本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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2月13日 : 莊士放售深水埗商廈 市值六億
2017年11月13日 : 廣場樓高13層 餐廳林立
2017年11月13日 : 買店舖綜合保險可獲賠
2017年11月13日 : 莊士倫敦廣場晚市停電玩殘食肆連續兩周五出事 疑供電系統超負荷
2017年8月4日 : 香港供不應求 帶動內地墓地升值 留意是否持牌 管理權須每20年續期
2017年7月9日 : 中漆集團僅超購2.5倍
2017年7月6日 : 大股東妻被監視 新海連取消上市
2017年7月2日 : 莊士提四大指控 反對中漆上市
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轉虧3.1億,輕債
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誠如上文「其他條款—重組」一節所述,重組將於交易完成前辦妥,此後永利暉之
唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第
3、4及5號舖( 連同商業外牆部分 )。該等物業為商業用途,總樓面面績約2,090平
方呎。該等物業之第3及4號舖目前出租予第三方,其租務協議將於二零一九年二
月屆滿。目前月租為230,000港元,不包括管理費及政府差餉但包括政府地租。該
等 物 業 之 第5 號 舖 目 前 為空 置 。 於 本 聯 合 公 佈日 期 , 該 等 物 業 已 抵 押予 銀 行 , 作
為授予目標集團銀行融資約71,000,000港元之抵押品。有關交易完成時之按揭貸款
詳細安排,請參閱上文「其他條款—銀行同意」一節。
...
經考慮上述因素及進一步考慮到(i)收購該等物業之代價較該等物業估計市值有約
2.5 % 之 折讓; (ii)該 等物 業之第 3 及4 號 舖目 前出租 予第 三方 ,其租 務協 議於 二零
一九 年二月屆 滿,可 帶來租金 收入; 及(iii) 莊士機構 於交易 完成起計 18 個 月期間
就該等物業第5號舖保證租金不少於2,160,000港元後,勤達董事會成員( 不包括獨
立 董 事 委 員會 之 成 員 , 彼 等 將 於 收到 獨 立 財 務 顧 問 之 意見 後 才 表 達 其 看 法 )認 為
建議交易公平合理,且符合勤達及股東之整體利益。
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莊士機構佐敦地舖2.5億注入勤達

莊士機構(00367)公布,向旗下勤達集團(01172)出售佐敦白加士街101號珀.軒地下第3、4及5號舖,連同商業外牆部分,作價約2.54億元,以現金支付。

該物業為商業用途,總樓面面積約2090平方呎。地下第3及4號舖目前出租予第三方,其租約將於2019年2月屆滿,月租為23萬元。第5號舖目前則為空置。

交易完成後,莊士機構扣除遞延稅項後將獲淨收益約1.94億元。
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莊士機構國際(00367)向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部權益 作價2.535億港元
文 / 郭安琪 2017年07月06日 20:02:21

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/67017.html

智通財經6日訊,莊士機構國際(00367)發佈公告,2017年7月6日,公司作為賣方,擬向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部股份及貸款,現金代價2.535億港元。

據悉,雄興國際業務為投資控股,擁有於永利暉全部股本權益。永利暉為一間項目公司,曾參與發展九龍白加士街101號珀.軒,項目已於2015年12月完工。莊士機構集團投資於該等物業的成本約2530萬港元,包括目標集團實際支付並分攤予該等物業的土地成本及建築費用。

目標集團於截至2016年3月31日除稅後溢利約為2.165億港元,於截至2017年3月31日年度除稅後虧損約為2200萬港元。

公告顯示,目標集團擁有該等物業、18個住宅單位及若干廣告牌,全部均屬於同一發展項目。根據協議,目標集團將於重組完成後僅持有該等物業,而上述18個住宅單位及廣告牌將於交易完成前轉讓予莊士機構的其他全資附屬公司。

重組於交易完成前辦妥,此後永利暉的唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第3、4及5號舖(連同商業外牆部分)。該等物業為商業用途,總樓面面積約2090平方尺。第3及4號舖目前出租予第三方,第5號舖目前為空置。

