本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
Stock_code: 1098
Issued_shares: 749336566
Price: 13.820
Cap: 10356
Name: 路勁基建有限公司
$13.820
今日最高: $ / 最低: $
賬面價值: $ / 市值: $
成交量:
52週範圍: $-
50天平均:
市盈率: / 息率:
20180724
trend chart

2017年7月6日 : 大股東妻被監視 新海連取消上市
2017年7月5日 : 路勁擱置分拆勁投執董單偉彪稱不欲定價太低
2017年7月1日 : 基地錦標首日跌16% 信邦暗盤升
2017年6月28日 : 中環在線:單偉豹最近有句口頭禪……
2017年6月28日 : 勁投今起招股 入場費5555元
2017年6月23日 : 勁投下周二招股入場費$5,555
2017年5月19日 : 路勁:分拆公路反應佳 已遞表
2017年5月13日 : 路勁強攻內房是「形勢所逼」
顯示所有
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
惠記集團收購路勁股份
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201812201148_C.pdf
於過去十二個月內(首次收購事項於二零一八年三月九日),本集團透過其全資附屬公司 於公開 市場以總代價約88,000,000港元(不計印花稅及有關費用)購入合共6,261,000股路 勁股份,每股路勁股份價格由12.44港元至16.44港元。收購事項乃按市價作出,每股     路勁股份平均價(不計印花稅及有關費用)約14.09港元。總代價約88,000,000港元(不計 印花稅及有關費用)由本集團現有資源提供資金。

於本公佈日,本集團持 有路勁已發行股本中42.71% 之權益。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
Louis811樓提及
惠記集團收購路勁股份
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201812201148_C.pdf
於過去十二個月內(首次收購事項於二零一八年三月九日),本集團透過其全資附屬公司 於公開 市場以總代價約88,000,000港元(不計印花稅及有關費用)購入合共6,261,000股路 勁股份,每股路勁股份價格由12.44港元至16.44港元。收購事項乃按市價作出,每股     路勁股份平均價(不計印花稅及有關費用)約14.09港元。總代價約88,000,000港元(不計 印花稅及有關費用)由本集團現有資源提供資金。

於本公佈日,本集團持 有路勁已發行股本中42.71% 之權益。

吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
中国近二十年经济高速增长的秘诀--房地产

来自金鹏鸟的雪球原创专栏


    大家可以想象下:

   如果我们只用老款诺基亚 , 其经久耐用 , 不去更换以苹果为代表的智能手机 , 手机产业链还会如此迅猛发展吗?

    如果我们只穿已有的衣服 , 不去买衣服 , 按理也足够穿的 , 服装行业是否得大幅衰退?

    如果我们买辆车 , 一直用到报废了才换 , 汽车工业就完蛋了 。

   同理 , 房地产行业也如此 , 其也是消费品 , 也有更换周期 , 只是周期慢 , 对于发展中国家的每个家庭而言 , 一生中总需要更换几次房子 。 而世界上大多数富人 , 不会满足于只拥有一套房子 。 商品房不断在更新迭代: 户型 、 小区环境 、 物业 、 施工工艺 、 建筑材料 、 保温节能 、 精装标准 、 智能化.....都在与时俱进 , 人们对美好生活的向往永无止境 。

   房地产的经济体量无疑比汽车 、 手机产业大多了 , 如果房地产行业的需求可持续稳定 , 那这个国家经济就能得到持续稳定的发展 。 中国近二十年的经济发展为什么比其他国家快 , 最重要的原因之一是: 我们有房地产行业的助力 。

   如2017年 , 中国政府共花费20万亿人民币 , 而拍地收入就有5万多亿 。 这5万亿 , 我们用于高铁 、 地铁 、 大桥 、 公路等基础建设 , 用于补贴光伏 、 新能源等高科技领域 , 用于九年制义务教育 、 免费图书馆 、 城市景观和绿化等公共建设.....而其他国家的政府哪有如此多的拍地收益? 没钱怎么搞建设? 除了拍地收入 , 中国财政收入有3万亿税收跟房地产行业相关!

