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所以我一直建議, 只起多D公屋, 唔駛理區議會的無理反對!
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但其實香港己經好多公屋...差唔多區區都有, 成個九龍東, 的公屋密到呢....
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肥B (肥B)
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有一半人住公營房屋嘛, 當然多

政府唔嚴格執行踢走公屋富戶, 仔女大左結左婚搬走, 唔會主動刪除戶籍, 基於各種考量, 房署好少將這類實際居住人數比預設的少的租戶調走, 令到好多資源浪費....
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125樓提及
123樓提及
但其實香港己經好多公屋...差唔多區區都有, 成個九龍東, 的公屋密到呢....

其實公屋好住好多,個人認為


間隔四正,但品流複雜,總計唔算好住
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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127樓提及
品流複雜都唔會擾民的


但感覺唔好...同LIFT既話就PK..
不要怕,衹管信(谷5:36)

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品流複雜的影響係你GE仔女

唔生GE理鬼佢
「一些在森林定律中上到位的人,他們跟着遊戲規則玩。勝者得天下,他們認為是應得的。

有些人,你永遠也說服不了,直到永遠,阿門。」

~dennis001
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131樓提及
130樓提及
品流複雜的影響係你GE仔女
唔生GE理鬼佢

但最慘一向他們都有大把


同LIFT既話好難頂,煙味尿味咩野難聞既味都可以有,仲要時不時有垃圾,最近我地發現左同一層疑似有人賣白粉
不要怕,衹管信(谷5:36)

望舒先生,你信錯了偉大的祖國。我真的想你再看一看這個世界,看一看現在的香江,現在的錦繡河山變得怎麼樣。 ~mannishmark
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131樓提及
130樓提及
品流複雜的影響係你GE仔女
唔生GE理鬼佢

但最慘一向他們都有大把

同LIFT既話好難頂,煙味尿味咩野難聞既味都可以有,仲要時不時有垃圾,最近我地發現左同一層疑似有人賣白粉


頂, 隔離條友養狗放係走廊放水, 成條走廊臭氣沖天
~qt
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白粉我地都有啦...唔重要...但我呢便車立食煙少


有時夜晚開住個門有煙味飄入黎,我十分反感
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我都唔係好忍得了,所以我呢排有時燥燥地..
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食煙成日都有, 同一層, 樓下一層由窗入黎
~qt
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食煙成日都有, 同一層, 樓下一層由窗入黎


一出門口,見到旁邊地下有個煙頭...
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我都唔係好忍得了,所以我呢排有時燥燥地..

我即刻關門


我坐房自閉,D煙飄到入黎先醒覺,唉..
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141樓提及
139樓提及
137樓提及
我都唔係好忍得了,所以我呢排有時燥燥地..

我即刻關門

我坐房自閉,D煙飄到入黎先醒覺,唉..

哦,咁慢?


我嚴重懷疑我屋企人嗅覺有問題,全間屋4個人飄到最入到我果度先聞到...
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martin845
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1:先講政府幫手置業的政策
最近會實施的應是"置安心"
但具實措施未定實
之前講的收入上限等
都係屬於放風
唔好認真
尤其你睇近排的特惠生果金政策
政府弱勢,實施時肯定會呢樣改那樣改
不過我同意就算改
都應該係益普羅市民
至於對社會將來造成負擔
who care??

2:就我上次申請hkmc,二按上會,有幾點可以交流分享下
A:好多人以為有左一層就唔可以用二按買第二層
但其實唔係的
我上次就係擁有兩房單位,再申請買三房
關鍵係你hkmc那一層一定要申明自住(我事實真係自住,至於你想呃政府,我就不便評論)
上hkmc,是按揭銀行幫你遞表
那份申請表幾十頁
厚到阿媽都唔認得
最緊要是糧單,戶口銀行紀錄,常用信用卡的近月還款紀錄
還有就是有無每月還債如樓,車等.........
基本上你上二按前
自己知自己事
如果份人工過唔到壓力測試
就無謂哂時間
"責界"還可以諗下
我當時的情況就係
兩層樓(包括新那一層按85%)
供款突然加兩厘
剛佔兩公婆人工總和六成

