一倍的杠杆 , 明年估计就可以实现财务自由了吧 。

今天给大家带来的分享是关于房事的 。 大家都是说股市的 , 我在这里说房事有点奇怪 。 关于房事 , 在座的每个人上台喷 , 都能坚持半小时 , 我简单的跟大家分享一下关于房事的一点看法 。

雪球的用户大家都是特别聪明的一帮投资者 , 我在雪球注册了七年 , 收获也蛮大的 , 是中间被割无数次的韭菜 。 聪明人不一定会挣到钱 , 十年前有一个中国人从美国回来 , 学富五车 , 自己还有一个量化目标 。 他曾经预测中国楼市将在2012年崩溃 , 他劝身边所有人把房子卖掉 , 千万不要买房 。 后来大家看到了 , 中国大城市的房产2012年没有崩盘 , 最近这六年翻了一倍多 。 有时候在中国太聪明了太能看清趋势反而挣不到钱 , 傻人反而有傻福 。

前不久见了一个房地产企业家 , 公司做的很大 , 销售额能够排到中国房地产前20 , 每年销售一千多个亿 。 他对房地产市场有时候看不清楚 , 他说兽爷 , 这几年我听了无数专家跟我说 , 不能做房地产了 。 房地产市场没有任何的前途了 , 他们都劝我多元化 , 兽爷要不你给我预测一下房价吧 。 他一问 , 我就知道他要给我下套了 。 去年和今年上半年很多人都会问我 , 兽爷我手里有五百万 、 有一千万 , 我大概去哪里买房子? 过去一年多 , 中国人眼里只有一件事情——房子 。 大家可以看到在朋友圈刷屏的各种东西就是各种焦虑 , 北大清华毕业买不起学区房 , 我应该怪谁 , 我手握一千万 , 在杭州我却一无所有 , 因为买不到房 , 到处都是刷屏的文章 , 成都抢房 , 杭州 、 西安 、 郑州抢房 , 就算在山海关外的丹东 , 因为朝鲜今年也涌进一大波房客 。

大家都很焦虑 , 认为买房就像晋升阶级的房票 。 最近两个月楼市降了 , 北京 、 上海 、 杭州 、 成都房价在降 , 后来发现这些都是伪命题 。 最近两个月问我能不能买房的人 , 比今年上半年和去年少很多 。

谈论房地产 , 要回过头去看 。 最近有一个人非常火 , 崔永元把中国娱乐圈拉下来了 。 很多年前他跟宋丹丹 、 赵本山演过一个小品 , 《昨天 、 今天 、 明天》 , 如果房地产今天看不清楚 , 从昨天怎么看 , 回顾昨天知道自己怎么过来 , 从昨天和今天往后推 , 大概知道明天是什么样子 。 与此同时 , 我们还要弄清楚房地产的逻辑 。 房地产的逻辑最主要就是两根主线 , 第一根叫城市化 , 第二个叫货币政策 。

首先说昨天 。 中国人第一次接触炒房是从温州开始 , 温州不仅有江南皮革 , 不仅有小姨子还有炒房团 。 在1998年中国房价的第一年 , 温州人成功地把房子从2000块钱一平米 , 炒到7000元块钱一平米 。 2001年温州人去了上海 、 杭州 , 2003年又到北京 , 把北京的房子也炒高一大截 。 1998年房价上涨第一年 , 那时城市化率有多少? 30.4% 。 20年之后也就是房价上涨之后的第20周年 , 社科院前几天做了一个预测 , 预测2018年城市化率将会达到60% 。 这个数字意味着房地产快速增长的阶段已经过去 。 中国房地产早已告别了短缺 , 进入总量平衡的阶段 。

前两天看到一个演讲 , 中国大概有多少住宅呢? 他说了一个数字 , 总套数大概是2.1亿套 。 在北上广深的城市化率已经超过80% 。 过去20年中国可能有四亿多的农民进了城 , 这是特别伟大的成就 。 今年上半年大家可以看到三线城卖的特别好 , 是不是城市化开始逆周期操作了 , 三线城市为什么卖这么好呢? 主要三个原因 , 第一个是国家主推去库存的政策; 第二个是大城市的限购太狠 , 一部分的青年返乡置业 , 一部分的购买益出; 第三个是棚改货币化 。 在2014 、 2015年资源很紧张 , 突然之间一下子翻身 。 近几年尤其去年跟今年很多房企在学这样一个模式 , 冲进三四线城市 , 今年棚改货币化开始逐渐取消 , 他们再这么做就是找死 。

