本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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交銀國際識吃, 今天在2.33, 2.34和2.35元掛牌買163, 每個價位買一球! [大拇指]smiley
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交銀國際真識吃, 今天在2.33, 2.34和2.35元掛牌買163, 每個價位一球! [大拇指]
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Louis1711樓提及
交銀國際真識吃, 今天在2.33, 2.34和2.35元掛牌買163, 每個價位一球! [大拇指]


交銀國際真識吃, 今天加價在2.35和2.36元掛牌買163, 每個價位買一球! [大拇指]
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我買了一股
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greatsoup1713樓提及
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可惜兩天沒人願意餵飽它, 即交銀國際只能買到少量的163。
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Louis1714樓提及
greatsoup1713樓提及
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可惜兩天沒人願意餵飽它, 即交銀國際只能買到少量的163。


這個不關我的事,我只買1股
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楊生買回自己間屋
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楊生看好豪宅, 急於袋落自己口袋!!![很贊][鼓鼓掌]smiley
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今天交銀國際已經以2.36元大手買入了163,估計至少買了超過兩球!
交銀國際繼續加價排隊以2.37元和2.38元大手買入163, 相當積極, 估計今天總額至少已經買了超過四球!

事實證明有誠意就買到貨, 恭喜交銀國際!
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Louis1718樓提及
今天交銀國際已經以2.36元大手買入了163,估計至少買了超過兩球!
交銀國際繼續加價排隊以2.37元和2.38元大手買入163, 相當積極, 估計今天總額至少已經買了超過四球!

事實證明有誠意就買到貨, 恭喜交銀國際!


一千萬也不少
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【港島地盤有價】英皇2.5億購西環唐樓 重建為商住物業smileysmiley
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 5356&issue=20180424
港島地盤向來有價有市,在西環區先後發展維壹、維港峰兩個住宅項目的英皇國際(0163),消息指該集團最新以2.5億元,成功收購堅尼地城爹核士街24至26A號全幢舊樓,地盤面積約為2,517.87方呎,現為1幢約6層高唐樓,物業鄰近堅尼地城港鐵站和區內的新興飲食消閒地段。若以重建後總樓面面積約2.1萬方呎計算,折合樓面地價約1.19萬元,據悉物業將打造為商住物業,並將設有地舖,惟單位具體面積現時仍未敲定。
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163殺大訂加賺差價, 股價一樣無力上升!smiley

【樓市熾熱】喜遇撻訂戶645萬再售出 逾半年貴一成

新盤撻訂單位加價重推已成市場常態,英皇(0163)與市建局合作的長沙灣喜遇,早前撻大訂的23樓實用287方呎D室,最新再以645.14萬元售出、實呎22479元;上述單位原於去年9月以582.7萬元售出,但於上月底撻大訂,發展商隨即修改價單、將單位提價13%,並將即供折扣由6%減至3%,即變相加價16%。

換言之,是次新成交價,比去年舊價高出62萬元或11%。
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盈利增3成,至5億,重債
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英皇:加息因素已消化
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180622/20428240
  

【本報訊】港元拆息拾級而上,對發展商融資或帶來壓力。英皇國際(163)董事總經理范敏嫦昨指,地產界早已憧憬利率會上揚,「消化緊,亦接受咗」,在發展商角度,將會因應利率變化,在收購項目、資產負債表管理上「做些功夫」,例如併購前會計算動用多少資源,當中亦已將息率上升因素計算在內。
料下半年樓價升5%

范敏嫦對集團財政資源表示有信心,上一個財年租金收入按年升逾三成至11.54億元,「資金流強咗,銀行貸款亦支持。」鑑於去年有不少新收購項目關係,英皇去年淨負債升36%至229億元,淨負債比率升5.5個百分點至35.7%。

展望下半年樓市,英皇執行董事張炳強估計尚有3%至5%升幅,「下半年冇好大因素要觸發大調整,不過亦唔會大升,只會穩步上升,豪宅市道則不受影響。」

政府研究推出空置稅,張炳強認為,政府或希望藉此增加供應或撳低樓價,惟在現時一手空置單位規模下,對兩者未有大幫助,除非參考其他國家不論一、二手住宅物業,首年空置稅率達10%,並且逐年遞增,才會出現短期影響。
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英皇增土儲看好港島
2018-06-22
http://paper.wenweipo.com/2018/06/22/FI1806220012.htm

香港文匯報訊(實習記者 黃懿汶)政府快將交代一手樓空置稅,英皇國際執行董事張炳強昨日認為,空置稅對市場影響不大,除非稅率很高,如住宅首年收10%稅便會有影響。他又指,香港樓市會平穩上升,公司未來也會繼續增添土地儲備,特別看好港島區物業有很大升值潛力。