   中国政府通过土地财政宏观调控 , 有效控制了房地产市场的需求: 1 、 房价涨得太快 , 通过限购限价限贷等多种手段抑制需求; 2 、 房价如预期大幅下跌 , 可取消各种限制政策逐步改为鼓励政策 , 通过人才落户 , 生二胎等扩大需求; 3 、 通过棚户区改造 、 控制需求的产生; 4 、 调控手段日趋成熟 , 中国地域广阔 , 不能一刀切 , 可以因城而异......

   如棚改 , 2018年初 , 政府计划在三年内改造棚户区1500万户 , 2018年为580万户 。 也就中国 , 说拆就拆 , 旧的不去新的不来 , 从而创造了大量GDP 。 棚改是重大民生工程 , 也是发展工程 。 这项工作对改善住房困难群众居住条件 、 补上发展短板 、 扩大有效需求等发挥了重要作用 , 可以说“一举多得” 。

    大家都能看到: 把福利分房政策改为货币化 、 商品化的这二十年 , 中国城市发生了翻天覆地的变化 。 而世界上其他国家近几十年城市建设没多大变化 , 想造条高铁都难 。

    综上所述 , 我们没必要将房地产视为洪水猛兽 , 应想法设法保持房地产行业的稳定需求 , 保持房地产行业的稳定健康发展 , 中国民族的伟大复兴方有希望 。

    很多人会担心 , 目前居民杠杆率太高了 , 其实不足为虑 , 请看下文: https://xueqiu.com/8329143095/118657778


作者:金鹏鸟
链接:https://xueqiu.com/8329143095/118649525
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
最近十個月, 惠記以"過去幾年的相對較高價格"買入了超過600萬股路勁1098,作風有點類似兵哥的風格。

勵志文章,寒冬中吹來了一陣暖風。好股票一直都是牛市 , 一波比一波高 。

牛市,一直都在!

https://xueqiu.com/6254918995/118846598

好股票一直都是牛市 , 一波比一波高 。
但是看指数我们经常感觉不到牛市 。 一方面是指数失真 , 里面部分被热炒的股票需要长时间的价值回归 , 还有一些是旧经济股票 , 已经失去了任何增长性 , 却依旧占据很大的权重 。

如果07年a股给道琼斯一样的25倍pe , 现在a股给道琼斯一样的20倍pe 。 那么 , 07年差不多2500点 , 现在差不多5000点 , 也能翻一倍 。 我们看道琼斯 , 相比07年高点现在还不到一倍 。 就是说 , a股整体业绩还是优于美股 , 因为估值因素 , 以前太高 , 现在太低 , 导致指数长期熊市 。

凡事总有尽头 , 现在大概率就是一个尽头 。 a股的pe未来大概率上涨 , 只要保持平均12%的roe , 未来10年 , 指数涨4-6倍并不夸张 。
比如现在10pe , 合理15pe , 每年8%业绩增速 , 业绩的1/3派息 。 业绩增长 , 分红 , pe夸张 , 这样算下来 10年就是5倍左右 。


预测底部没有意义 , 成功概率太低 。 但是底部是一个区域 , 比如2012-2014 , 大蓝筹都处于底部区域 , 此时持有 , 赔钱有限 , 赚钱空间很大 。

通常港股 , b股 , 还有a股的优质大蓝筹 , 都会在上证指数见底之前探明底部 。 最后跟随大盘指数出现二次探底 。 大盘指数两次底部有时候前高后低 , 有时候后高前低 , 但是优质股票都是前低后高 。 现在是不是底部 , 肯定是 , 是不是最低点 , 上帝也不知道 。 最低点太偶然 。

以银行指数为例 , 2008到2018 , 长了150% , 估值从10pe跌到5pe , 业绩10年涨了400% , 每年17%的利润增速 , 不含融资 , 其实表现相当不错 。 但是股价只有每年10%涨幅 。

未来 , pe继续下跌的可能性很小 , 上升的可能性很大 , 但是业绩高速增长的可能性很小 。 如果roe在12% , pe扩张1倍 , 意味着未来10年银行指数是5倍涨幅 , 非常不错 。

1999-2012 , 浦发银行业绩增长16倍 , 股价只有40%涨幅 。 因为估值从60倍跌到4倍 。 而2012到2018 , 业绩增长1.5倍 , 股价涨了200% , pe涨了25% 。 业绩增长16倍期间却不如业绩增长1.5倍区间的涨幅 。

