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中國烯谷集團(0063,前榮豐國際) 專區 人氣: 17466 回覆: 74


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=11373&page=0
新聞專區

蘋果日報2011年1月14日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 866&art_id=14868524

半山新豪宅交樓變垃圾崗
發展商稱先收樓後裝修 業主嬲爆

【本報訊】位於港島半山干德道的新盤 THE ICON近日陸續交樓,但有業主收樓時發現呎價逾 1.3萬元的豪宅單位,恍如戰後廢墟般熔熔爛爛,由牆身到地板無一完好,比清水房更不堪,發展商承諾奉送的廚房裝修和全屋家電均無兌現,單位卻無故多出一間「蚊型房」,發展商榮豐則表示交樓後才會裝修和送電器。有立法會議員批評發展商不負責任,建議業主集體索償。記者:林浚川、黃偉駿、湯家明

千萬豪宅變垃圾崗 中原做幫兇?

業主朱小姐表示, 09年斥資近千萬元買入干德道樓盤 THE ICON樓花,單位面積近 700呎,平均呎價 1.3萬元,近日收到地產代理通知收樓,「初時我仲好開心,因為呢頭呎價最少已經升到 1.5萬,點知經紀同我講單位未裝修好」。有多次買賣樓宇經驗的朱小姐當時已心知不妙。

開放式廚房變蚊型房

《交樓時理論》
陪同朱小姐收樓的發展商榮豐經理陳先生表示,單位交樓後才會裝修和送電器。有線電視畫面
朱小姐昨日視察單位後發現,最少五個地方貨不對辦,分別是牆身無批盪上油、沒有地板、沒有開放式廚房、沒有全屋家電,以及無故多出一間「蚊型房」(原來是屋宇署准建的廚房)。「賣樓嗰陣明明話有開放式廚房,至少有瓷磚同鋅盆,家乜都冇,但就有一大堆裝修雜物」。單位內景象比地盤更不堪,牆身熔熔爛爛,地上更有不少泥頭。
陪同朱小姐收樓的發展商榮豐經理陳先生竟表示,單位交樓後才會裝修,又指全屋家電在貨倉,交樓後會送到,但朱小姐即時反駁之前從未聽聞這說法,「我咁大個人都未聽過有咁樣交樓」。她又批評獨家代理該樓盤的中原地產是「幫兇」,「買樓花嗰陣乜都冇同我講,到早幾日安排收樓,就係咁叫我畀晒錢先,發展商至會裝修」。朱小姐現暫住舊居,無法估計新單位何時入伙自住,已委托律師追討損失。
究竟朱小姐的單位有沒有開放式廚房?應該有多少間房?記者發現無論是中原地產代理提供的非正式樓書資料,或是發展商榮豐的正式圖則,均與朱小姐現時單位實際間隔有出入,非常離奇。有知情人士指, THE ICON內有多個單位均未完成裝修,情況與朱小姐的單位一樣「恐佈」,只有部份單位「見得人」。

「蝦業主冇錢打官司」
業主朱小姐(右)去年曾與陳淑莊聯手阻止瑪利諾修院學校斬樹。 業主朱小姐(右)去年曾與陳淑莊聯手阻止瑪利諾修院學校斬樹。
正協助朱小姐的立法會議員陳淑莊直指發展商離譜,「真係好過份,一間千萬豪宅竟然係咁樣交樓」。本身是律師的陳淑莊建議遇到同樣問題的 THE ICON業主集體投訴,向發展商索償,「我哋唔可以打定輸數,小業主唔一定輸」。民主黨立法會議員李永達建議小業主集體向消委會投訴,再由消委會動用訴訟基金入稟索償,「發展商好多時就係蝦小業主冇錢打官司」。他又建議業主應該同時投訴地產代理,「地產代理有守則要求佢哋真誠為客戶服務,唔係有問題就卸番晒俾發展商咁易甩身」。他指事件反映立法規管一手住宅物業銷售極逼切,以杜絕類似事件再發生。
中原地產亞太區董事總經理陳永傑昨晚表示,事件已交公司法律部門跟進,不作回應。



業主控五宗罪



第一宗:牆身無批盪
單位內多處牆身均沒有批盪和油漆,朱小姐形容比村屋更加「爛」。業主提供部份圖片




第二宗:無故多間房
單位內無故多出一間「蚊型房」,門闊道僅勉強能讓一個人通過,原來是屋宇署准建的廚房。有線電視畫面





第三宗:無開放廚房
朱小姐稱發展商承諾有開放式廚房,但單位連瓷磚和鋅盆都沒有,屋內水管大多外露。




第四宗:電器失蹤影
單位內全屋家電均不見蹤影,卻放滿十多個鋅盆等雜物。





第五宗:單位無地板
不是瓷磚、不是木材,單位地板只是石屎地,朱小姐稱無法接受。
問題單位圖則

地產代理提供的平面圖列明有一個開放式廚房(紅框示),但朱小姐收樓時廚房不是開放式,無故多出一間「蚊型房」變成廚房(藍框示),另一間睡房門口位置也不同(藍虛線框示)。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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以售樓書作依據 追討損失

