本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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Louis
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alchow270樓提及
希望Louis君又再預測準確,使長期捧場客再有驚喜。
如真的有特別股息70仙,實在太令人興奮了。建業會連環派發嗎?
另外,可有靈通消息人士知道福田那80層之商業/辦公室/住宅大廈現進度如?不時有流言傳說有買家出價整幢洽購。


"福田那80層"肯定不會賣.

估計建業應該會連環派發特別中期股息, 每股大約( 0.7至0.9) X (漢國的每股特別中期股息).
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greatsoup
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為什麼恆生銀行這麼蠢賤賣資產?好等錢使!?
我地今時今日千奇唔好賤賣股票, 免得十幾年後非常後悔!

市場消息傳出,土瓜灣美景街92至132號偉恒昌新邨恒景閣基座整批地舖連停車場以約18億元易手。

據了解,恒景閣地舖面積合共約8.38萬方呎,現時主要租予酒樓、超市、食肆等,另有150個車位,月租收入約335萬元,有指以18億元透過公司股權轉讓形式售出,呎價約2.15萬元,租金回報約2.2厘。

原業主為資深投資者朱鴻鈞及有關人士,於2006年向恒生銀行(011)購入,作價3.25億元,持貨11年一旦售出,獲利14.75億元,升值4.5倍。
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greatsoup
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以前那地方真的不值錢
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依往例,建業及漢國會在11月底宣佈中期業績。希望如Louis君估計派發特別股息。
作為長期股東,我有如下感覺及期望:
建業自2006年3月年度每年派息4仙,至2010年增至5仙,直至今年仍保持5仙,不增不減。
漢國自2007年3月年度每年派息12.5仙,直至今年仍保持12.5仙,不增不減。
期間經過金融海嘯等經濟大波動。
於建業股價2元樓下、漢國股價3元樓下時,上述息率算是頗有交代了。但如今建業及漢國股價在4元及5元左右,上述股息便顯得不吸引,難孚眾望了。今天的漢國,投資物業的收益已然大幅增加(同10年前比較),加上深圳漢國城市商業中心年底落成,投資物業收益更上層樓,業績亦會更穩定。此外,出售天河東莞莊地塊所得的三十多億令負債水平下降,利息支出亦相應減少。
經過11年(漢國)及8年(建業)的股息無寸進,是時候與股東分享這十多年努力耕耘的成果了。

另外,想請教各位消息靈通人仕: 知否深圳漢國城市商業中心進度如何?開始招租未?租尺價大概幾銀?反應理想嗎?
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招租最少兩到三年時間
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兩個月前, 我聽說"因為租金上漲, 不著急招租"。
深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部, 我聽說如出租,每平方米每月200元人民幣。
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又無咁誇張吧
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假設Louis君月租人民幣200/平方米的資料貼近現況,深圳漢國城市商業中心樓面建築面積128,000平方米,如全部租出,年收入RMB307,200,000。縱便尺租祗有七成,年收入仍有RMB215,040,000。

觀乎2017年投資物業營業額為港幣(HK$)188,529,000,除公平值增加、利息及稅項前的分部溢利為HK$107,567,000。其中香港地區的營業額(即租金)為HK$105,558,000,其餘中國大陸的租金收入為HK$82,971,000。

深圳漢國城市商業中帶來的增幅相當不錯啊。不知道兩三年後香港葵涌的商貿大樓又會帶來多少租金收入呢?希望有渠道可以反影小股東的心情和期望,大股東增加派息,與小股東共享成果吧!
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下次同Louis 去股東會
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1. 我不知道深圳甲級寫字樓平均租金是多少,  但"月租人民幣200/平方米(相當於月租每平方呎21.7港元)"應該是深圳漢國城市商業中心寫字樓租金的頂值, 下層將會較低。
2. 深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部應該是浪費, 出租收錢更好! 商鋪部分每平方米租金收入會顯著較高。
3. 樓面建築面積128000平方米並非完全可出租。
4. 我期望葵涌的數據中心大樓的租金收入會不錯。