未来上市公司业绩增长也许不会重复曾经的辉煌 , 但是更稳健 , 低pe出发 , 回报率也会更好 。 牛市一直都在 , 现在只是小小插曲
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
兵哥炒股是亂來的
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
我也相信1098路勁在2019年的銷售將繼續增長,比2018年更高,這就是為什麼最近610積極買入1098。

大摩:预计内房股今年跑赢恒指 首选龙光地产(03380)万科(02202)等

2019年1月2日 10:04:26

https://www.zhitongcaijing.com/content/detail/173907.html

智通财经APP获悉,摩根士丹利发表研究报告预期,内房政策将会放松,加上估值接近低谷,该行认为,中国地产股2019年有望跑赢恒指。同时,花旗也在2019年看到了乐观的理由。

大摩开始追踪中国房地产板块,因预计2019年将有更积极的政策和信贷环境来支持稳定的房地产市场,首选股份是龙光地产(03380)、旭辉控股(00884)、新城发展控股(01030)和万科(02202)。

大摩报告说,中央政府9月延迟房地产税立法的决定,标志着房地产政策周期的底部,而改善抵押贷款获取性以及政府对开发商为再融资发行债券提供的支持,也可限制内房股下行的风险。

另外,花旗报告亦称看到楼市复苏的乐观迹象,比预期强的地方政策微调将维持买家的价格预期以及改善市场情绪,2019年的住房销售可能超过悲观的普遍预期,首选股是华润置地(01109)、龙湖集团(00960)、中国金茂(00817)、融创中国(01918)、龙光地产、新城发展控股。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
我等了很久它跌了
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
截至二零一八年十二月三十一日止全年未經審核營運數據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190108463_C.pdf

路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,集團(包括本公司連同其附 屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年十二月三十一日止全年的銷售約為人民幣 375.82 億元,其中包括物業銷售人民幣 345.03億元及高速公路項目路費收入人民幣 30.79億元(上年為26.61 億元), 高速公路項目路費收入較上年上升 15.7%。

截至二零一八年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 321.34億元(上 年同期為人民幣 246.02 億元),較上年同期上升約 31%,及協議未轉合同額人民幣 23.69 億 元。高速公路項目日均混合車流量為 259,000架次(上年為 234,000架次), 較上年上升約 10.68%。

作為比較:
截至二零一七年十二月三十一日止全年未經審核營運數據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20180123483_C.pdf
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,集團(包括本公司連同其附 屬公司及合作/合資企業)截至二零一七年十二月三十一日止全年的營運數據約為人民幣 289.65 億元,其中包括物業銷售人民幣 263.04 億元及高速公路項目路費收入人民幣 26.61 億元。