【本報訊】針對發展商連串不良售樓手法,政府去年推出 9招 14式,加強對售樓書監管。有測量界人士表示,買家買樓前,應先細閱發展商印製的售樓書內容,包括設備用料說明及平面圖的單位間隔等,一旦發現貨不對辦,可以售樓書作為依據,追討損失。
發展商售賣樓花,一般要先獲政府批出預售樓花同意書,條件之一是必須向買家提供售樓書。不過,干德道 38號屬港島區舊契,即使重建為豪宅及售賣樓花,也毋須經政府一關,換言之政府無權要求發展商榮豐向買家提供售樓書。只得獨家代理中原地產印製的一份所謂「樓書」派發給買家。

「係有權唔要間屋」
測量師學會建築測量組主席何鉅業表示,發展商印製的售樓書,是買家重要的參考資料,因為樓書背後印有設備用料說明,「有冇天花板、地板,以至到有冇油漆、用乜嘢牌子都會寫晒喺度」。他說若買家發現收樓時跟樓書有嚴重出入,「係有權唔要間屋」。他稱地產建設商會也有發指引,要求會員跟隨政府去年發出的 9招 14式。
事實上,測量界去年也發現該樓盤問題,曾有人向屋宇署投訴,指發展商興建露台等環保設施後,未有按規定將設施面積等資料向買家公佈。當時屋宇署表示,發展商其實是將有關資料印製在一本官方的售樓書上,但未有交代為何沒有派發給買家。
新鴻基地產旗下的鴨脷洲南灣,去年也被揭發有地產代理在自行印製的售樓刊物平面圖上,畫多兩個密封式房間,變相誤導買家違反《建築物條例》。
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THE ICON榮豐罕見發展項目

【本報訊】由新加坡家族持有的上市公司榮豐國際,在港持有物業以收租為主,西半山干德道 THE ICON屬集團罕見的發展項目。集團發言人表示 THE ICON有單位交樓標準屬清水房形式。
不過,市場人士指出,住宅市場以「清水房」方式賣樓,主要是獨立屋豪宅,分層住宅則甚為罕見。
榮豐國際由新加坡鍾氏家族透過鴻福集團持有 63%權益,集團董事總經理為鍾斌銓,執行董事包括鍾金榜及鍾燊榮。榮豐國際在港甚少有發展物業。根據集團 09年年報顯示,旗下在港發展的物業只有干德道 38號 THE ICON;在新加坡則持有 8伙住宅。

不屬地產建設商會成員
出現收樓問題的干德道 38號 THE ICON,前身是美滿大廈,為榮豐的收租物業, 04年入則重建, 09年中出售。當時樓市正值復蘇階段。物業由中原地產獨家代售,賣出單位中,呎價 1.26萬元至 1.8萬元。
中原地產負責銷售該項目時,以 THE ICON提供優質家居設備及管理服務為賣點促銷,並指物業設會所設施,以租金回報佳在市場推銷。 THE ICON現有約 15個放租盤,呎租叫價 39至 42元,屬區內市價。
過往發展商發售樓花物業,以「清水房」方式出售的主要是洋房物業,如恒基地產的大埔比華利山別墅,便向買家說明部份洋房以清水房標準交樓,即全屋不設裝修。
榮豐是本港老牌地產商,但業界盛傳,榮豐並不是地產建設商會成員,所以沒有責任遵守商會發出的 9招 14式售樓指引。
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CABLE TV 有線電視 新聞

http://cablenews.i-cable.com/web ... .php?news_id=350985

業 主 不 滿 千 萬 豪 宅 變 清 水 房 2011/01/13 19:27

一 個 半 山 的 單 位 , 呎 價 要 逾 萬 元 , 但 業 主 收 樓 , 地 板 未 鋪 , 沒 有 批 盪 , 間 隔 又 不 同 。 發 展 商 指 , 因 為 是 清 水 房 , 裝 修 會 在 交 樓 後 才 進 行 。
半 山 區 一 萬 四 千 元 一 呎 的 豪 宅 , 交 樓 時 沒 有 地 板 、 沒 有 批 盪 , 原 本 的 開 放 式 廚 房 , 星 盆 和 爐 灶 都 沒 有 , 但 多 了 一 個 間 格 十 分 奇 怪 的 房 間 , 房 間 出 入 口 十 分 狹 窄 , 僅 僅 夠 一 人 出 入 。 業 主 表 示 , 還 要 跟 發 展 商 商 討 是 否 將 這 幅 牆 拆 掉 。