过去所有发达国家在城市化第二个阶段50-60%的阶段 , 都会出现一个现象就是城市的马太效应 。 这个阶段所有的城市 , 尤其小城市人口往大城市流入 , 除了德国 , 它只是反向的情况没有发生过 。 城市化率越靠近75%这个阶段 , 小城市人口流失越来越多 。 因为农村基本上被掏空 , 这个时候大城市的人口会急剧增长 。 东京城市人口到两千万的时候也特别焦虑 , 赶了几十年成功地从2000万变成3000万 。 未来中国楼市将会全面分化 , 如果炒房或者投资房地产 , 只有20%的城市值得投资 , 包括一些一线城市和强二线城市 , 去三线城市炒房算是一个笑话 。

回到城市化率这个问题 , 把部分城市率提高到60% , 中国用了20年 , 美国用了60年 。 中国城市化率为什么这么快? 为什么比美国 、 日本 、 印度快很多 。 中国为什么出现最大的房地产厂 , 像碧桂园 、 万科 。 财富五百强里面有五家房地产公司进入 , 全部来自中国 , 恒大230名 , 绿地252名 , 保利312名 , 万科332名 , 碧桂园353名 。

美国为什么出现不了500强的房地产公司? 土地制度不一样 。 解放以后伟大领袖把土地收为国有 , 有什么好处? 地产商征地特别容易 , 比如说万达在去年 、 前年宣布想去印度开发房地产 , 根本不行 。 在印度所有的地方都是个人的 , 想拆地根本不可能 。 在中国拆地就有可能 , 像很多的开发商在中国拿地都是几十万平米 , 上百万平米 , 像贵州有一个项目大概圈了六千亩的土地 , 总建筑面积560万亩 , 这样的情况只有在中国才有可能出现 。

许小年说过一句话 , 住房不但能充当货币蓄水池 , 还能起到货币调发的作用 。 我们每个人自己想一想 , 大部分的个人资产都是房子 , 车子不值多少钱 , 过去十年个人财富的差距主要体现在房地产上 。 十年前在驻马店市中心买一百平米的房子 , 同学在上海浦东买一套一百平米的房子 , 十年之后财富差距七八百万 。 中国房地产是所有资产的来源 。

前几天潘石屹在一个论坛上说 , 中国房地产总市值是65万亿美元 , 超过中国国有资产的总值 , 也超过欧盟 、 日本和美国的总和 。 这个数字听起来特别吓人 。 这两天我大概算了一下 , 美国的数据 , 美国2017年住房二手房的成交的均价是24.6万美元 , 美国大概有1.1亿套住宅 。 这么算过来美国大概总市值 , 美国房产总市值是27万亿的美元 。 左晖在朋友圈发了一个说法 , 中国2017年新房的成交套数是1500万套 , 成交的总金额是13万亿 , 这么算套均是85万 , 中国去年的二手房成交量是500万套 , 总成交额5.6万亿 , 这么算套均是130万/套 。 这样中国住宅总套数是2.1亿套 。 这样算中国城市总住宅 , 总市值200万亿人民币左右 , 29万亿美元 , 29万亿美元也超过美国 。 这说明两件事情 , 说明中国目前的房地产的确到了一个转折点 。 我们的家庭状况发生快速的改变 , 户均人口数每年现在是以1%左右的速度下降 , 目前中国房户比是1.1 。 第二件事情就房子显然把中国M2吸收走 , 可以说房事把中国财富和M2掏空了 。

很显然在中国房子就是一个超大的蓄水池 。 市场经济有看不见的手设计好的一个地下仓储 。 我刚刚说的就是房地产的昨天 , 讲中国房地产的逻辑 。 讲城市化率 , 讲货币政策 , 现在给大家讲讲房地产的今天 。

在2003年的时候 , 温州炒房到了北京 , 15年前中国货币刚刚开始炒房 , 当时所有人都没有想到中国房子会涨到这个价位 , 中国会印这么多钞票 。 这两年大家都在抢房 , 但是看不到温州炒房团的声音 。 在2001年的时候温州人把温州房价炒到跟上海一样高 , 两年之后温州房价崩掉 , 降一半左右 , 很多温州小老板破产 , 所以现在温州人人就老实多了 。 现在看中国房事要记住四个字 , “房住不炒” 。