於公告日期,該等物業已抵押予銀行,作為授予目標集團銀行融資約7100萬港元的抵押品。

公告稱,公司透過其直接持有的全資附屬公司Gold ThroneFinance Limited,擁有勤達集團國際(01172)已發行股本約60.82%的權益。
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smiley很有眼光 早着先鞭: 莊士機構過去頻推售劏房盤

向來莊士機構在港發展的物業相當極端,一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號,另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位!


http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082539





【本報訊】上世紀縮水樓巔峰之作灣仔康富大廈,綜合土地註冊處及公司註冊處資料,由一間名為「怡利亞地產」的發展商於1980年以1,540萬元購入整個地段並興建成康富大廈,公司背後擁有人是「工廈大王」鍾江海、鐘明輝兄弟以及莊士集團相關人士。

康富大廈42伙住宅全數於1985年8月以20.2萬至24.2萬元售出予一手買家,當時簽約賣樓的是莊紹綏(Alan)與洪定豪(Richard),與莊士機構(367)現任主席與執董同名。

向來莊士機構在港發展的物業相當極端,一邊廂售出天價豪宅山頂歌賦山道15號,另一邊廂多年來推出的單幢樓盤都不乏開放式細單位,包括紅磡蕪湖居、北角莊士維港軒、東半山摘星閣、西半山莊士明德軒等。近年力作是佐敦單幢盤珀.軒,樓高25層,全盤114伙全屬開放式間隔,實用面積由193方呎到248方呎。

當中東半山摘星閣是另一個「突破性」物業,屋苑位於傳統豪宅區,周遭物業間隔以大單位為主,莊士卻選擇開細則,樓高4層,每層11伙,最細單位實用面積低見274方呎。
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尋找《再見王老五》劏房 莊士機構參與興建的康富大廈單位32年升價13倍

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170708/20082535

【地產專題】樓價逼人狂,首期掹掹緊的新婚上車客,若果以九成按揭、4球內的市區樓為目標,走盡全城代理舖,選擇只餘納米樓,上世紀被稱作縮水樓。要數屈質縮水樓,經典港產片《再見王老五》內被廣傳的145呎灣仔私樓必不可少,單位由1985年一手賣約22萬元,32年後升價超過13倍至318萬元,呎價近2.2萬元。


電影《再見王老五》中張曼玉及鍾鎮濤飾演準新人,跟隨地產代理參觀市區一個出租單位,客廳狹窄到伸唔直雙手、睡房只能擺設一張雙人床如同山窿,單位內活動空間少之又少。

隨住去年屯門菁雋公佈最細單位低見128方呎,令到電影片段事隔幾十年後在網絡瘋傳,揶揄納米樓始終如一,發展商劏到盡。幾經求證,綜合劇組成員及地產代理資訊,幾乎可以肯定該段電影片段於灣仔康富大廈拍攝。

灣仔康富大廈於1985年入伙,位處軒尼詩道179至181號,鄰近灣仔電腦廣場,距離港鐵站出口僅約兩分鐘步程,住宅單位實用面積劃一145方呎,屬全灣仔最細私樓。本報記者曾參觀其中一個單位,並對照單位圖則,與電影取景角度大致脗合,能夠再現數個經典場景。

例如只夠擺放一張雙人床的睡房令鍾鎮濤大嗌「點解會咁㗎!」、張曼玉鬧爆「一入房就上床,成個山窿咁」。雖然業主大多拆睡房門,將單位變開放式設計。

現場度尺,山窿位的確如電影中所述剛好擺放到一張4呎乘6呎的標準雙人床。而電影裏頭地產代理大力推崇的微型電器家具,到今日仍然被採用,例如酒店式迷你雪櫃、「享受二人世界」的隱蔽式餐櫃。

不過,部份位置被業主作出改動,例如電影中的蚊型明火廚房,被張曼玉狠斥「咁細,我點煮飯呀?」,今日已經裝修到變「洗手間」,即只有一個洗手盆的空間,換言之,單位內再無獨立煮食的位置。

