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加息,這股好危險
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舖王鄧成波:無得炒

http://www2.news.sina.com.hk/news/20130226/-19-2903992/1.html



舖王鄧成波:無得炒
【東方日報專訊】政府上周五突推出「雙倍印花稅」新辣招,以打擊工商舖物業炒賣,令市場即吹淡風,並錄多宗舖位買賣交易「縮沙」個案。人稱「舖王」的鄧成波首度開腔,直言「炒家嚟緊都無得再炒」,相信今年工商舖市場偏淡。出招後市場錄得的投資者棄購個案,包括有油麻地廟街一個原以5,500萬元連約售出的雙號地舖,剛提出取消買賣交易,料遭殺訂約550萬元。
曾經歷九七年樓市爆煲,及○三年沙士等市道低潮,具數十年物業投資經驗的投資者鄧成波直言,「對樓市起跌及政策措施等都見慣晒,」對於是次出招,認為對炒家來說十分重手,相信短期內都無得炒,料今年整體工商舖買賣氣氛會偏淡。他表示,對有意購買心儀物業的長線投資者而言,不會因須額外多付印花稅而放棄購買。
大額工商舖成交勢減
另旗下工商舖及住宅物業總市值逾兩百億元的紀惠集團,其行政總裁湯文亮認為,「近年工商舖炒賣情況極為熾熱,實應收斂,是次政府終出招,對症下藥,可冷卻炒風。」另方面,他指出,該集團若物色到合適物業,不會吝嗇幾個百分點的印花稅,仍會積極洽購。
發展商方面,英皇國際(00163)執行董事張炳強表示,早前工商舖炒賣情況實令人關注,預期大額工商舖物業成交將會減少,不過,相信罕有優質物業的鍾情客,不會因雙倍印花稅令成本增加而錯失物業。
棄購廟街舖 涉5500萬
市場已開始有投資者睇淡後市,壯士斷臂個案。消息稱,個別投資者為「減磅」,選擇放棄部分新購物業,其中上述廟街雙號地舖,面積約750方呎,投資者上周中以約5,500萬元連約購入,本開價約6,000萬元放摸貨售,考慮後,剛提出取消買賣協議。
另一新進投資者上周中購入西環德輔道西雙號地舖,面積約800方呎,涉資近2,400萬元,現已決定放棄買賣交易。有買家兩周前洽購旺角彌敦道單號一個地庫,面積約5,000方呎,業主意向價近7,000萬元,該準買家為免多支付雙倍印花稅,現擱置購買計劃。
買賣拉鋸 未見劈價
出招後的首個工作日,工商舖買賣氣氛急轉淡,美聯工商舖(00459)行政總裁黃漢成承認,昨日市場明顯出現拉鋸,業主普遍不願劈價求售,而準買家抱觀望態度,等執平貨。
市場評工商舖雙倍印花稅
「舖王」鄧成波:相信新措施對炒家影響最大,估計今年整體市況偏淡
紀惠集團行政總裁 湯文亮:是次出招對症下藥,可冷卻炒風
資深投資者「物流張」:會將雙倍印花稅額外成本計入開價,難免推高樓價
舖位投資者 黃海明:估計下月份商舖摸貨成交急跌七成,未來會考慮分散資金買股票
英皇國際執行董事 張炳強:大額工商舖物業成交會減少,惟相信罕有優質物業仍有鍾情客入市
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波叔, 點解你唔上市
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都系波叔好..

上次向上 overshoot 左 3-4 成...

今次向下overshoot smileysmileysmiley
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今天我在想, 如果有一個公司, 手持物業 值一仟萬零一萬

但同時負債都一仟萬

那$10,000 賣公司連負債都賣

或者一萬賣物業, 再送多間一千萬負債既公司

那應該俾幾多SSD, BSD 等?
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218樓提及
今天我在想, 如果有一個公司, 手持物業 值一仟萬零一萬

但同時負債都一仟

那$10,000 賣公司連負債都賣

或者一萬賣物業, 再送多間一千萬負債既公司

那應該俾幾多SSD, BSD 等?


No, if change owner of company
Long Term Investment... ~ant2012
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SSD, BSD ,其實有些似加息..
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220樓提及
SSD, BSD ,其實有些似加息..

說得對,而且係話加就加,幅度多少,市場預期,全部無得估.
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222樓提及
220樓提及
SSD, BSD ,其實有些似加息..

說得對,而且係話加就加,幅度多少,市場預期,全部無得估.


但SSD、BSD算是短期,加息是長期
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217樓提及
都系波叔好..

上次向上 overshoot 左 3-4 成...

今次向下overshoot smileysmileysmiley


無overshoot的,業績上年的確是會增1倍
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波叔, 點解你唔上市


物業上市一般有折讓,1997那鋪他咪死左囉
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212樓提及
市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野
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如果提早加息


如果預期提早加息


加息應該機會唔大
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227樓提及
212樓提及
市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野


長實那單野攪串了party , 不然459唔會兩日冇左3仙...
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229樓提及
227樓提及
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市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野


長實那單野攪串了party , 不然459唔會兩日冇左3仙...


我憎死李嘉誠
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230樓提及
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市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


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市場當左459 d 盈利都是來自炒家咁 smiley


最多咪靜一排....商鋪d人借錢根本好細,BSD 又避到,其實只是怕政府玩野


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你們要用相反想法,,首先不說圖表(都差不多),沒有李嘉誠,459沒有可能上到某位置,因一事而興,亦可以因事而衰,
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的確長實開售那一天459是升了10% 到0.096
及後兩天才急跌的
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235樓提及
你們要用相反想法,,首先不說圖表(都差不多),沒有李嘉誠,459沒有可能上到某位置,因一事而興,亦可以因事而衰,


李嘉誠是有關,但是暫時呢行其實暫時無可能太差
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的確長實開售那一天459是升了10% 到0.096
及後兩天才急跌的


d人以為李嘉誠,仲未睇到真正因素
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李嘉誠,三個字,已很值錢..
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李嘉誠,三個字,已很值錢..


都知,但近十年無咁好啦
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