如果恨一个人可以让他炒房 , 过两年他就会感叹“活下去” 。 “活下去”是万科在会议上谈的一个口号 , 有一个员工把这个口号拍下来发在网上引起轩然大波 。 很多人说万科是戏精 , 因为万科今年上半年的业绩很好 , 营业收入一千多个亿 , 净利润91亿 , 万科帐面现金是1500多亿 , 这个数字估计很多的房企看了都会羡慕嫉妒恨 。 因为现在融资环境不是特别好 , 房企很多都是借高利贷 , 借的利率甚至已经接近20个点 。

现在这个阶段房地产的一个形势是什么样的形势呢? 是全面调控的时代 。 大家可能不知道 , 在2017年中国有多少个房地产调控政策 , 中国110个城市颁布了250次调控政策 , 没有多一次 , 没有少一次 , 正好250次 。 2018年调控政策颁发更多 , 过去十个月颁了410次的调控政策 , 几乎每天都有各种调控政策出来 , 现在是一个全面管控的时代 。

房地产管控自古就有 , 不是现在社会的产物 。 大概在西汉吕太后掌权的时候颁布一个禁令“欲意买宅 , 固比其宅 , 否许” , 意思是说要买房先问邻居卖不卖 , 如果不卖就去卖其他的房子 。 如果你再有钱邻居不答应你也不能买 。 在明朝也颁布过一个限购令 , 禁止官员在属地上买房 。

中国房地产过去15年 , 每三年一个周期 , 好一年 , 坏两年 , 每一次周期都比上一次有更巨量的增幅 。 这次时间周期时间节点是7月31日 。 当时政治局开了一个经济工作会议 , 房价调控的目标从抑制房价过快上涨 , 变成抑制房价上涨 。 就去了两个字 , 中国楼市发生翻天覆地的变化 。 7月31日过了以后 , 各地交易量陆续的下降 。 包括成都 、 杭州楼市 , 以前抢房 , 现在不抢房 。 很多的房企面临很多的资金问题 , 最近有一家房企叫中弘 , 退市了 。 大概在7 、 8月份华夏幸福把20%的股权卖给平安 。 你会看到这个时候大规模的房企 , 大部分的房企遇到很大的问题 , 被掏空了 。

这个阶段哪些房企具备投资价值 。 中国房地产经历三个阶段 , 第一个是卖白菜的阶段 , 房子太好卖了 , 看天吃饭 , 不需要专业技能就把房子卖出去了 , 这个时候领军的企业叫万科 。 第二个变成系统的运营阶段 , 这个阶段有领军企业叫龙湖 , 自己研究了一套体系 , 它在这个阶段发展特别快 。 第三个阶段叫高周转 , 这时领军企业叫碧桂园 , 碧桂园出了“四五六”政策 , 房子拿到地四个月之后要开盘 , 五个月后现金流量回正 , 六个月之后要资金待利用 , 把中国房地产企业资金的周转率提高到极致 。 这是前三个阶段 。

未来阶段会进入一个寡头的阶段 。 这个数据 , 2016年中国排名前30的房企加起来30% , 2017年数据变成40% , 2018年前三季度变成48% , 中国房产企业集中度越来越高 。 集中度越来越高 , 这些大企业 , 成为寡头好吗? 不一定 。 我们可以看看这两年房企干什么 , 万科一直在说多元化 , 做养老业务 , 做长租公寓业务 , 甚至他们做食堂 。 碧桂园每年要投一百多个亿 , 两百个亿做机器人 。 恒大投资贾跃亭 、 融创也投资贾跃亭 。

最近所有房企都在改名字 , 龙湖地产在今年年初变成了龙湖集团 , 恒大地产变成恒大集团 , 保利地产在两个月更名叫保利发展 。 当时更名做了一个发布会 , 我就问为什么更名 , 他说“你懂得” 。 保利大概出了一个目标 , 他希望在未来三年自己的销售额能重新回到前三名 。 我说前三大很强大的 , 你要回前三 , 至少得挤掉两家企业 。 他说没问题 , 前四里面要有两家死掉了 , 就是前三 。 可以看出来也很焦虑 , 他们也在用脚投票 。