一手價僅20餘萬

同時間,劇中花灑對正馬桶的浴室,如今如廁及淋浴位置完全分隔,不會出現花灑水噴馬桶的情況,不過身形豐滿的人仍然難以使用。

康富大康放盤稀少,最新一宗成交是一個實用面積145方呎單位,業主叫價318萬元下零議價易手,呎價2.19萬元。區內代理表示,同類型單位市值租金介乎9,000元到1萬元。

據土地註冊處資料顯示,康富大康42伙住宅單位的一手成交全部錄於1985年,成交價介乎20.2萬元到24.2萬元,中層戶成交價約22萬元。
記者:陳東陽
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Louis275樓提及
莊士機構國際(00367)向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部權益 作價2.535億港元
文 / 郭安琪 2017年07月06日 20:02:21

http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/67017.html

智通財經6日訊,莊士機構國際(00367)發佈公告,2017年7月6日,公司作為賣方,擬向勤達集團國際(01172)出售雄興國際全部股份及貸款,現金代價2.535億港元。

據悉,雄興國際業務為投資控股,擁有於永利暉全部股本權益。永利暉為一間項目公司,曾參與發展九龍白加士街101號珀.軒,項目已於2015年12月完工。莊士機構集團投資於該等物業的成本約2530萬港元,包括目標集團實際支付並分攤予該等物業的土地成本及建築費用。

目標集團於截至2016年3月31日除稅後溢利約為2.165億港元,於截至2017年3月31日年度除稅後虧損約為2200萬港元。

公告顯示,目標集團擁有該等物業、18個住宅單位及若干廣告牌,全部均屬於同一發展項目。根據協議,目標集團將於重組完成後僅持有該等物業,而上述18個住宅單位及廣告牌將於交易完成前轉讓予莊士機構的其他全資附屬公司。

重組於交易完成前辦妥,此後永利暉的唯一物業資產將為該等物業。該等物業位於香港九龍白加士街101號珀.軒地下第3、4及5號舖(連同商業外牆部分)。該等物業為商業用途,總樓面面積約2090平方尺。第3及4號舖目前出租予第三方,第5號舖目前為空置。

於公告日期,該等物業已抵押予銀行,作為授予目標集團銀行融資約7100萬港元的抵押品。

公告稱,公司透過其直接持有的全資附屬公司Gold ThroneFinance Limited,擁有勤達集團國際(01172)已發行股本約60.82%的權益。


廟街附近
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廟街和白加士街被吳松街分隔
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Louis279樓提及
廟街和白加士街被吳松街分隔


我都行過,在我公司附近,一過左佐敦道都雜少少
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我估計367獲得現金主要是為了買更多資產淨值大折扣的298, 非常聰明。
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Louis281樓提及
我估計367獲得現金主要是為了買更多資產淨值大折扣的298, 非常聰明。


不知道
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董事會謹此通知本公司股東及有意投資者,本集團預期截至二零一七年九月三
十日止六個月錄得之本公司權益持有人應佔溢利將較去年同期有所增加。
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367賣1172,下6,000萬訂
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虧損增1.4倍,至1.2億,輕債,持有276、8439
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367 inject asset to 298
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greatsoup286樓提及
367 inject asset to 298


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信和夥莊士得手 奪市建局旺角細地
2017-12-19地產

http://std.stheadline.com/daily/ ... id=1716785&target=2



(星島日報報道)近月頻頻投地得手的信和再度中標,月初截標的旺角新填地街住宅地,結果於昨日揭盅,由信和夥拍莊士機構國際合組的財團奪得,力壓其他15家財團;市場消息指,今次項目以價高者得形式出價決勝負,估值約14.6億至18億元,相當於每方呎地價逾1.1萬元。

  屬樓市「大好友」的信和,繼上周五投得中電前總部大樓的重建項目後,於昨日再度投得市區項目,今次奪得的為旺角新填地街/山東街住宅項目,由信和夥拍莊士機構國際合組的財團一舉投得。