截至二零一七年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 246.02 億元, 較上年上升約 40% (上年為人民幣 176.13 億元),及協議未轉合同額人民幣 17.02 億元。高 速公路項目日均混合車流量為 234,000架次,較上年上升約 16% (上年為 202,000架次)。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
發新票據
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0109/LTN20190109010_C.pdf 在新視窗開啟
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
路勁基建有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此宣佈,集團(包括本公司連同其附
屬公司及合作/合資企業)截至二零一八年十二月三十一日止全年的銷售約為人民幣 375.82
億元,其中包括物業銷售人民幣 345.03 億元及高速公路項目路費收入人民幣 30.79 億元。
截至二零一八年十二月三十一日止全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣 321.34 億元(上
年同期為人民幣 246.02 億元),較上年同期上升約 31%,及協議未轉合同額人民幣 23.69 億
元。高速公路項目日均混合車流量為 259,000 架次。
上述所披露的數據為集團的初步資料,均未經審核。基於在收集此類數據的過程中的不確
定性,上述數據與本公司將披露在年度經審核的综合財務報表的數據,可能有所差異。故
此,是次所披露的數據只供參考。
本公司股東及有意投資者於買賣本公司證券時,務請審慎行事,概不可過度依賴上述資
訊。當有疑問時,投資者應尋求專業或財務顧問的專業意見。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0108/LTN20190108463_C.pdf 在新視窗開啟
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
路勁在2017年年度報告許下心願, 努力爭取十年後(2027年)在大陸的物業銷售達到人民幣2000億元, 基於2017年全年的物業銷售包括已簽訂合同額人民幣246.02億元, 需要每年增長大約25%,第一年完成目標並超過6%。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
要繼續加油
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
建議發行新票據
於 二 零 一 九 年 一 月 九 日,發 行 人、路 勁 及 擔 保 人 與 滙 豐、摩 根 大 通(按英文首字
母順序排序 )及 中 信 銀 行(國 際)就 發 行 新 票 據 訂 立 認 購 協 議。新 票 據 將 由 路 勁
及 擔 保 人 擔 保。滙 豐、摩 根 大 通(按英文首字母順序排序 )及 中 信 銀 行(國 際)為
新 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人。
新票據發行之預計所得款項淨額將約為394,000,000美 元。路 勁 計 劃 將 新 票 據 發
行之所得款項淨額用於為路勁收購根據要約有效提呈並獲接納以供收購之二
零一九年票據提供資金及╱或於到期時另行購回或償還全部或部分二零一九
年 票 據、為 其 他 現 有 債 務 重 新 融 資 及 作 一 般 企 業 用 途。
本 公 司 已 獲 新 交 所 原 則 上 批 准 新 票 據 於 新 交 所 正 式 名 單 上 市 及 掛 牌。新 交 所 對
本公佈所作出之任何聲明或所發表之意見或所載之報告之正確性概不承擔任
何 責 任。新 票 據 納 入 新 交 所 正 式 名 單 及 新 票 據 之 掛 牌 不 應 被 視 為 新 票 據、發 行
人、擔 保 人、路 勁、其 附 屬 公 司 及 其 關 聯 公 司 之 價 值 指 標。本 公 司 並 無 尋 求 新 票
據 於 香 港 上 市。
預 期 新 票 據 將 於 二 零 一 九 年 一 月 十 八 日 或 前 後 發 行。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0110/LTN20190110012_C.pdf 在新視窗開啟
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
2019年1月14日星期一
蔡金強 奧陸之聲
投資策略

蔡金強﹕2019年內房五大猜想
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 7%e7%8c%9c%e6%83%b3

【明報專訊】小金人不是經濟學家,老實說,也不信有經濟學家能準確預測宏觀經濟,這並不是經濟學家們的學識不夠,而是宏觀政治經濟本就是變幻莫測。中國宏觀就更是無法預測,因為你面對的是共產黨和一大群民智未開的人,認識小金人的人毫無疑問都不會懷疑小金人對國家的感情,可當你發現「姓資姓社」到現在還是內地熱門討論題目,當你發現中國人對社會問題的麻木不仁,你不得不承認「民智未開」。這種情况下,小金人往往更相信自己的宏觀直覺和對人性的判斷,而不是經濟理論。

對2019年中國經濟宏觀,小金人有幾個看法:

(1)貨幣:從去槓桿到穩槓桿:釋放流動性如減RRR是不得不做的,肯定要放水,你覺得政府還有其他招?

(2)減稅輕賦為重點:在過去10年,我們的政策以刺激為主,尤其是大水漫灌。現在除中央政府外,地方政府,企業和居民的負債率都加無可加。現在只能是中央政府加槓桿,企業減稅賦,減稅可能超預期;

(3)內需、內需、內需:2018後各國開始關起門來做人,反全球化的逆流下各國不得不依賴自身的內需市場,中國更是;

(4)通縮風險不可忽視:2018年大部分時間大家都在擔心高油價下的高通脹和可能的滯脹風險,可最後油價崩了,還是雪崩,2018的全年CPI預計約在2.0%,高於2017年的1.6%,事實上低過預期。2018年PPI約在3.3%,低於2017年的6.3%,2019的PPI更有轉負。而且中國的M2增速也降至8%,社會融資總量餘額降至9.9%。2019年的各項物價指標大概率繼續下滑,現在不少東西價格已經有所下降,車更是明顯。這種情况下,祈禱房價下跌的朋友們,如果真跌,你應該知道它的傳導性,對經濟最負面的通縮將成為現實。這種情况下,政府降房價任務將變維穩或者微增房價。

地產是中國經濟貨幣財富之「錨」

回到地產,為何中國樓市歷久不衰,無論你多看不慣它,因為它恰恰就是中國經濟中最穩定的一環,因為它跟政府的利益幾乎完全脗合,而且非常符合中國經濟的「債務」特質,「一紙文書」殺得了其他行業,對「地產樓市」那可不頂事,因為這是中國經濟,貨幣,財富的「錨」,它對黨國意義超出漢代的「鹽鐵專賣」三個檔次。別詛咒它,它垮之日,就是中國經濟消逝10至20年的開始,當然,最後,可能也是中國經濟的重生。對中國樓市來說,最最理想的結果,就是以時間換空間,如果樓價能穩定5至7年(2017、2018年算穩住了),慢慢把供應體系優化成公(三分之一)私(三分之一)雙規供應體系,再改革建設用地供應體系,壓低地價(天曉得政府肯不肯),這應該是我們誠心祈禱的!