朱 小 姐 用 九 百 七 十 萬 元 購 入 干 德 道 一 個 六 百 九 十 呎 單 位 , 發 展 商 榮 豐 上 月 通 知 她 收 樓 , 全 數 付 款 , 交 匙 一 刻 才 發 現 住 所 是 清 水 房 。 一 起 去 收 樓 的 發 展 商 代 表 解 釋 , 沒 有 承 諾 過 收 樓 時 會 裝 修 好 。

朱 小 姐 又 表 示 , 發 展 商 跟 她 說 會 還 十 四 萬 元 , 但 不 會 裝 修 廚 房 。 她 表 示 不 接 受 , 因 為 合 約 寫 明 會 連 廚 房 裝 修 , 但 她 暫 時 未 能 提 供 合 約 出 來 , 她 已 經 請 律 師 向 發 展 商 榮 豐 追 討 。
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http://hk.opinion.nextmedia.com/viewthread.php?tid=1273

壹蘋果論壇 » 名家筆陣 » 孫柏文 - 金手指 » 榮 豐 大 股 東 影 響 下 一 代

如 果 今 日 , 孫 柏 文 同 你 講 , 勸 你 唔 好 做 一 樣 會 影 響 你 下 一 代 嘅 嘢 , 你 會 唔 會 聽 ?

今 時 今 日 , 一 個 30歲 以 下 嘅 人 , 如 果 想 research一 啲 嘢 , 第 一 步 一 定 係 上 網 睇 。 甚 至 係 一 定 上 Google。

早 排 有 間 網 上 招 聘 公 司 嘅 總 裁 , 叫 做 Jason Goldberg, 雖 然 坊 間 傳 聞 話 佢 會 大 幅 裁 員 , 不 過 佢 死 都 唔 認 , 仲 公 開 批 評 啲 「 放 風 人 」 。 點 知 , 批 評 「 放 風 人 」 之 後 幾 日 , 該 公 司 真 係 大 幅 裁 員 。 霎 時 間 , 鬧 總 裁 「 廢 柴 」 嘅 文 章 百 花 齊 放 。 總 裁 之 後 都 知 出 事 , 盡 力 道 歉 希 望 可 以 擺 平 風 波 。 不 過 到 今 時 今 日 , 只 要 你 上 Google, 打 Jason Goldberg, 喺 頭 十 名 搜 尋 結 果 當 中 , 仲 有 講 佢 點 樣 講 大 話 嘅 文 章 。

有 互 聯 網 之 後 , 冇 嘢 可 以 銷 聲 匿 迹 , 五 年 、 十 年 、 二 十 年 之 後 , 只 要 有 人  google Jason Goldberg, 都 會 知 道 佢 今 日 講 過 大 話 。 喺 咁 嘅 世 界 裏 面 , 你 絕 對 可 以 做 衰 嘢 , 不 過 就 要 有 心 理 準 備 , 出 得 嚟 行 , 遲 早 要 還 。 仲 唔 係 得 你 一 個 還 , 之 後 十 年 、 二 十 年 , 你 嘅 仔 、 孫 , 都 仲 會 還 。

如 被 李 國 章 蹂 躪

特 區 有 間 上 市 公 司 , 叫 做 榮 豐 ( 063) , 早 排 出 通 告 , 話 要 大 玩 「 財 富 轉 移 」 。 孫 柏 文 絕 對 唔 係 第 一 個 講 呢 單 嘢 嘅 人 。 基 本 上 , 大 股 東 將 會 攞 啲 「 廢 柴 」 新 加 坡 物 業 注 入 榮 豐 , 同 埋 將 榮 豐 啲 特 區 貴 地 皮 注 入 冇 上 市 嘅 公 司 , 跟 住 一 比 一 咁 分 畀 股 東 。 下 個 禮 拜 7月 25日 畀 啲 「 獨 立 」 小 股 東 投 票 決 定 。

注 乜 嘢 入 榮 豐 , 小 股 東 要 被 攤 薄 幾 多 我 都 冇 氣 鬧 。 不 過 , 將 貴 地 皮 注 入 一 間 冇 上 市 嘅 公 司 ? 跟 住 一 比 一 咁 分 畀 股 東 ? 如 果 股 權 真 係 冇 物 質 上 嘅 改 變 , 做 咁 多 嘢 為 乜 ? 作 為 一 間 冇 上 市 嘅 公 司 嘅 小 股 東 , 有 如 被 李 國 章 蹂 躪 。