  信和營業部聯席董事田兆源表示,該用地位處城中核心地段,發展成熟,配套完善,毗鄰朗豪酒店,加上購物點和商廈林立,而且交通網絡四通八達,信步即達港鐵站,接通本港各商業區,盡享地利,為該集團的土地儲備增添一幅上佳的地皮。計畫興建優質住宅,同時引入綠化及智能家居設計,期待為繁華城中熱點增添都會活力。

  消息透露,招標條款列明,賣樓收益達24億元起須分紅,以住宅樓面約11.2萬方呎計算,每方呎逾2.13萬元,賣樓收益達標後首6000萬元,分紅比例為兩成;其後按比例遞增至最多五成,發展商以價高者得形式出價決勝負。

  事實上,因應近年地價水漲船高,項目的市場估值亦級級上升,由項目於年初公布將於今年度推出時,當時每呎地價估值約1萬元起,至最新市場估值逾1.1萬元,9個月升幅達1倍水平。

  對於今次兩財團合資中標,普縉控股企業發展部總監張聖典表示,對中標財團組合感意外,這項目規模不大,相信合資投地並非由於分散風險,應由商業合作關係夥伴考慮。

  萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計項目住宅部分落成後,以中小型單位為主,每呎可賣2萬元起。

  林浩文表示,這項目入標反應好,反映發展商對市區項目的渴求,近年買地難,這種項目可增加項目儲備,旺角位置優越,項目最值錢是商鋪部分,若中標財團要交還商鋪部分,將會降低項目利潤。

  新填地街/山東街項目地盤面積約1.5萬方呎。項目完成後,預計可提供約11.2萬方呎住宅樓面面積,可提供約187個住宅單位,至於餘下約2.24萬方呎商業樓面於落成後則要交還市建局。

  另外,消息指,招標條款亦列明,項目限定單位面積最細的戶型為260方呎,最少一半的面積須小過480方呎,確保提供更多較易上車的中小型單位,又避免出現蚊型劏房單位。

  招標條款同時規定,項目不可以興建泳池,以避免項目豪宅化及將來衍生較貴管理費問題。
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看好磚頭:

昨天2017年12月18日,大股東增持莊士機構402.4萬股,每股1.816元; 今天看成交量跟昨天一樣超過800萬股, 大股東也應該再買入數百萬股。

莊士機構7.89億賣勤達, 帶莊士中國出海。

https://xueqiu.com/3075122481/97716461


【股市縱橫】連環投資物業 莊士機構估值吸引
2017-12-20

韋君

港股昨隨外圍美股造好,最多升近300點,收報29,254點,仍升203點或0.7%,成交942.4億元。大市升勢擴大,前期重磅強勢藍籌股的騰訊(0700)、中國平安(2318),以及蘋果及相關概念股,成為資金主要追捧對象。

莊士機構(0367)夥同信置(0083)剛投得市區重建局招標的旺角新填地街/山東街項目,兩隻股份則偏好,前者曾高見1.85元,最後平收1.82元,而後者則升0.76%。新填地街/山東街項目毗鄰朗豪坊,交通四通八達。地盤面積約1.5萬呎,將興建住宅並引入綠化及智能家居設計。項目完成後,預計可提供約11.22萬平方呎住宅面積,以及約2.24萬平方呎商業面積。

市建局正計劃以油麻地及旺角作為試點,展開地區規劃研究,提升該區目前的土地使用效益及重建的發展潛力。

莊士機構今年積極擴充香港土地儲備,好重建項目的發展潛力。集團較早前公佈已成功收購香港中環結志街20號全部業權、結志街16號約83%及18號約81%之業權,並將採取行動完成收購項目餘下單位之業權,以計劃興建一幢總樓面面積約36,000平方呎之商住大廈。預料這些項目將有助優化集團的發展組合,並受惠於政府相關政策,成為集團未來的利潤增長點。