對於英皇國際前日公佈截至今年3月31日止年度業績中的總收入約31.5億元,按年下跌22.6%。張炳強解釋,下跌原因是喜遇未能在3月31日前入賬,計入今年業績。喜遇136伙已全數以樓花形式售出,預料待批出入伙紙和滿意紙後,今年底可交付買家。

租金收益增34%利收購競爭

英皇國際董事總經理兼英皇娛樂酒店執行董事范敏嫦表示,看到市場正在消化息口上升所帶來的波動,公司亦會留意息口的變化,合理分配資源去併購。

她又表示,好有信心公司可以面對息口的壓力,因為今年租金收益增加34.7%,有很強的資金流動,可以有資源繼續收購物業和與同行競爭。她又指,新收購的項目已經計算利息的變化,銀行方面對於個別項目性的融資或整體融資也表示支持。
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下次去股東會玩下
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今日 19:34 地產新聞
珀居兩洋房2.35億招標售出



英皇國際(00163)位於屯門小欖的珀居兩個洋房今天截標,並成功沽出,合共套現2.35億元

其中,1號洋房以1.35億元成交,呎價約32672元,為整個項目面積最大的獨立洋房,實用面積4132方呎,4房4套間隔,花園及天台面積分別約4873及1432方呎,除設有私人泳池及雙車位外,洋房內特設私人升降機。

另一成交單位為2號洋房,以1億元售出,呎價約29638元,實用面積約3374方呎,4房3套間隔,花園及天台面積分別約1989及1183方呎,同時備有泳池及兩個車位。
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幾靚
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2018年7月7日 星期六

珀居實呎32672元 屯門洋房新高

珀居位於屯門掃管笏,由14幢洋房組成,目前已屆現樓。

https://fs.mingpao.com/pns/20180 ... c50f05a7b0859cb.jpg
圖1之1 - 珀居位於屯門掃管笏,由14幢洋房組成,目前已屆現樓。

【明報專訊】一手空置稅落實後,部分已屆現樓的新盤全速推售。英皇國際(0163)早前突擊上載樓書的屯門掃管笏洋房項目珀居,首批推出的兩幢洋房,均於昨日截標並成功售出,單日套現2.35億元;其中珀居1號屋,實用面積4132方呎連4873方呎花園及泳池、屬4房4套設計,成交價高達1.35億元、折合實呎32,672元,相關呎價為屯門區洋房新高,較同區嘉里(0683)滿名山洋房去年以實呎31,373售出的原最高紀錄,再高出4%。

沽兩幢套2.35億 足付地價有餘

珀居另一幢售出洋房為2號屋,實用面積3374方呎連1989方呎花園及泳池、屬4房3套設計,成交價1億元、實呎29,638元。據成交紀錄冊顯示,兩幢洋房的買家均獲得240日特長成交期,及獲送贈全屋家具。

珀居由14幢洋房組成,已屆現樓。英皇於2012年初以1.8億元投得上述屯門地皮,當時折合每方呎樓面地價4635元。換言之,英皇今次售出珀居兩幢洋房,當年的地價開支基本上已回本有餘。

另恒地(0012)和新世界(0017)牽頭發展的馬鞍山迎海,連環售出兩間實用面積均為1400餘方呎的4房雙套大單位;恒地表示,上述成交來自迎海4期迎海.駿岸,包括第8座22樓A室、15樓A室,實用面積皆為1454方呎,成交價分別約2937萬和2808萬元,折合實呎2.02萬和1.93萬元,套現5745萬元。
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2018年8月4日 星期六
香港地產

英皇淺水灣Pulse申改用途 商店餐飲擬轉99間房酒店

【明報專訊】英皇國際(0163)就淺水灣海灘道28號The Pulse向城規會申請,將現有零售商業部分(即高層地下及1樓)改作酒店,提供99間酒店房間,涉及78,437方呎,項目預計於2022年完成。

需改裝高層地下及1樓

城規會文件顯示,申請地點現為「其他指定用途」註明「與海灘有關的休憩用途」,並有小部分劃為「政府、機構或社區」地帶。擬作酒店的樓層,現為商店及餐廳等零售設施,改作酒店涉及清拆和改裝工程,部分地下高層及1樓外牆將會清拆並後移作酒店房間露台,其他樓層則不會有任何改裝工程,建築屋頂高度亦維持不變。

申請人指,擬議作酒店充分尊重淺水灣的歷史,並希望藉此機會重振淺水灣作為著名周末度假勝地的名聲,同時,希望改善淺水灣現有的旅遊配套設施,加強景點吸引力,亦與香港旅遊業的發展脗合。