今天我就跟大家分享这些 。 谢谢大家!
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
A. 克而瑞地產研究
2018年1-11月中國房地產企業銷售TOP100排行榜
https://mp.weixin.qq.com/s/YJQBdEaT_cJXEonVDR0z2w
58位. 路勁流量銷售金額406.7億元人民幣
55位. 路勁權益銷售金額383.1億元人民幣
50位. 路勁銷售面積350.7萬平方米
平均每平方米1.06萬元人民幣(406.7/383.1)
數據範疇:企業海外及港澳台地區的銷售數據不予計入,只包含大陸地區商品房的銷售數據;物業租賃及管理、酒店經營、物業服務等產生的收益數據不予計入。本榜單採用的權益銷售業績為企業在其投資的所有房地產項目按權益份額計算的總銷量。
數據來源:涉及的銷售金額及銷售面積均為合同簽約數據,不包含大定或認購數據。

B. 房天下產業網
[中國指數研究院] 2018年1-11月中國房地產企業銷售業績TOP100
http://qhd.newhouse.fang.com/2018-11-30/30429874.htm
66位. 路勁銷售金額363億元人民幣
路勁銷售面積279.2萬平方米
平均每平方米1.3萬元人民幣

C. 重磅發布 | 觀點指數·2018年1-11月中國房地產企業銷售金額TOP100
http://www.guandian.cn/article/20181130/210985.html
73位. 路勁銷售額340.0億元人民幣

非常大的差異
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235484.01
帖數: 231988
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
好強勁
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25694.75
帖數: 21512
GP: 699
LV: 147
交易所:
房地产行业部分专用名词解释 (有买房需求的必看)


1 、 什么是容积率?
答: 容积率是项目总建筑面积与总用地面积的比值 。 一般用小数表示 。

2 、 什么是建筑密度?
答: 建筑密度是项目总占地的基地面积与总用地面积的比值 。 用百分数表示 。

3 、 什么是绿地率 (绿化率) ?
答: 绿地率是项目绿地总面积与总用地面积的比值 。 一般用百分数表示 。

4 、 什么是日照间距?
答: 日照间距 , 就是前后两栋建筑之间 , 根据日照时间要求所确定的距离 。 日照间距的计算 , 一般以冬至这一天正午正南方向房屋底层窗台以上墙面 , 能被太阳照到的高度为依据 。

5 、 建筑物与构筑物有何区别?
答: 凡供人们在其中生产 、 生活或其他活动的房屋或场所都叫做建筑物 , 如公寓 、 厂房 、 学校等; 而人们不在其中生产或生活的建筑 , 则叫做构筑物 , 如烟囱 、 水塔 、 桥梁等 。

6 、 什么是建筑“三大材”?
答: 建筑“三大材”指的是钢材 、 水泥 、 木材 。

7 、 建筑安装工程费由哪三部分组成? 答: 建筑安装工程费由人工费 、 材料费 、 机械费三部分组成 。

8 、 什么是统一模数制? 什么是基本模数 、 扩大模数 、 分模数?
答: (1) 所谓统一模数制 , 就是为了实现设计的标准化而制定的一套基本规则 , 使不同的建筑物及各分部之间的尺寸统一协调 , 使之具有通用性和互换性 , 以加快设计速度 , 提高施工效率 、 降低造价 。
(2) 基本模数是模数协调中选用的基本尺寸单位 , 用M表示1M=1000mm 。
(3) 扩大模数是导出模数的一种 , 其数值为基本模数的倍数 。 扩大模数共六种 , 分别是3M (3000mm) 、 6M (6000mm) 、 12M (12000mm) 、 15M (15000mm) 、 30M (30000mm) 、 60M (60000mm) 。 建筑中较大的尺寸 , 如开间 、 进深 、 跨度 、 柱距等 , 应为某一扩大模数的倍数 。
(4) 分模数是导出模数的另一种 , 其数值为基本模数的分倍数 。 分模数共三种 , 分别是1/10M (100mm) 、 1/5M (200mm) 、 1/2M (500mm) 。 建筑中较小的尺寸 , 如缝隙 、 墙厚 、 构造节点等 , 应为某一分模数的倍数 。

9 、 什么是标志尺寸 、 构造尺寸 、 实际尺寸?
答: (1) 标志尺寸是用以标注建筑物定位轴线之间 (开间 、 进深) 的距离大小 , 以及建筑制品 、 建筑构配件 、 有关设备位置的界限之间的尺寸 。 标志尺寸应符合模数制的规定 。
(2) 构造尺寸是建筑制品 、 建筑构配件的设计尺寸 。 构造尺寸小于或大于标志尺寸 。 一般情况下 , 构造尺寸加上预留的缝隙尺寸或减去必要的支撑尺寸等于标志尺寸 。
(3) 实际尺寸是建筑制品 、 建筑构配件的实有尺寸 。 实际尺寸与构造尺寸的差值 , 应为允许的建筑公差数值 。

