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多家香港上市地產商出事 疑涉清理江派 人氣: 608 回覆: 0


【大紀元記者梁珍香港報道】自中共「十八大」以來,習近平當局的「打虎」行動中,已有50多名省部級官員落馬,大部份是前中共黨魁江澤民集團人馬。與此同時,多家和江派關係密切的房地產企業近日紛紛出事。地產業已經成為習近平清理江澤民利益集團的一個重要領域。

疑捲入中共前政法委書記周永康案的港股上市內房企業──佳兆業集團(01638)3日突然停牌,內幕消息有待公佈。此前一天,集團旗下多個深圳樓盤總計2,000多套房源被深圳當局「鎖定」,即被停售。外界有評論指,上市公司樓盤被地方政府停售,此前在中國房地產市場幾乎聞所未聞。當天佳兆業股價一度急瀉8.54%。
大陸媒體曾報道,佳兆業曾與周永康之子周濱的中旭系有牽連,涉及成都某地產項目,10月份傳出集團主席郭英成被查。
隨著中共江派「大老虎」周永康等相繼倒台,捲入周案的大陸地產商亦頻頻出事。外界盛傳是周永康乾兒子的雅居樂(03383)董事會主席陳卓林,10月證實被昆明市人民檢察院「監視居住」。至於周濱染指的中共前國家副主席曾慶紅家族企業、同樣在港上市的花樣年(01777),其創辦人曾慶紅侄女曾寶寶亦傳出被調查。還有捲入華潤宋林案的重慶最大房企之一協信地產董事長吳旭被逮捕等。
消息稱,不少高官的落馬與房地產業密不可分。習近平當局對江派的清理行動已拓展到經濟領域,經濟政策將出現重大調整,財富將重新洗牌。當中和江澤民派系有關聯的公司、官員會被陸續清理;江系和外國政府、公司所簽訂的合同,在現任政府眼中可能變成廢紙一張。
佳兆業深圳樓盤被停售
總部設於香港、在深圳銷售額僅次於大陸房地產龍頭萬科的深圳房地產商佳兆業集團周三稱,其股份於早上9時起停牌,以待刊發一份載有內幕消息的公告。停牌前,該股周二跌6.41%,收報2.63港元。
據查,12月2日,佳兆業旗下位於深圳龍崗區的佳兆業中央廣場三期、佳兆業悅峰花園、佳兆業龍崗大道一號,以及位於大鵬新區的佳兆業假日廣場等專案,在深圳規土委網站上顯示,除已備案和已簽銷售合同外,剩餘超過2,000套房源全部為「管理局鎖定」,即限制銷售。至昨晚,佳兆業假日廣場近900套房源恢復正常預售,但其餘1,300多套仍被鎖定。消息人士稱,有關限制是從11月28日開始的。
對於上市公司的在售樓盤突然被當局限制出售,有分析稱在中國房地產市場極為罕見,在業界引起震動。深圳市規土委對於鎖定原因、時間等,均表示不方便透露。
不過,大陸媒體《華夏時報》昨晚引述深圳市龍崗區國土局內部人士稱,該局是上周接到市規土委通知,要求鎖定佳兆業所有樓盤未售房源。該內部人士稱,並非有關樓盤的具體工程出現問題,「否則不會讓我們全部鎖定」。「我們分析應該是佳兆業公司存在違規行為,為了防止資產轉移,暫時將其鎖定。」
涉周案 10月傳董事長被查
由郭俊偉、郭英成、郭英智三兄弟一手創立的佳兆業地產,1999年從深圳以所謂「活化」爛尾樓起家,其發跡軌跡一直和周永康關係密切。外界普遍揣測佳兆業遇到麻煩,當中一大可能就是捲入中共江派高層貪腐之中。
早在今年7月29日周永康落馬之際,大陸《財新》雜誌同期發表長篇調查報道稱,周永康長子周濱及其外母詹敏利成立的中旭系,一度與兩家香港上市公司花樣年、佳兆業進行合資,土地儲備上千畝。部份項目被周永康家族代理人、四川商人吳兵提供給政法系統等官員使用。
文章說,2006年,吳兵控制的天蘊投資旗下的天姿置業,擁有一片225畝的土地,與佳兆業合作開發了成都麗晶港房地產項目。2007年6月,吳兵將註冊資金1,000萬元的天姿置業40%股權,以400萬元轉讓給佳兆業旗下的四川佳兆業,其餘以600萬元價格轉讓給自己實際控制的香港安信亞太有限公司。其後安信亞太的股權又被佳兆業集團主席兼執行董事郭英成接手,價格不明。
據知,郭英成最後一次在公眾場合亮相是在今年8月佳兆業中期業績會上。今年10月17日,曾傳出郭英成被調查的消息,不過佳兆業當晚曾發出公告否認。
近期習近平當局加緊了對江澤民集團涉案官員和房地產商的清理,多名房地產老闆相繼傳出被查。
香港上市的大型房企雅居樂,集團董事會主席陳卓林9月30日被昆明市人民檢察院「監視居住」。10月11日,公司執行董事黃奉潮被中紀委要求協助調查。雅居樂10月3日開市前突然停牌,同月13日復牌後股價嚴重受挫,市值一日蒸發34億港元。其在大陸的業務也受很大影響。
官媒借雅居樂透周案進展
10月3日,香港商人陳浩唯在網絡發佈文章《周永康為雅居樂大股東兼陳卓賢乾爹曝光》(陳卓賢為陳卓林胞弟),該文以近萬字長文指控周永康「涉嫌為雅居樂地產大股東」,並列舉公司「官商勾結」。
