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266樓提及
264樓提及
文魚反應咁快,哈

咁岩睇到,好彩湯都快手


哈~ 我有幸, 頭先俾我見到, 得閒八卦再pm你問下~~
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
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224樓提及

買樓最緊要timing,even自住樓也是
但買樓問題我明年一定要面對了,唉
嬲嬲地一炮過買左佢算數,廢事幾年後變負資產


235樓提及
文魚:
你情況雖然唔算完美, 但都好過極大多數一般人...
只係作為上車的門楷, 你的要求未免太高
真的買400萬樓, 借九成, 360萬尾數, 月供萬8, 好吃力的...
但你地兩個都咁高收入, 我覺得你無問題既
至於今次呢件新成員, 一來機緣巧合, 二來唔係物業投資咁簡單
故可減少對大市波動的考慮, 稍後時間搵你上去睇一次, 你自然心領神會
期待肥b兄的高見, 兩隻小鬼快的去訓, 唔好阻住爸爸發表偉論!!!


龍生, 高見我就無啦, 當八卦搭咀吹水啦~~ [「新成員」係咪連檔生意都買埋?]

文魚兄, 觀上述的背景資料, 即係:
- 你會出年就因為結婚而「需要」買樓自住.
- 你現在有能力一炮過買一層時值約400萬的樓,
- 你都明白呢一ROUND的最佳買樓時機已過
- 你和另一半的收入都高於一般打工仔(估計係 AM / M GRADE, 30K TO 40K不等, FROM 爆料王, 自僱老闆仔, 拉平均打個折頭, 按月家庭收入約60K)
- 對自住樓, 有返咁上下要求.

我有以下的回應:
- 唔知有否其他原因令到有此「買樓需要」, 如果真係可以一個人或兩公婆話得事, 可以同家人傾得掂的話, 置頭家, 唔一定要「買」可以「租」.
- 睇返你上面咁講, 你有能力FULL PAID, 但都係覺得咁做好傻, 要買樓但唔借錢買, 係不智行為, 呢點我120%同意. 況且你要留CASH 在手做BUFFER, 萬一生意唔好都可以周轉下, 留多個錢0向身邊係有需要.
- 股市有周期, 樓市都有, 但樓市個大TREND係向上, 理論上, 捱得過去, 97上車的話, 正常今年都可以甩身, 如果另一半係政府工就唔怕, 否則, 唔建議一下背上近400萬的債...
- 如果另一半係打工仔的話, 第一層就只用佢名借9成上會. 留返個惜9成的QUOTA 俾自己.
- 「自住樓」, 好多人都覺得「一定」要係心中至愛, 非DREAM HOUSE 不可, SET到個TARGET 太高, 亦會有好多「無謂」的限制, 一層樓唔會住一世, 唔咁執箸(地點/座向/樓層高度/樓齡等等), 可以平好多...
- 供樓借廿年, 唔一定廿年先供得完, 真係要買又供得辛苦的話, 25同30年都可以試下, 過左罰息期, 可以轉按, 到時有多餘錢, 轉按時就唔借咁多, 掉轉俾大舊D首期, 無短D年期.

IF I WERE YOU, 我會:

租樓等跌, 地點就大家返工, 細D舊D唔緊要(一房更好), 最緊要清靜, 周遭企理同租金稍平, 主要用高樓齡換平租金
手上資金可以話, 做低風險及套現能力高的投資, 目的為保本, 待樓市調整, 就可先落細訂, 兩周內就有資金回籠可以俾大訂同個半月後的尾數

另外, 結婚, 應駛得駛, 唔好俾個框定死左「一定」要點做點做....

暫時諗到咁多先~

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