10 、 什么是定位轴线?
答: 定位轴线是用来确定建筑物主要结构或构件的位置及标志尺寸的线 。

11 、 什么是横向 、 纵向? 什么是横向轴线 、 纵向轴线?
答: (1) 横向 , 指建筑物的宽度方向 。
(2) 纵向 , 指建筑物的长度方向 。
(3) 沿建筑物宽度方向设置的轴线叫横向轴线 。 其编号方法采用阿拉伯数字从左至右编写在轴线圆内 。
(4) 沿建筑物长度方向设置的轴线叫纵向轴线 。 其编号方法采用大写字母从上至下编写在轴线圆内 (其中字母I 、 O 、 Z不用) 。

12 、 什么是房屋的开间 、 进深?
答: 开间指一间房屋的面宽 , 及两条横向轴线之间的距离; 进深指一间房屋的深度 , 及两条纵向轴线之间的距离 。

13 、 什么是层高? 什么是净高?
答: 层高指建筑物的层间高度 , 及本层楼面或地面至上一层楼面或地面的高度;
净高指房间的净空高度 , 及地面至天花板下皮的高度 。

14 、 什么是建筑总高度?
答: 建筑总高度指室外地坪至檐口顶部的总高度 。

15 、 什么是标高? 什么是绝对标高 、 相对标高?
答: (1) 建筑物的某一部位与确定的水基准点的高差 , 称为该部位的标高 。
(2) 绝对标高亦称海拔高度 , 我国把青岛附近黄海的平均海平面定为绝对标高的零点 , 全国各地的标高均以此为基准 。
(3) 相对标高是以建筑物的首层室内主要房间的地面为零点 (+ 0.00) , 表示某处距首层地面的高度 。

16 、 什么是建筑面积 、 使用面积 、 使用率? 什么是交通面积 、 结构面积?
答: (1) 建筑面积指建筑物长度 、 宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数 。 它由使用面积 、 交通面积和结构面积组成 。
(2) 使用面积指主要使用房间和辅助使用房间的净面积 (净面积为轴线尺寸减去墙厚所得的净尺寸的乘积) 。
(3) 使用率亦称得房率 , 指使用面积占建筑面积的百分数 。
(4) 交通面积指走道 、 楼梯间 、 电梯间等交通联系设施的净面积 。
(5) 结构面积指墙体 、 柱所占的面积 。

17 、 什么是红线?
答: 红线指规划部门批给建设单位的占地面积 , 一般用红笔圈在图纸上 , 具有法律效力 。

18 、 建筑物如何划分等级?
答: 建筑物的等级是依据耐久等级 (使用年限) 和耐火等级 (耐火年限) 进行划分的 。
(1) 按耐久等级划分 , 共分为四级: 一级 , 耐久年限100年以上; 二级 , 耐久年限50~100年; 三级 , 耐久年限25~50年; 四级 , 耐久年限15年以下 。
(2) 按耐火等级划分 , 共分为四级: 从一级到四级 , 建筑物的耐火能力逐步降低 。

19 、 什么是砖混结构?
答: 房屋的竖向承重构件采用砖墙或砖柱 , 水平承重构件采用钢筋混凝土楼板 、 屋顶板 , 此类结构形式叫砖混结构 。

20 、 什么是框架结构?
答: 框架结构指由柱子 、 纵向梁 、 横向梁 、 楼板等构成的骨架作为承重结构 , 墙体是围护结构 。

21 、 什么是剪力墙?
答: 剪力墙指在框架结构内增设的抵抗水平剪切力的墙体 。 因高层建筑所要抵抗的水平剪力主要是地震引起 , 故剪力墙又称抗震墙 。

22 、 什么是剪力墙结构?
答: 剪力墙结构指竖向荷载由框架和剪力墙共同承担; 水平荷载由框架承受20%~30% , 剪力墙承受70%~80%的结构 。 剪力墙长度按每建筑平方米50mm的标准设计 。

23 、 什么是全剪力墙结构?
答: 全剪力墙结构是利用建筑物的内墙 (或内外墙) 作为承重骨架 , 来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构 。