冀重振度假勝地名聲

The Pulse前身為麗都商場,由英皇於2003年購入,英皇決定重建為灘畔購物商場,2012年5月完成補地價手續,涉7.98億元。商場樓高6層,建築面積約16.7萬方呎,因前臨淺水灣沙灘,英皇特以玻璃幕牆設計,讓顧客可邊購物、邊欣賞淺水灣美景;而商場則集結海濱格調及潮流於一身,提供美食餐飲、健身中心、兒童地帶等,成共聚天倫之購物商場。
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163注鋪入887
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作價11億元出售油麻地盛世酒店, 賺到7.46億元, 可以看到非常低估的賬面價值。我非常喜歡英皇國際163!
建築面積約4.86萬平方呎, 出售作價11億元, 每平方呎建築面積售價2.2633萬元!
磚頭萬歲! 萬歲!! 萬萬歲!!! [鼓鼓掌][鼓鼓掌][鼓鼓掌]

smileysmileysmiley

英皇國際11億售油麻地盛世酒店
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181210738_C.pdf
英皇國際(00163)公布,與買方訂立臨時協議,出售位於油麻地的盛世酒店,作價11億元。

盛世酒店高30層,提供199個客房,建築面積約4.86萬平方呎。

該公司預期,出售事項錄得的未經審核收益約7.46億元,所得款項淨額將用以改善集團財務狀況及存儲額外資金儲備,支持其於未來的投資機會。
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【英皇賣產】英皇11億元沽油麻地盛世酒店予鄧成波

文章日期:2018年12月10日 19:23

https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7854&issue=20181210

英皇集團(0163)公布以11億元向易偉發展(EASYWELL DEVELOPMENT LIMITED),油麻地砵蘭街 60 號香港盛世酒店(Inn Hotel Hong Kong)。據了解,該酒店由舖王鄧成波或有關人士購入。

盛世酒店樓高30層,提供199個客房。集團指,出售物業將錄得未經審核收益約7.459億元,資金將用於一般營運資金及用於未來業務發展。

英皇指,預期於扣除相關成本及支出後,出售事項所得款項淨額將約為10.935億元,將改善其財務狀況及存儲額外資金儲備,支持其於未來的投資機會。

該酒店截至今年3月底的年度除稅前盈利為201.5萬元,年內盈利為168.28萬元。集團於交易完成時,將停止營運該酒店,並認為將不會對其營運或財務狀況產生重大不良影響。
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2018-12-11財經
出售盛世酒店 英皇勁賺7.5億
英皇國際以作價11億元出售盛世酒店,帶來7.46億元的帳面收益。


  (星島日報報道)英皇國際(163)公布,已與買方訂立臨時協議,以作價11億元出售位於油麻地的盛世酒店,料帶來帳面收益7.46億元,預計交易在明年6月10日或之前完成。英皇國際執行董事張炳強表示,所得款項淨額除有助提升集團財務狀況及加強資金儲備外,亦為未來地產投資及營運資本方面提供額外資金。

  公告指出,集團直接全資附屬公司英皇物業已與獨立第三方買方易偉發展訂立臨時協議,內容有關買賣直接全資附屬勤昇控股。勤昇控股透過全資附屬持有位於九龍油麻地的盛世酒店。該酒店樓高30層,提供199個客房,建築面積約4.86萬方呎,英皇國際於2011年購入項目,並於2014年發展為酒店項目。公告提到,現時該物業的地下及1樓受租約約束,交易完成時該租約將繼續生效。

  英皇披露,截至9月底該酒店帳面值約4.21億港元。集團表示,出售事項為公司變現其於該物業投資以換取合理回報的良機,預期扣除相關成本及支出後,出售事項所得款項淨額約為10.9億元、未經審核收益為7.46億元。市傳今次酒店買家是有鋪王之稱的鄧成波或有關人士。

  張炳強表示,今次出售是一個良好的機遇,集團以可觀的利潤出售該酒店,為股東帶來合理的回報,亦顯示集團在地產投資及發展方面的決心,所得款項淨額除有助提升集團財務狀況,加強資金儲備外,亦為未來地產投資及營運資本方面提供額外資金。

  除了出售上述酒店,英皇國際最近以18億元,成功出售位於九龍尖沙嘴廣東道4至8號樓高兩層的零售大樓,連同外牆的掛牆式廣告招牌使用權,總實用面積2776方呎。該零售大樓於2007年至2010年分階段購入,當時總購入成本價為11.6億元。

  事實上,英皇國際亦有多個地產項目進行中,位於屯門大欖的住宅項目,總樓面面積約2.9萬方呎,將發展成為獨立洋房,預期於明年底落成;與兩名合作夥伴共同發展位於香港壽臣山鄉郊建屋地段的豪宅項目,總樓面面積約8.8萬方呎,將發展成為15幢低密度洋房,預期於明年落成。其他兩個位於半山及堅尼地城的地盤,正在進行重建計畫,預計建成精品單位及開放式住宅單位,料於2022年完工。
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