售勤達套7.6億擴物業投資

另一方面,莊士機構較早前宣佈與慶達發展訂立協議,以代價7.89億元出售勤達集團(1172)約20.14億股股份,相當於勤達已發行股本約60.82%,每股作價約0.392港元。出售事項不但可精簡集團架構,更產生淨收益約3.6億元,變現現金約7.65億元,不久將有望續增購土儲及拓展投資物業版圖,發展潛力不容忽視。

此外,集團近年一直積極部署增強物業組合,繼去年以約7,900萬英鎊收購倫敦寫字樓後,今年四月再下一城,以3.01億元收購九龍深水埗步陞工商業大廈。根據往績顯示,莊士系公司收入增加都會大派股息。莊士機構現價往績市盈率2.42倍,市賬率0.31倍,估值仍然偏低,而息率逾4厘,股息回報則不俗。在消息面利好下,料股價短期有力再試1.95元的高位阻力。

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呢排莊士都好活躍
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看好磚頭:

昨天2017年12月18日,大股東增持莊士機構402.4萬股,每股1.816元; 今天看成交量跟昨天一樣超過800萬股, 大股東也應該再買入數百萬股。

莊士機構7.89億賣勤達, 帶莊士中國出海。

https://xueqiu.com/3075122481/97716461


原以為唔會咁順攤賣,真係好順咁賣咗
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一方要殼,一方錢錢好易搞掂
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莊士放售深水埗步陞大廈
文章日期:2018年2月6日 16:36
https://www.mpfinance.com/fin/in ... 7305&issue=20180206

https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... c0d950e4c973a5d.jpg

莊士機構(0367)委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈,將以公開招標形式出售,截標日期為3月28日。資料顯示,物業樓高13層,其他樓層現為寫字樓及工業用途,總樓面面積約47,258方呎;目前規劃為「住宅(甲類)7」用途,以現狀連租約及許可出售。

資料顯示,莊士機構於去年4月,以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購步陞工商業大廈,平均呎價6369元。

######

今日 16:39 地產新聞
步陞工商業大廈招標出售


莊士機構國際(00367)委託韋堅信測量師行及高力國際,以買賣公司形式公開招標旗下西九龍元州街165號步陞工商業大廈,將以現狀連租約及許可出售,截標日期為3月28日。

物業樓高13層,地舖面向元州街及營盤街的門面分別闊56呎及70呎,其他樓層現為寫字樓及工業用途,建築面積共約47258方呎;每層高度均逾9呎;目前規劃為「住宅(甲類)7」用途。

此大單邊物業坐落元州街及營盤街交界,屬於成熟的商業及住宅混合社區;鄰近西九龍中心及黃金數碼廣場,相距港鐵長沙灣站約10分鐘步程,人流暢旺,商舖價值高。由於上述全幢物業是區內罕有具靈活投資用途的發展項目,除可全幢改裝為寫字樓外,日後重建為住宅項目均免補地價,因此長線投資價值極高。

隨着西九龍大變天指日可待,預測區內物業日後價值亦會水漲船高。事實上,目前市場對寫字樓或住宅需求甚殷,因此不論將物業全幢改裝或重建,估計亦會為發展商或投資者帶來理想的豐厚回報。
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莊士放售深水埗步陞大廈
文章日期:2018年2月6日 16:36
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https://fs.mingpao.com/fin/20180 ... c0d950e4c973a5d.jpg

莊士機構(0367)委託韋堅信測量師行及高力國際出售深水埗步陞工商業大廈,將以公開招標形式出售,截標日期為3月28日。資料顯示,物業樓高13層,其他樓層現為寫字樓及工業用途,總樓面面積約47,258方呎;目前規劃為「住宅(甲類)7」用途,以現狀連租約及許可出售。

資料顯示,莊士機構於去年4月,以3.01億元向榮鎮昌投資有限公司收購步陞工商業大廈,平均呎價6369元。

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今日 16:39 地產新聞
步陞工商業大廈招標出售


莊士機構國際(00367)委託韋堅信測量師行及高力國際,以買賣公司形式公開招標旗下西九龍元州街165號步陞工商業大廈,將以現狀連租約及許可出售,截標日期為3月28日。