24 、 什么是筒体结构?
答: 筒体结构由框架-剪力墙结构与全剪力墙结构综合演变和发展而来 。 筒体结构是将剪力墙或密柱框架集中到房屋的内部和外围而形成的空间封闭式的筒体 。 其特点是剪力墙集中而获得较大的自由分割空间 , 多用于写字楼建筑 。

25 、 什么是钢结构?
答: 钢结构是建筑物的主要承重构件由钢材构成的结构 。 具有自重轻 、 强度高 、 延性好 、 施工快 、 抗震性好的特点 。 钢结构多用于超高层建筑 , 造价较高 。

26 、 与砖混结构相比 , 框架结构有何优 、 缺点?
答: 优点: (1) 自重轻: 砖混结构自重为1500公斤/平方米; 框架结构如采用轻板 (加气混凝土隔墙 、 轻钢龙骨隔墙等) 的自重为400公斤~600公斤/平方米 , 仅为砖混结构的1/3 。
(2) 房间布置灵活: 框架结构的承重结构为框架本身 , 墙板只起围护和分隔作用 , 因而布置比较灵活 。
(3) 增加了有效面积: 框架结构墙体较砖混结构薄 , 相对的增加了房屋的使用面积 。
缺点: (1) 用钢量比砖混结构高出约30% , 与砖混结构相比 , 造价偏高 。 (2) 部分柱子截面尺寸过大 , 会凸出墙外 , 影响美观 。

27 、 地基和基础有什么区别?
答: (1) 地基是基础下面的土层 , 它的作用是承受基础传来的全部荷载 。 (2) 基础是建筑物埋在地面以下的承重构件 , 是建筑物的重要组成部分 , 它的作用是承受建筑物传下来的全部荷载 , 并将这些荷载连同自重传给下面的土层 。

28 、 什么是基础埋深? 什么是深基础 、 浅基础?
答: (1) 基础埋深是指从室外设计地坪至基础底面的垂直距离 。
(2) 埋深大于等于5米的基础称为深基础; 埋深在0.5米~5米之间的基础称为浅基础 。 基础埋深不得浅于0.5米 。

29 、 建筑物的基础可按哪三种不同的方法分类?
答: (1) 按使用材料分: 可分为砖基础 、 毛石基础 、 混凝土基础 、 钢筋混凝土基础等 。
(2) 按构造形式分: 可分为独立基础 、 条形基础 、 井格基础 、 板式基础 、 筏形基础 、 箱形基础 、 桩基础等 。 (3) 按使用材料受力特点分: 可分为刚性基础和柔性基础 。

30 、 什么是防潮层?
答: 为了防止地下潮气沿墙体上升和地表水对墙面的侵蚀 , 采用防水材料将下部墙体与上部墙体隔开 , 这个阻断层就是防潮层 。 防潮层的位置一般在首层室内地面 (+0.00) 下60mm~70mm处 , 及标高-0.06m~-0.07m处 。

31 、 什么是勒脚? 什么是踢脚? 其作用各是什么?
答: (1) 外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚 。 勒脚的作用是防止地面水 、 屋檐滴下的雨水的侵蚀 , 从而保护墙面 , 保证室内干燥 , 提高建筑物的耐久性 。 勒脚的高度一般为室内地坪与室外地坪的高差 。
(2) 踢脚是外墙内侧和内墙两侧与室内地坪交接处的构造 。 踢脚的作用是防止扫地时污染墙面 。 踢脚的高度一般在120mm~150mm 。

32 、 什么是散水? 什么是明沟? 其作用是什么?
答: 散水是靠近勒脚下部的排水坡;
明沟是靠近勒脚下部设置的排水沟 。
它们的作用都是为了迅速排除从屋檐滴下的雨水 , 防止因积水渗入地基而造成建筑物的下沉 。

33 、 什么是凿毛 ?
答: 是把已经完成的混凝土结构面凿出一条条凹痕 。
作用: 使两个施工阶段的施工面粘结牢固 , 通常在现浇结构中 , 在现浇板浇注完毕后 , 要凿毛 , 进行下一层柱墙的浇注 。 让混凝土粘结牢固 。

34 、 什么是拉毛?
答: 是把水泥砂浆刷在墙上后,用一种像刷子那样的工具,把水泥沙浆拉成有点象冰激凌尖尖的形状,作用是不让墙壁太光滑产生声和光的有序反射,多用于公共场所的外墙 。