對於樓市需求,無數人百思不得其解,明明身邊朋友每人都有幾套,明明一個人供養八個老人,為何還買房?首先,老人是需要住的,壽命也很長;第二,你確定真的大部分人有很多房子嗎?如果每人真的在大城市有幾套房,誰還焦慮?誰不想安得廣夏千萬間,可還是得尊重事實,野草般堅韌的背後自有它的理由!2018年上市公司們的生活沒想像中差,在一些媒體和財金專家口中,不少上市地產公司已經意識流下破了產,可實情是連佳兆業(1638)和國瑞,到現在竟然還生存着,誰跪下了?能通知我一聲嗎?上市地產公司2018年的銷售金額同比漲了30%,雖不如2017的45%,0%也沒幾個其他行業有吧!就算股價也還行!恒大(3333)、碧桂園(2007)、融創(1918)股價跌了20%至40%,可它們2017年漲了3至4倍!華潤置地(1109)股價2018年漲了接近40%,藍籌第一!其他中海外(0688)、龍湖(0960)、世茂(0813)、金茂(0817)、新城、龍光(3380),奧園(3883)全是正回報!論慘?地產股不敢逞強。

銷售降速 盈利增長下滑

對於2019年,小金人有幾個看法:

(1)2019年上市公司的銷售金額增長同比可能降速為15%(全國下跌12%),slow-down不是新聞,可2019年的亂世,這也不羞恥!2018年恒大、碧桂園、萬科(2202)的銷售增幅已經大幅下降,2019年將進一步增幅下降,我估計前十的恒大、碧桂園、萬科、保利、綠地的2019年銷售增幅將降為10%至15%,2019年難得的是一批二梯隊勇士還能保持25%至30%的增速,如新城、旭輝(0884)、龍光、合景(1813)、富力(2777)、世茂。融創、華潤和龍湖在15%至20%應該有機會。恒大和萬科愛上了10%,碧桂園將進入休整年。反觀全國銷售金額下跌應該是必然,價格跌不了多少,面積跌個9%至10%有機會。二線城市有機會,三四線調整,一線不甚了了!

(2)最大風險是盈利增長率的下滑,2018/2019年上市公司盈利增速降為25%/15%(市場預測:35%/26%),地產公司在2018年四季度的新增銷售蘊含淨利潤率大幅下滑(2016至2017年:13至15%,18年1季至3季:10至11%),可能只有5%,也就是全年攤下來可能只有8%,這吃掉不少top line的增長,如果2019年銷售價格有壓力,對於地價把握不好的地產商盈利下滑將極明顯!上市公司現金流保命倒不難!不過回過頭來就算上市公司2018/19年盈利增速降為25%至15%,也是一個驕傲!其他行業有這個數出來亮個相!前五十以外的地產公司要珍惜這次套現走人的機會!

物業服務雞肋變香餑餑

(3)政策方面,流動性先鬆,第二季度後各個城市微調,總體政策方向還是向好的,多少的問題而已,企業融資會比較明顯!老實說,愛放不放,真矯情!

(4)除了銷售、盈利、分紅、淨負債率這四大基本數據,平台價值對發展商的估值開始有較大貢獻。以房地產為平台,多元化,孵化各種東西,各種資源嫁接,慢慢轉型為一個綜合競爭力,反應在拿地上,融資上,而且持續創造高估值的新業務,公司整體 PE會相應提高慢慢拿開跟純粹快周轉,薄利多銷公司的估值!華潤置地、龍湖、新城、金茂特別明顯!