B:申請過程係花時間
以我身家清白
無找min pay或買車都搞左好耐,約兩至三星期
尤其我已有層樓
最搞笑係
個期我老婆生第二名
我碌卡買左隻鑽石介指俾佢(金額都唔少.....)
雖然已經找左卡數
但下一期月結單未出
結果hkmc專登打黎問
要銀行出信證明我已經還左錢
可想而知佢地真係好鬼嚴
同埋佢會要你簽授權
可向各大銀行查你有無欠債或不良紀錄
其中大家提到唔記得交一兩次卡數算唔算
我可以講無問題
因為我自己都試過唔記得交卡數
打去卡CENTRE WAIVED過期的罰款
佢地主力係CHECK你有無成日還MIN PAY度日或卡冚卡

C:另一樣提下大家
hkmc那一份按揭(以我情況係15%)係要買保險
因應你的身家同清白程度係有折頭
但計算的機制係秘密
hkmc俾幾多就係幾多
我當時應係七折咁上下
折左都要俾六七萬保險(其實係幾甘,,,,,,,但相對樓價又好渺少)
俾保險可以一砲過在借貸中借埋
又可以分期付款
我選了前者
後來才知蠢左
原來你日後若提早還哂那二按的15%
可以同hkmc拿回部份之前預支的保險金
但只限頭兩年(好似.....),贖回比例會慢慢減落去
問題係我咁樣做又要俾銀行罰息........一來一回就變左無着數
下次都係分期......(如果有下次的話)

最後奉勸大家一句
hkmc一定要有細訂大訂等文件才可以申請
換句話講
佢唔批你都要硬食層樓(除非撻訂)
這件事是有風險的
你一定要在買樓之前
自己計清楚是否過到壓力測試
搵定屋企人問,過唔到有無人幫手
最後,銀行sales講過
市面部份銀行你過唔到
佢地有計幫你
其中最積極係渣X
其中一間一定要搵佢地申請以防萬一(同一單位申請HKMC,係可以THROUGH多過一間銀行申請的)


sorry,又咁長氣

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總之你有糧出, 債務唔過總收入6成, 基本上你供緊十層樓, 佢都理鬼你. 就算你過左6成, 銀行都大把旁門左道幫你.

其實政府都係一樣, 睇住呢條線食飯. 所以我話0個批居屋(資肋房屋), 係冇可能賣得貴. 因為你有條6成做死線, 過左條線有鑊D市民一定鬧到好似雷曼咁追數. 而因為0係現在低息既情況, 又要預左加息周息, 更加一定唔會開個6成出黎, 最多3,4成. 試問開3,4成支出, 當家庭3,4萬最高限額入息, 層樓可以賣得幾貴? 供20年最多賣2百幾萬. 供25年都冇3百萬, 同而家新樓最少賣4,5百萬冇得比, 資產上係咪袋硬百幾萬.

但我又覺得政府係冇錯. 事實上佢既目的係市民安居樂業, 住得其所. 最緊要睇家庭供款能力, 同樓價既升跌係冇關係.
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白粉我地都有啦...唔重要...但我呢便車立食煙少


見過係樓梯追龍

你神高神大梗係唔會搞你

冇錢開餐時扑頭打刦老人家有乜出奇
2007 +43.7%..........2012 +14.3%
2008 -23.6%...........2013 +9.4%
2009 +131.5%.......2014 +49.9%
2010 +42.6%..........2015 +107.9%
2011 -12.6%

07-15CAGR +32.2% ~Wilbur
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http://finance.discuss.com.hk/vi ... mp%3Bascdesc%3DDESC

真係千祁千祁唔好信AGENT
我個時個AGENT都話我實借到二按
我地計過又以為得
後來自己做功課才知道所謂壓力測試
唔係計現時利息
係要再加2%(好似..)
好彩緊緊通過
我同個AGNET講番
一句「係咩?」就算
我同佢經理投訴
話差D俾佢害死
佢話我加息都實過到
又話佢地專業守則係負責賣樓
唔係專業答按揭(唔知真定假....)
我發爛渣話過唔到你貼呀
跟住佢話幫我鋤價
我後來開左個價
佢又真係鋤到
我先順番條氣
講到尾我都係想買樓
唔係為啖氣
結果佢佣金再收平我一D
好黎好去

結論
AGENT只求做到生意
簽左份野
你上唔上到會佢彩你都傻
你撻訂佢又照收錢
切記信自己

總評分: 25
紀錄: | greatsoup38: GJ x 25 (發人深省)
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