160逐漸成為收租股, 我覺得王博士應該不會虐待小股東。
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再睇睇情況如何
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盈喜
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kpkpkp:
第一太平二月報簡報:
”1. 2017年深圳將迎來供應高峰,新增供應多集中在福田和南山區。
2. 本季度全市甲級寫字樓租金環比下滑2.0%到每平方米每月人民幣221.9元,同比下滑0.8%。
3. 本季度甲級寫字樓平均售價環比下滑2.1%至每平方米人民幣55,961元,同比上漲3.2%。
4. 新招租大廈:海王星辰大廈 人民幣每平方米每月195元”
另外有報導戴德梁行話福田區甲級寫字樓租金季度環比上升了超過10%,達到每月每平方米306.0元,全市租金也因此上漲7.9%至每月每平方米267.2元。
附近的華強北《中航中心》中原掛360元/平/月

Louis:
謝謝你給的信息!
你怎麼看深圳漢國城市商業中心的位置和潛在的租金價值?


kpkpkp:
我只是很久以前經過過,覺得位置屬中上,北面對住中心公園,好開揚,景觀好。後面繫住宅和醫院。大樓並非主商業區。主商業區應在深南大道北面,但項目有條隧道通對面馬路。離華強地鐵5-10分鐘,200元像是保守了。我估240左右吧。至於商場就未必好做,非主區域,人流不會大。

與其將深圳漢國城市商業中心73樓用作集團總部,不如搬去僑城坊寫字樓作為總部。實際好多。


######

只差一點點:
20年未涉足本港地產發展的漢國置業,以6.86億元奪葵涌健全街商貿地,樓面呎價約3,000元,屬估值下限,擬建寫字樓及物流倉混合發展,2019年落成。
何來數據中心?

Louis:
已經改變用途,數據中心租金收入較大, 前景也更好。
因為砍樹需要申請流程, 此外在地鐵隧道上蓋打椿也比較困難, 因此推遲2019年至2020年竣工。請注意地鐵隧道就是光纖電纜路由最好選擇, 看到漢國的眼光吧![鼓鼓掌]
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Louis
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Louis:
我聽說僑城坊附近已經有地鐵站, 如果是這樣,交通相當方便。
僑城坊地鐵:
緊鄰地鐵2 號線僑城北站,距離 800 米,該地鐵通往南山赤灣與羅湖新秀。另外也緊鄰地鐵7 號線桃源村站,兩者距離 800 米,該地鐵在建設中,預計今年年底開通,通往南山麗湖與羅湖太安。


僑城坊12座已經售出5座寫字樓, 將收回二十億港元, 不打算全都賣出, 會保留幾座出租。

我聽說其中最高的一座是豪裝住宅, 目前市價約為每平方米10萬元人民幣, 應該不會出售。

kpkpkp:
僑城坊共由10座寫字樓,1棟公寓,一座商場組成。其中1棟寫字樓無償交政府,另5,9,10號寫字樓已買出, 7號樓還剩少量單位。我估計項目應已回本。

現餘下5座寫字樓,1棟公寓,一座商場未賣。但其中4座寫字樓已在售, 1座寫字樓,一棟公寓樓和1座商場估計用作收租。如我無搞錯,可住的那棟公寓樓(44900平米)應已作為酒店公寓交人經應。

https://www.somerset.com/zh/chin ... location/index.html
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謝謝資訊
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董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!
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正常,年底派返
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alchow287樓提及
董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!


呢系一直是咁![大笑]

變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。

不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策,逐步增加。

385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!

雖然明年3月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策,逐步增加。

從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]
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盈利增25%,至1.5億,輕債
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Louis289樓提及
alchow287樓提及
董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

What a pity!!!


呢系一直是咁![大笑]

變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。

不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策,逐步增加。

385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!