(5)「雞肋」的物業服務,變成香餑餑,對於房地產行業來說,2018年無疑是艱難的一年。隨着存量時代和消費升級的到來,曾經被認為是「雞肋」的物業服務,卻走到了風口之上。大量物業服務企業搭乘資本市場的快車,從幕後走到台前,如碧桂園服務(6098)、新城悅(1755)、永生、佳兆業服務(2168)……隨着中國的經濟「圈層化」愈來愈明顯,大地產商,尤其是優質地產商他們已經成功擁有數量龐大的「優質圈層客戶」,這是有極大價值的。再加上中國一二線城市優質社區是5G和物聯網普及落地的最佳端口的憧憬,物業管理不再是簡單的工作,而是一個「空間服務」的概念!更何况他們還有正現金流和不錯的盈利能力。

今年看好新城富力龍光

內房股2019年整體難言大行情,畢竟2019年大市也是堪憂,可也不會差,關鍵是投資者對內房的預期太低了,太悲觀了,事實上大家低估了地產龍頭的抗擊打能力,也高估了政府的決心,這根本就是政府自己的生意,你打擊誰?投資內房就是要有平常心,別跟政策,就是選好每年的熱門種類,前頭部隊低吸,坐穩,等待雄起,加倉,等待大家信心滿滿,走人!你跟政策,你會生不如死。內房板塊最好表現者,2017年是恒大、融創、碧桂園這三個「顛覆者」,去年是華潤置地、龍湖、世茂這三個「均衡標兵」,今年小金人選新城、富力及龍光這三個二梯隊雄兵!
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
今日 19:16 地產新聞

黃竹坑站一期准建兩幢商住物業

屋宇署去年11月共批出25份建築圖則;其中,路勁基建(01098)與平安不動產資本合組的財團投得的港鐵(00066)黃竹坑站上蓋第一期項目,准建兩幢樓高34層的商住物業,住宅樓面涉約58.88萬方呎,商用面積涉約1.71萬方呎。

路勁基建夥拍深圳控股(00604)於2017年以逾31.68億元投得的屯門管翠路住宅地,獲批興建16幢3層高洋房,以及4幢18層高的住宅物業,涉及47.32萬方呎樓面。

商業發展項目方面,南豐發展的啟德第1F區2號商業地皮,准建1幢38層高、1幢8層高及1幢2層高的物業,總樓面195.51萬方呎。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
希望賣到靚價
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
公 佈
(1)完成發行400,000,000美元之7.75%二零二一年到期之
擔 保 優 先 票 據;

(2)有關於二零一九年到期之450,000,000美 元5.0%之
擔保優先票據之
提呈要約結果
(股 份 代 號:5695)
(ISIN╱ 通 用 編 碼:XS1464929329╱146492932)
由RKI OVERSEAS FINANCE 2016 (A) LIMITED發 行
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0118/LTN20190118740_C.pdf 在新視窗開啟
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
今日 17:11 中國財經

內地家庭每戶資產162萬人幣 房產佔比最高

內地傳媒報道,去年中國家庭每戶平均資產估計達161.7萬元(人民幣‧下同),資產類別中,以房產佔比最多。

據廣發銀行聯合西南財經大學發表《2018中國城市家庭財富健康報告》,估計2018年中國家庭每戶平均資產達161.7萬元,戶均淨資產規模為154.2萬元,戶均可投資資產規模為55.7萬元。

報告又指,2017年中國家庭總資產中,房產佔比高達77.7%,遠高於美國的34.6%。金融佔比僅11.8%,和日本、英國、法國等其他國家相比,配置比例較低。
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
真是天文数字!
2018年全国卖了15万亿的商品房 , 同比增长12.2% , 销售面积17.2亿平方米


https://xueqiu.com/4718449033/120076355
2018年 , 商品房销售面积171654万平方米 , 比上年增长1.3% 。 其中 , 住宅销售面积增长2.2% , 办公楼销售面积下降8.3% , 商业营业用房销售面积下降6.8% 。 商品房销售额149973亿元 , 增长12.2% 。 其中 , 住宅销售额增长14.7% , 办公楼销售额下降2.6% , 商业营业用房销售额增长0.7% 。

重点: 商品房销售额创历史新高 , 同比增长12.2% , 达到15万亿 , 15万亿 , 销售面积同比增长1.3% , 达到17.2亿平方米 。

2018年 , 东部地区商品房销售面积67641万平方米 , 比上年下降5.0%; 销售额79258亿元 , 增长6.5% 。 中部地区商品房销售面积50695万平方米 , 增长6.8%; 销售额33848亿元 , 增长18.1% 。 西部地区商品房销售面积45396万平方米 , 增长6.9%; 销售额31127亿元 , 增长23.4% 。 东北地区商品房销售面积7922万平方米 , 下降4.4%; 销售额5740亿元 , 增长7.0% 。