物業樓高13層,地舖面向元州街及營盤街的門面分別闊56呎及70呎,其他樓層現為寫字樓及工業用途,建築面積共約47258方呎;每層高度均逾9呎;目前規劃為「住宅(甲類)7」用途。

此大單邊物業坐落元州街及營盤街交界,屬於成熟的商業及住宅混合社區;鄰近西九龍中心及黃金數碼廣場,相距港鐵長沙灣站約10分鐘步程,人流暢旺,商舖價值高。由於上述全幢物業是區內罕有具靈活投資用途的發展項目,除可全幢改裝為寫字樓外,日後重建為住宅項目均免補地價,因此長線投資價值極高。

隨着西九龍大變天指日可待,預測區內物業日後價值亦會水漲船高。事實上,目前市場對寫字樓或住宅需求甚殷,因此不論將物業全幢改裝或重建,估計亦會為發展商或投資者帶來理想的豐厚回報。


賣咁多野,好等錢洗咩?
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短炒,資金有更好的出路吧!


莊士放售深水埗商廈 市值六億
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297771
【本報訊】莊士機構國際(367)去年3月以逾3億元購入的深水埗元州街165號步陞工商業大廈,持貨近一年即委託測量師行將物業招標出售。據悉,市值逾6億元,若成功沽出,不足一年賺3億元。

韋堅信測量師行表示,莊士機構國際持有元州街165號步陞工商業大廈以招標形式出售。該廈樓高13層,建築面積約47,258方呎,地下為商舖,樓上為寫字樓及工業用途,下月28日截標。資料顯示,莊士國際去年4月公告以3.012億元購入上述物業。
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公 司 接 到 莊 紹 綏 先 生(「莊 先 生」)通 知,彼 已 申 請 並 獲 香 港 證 券 及 期 貨 事 務
監 察 委 員 會 依 據 公 司 收 購 及 合 併 守 則 第26.1條 註 釋6之 規 定 授 予 一 項 豁 免(「該
豁 免」),以 致 莊 先 生 毋 須 於 二 零 一 七 年 九 月 八 日 本 公 司 股 東 所 批 准 有 關 購 回
本 公 司 股 份(「股 份」)之 現 有 一 般 授 權(「現 有 授 權」)屆 滿 前,因(i)在 市 場 上 購 買
最 多83,600,000股 股 份;或(ii)本 公 司 行 使 現 有 授 權;或(iii)上 述 兩 者 組 合,以 使
彼 於 本 公 司 之 股 權 增 加 不 超 過5%而 需 要 提 出 強 制 性 全 面 收 購 股 份 之 要 求。
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2018/0314/LTN20180314761_C.pdf 在新視窗開啟
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自願公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20180314761_C.pdf
本公司接到莊紹綏先生(「莊先生」)通知,彼已申請並獲香港證券及期貨事務監察委員會依據公司收購及合併守則第26.1條註釋6之規定授予一項豁免(「該豁免」),以致莊先生毋須於二零一七年九月八日本公司股東所批准有關購回本公司股份(「股份」)之現有一般授權(「現有授權」)屆滿前,因(i)在市場上購買最多83,600,000股股份;或(ii)本公司行使現有授權;或(iii)上述兩者組合,以使彼於本公司之股權增加不超過5%而需要提出強制性全面收購股份之要求。

莊先生目前透過其全資擁有之公司持有762,681,332股股份,相當於本公司已發行股本約45.60%。於本公佈日期,莊先生連同其一致行動人士(包括(i)莊先生之一位姊姊,彼以一項全權家族信託之受託人身份持有本公司約12.41%之已發行股本;及(ii)由莊先生另一位姊姊實益擁有之公司,其持有本公司約4.54%之 已 發 行 股 本)合 共 持 有1,046,292,421股 股 份,相 當 於 本 公 司 已 發 行 股 本 約62.56%。
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