35 、 什么是甩毛?
答: 甩毛又叫喷毛,是用一种专用喷枪把有黏合剂的小砂子的水泥沙浆喷在结构层面上,使粉刷层与结构层粘合牢固,不会产生粉刷层空鼓 。

36 、 什么是箍筋?
答: 用来满足斜截面抗剪强度 , 并联结受拉主钢筋和受压区混凝土使其共同工作 , 此外 , 用来固定主钢筋的位置而使梁内各种钢筋构成钢筋骨架的钢筋 。
箍筋按材料分有螺纹钢 、 圆钢 、 冷拔低碳钢丝箍筋 。
按形状分有平面箍筋 (四边 、 八边 、 六边 、 环状) 及螺旋箍筋 。
按受力作用分有抗剪箍筋 、 约束箍筋 、 分布箍筋 。
按构成分有单支箍 、 双支箍 、 多支箍等 。

37 、 什么是止水带?
答: 止水带一般是用作地下工程防水用的 , 止水带分为: 止水带 、 遇水膨胀橡胶 。
一 、 止水带是利用橡胶的高弹性和压缩变形性 , 在各种荷载下产生弹性变形 , 从而起到紧固密封 , 有效地防止建筑构件的漏水 、 渗水 , 并起到减震缓冲作用 , 在许多工程建筑中 , 土建 、 水土结构之间都有一定的伸缩要求 , 并还有防水防震等问题 , 因此采用和安装橡胶止水带是有效解决以上种种问题的手段 。 主要用于混凝土现浇时必须设有的永久性变形缝内 , 如水渠 、 隧道引出口 、 挡水坝 、 输水渡槽等 。 E型系列止水带 。
二 、 遇水膨胀橡胶是近期研制开发的一种新产品 。 本产品是在橡胶中加入一种亲水溶胀的高分子物质 , 使其既有一般橡胶制品的性能 , 又有遇水自行膨胀的独特性能 , 是一种新型防水材料 , 能起到以水止水的作用 , 防水效果比一般橡胶更为可靠 。 该产品由多种高分子化工材料合成 , 强度比一般腻子高 , 特别适用于防水工程 。

38 、 什么是冷加工?
答: 通常指金属的切削加工 , 即用切削工具从金属材料 (毛坯) 或工件上切除多余的金属层 , 从而使工件获得具有一定形状 、 尺寸精度和表面粗糙度的加工方法 。 如车削 、 钻削 、 铣削 、 刨削 、 磨削 、 拉削等 。 在金属工艺学中 , 与热加工相对应 , 冷加工则指在低于再结晶温度下使金属产生塑性变形的加工工艺 , 如冷轧 、 冷拔 、 冷锻 、 冲压 、 冷挤压等 。 冷加工变形抗力大 , 在使金属成形的同时 , 可以利用加工硬化提高工件的硬度和强度 。 冷加工适于加工截面尺寸小 , 加工尺寸和表面粗糙度要求较高的金属零件 。

39 、 什么是女儿墙?
答: 特指房屋外墙高出屋面的矮墙 。

40 、 什么是建筑工程招投标?
答: 建筑工程招标: 是指建筑单位 (业主) 就拟建的工程发布通告 , 用法定方式吸引建筑项目的承包单位参加竞争 , 进而通过法定程序从中选择条件优越者来完成工程建筑任务的一种法律行为 。
建筑工程投标: 是指经过特定审查而获得投标资格的建筑项目承包单位 , 按照招标文件的要求 , 在规定的时间内向招标单位填报投标书 , 争取中标的法律行为 。

41 、 什么是横墙? 什么是纵墙?
答: (1) 横墙是沿建筑物宽度方向布置的墙 。
(2) 纵墙是沿建筑物长度方向布置的墙 。

42 、 什么是横墙承重 、 纵墙承重 、 纵横墙混合承重? 各有什么优 、 缺点?
答: (1) 横墙承重就是把梁或板搁置在横墙上 。 优点是横墙较密使横向刚度大 , 抗震性高 , 外墙开窗灵活性大 , 容易组织穿堂风; 缺点是用材量较多 , 开间尺寸不够灵活 。
(2) 纵墙承重就是把梁或板搁置在纵墙上 。 优点是建筑物分间灵活 , 材料用量少; 缺点是刚度较差 , 外墙开窗局限性大 。
(3) 纵横墙混合承重就是把梁或板同时搁置在纵墙和横墙上 。 优点是房间布置灵活 , 整体刚度好; 缺点是所用梁 、 板类型较多 , 施工较为麻烦 。

