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greatsoup
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真是好野
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~greatsoup
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Louis
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【高價出售】英皇2.95億沽漢口大廈 勁賺2.2億
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 8155&issue=20190131

市區舊樓有價有市,發展商繼續高價收購,其中由英皇(0163)尖沙嘴漢口道漢口大廈地下1、6、9、10、13、14號舖位,面積共1551方呎,便獲財團以2.63億元收購,呎價高見169568元,同由英皇持有的一個建築面積800方呎1樓D室,則以1600萬元由同一財團收購,建築呎價約2萬元。另一伙同由英皇等持有的1樓A室,亦以1600萬元售出,一籃子物業總價2.95億元,而英皇或相關人士是於2007年至2011年期間先後購入,當時合共作價僅7660萬元,至於帳面勁賺2.184億元,賺幅2.85倍。

今次收購之公司為安達兆業有限公司,公司董事包括梁家馨等,有傳背後買家為新世界(0017)或相關人士,該廈地盤面積約1.1萬方呎,若重建成商廈或銀座式商廈,估計可建樓面約13萬方呎。
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【租務有價有市】舊英皇駿景酒店6億重建 料作收租涉約260伙

2019年2月12日星期二

前英皇駿景酒店 6億重建收租住宅
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... F%E4%BD%8F%E5%AE%85

【明報專訊】市區細單位租務理想,英皇國際(0163)旗下跑馬地宏德街前英皇駿景酒店原址,與政府達成協議,項目將重建成約260伙面積約200多方呎單位的住宅項目,並作長線收租之用。

英皇國際執行董事張炳強表示,旗下宏德街舊英皇駿景酒店,自2011年起與政府磋商,經8年時間後終與政府完成換地手續,可重建成1幢住宅項目,涉及約100多萬元補地價,預料作出租之用。他預期,項目預計於2023年落成,重建費用約6億元。

料涉260伙細單位 面積約200呎

張表示,項目佔地5815方呎,以10倍地積比發展,樓面約5.8萬方呎,預料建約260伙面積200多方呎細單位,作長線收租。他又稱,同區收租物業包括英皇駿景酒店及奕蔭街The Unit收租情况理想,其中The Unit呎租超過100元,故今次重建項目亦作收租用途。

擬就市建局恒安街項目遞意向

張炳強續稱,集團將積極增加土地儲備,近日亦有在市區物色物業,包括下周一截收意向的市建局觀塘恒安街項目,亦會主力於港島區內透過併購增加土儲,商舖方面則以投資民生區商場為主。

對於未來本港樓價走勢,張炳強認為要到第二季末至第三季初才會較清晰,雖然新春期間樓市向好,但要視乎發展商往後推盤「想求價還是求量」。

另集團旗下長沙灣喜遇全盤136伙,已有134伙完成交易,其中120多伙已交樓。

相關字詞﹕英皇國際 市區重建 英皇駿景酒店 市區樓收租
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2019年2月18日星期一

英皇區內地皮轉住宅發展去年獲批

【明報專訊】近年社會逐漸關注新界地皮易手情况,隨着政府在急需增加住宅供應,不少新界農地近年獲批改建成住宅,而發展商實際上已早着先機,其中在李嘉誠基金會擁有的蠔涌地皮附近,英皇去年已獲批在蠔涌新村地皮上興建13幢洋房,同時本報發現,另有不具名發展商正在基金會鄰近積極收購地皮。


英皇早在2010年已向城規會申請,將旗下一幅面積約6.6萬平方呎、匡湖居以西的蠔涌新村地皮,改用作綜合住宅發展,至2017年申請延長發展期,並計劃在地皮上興建13幢洋房,涉及發展面積約2.6萬方呎,至去年2月正式獲批,惟暫未公布何時落成開售。

有離岸公司1997年起開始收地

雖然英皇是較早期正式發展蠔涌地區的大型發展商,但實際上在附近的收地行動卻一直在進行,以李嘉誠基金會擁有的蠔涌地皮為例,毗鄰一幅地皮早在1997年已被一家股東身分不明的離岸註冊公司Magnum Recreation Club收購,收購日期較李嘉誠基金會進駐時間更早了接近10年。
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很好!

2019年3月13日星期三
英皇國際:加息周期進尾聲

英皇國際執董張炳強(中)認為,本港豪宅市場買家較具實力,擁有資金較中小型住宅買家多,因此仍看好豪宅市場。(劉旭霞攝)
圖1之1 - 英皇國際執董張炳強(中)認為,本港豪宅市場買家較具實力,擁有 . . . . . . (劉旭霞攝)

【明報專訊】聯儲局暫緩加息步伐,英皇國際(0163)執行董事張炳強預期,市場的加息周期進入尾聲,不擔心息口上升會影響本港豪宅市場。

張炳強:不擔心息口影響豪宅銷情

張炳強認為,本港豪宅市場買家一般較有實力,擁有資金較中小型住宅買家多,因此仍然看好豪宅市場。張炳強又預料,本港樓市調整有望進入尾段,市場的投資信心恢復不少,惟整體走勢要在第二季才清晰。

集團在屯門小欖的獨立低層洋房豪宅項目「珀居」銷售情况理想,已賣出8個單位;半山摩羅廟街的豪宅項目正處遞交「開工紙」的階段,將以樓花形式出售;另外3個在香港及英國的投資物業項目亦將進入預租階段。

簽26億5年期銀團貸款

集團昨亦宣布與8家銀行簽署,合共26億元的5年期無抵押銀團貸款協議,參與的銀行包括中銀澳門、交通銀行、建行亞洲、東亞銀行(0023)、澳門國際銀行、匯豐、恒生(0011)及華僑永亨銀行。英皇集團首席財務總監朱偉明表示,有關資金將用於償還現有貸款及一般營運用途。相對集團上次於2017年簽署的25億元銀團貸款,朱偉明稱是次的利息成本稍高,但平均融資成本仍屬合理水平。
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