2018年1-12月 , 全国房地产开发投资120264亿元 , 比上年增长9.5% , 增速比1-11月份回落0.2个百分点 , 比上年同期提高2.5个百分点 。 其中 , 住宅投资85192亿元 , 增长13.4% , 比1-11月份回落0.2个百分点 , 比上年提高4个百分点 。 住宅投资占房地产开发投资的比重为70.8% 。

个人目前预测19年商品房销售额范围落在13.5~14.5万亿之间 , 销售面积大概16亿平米左右 , 销售均价同比正增长 。

仍会有不少优质地产股可以实现正增长 , 这里面包括融创 , 保利 , 金茂 , 新城 , 奥园等等 。 地产行业集中度仍然会高速提高 !
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
好強勁
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
今日 08:21 重要通告 港股直擊

路勁擬發美元計值票據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190128038_C.pdf

路勁(01098)建議發行美元計值票據,所得款項淨額用於為到期時,購回或償還全部或部分2019年票據提供資金、為其他現有債務重新融資及作一般企業用途。

票據已獲新交所原則上批准於正式名單上市及掛牌。
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
我成手中港地產股!

港地產股折讓高於全球同業
https://news.mingpao.com/pns/%e7 ... 3%e5%90%8c%e6%a5%ad
…...
2008年金融海嘯至今10年,環球發展商對投資新物業仍然相當審慎,故此在可見將來料不會出現供應過剩,此點亦是環球地產股十分正面的基本因素。...…

高博深總結說,地產市場一般會經歷「復蘇、增長放緩、回落及築底」的周期,而環球不同城市、不同種類的物業處於不同的周期階段,例如目前他便比較看好處於復蘇期的歐盟物流中心、馬德里寫字樓及德國住宅(見圖),不過,投資於哪些股票則要視乎估值而定,整體而言,他認為全球地產股仍有很多投資機會。
普通會員
Jackychan2680
rbenabled
avatar
222.167.134.96
金錢: 73.60
帖數: 134
GP: 0
LV: 12
交易所:
https://www.moodys.com/research/ ... k-stable--PR_394316

Moody upgrade Road King Credit Rating from B1 to Ba3
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
路勁發優先票據淨籌3.94億美元
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190128827_C.pdf