43 、 普通粘土砖的标准规格是多少? 答: 一块普通粘土砖的标准规格是
长240mm 、 宽115mm 、 厚53mm 。
灰缝宽度按10mm考虑 , 这样标准砖的长 、 宽 、 厚度之比为 (240+10) ∶ (115+10) ∶ (53+10) =4∶2∶1的比例关系 。 1立方米体量砖砌体的标准砖用量为512块 (含灰缝) 。

44 、 什么是顺砖 、 丁砖? 什么是眠砖 、 斗砖?
答: (1) 顺砖 , 指砖的长度沿墙面; 丁砖 , 指砖的宽度沿墙面 。
(2) 砖平砌叫眠砖; 砖侧立砌筑叫斗砖 。

45 、 什么是过梁? 其作用是什么?
答: 过梁是门窗洞口上方的横梁 , 其作用是承受门窗洞口上部的荷载 , 并把它传到门窗两侧的墙上 , 以免门窗框被压坏或变形 。 过梁的长度一般为门窗洞口的跨度加500mm 。

46 、 什么是圈梁? 其作用是什么?
答: 圈梁又称“腰箍” , 是在墙身上设置的处于同一水平面的连续封闭梁 。 其作用是加强整个建筑物的整体性和空间刚度 , 抵抗房屋的不均匀沉降 , 提高建筑物的抗震能力 。

47 、 什么是构造柱? 其作用是什么? 答: 构造柱是在墙身的主要转角部位设置的竖直构件 , 其作用是与圈梁一起组成空间骨架 , 以提高建筑物的整体刚度和整体的延展性 , 约束墙体裂缝的开展 , 从而增加建筑物的抗震能力 。

48 、 什么是变形缝?
答: 当房屋受到温度变化及相邻部位的不均匀沉降和地震引起的相互碰撞等不利的外界因素影响时 , 会导致整个建筑的变形 、 开裂等破坏 , 为避免房屋遭到这样的破坏 , 常把房屋人为地分成几个独立单元 , 保证它们各自变形时互不干扰 , 这些单元之间的缝隙就是变形缝 。

49 、 变形缝分几种类型? 其各自的设置原则是什么?
答: 根据外界破坏因素的不同 , 把变形缝分三种 , 即伸缩缝 、 沉降缝和防震缝 。
(1) 伸缩缝: 伸缩缝也叫温度缝 , 是考虑温度变化时对建筑物的影响而设置的 。 气候的冷热变化会使建筑材料和构配件产生胀缩变形 , 太长和太宽的建筑物都会由于这种胀缩而出现墙体开裂甚至破坏 。 因此 , 把太长和太宽的建筑物设置伸缩缝分割成若干个区段 , 保证各段自由胀缩 , 从而避免墙体的开裂 。 伸缩缝缝宽20~30mm , 内填弹性保温材料 。
(2) 沉降缝: 沉降缝是考虑房屋有可能会在某些部位出现不均匀沉降而设置的 。 当建筑物相邻部分的高差 、 荷载 、 结构形式以及地基承载力等有较大差异或建筑物的平面形状复杂或相连建筑物分期建造时 , 相邻部位就有可能出现不均匀沉降 , 从而导致整个建筑物的开裂 、 倾斜甚至倒塌 。 因此 , 设置沉降缝把建筑物分割成若干个独立单元 , 保证每个单元各自沉降 , 彼此不受制约 。 沉降缝的宽度一般为30~120mm 。
(3) 防震缝: 防震缝是考虑地震对建筑的破坏而设置的 。 对于地震设防地区的多层砌体房屋 , 当房屋的立面高差在6米以上时 , 或房屋有错层 , 且楼板高差较大时 , 或房屋各部分结构刚度 、 质量截然不同时 , 地震中 , 房屋的相邻部分有可能相互碰撞而造成破坏 , 所以 , 需要设计防震缝把建筑物分割成若干个形体简单 、 结构刚度均匀的独立单元 , 以避免震害 。 防震缝的宽度一般为50~100mm 。

@今日话题 $新城控股(SH601155)$$华夏幸福(SH600340)$$万科A(SZ000002)$


作者:金鹏鸟
链接:https://xueqiu.com/8329143095/117671485
来源:雪球
著作权归作者所有。商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。
訪客
Guest (IP: 34.228.143.13) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 148.3ms (Q=15 + R=4) @ 2019-2-18 09:15 PM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com