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Louis
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(說好的樓災呢) CCL升至146.78 吾好再刺激廢淡啦 : 樓巿陰陽怪氣, 有劈價, 有破頂, 好睇持貨人的能力同買家實力! 人氣: 699 回覆: 3


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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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Louis1樓提及
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你炒樓?現在美國趺緊/////////////////
本人推股票,不能保證令你們一定賺錢 ~ng caddy
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Louis
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英皇國際(163)優化投資物業組合

管理層在股東大會已經說過, 會優化投資物業組合. 當中, 由於香港的零售業步入寒冬, 對零售收租業務有不利影響. 而商業物業收租業務相對尚算平穩, 集團會增加商業物業的比重.

最近集團宣佈以13億元收購中環德輔道中39及41號永傑中心全幢,該物業為樓高16層的商業大廈,總樓面面積約39,027方呎.

據報導, 該物業業主早前以意向價15億元放售.

永傑中心的地庫、地下及 1 樓現在由星展銀行承租, 估計月租超過150萬元. 2樓至17樓(不設4、13及14樓)共13層為寫字樓,每層面積約2,680平方呎, 現租客包括金融機構、律師樓及醫務所等, 每呎租金平均50元. 估計整幢商廈每年租金收入大約3900萬元, 毛租金回報率大約3%.

德輔道中處於香港商業核心區, 全幢商廈出售的機會不多, 統一業權的商業大樓價錢比較高是正常的, 筆者認為是次的交易價屬合理的市價. 但至於現在是否合適時機進行收購, 則見仁見智.
張貼者: 市場先生
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恒地放售320億非核心物業 北角友邦廣場意向近百億最矚目

http://news.mingpao.com/pns/%E6% ... 00004/1441562011064
......
上半年商廈屢創新高

有業內人士認為,經濟前景不明朗,加上近月股災後部分家族基金及企業客考慮轉持「磚頭」,發展商遂趁勢放售非核心物業套現。不過鑑於商廈物業正值高企,業主同時採取善價而沽策略,料將展開一場又一場議價角力戰。

第一太平戴維斯副董事總經理袁志光則認為,近半年商廈成交呎價起動且屢創新高,吸引不少本地買家關注。事實上,現時全港十大商廈成交排名中,有7個成交都是今年新成交個案,其中於今年5月份錄得中環皇后大道中9號33樓全層,以呎價34,861元成交,為現時全港甲廈呎價新高;料今年全幢商廈買賣登記總額按年至少升一成。

######
最初,我也是認為"英皇國際用每呎超過33,000元收購中環德輔道中39及41號永傑中心全幢"是昂貴的, 現在看來包括商舖在內(地庫、地下及1 樓現在由星展銀行承租, 估計月租超過150萬元), 再用"中環皇后大道中9號33樓全層寫字樓以呎價34,861元成交"來作比較, 真的是屬合理的市價而有點偏低的感覺。

至於是否合適時機進行收購, 等待時間來驗證。
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