我 好 尊 敬 嘅 何 車 先 生 講 過 : 「 榮 豐 … … 改 組 , 送 不 會 掛 牌 的 債 券 。 派 送 不 會 掛 牌 的 東 西 , 不 受 歡 迎 。 勝 敗 炒 家 常 事 , 建 議 止 蝕 離 場 。 寄 語 上 市 公 司 揸 弗 人 , 送 甚 麼 都 可 以 , 叉 燒 飯 亦 無 妨 , 但 不 要 送 不 會 掛 牌 的 無 報 價 東 西 。 」 同 樣 我 好 尊 敬 嘅 股 醫 查 博 士 , 仲 要 一 矢 中 的 咁 話 : 「 榮 豐 … … 其 重 組 手 法 值 得 關 注 , 小 股 東 一 是 反 對 , 一 是 沽 貨 。 」

就 係 呢 啲 手 法 令 特 區 蒙 羞 , 削 弱 特 區 金 融 業 競 爭 力 。 如 果 係 特 區 人 呃 特 區 人 都 算 , 不 過 如 果 係 新 加 坡 人 嚟 特 區 做 呢 啲 嘢 , 大 家 又 點 睇 ?

請 轉 載 呢 篇 文 章

大 家 只 要 睇 榮 豐 同 佢 母 公 司 嘅 年 報 , 都 應 該 會 推 斷 佢 係 家 族 生 意 , 管 理 層 係 姓 鍾 四 兄 弟 。 亦 即 係 話 , 大 家 可 能 會 覺 得 上 述 從 商 嘅 手 法 , 反 映 佢 哋 嘅 「 種 」 , 有 乜 嘢 心 態 。 今 日 我 嬲 嘅 , 唔 係 證 監 同 港 交 所 廢 柴 , 連 呢 啲 手 法 都 批 准 。 今 日 我 嬲 嘅 , 唔 係 坡 佬 嚟 搞 寸 特 區 。 今 日 我 嬲 嘅 , 係 因 鍾 斌 銓 Cheong Pin Chuan,  Patrick, 鍾 金 榜 Cheong Kim Pong, 鍾 燊 榮 Cheong Sim Eng, 鍾 斌 盛 Cheong Pin Seng, 可 以 完 全 唔 顧 佢 哋 下 一 代 永 遠 永 遠 都 要 負 起 佢 哋 商 業 行 為 嘅 後 果 。 今 日 要 中 英 文 名 都 出 晒 , 係 因 為 我 相 信 好 多 曾 經 被 上 市 公 司 大 股 東 , 咁 樣 「 對 待 」 嘅 小 股 東 股 民 , 會 轉 載 、 連 結 到 呢 篇 文 章 。 到 時 候 , 如 果 佢 哋 姓 鍾 嘅 後 裔 要 做 生 意 , 搵 拍 檔 , 啲 準 拍 檔 一 google佢 屋 企 , 就 會 知 道 佢 哋 家 族 嘅 從 商 心 態 。 回 頭 是 岸 。

金 手 指 網 誌 : http://phatdat.blogspot.com
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噢, 攪成咁呀, 睇少隻了, 當日我們的猜測全錯了, 乾股不一定嬴硬, 又一例證
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ksw
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仲以為佢話THE ICON今年收入幾多幾多..原來係搵笨實..
股海無涯 ~ksw
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8樓提及
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=48&t=61219
精大:

榮豐出價高一成回購The Icon

原來搞咁多野都係因為賣平了心有不甘,少氣到咁,吾怪得做來做去都做吾大,

...


去到這階段,The Icon還可以炒起嗎?
李卓人不代表我 ~鱷不群
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公告及通告 - [停牌]
暫停買賣

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110121098_C.PDF
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好多日啦wo. 咩事?
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2011/1/26 根據上市規則第13.09條發表之公佈及恢復買賣  
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110126012_C.pdf

榮豐國際<00063.HK>今早復牌,並公布有關銷售干德道38號「THE ICON 」若干單位,及與該批單位買家產生之爭議最新資料。公司在考慮多項因素後,已於本月24日正式向受影響買家提供兩項可供選擇安排,以解決淨議,有關安排正與買家商討中。

兩安排主要條款包括︰(1)公司於協定期限內,為買家進行若干協定之裝修工程,費用由公司負責,並向買家支付一筆60萬元特惠金;(2)集團以原購買價120%購回物業。安排須付款項將以內部資源撥付。

倘所有買家均選擇(2),榮豐支付最高金額3.2億元,集團將不會就出售發展項目之受影響單位確認任何收益或收入。
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