雖然明年3月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策,逐步增加。

從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]


怕人地高價買所以出劣招
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Louis206樓提及
在2016年7月6日的160和216股東特別大會, 我試圖探聽1556的地基和385的建築業務營業額, 果然得到標準答案"2016年的業務應該沒有問題,所有將入數合約都是超過一年前訂下的,未來面對激烈的競爭, 但董事會努力爭取獲得更多合理利潤的合約和控制營運成本"。

## ## ##

儘管坊間很多人批評王博士真博士,專以食股東為己任!

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706956_C.pdf

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160706971_C.pdf

超過96%獨立的中小投資者自願投票同意漢國置業160購買王博士的「解放大廈」50%權益, 他的魅力無法擋, 足見他深得中小投資者的愛載!

有一個小投資者甚至表示為什麼這麼便宜, 只計土地價格已經比這座大樓還要貴。

香港中小投資者實在很馴服!


漢國置業一年半掙9,500萬元

朗詩綠色(00106.HK)2.6億人民幣購漢國(00160.HK)廣州物業

2017年12月19日  

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20171218906_C.pdf

朗詩綠色地產(00106.HK)公布,向獨立第三方漢國置業(00160.HK)收購廣州越秀區解放路151號一棟樓高15層之 商業及辦公室大廈(解放大廈)全部股權連債權,涉及樓面面積約11,507平方米,總代價2.6億人民幣,將以內部資源以及銀行融資支付。

漢國置業及其大股東建業實業(00216.HK)預計將分別確認出售收益淨額約9,500萬元及6,500萬元。(de/d)~

阿思達克財經新聞

160賣大陸野吐現是為了改善和穩定財務狀況, 並且很可能投資新的更好的項目。

216是一隻好股,2000年以來從來沒有攤薄你的股權, 2002年以來派息穩定並增加了一些, 資產淨值更是明顯上升, 現在步入收穫期; 但160和216很難炒, 只會慢慢上升。

我不知道160和216明年六月派不派特別息, 但肯定會有所增加派息, 此外私有化或者賣殼的機會不大。
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又在幫大股東講話
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馮文起老先生將退休
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董事會宣佈:
1 .陸治中先生已獲委任為本公司執行董事,由二零一八年二月一日起生效;
2 .馮文起先生將退任本公司副主席、非執行董事,並終止擔任為本公司授權代表及薪酬委員會成員,由二零一八年四月一日起生效; .......


陸先生,五十二歲,於會計及財務方面擁有逾三十年經驗。陸先生於一九九四年四月加入本公司,於二零零八年六月離任時為本公司之財務董事。彼於二零一八年二月重新加入本公司。在此之前,彼曾擔任萬科置業(海外)有限公司(前稱南聯地產控股有限公司)之首席財務總監兼公司秘書,並工作了將近十年。萬科置業(海外)有限公司於香港聯合交易所有限公司(「聯交所」)主板上市。陸先生於一九八六年十一月取得由香港大學頒授之數學學士學位及於二零零一年六月取得由澳洲管理研究院頒授之工商管理碩士學位。彼為香港會計師公會、特許公認會計師公會、香港稅務學會、香港特許秘書公會、英國特許秘書及行政人員公會及香港董事學會之資深會員。
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深圳漢國城市商業中心進度比年前估計慢得多,會公佈租務情况嗎?
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本 公 司 董 事 會 ( 「 董 事 會 」 ) 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 , 根 據 對 本
集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 , 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年 三 月
三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 , 與 上 年 度 相 比 將 錄 得 超 過 四 倍 之 應 佔 本 公 司 擁 有 人
淨 溢 利 增 長 。 有 關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 由 於 有 關 出 售 位 於 中 國 廣 州 之 空 置 地
盤之 買 賣協 議 已於 二零 一 七年 九 月完 成而 確 認其 收 益。
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/0612/LTN20180612430_C.pdf 在新視窗開啟
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June 27, Final Results
Wish the company will improve its dividend.
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Very disappointed.
#160 only 5 cents special dividend and #216 none at all!!
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