路勁(01098)公布,建議發行2023年到期、年利率7.875厘4億美元擔保優先票據,淨籌3.94億美元。

該公司稱,計劃將所得款項淨額,用於為到期時購回或償還全部或部分2019年票據提供資金,以及其他現有債務重新融資和作一般企業用途。
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
建議發行400,000,000美元之7.875%二零二三年到期之
擔保優先票據
建議發行新票據
於 二 零 一 九 年 一 月 二 十 八 日,發 行 人、路 勁 及 擔 保 人 與 摩 根 大 通、滙 豐 及 中 信
銀 行(國 際)就 發 行 新 票 據 訂 立 認 購 協 議。新 票 據 將 由 路 勁 及 擔 保 人 擔 保。摩 根
大 通、滙 豐 及 中 信 銀 行(國 際)為 新 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理
人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0128/LTN20190128827_C.pdf 在新視窗開啟
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
建議發行400,000,000美元之7.875%二零二三年到期之
擔保優先票據
建議發行新票據
於 二 零 一 九 年 一 月 二 十 八 日,發 行 人、路 勁 及 擔 保 人 與 摩 根 大 通、滙 豐 及 中 信
銀 行(國 際)就 發 行 新 票 據 訂 立 認 購 協 議。新 票 據 將 由 路 勁 及 擔 保 人 擔 保。摩 根
大 通、滙 豐 及 中 信 銀 行(國 際)為 新 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿 管 理
人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0128/LTN20190128827_C.pdf 在新視窗開啟
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
路勁擬透過其全資附屬公司RKPF Overseas 2019 (A) Limited於國際範圍內發售
新 票 據。
新 票 據 發 行 能 否 完 成 須 視 乎 市 況 及 投 資 者 的 需 求 而 定。倘 發 行 新 票 據,路 勁 計
劃將新票據發行之所得款項淨額用於為到期時購回或償還全部或部分二零一九
年 票 據 提 供 資 金、為 其 他 現 有 債 務 重 新 融 資 及 作 一 般 企 業 用 途。
– 2 –
摩 根 大 通、滙 豐 及 中 信 銀 行(國 際)為 新 票 據 發 行 之 聯 席 全 球 協 調 人、聯 席 賬 簿
管 理 人 及 聯 席 牽 頭 經 辦 人。新 票 據 發 行 之 定 價(包 括 本 金 總 額)將 由 摩 根 大 通、
滙 豐 及 中 信 銀 行(國 際)以 簿 記 建 檔 方 式 釐 定。
本 公 司 已 獲 新 交 所 原 則 上 批 准 新 票 據 於 新 交 所 正 式 名 單 上 市 及 掛 牌。新 交 所 對
本公佈所作出之任何聲明或所發表之意見或所載之報告之正確性概不承擔任
何 責 任。新 票 據 納 入 新 交 所 正 式 名 單 及 新 票 據 之 掛 牌 不 應 被 視 為 新 票 據、發 行
人、擔 保 人、路 勁、其 附 屬 公 司 及 其 關 聯 公 司 之 價 值 指 標。本 公 司 並 無 尋 求 新 票
據 於 香 港 上 市。
由 於 截 至 本 公 佈 日 期 尚 未 訂 立 有 關 新 票 據 發 行 的 具 約 束 力 協 議,故 新 票 據 發 行
不 一 定 會 落 實。投 資 者 及 路 勁 的 股 東 在 買 賣 路 勁 證 券 時,務 請 審 慎 行 事。倘 簽
訂 認 購 協 議,路 勁 將 就 新 票 據 發 行 另 行 刊 發 公 佈。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0128/LTN20190128038_C.pdf 在新視窗開啟
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
格局演變和模式創新

克而瑞地產研究
2019年1月中國房地產企業銷售排行榜TOP100

https://mp.weixin.qq.com/s/vjI_d_zEfT7KPvq1lCJ-oQ

47位。路勁操盤銷售金額35.3億元人民幣
37位。路勁操盤銷售面積30.4萬平方米
36位。路勁權益銷售金額40.5億元人民幣
41位。路勁全口徑銷售金額43億元人民幣

◆榜單改版說明◆

今年是克而瑞編制中國房地產企業銷售排行榜的第11個年頭,從最初的TOP20 TOP50到,TOP100,TOP200;再從單一的銷售榜,到推出代表操盤能力的操盤榜和投資能力的權益榜,我們一直真實,嚴謹,公正地記錄著10年來的行業變化,格局演變和模式創新。

自2019年1月起,在原有的銷售流量榜和權益榜的基礎上,我們新增了銷售全口徑榜。銷售全口徑,是指把企業集團連同合營及聯營公司所有項目計入業績的統計方式,不考慮權益比例和是否操盤。由於代建屬於輸出管理行為,在全口徑榜單數據中統一不包括代建產生的銷售業績。全口徑榜反映的是企業城市佈局和項目拓展的能力。

操盤榜是以企業操盤為口徑,即若某項目為多家房企合作開發,則該項目的業績僅歸入操盤企業。反映的是企業的營銷和操盤能力,企業代建產生的銷售業績納入操盤口徑統計中。

權益榜是以企業股權佔比為口徑,即若某項目為多家房企合作,則該項目的業績按照股權佔比計入相應企業。反映的是企業的資金實力與投資能力。

鑑於目前絕大多數的上市房企已經將業績公告的口徑從並表改為了全口徑,需要與上市公司發布數據進行對照的讀者,可以參考全口徑榜單。
普通會員
Louis
rbenabled
avatar
223.17.166.139
金錢: 25700.55
帖數: 21519
GP: 699
LV: 147
交易所:
完成發行400,000,000美元之7.875%二零二三年到期之擔保優先票據
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... N201902013304_C.pdf
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.164.120
金錢: 235516.71
帖數: 232043
GP: 4202
LV: 482
交易所: 305555.25
我提倉了
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
訪客
Guest (IP: 3.80.60.248) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 38.7ms (Q=9 + R=5) @ 2019-2-20 02:30 PM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com