文章稱,周永康與陳卓林交情很深。在2011年,陳氏兄弟老大陳卓雄的女兒出嫁,周永康親自到達婚禮現場喝酒,「當時很多官員陪同,村民們都看到的」。
北京APEC會議剛剛落幕之際,中共官媒11月18日公開點名周永康插手四川事務、對經濟造成「嚴重破壞」;11月17日,大陸《中國經濟周刊》刊登雅居樂陳卓林的行賄醜聞細節。該報道稱,雖然雅居樂曾發聲明稱其與「某大老虎」並無瓜葛,但依據廣東省中山市三鄉鎮政府官網,1999年時任國土資源部部長的某官員曾到三鄉鎮參觀雅居樂花園。而當時的國土資源部部長正是周永康。
對此,海外時事評論員周曉輝表示,大陸媒體以「你懂的」方式通過陳卓林將周永康再度牽出,或許說明二者間的關聯已被查清、確認,周的罪狀將再添一證據。
捲入這一波針對江派的「地產反腐」行動的房企,還包括香港上市公司花樣年控股,創辦人曾慶紅胞弟曾慶淮女兒曾寶寶,在爆出周永康落馬後傳出被帶走調查,缺席今年8月在港舉行的花樣年業績會。
曾慶紅周家族貪腐被聚焦
花樣年控股與周永康家族代理人吳兵的中旭系有密切生意往來,包括與中旭及周濱外母詹敏利曾持57%股份的「四川天豐」聯合註冊成立四川松林河流域開發有限公司,牽出曾慶紅與周永康家族千絲萬縷的貪腐關係。
至於與曾慶紅有關的另一公司──重慶第三大房企協信控股,董事長吳旭因捲入曾慶紅心腹華潤前董事長宋林案,今年5月傳出被紀檢部門帶走調查近半年,上月才傳出有望回到公司。被查期間,協信為套現自救,以13.4億元人民幣出售了上海五棟寫字樓。
房地產是江派貪腐重災區
根據《福布斯》雜誌的報道,在2000年,房地產佔據中國GDP的大約5%;根據國際貨幣基金(IMF)計算,到2012年,該比例已竄升三倍,達到15%。
萬科主席王石曾公開坦言:「(大陸)房地產商是很容易入獄的,受賄也是很容易判刑的,因為我不行賄,拿不到好的地。」而一直掌控中國很多經濟領域的中共江澤民利益集團,一直利用房地產、土地腐敗迅速斂財。
早在2003年,上海維權律師鄭恩寵就曾舉報和江澤民關係密切的周正毅富商強拆東八塊,因而入獄三年。東八塊貪腐案涉及江澤民兩個兒子,而這些房地產腐敗案都只是江派貪腐的冰山一角,鄭恩寵說:「周正毅其實是江綿恆、江綿康的借錢工具,江家幫透過周正毅到香港圈錢,到各地銀行借錢,然後分給江家幫,周正毅的翻船,實際只是給江家兄弟作替罪羊而已。」
僅鄭恩寵揭發的江派官員和房地產商涉及貪腐的還有中共現政治局常委劉雲山、香港地產商羅康瑞等。
中共中紀委監察部網站10月初消息,房地產領域是官員腐敗的重災區,其中官商勾結、多佔住房和辦公用房超標現象十分普遍。在2013年以來被巡視的21個省份中,有20個省份發現了房地產腐敗,佔比高達95%。
投資界聚焦大陸政治風險
針對大陸房地產市場現狀,MSCI旗下地產投資資料庫公司IPD副總裁Lawrence Ye說:「政治風險將成為外來投資者考慮的最重要因素。」
他指,大陸房地產業因為涉及土地,需要政府批文,所以房地產商和中共官員密切相關,因而房地產貪腐傳聞不斷。
外國投資者因為對中國市場不了解,往往都需要和大陸某些公司合作才能進入中國市場,但他們越來越發現,如果不了解中國政治環境,或許會因為選錯合作夥伴而「損手」。
Lawrence Ye直言,政治因素不明朗以及中國經濟放緩、利潤大減等原因,亦令外資到大陸投資的步伐放慢。
香港樹仁大學經濟及金融系助理教授李綺雯亦認為,政治風險是房地產企業面臨的一個風險,加上很多大陸企業都選擇香港上市,「如果大陸出事,對香港乃至全球都有影響。」
習江激戰中國局勢巨變
在掌控權力的十多年裏,江澤民集團發展成為中國大陸的最大權貴利益集團,壟斷把持了社會主要經濟行業,如江澤民家族控制中國電信行業,曾慶紅、周永康兩家壟斷中國的石油行業等。中國的大型國有企業幾乎成為了江澤民、曾慶紅、周永康等家族的私有財產。
1999年7月20日,江澤民一意孤行,發動了對法輪功的全面鎮壓。15年來,江澤民集團犯下了包括活摘法輪功學員器官等反人類的群體滅絕罪,這些驚天罪惡一直被掩蓋。為了維持其迫害政策,避免將來遭到清算,江澤民集團極力把控中共最高權力,針對胡錦濤、習近平等時任當權者多次發動暗殺及策劃政變,但未能成功。習近平陣營主政後,在與江集團的生死搏擊中越來越佔上風。
隨著江派核心高官紛紛落馬,習近平當局對江派的清理行動也擴展到經濟領域,中國大陸經濟政策正出現重大調整,社會財富在習、江兩方之間也會出現大規模轉移。中國局勢正發生重大變化,新的商機將會出現。
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