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1周10大驚奇:樓價冇可能瀉5成?大國有實例 人氣: 362 回覆: 1


【on.cc東網專訊】事到如今,小市民就算不買股,也應感受到零售轉差,企業亦要節省資源。雖然經濟有迹象由盛入衰,但不少人仍很難相信樓價會大跌,或者相信樓價「跌少少」,就已是「期待已久」的趁低上車機會。不過,有沒有想過樓價急瀉時,社會現狀是怎樣?本周就有個實例。另外,如果覺得樓價冇機會大跌,本周又有一些線索可供參考:

1、巴西樓兩年由媲美歐美到暴挫5成
在很多香港人心目中,買樓一定是保值,但未來樓宇供應增多,加上經濟、政治等不明朗因素,又會否如以下例子?當中又有否相似地方?

巴西政治動盪,經濟已處於衰退,債券本周被評「垃圾級」,貨幣雷亞爾創13年新低,雪上加霜的是,一早計劃好的新建房屋不能停,在供應大增下,里約熱內盧每月辦公室租金跌至每平方呎3.32美元,這幾乎相當於紐約和巴黎租金的一半,2013年高峰時每平方呎達7美元;辦公室空置率也由2010年底的3%攀升至23%。

巴西樓價由媲美歐美到急瀉5成只用了約兩年時間。更不堪的是,由於2016年里約熱內盧將舉辦奧運會,大量新項目展開,在供應過度下,樓市恢復繁榮恐怕至少要等到2019年。

2、買澳洲樓3年輸3成 仲可能未見底
香港人對澳洲一定不會陌生,但被譽為「幸運之國」的澳洲可能馬上要經歷20年以來首次經濟衰退,未來6至12個月內轉衰機會達50%。澳元已先行一步,跌至08年金融海嘯低位。

更可怕的是,即使澳洲減息也不能救經濟,因澳洲是全世界家庭債務最高的國家之一,平均債務佔18個月收入,這是過去25年的3倍,就算減息,貸款需求也不可能很高。

故此,澳洲只能靠澳元貶值,除苦了本港一眾投資者財息雙失外,投資澳洲樓市的中國業主在過去3年就因此蝕約30%,皆因澳元自2012年底以來貶值34%,由1澳元兌1.04美元,到現時只換約70美仙。

3、中國因何被唱淡 錢隆斯話你知
轉回較貼身的中國,成日話大鑊,點解呢?著名「中國大淡友」錢隆斯(Jim Chanos)本周給了答案。

錢隆斯之所以睇淡中國,一切由商品企業賺大錢開始,2009年他看到中國購買非常多的鐵、銅、鋁,質疑為何要買那麼多。

他說:「永不忘記2009年,當我的房地產朋友說,中國將興建56億平方米房屋,一半是住宅;一半是商廈。56億平方米代表的是600億平方呎,一半是商廈,即300億平方呎,意味中國平均每個人擁有5方呎乘5方呎的空間,是多麼的瘋狂。」

就是這個數字,令錢隆斯一直睇淡中國。或許,亦是因這個數字,令一些香港富豪也減持中國資產。

講到尾,供應過剩!巴西已是樣辦。

4、長和系有搞作 你估明年會點?
提及本港富豪,長和系本周再有新搞作,電能(00006)及長江基建(01038)計劃合併,這又預示甚麼?

市場上一向有云:長和系主席李嘉誠歷來凡有大動作,股市及經濟在當年較後時間或下一年就會出事。1987年長實大供股,不久便出現股災;1997年進行大重組後,1998年亞洲金融風暴便來臨;今年3月長和(00001)掛牌,之後雖然經歷「大時代」,但如今回顧,不用說吧。

今次又會帶來甚麼啟示?會否再次預示本港明年經濟大衰退?樓價仍可屹立不倒?

5、全球股債樓已升至200年高峰
經常說泡沫,究竟有幾誇張?德銀本周指出,全球股、債、樓已達歷史高峰,現時僅是下跌的開始。

德銀分析了15個發達國家逾200年歷史,得出的結論是現時泡沫較2007及2000年危機爆發前更大,並為200年以來高峰,環球股市今年中已見頂。

德銀認為,最有可能令今次泡沫爆破的導火線是央行貨幣政策改變,因資產價格高昂,是全球實施史無前例的零息政策造成,一旦改變,資產價格下跌是必然的。

6、法興大淡友:聯儲不加息恐怖過通縮
或許你仍質疑港樓為何要跌?除息口外,通縮亦是憂慮。著名「大空頭」、年初已預言下半年有股災、法興首席策略師愛德華茲(Albert Edwards)本周警告,環球已屆通縮邊緣,當通縮來臨,消費者及企業都會減少開支,令經濟停頓。

在他而言,只有一樣東西較通縮更可怕,就是出現一個更巨大的信貸泡沫!如果聯儲局下周押後加息,金融市場泡沫只會被吹大,未來只會迎來一個更可怕的經濟衰退,亦代表人們並沒有從2008年金融海嘯中吸取經驗。

在愛德華茲角度上看,聯儲局加息與否也會出問題,只是人們想現時受苦,還是未來才一次過承受更大的痛楚。

7、通縮殺到?全球糧價跌至近7年新低
「大淡友」話通縮,有沒有證據?除商品外,聯合國糧食及農業組織本周公布,8月國際糧食商品價格挫至近7年以來新低,即2008年12月以來最弱,當中包括奶類、植物油、糖、穀類。

組織預期,由於價格疲弱,食品庫存會大幅增長,當中穀類庫存或創新高。這意味全球通脹將保持低水平,甚至會有通縮出現。

糧食價格因何低企,其實也關巴西事,新興市場是糧食產出大戶,貨幣貶值,糧食也自然跌價。

8、最賺錢基金經理都話:持現金吧!
「大淡友」唱衰好正常,但連最賺錢的基金經理也看淡。回報長期跑贏同行、去年預測今年有股災、2009年逆勢狂買金融股勁賺的著名避險基金Appaloosa Management創辦人泰珀(David Tepper)本周表示,現時已不能「牛」了,需沽貨持現金。

他表示,市場對企業2016年盈利期望過高,實際利潤可能會未如理想,他會等待股價跌兩成或更多才買,直言沒有安全板塊可投資。

對於8月環球大跌市,他歸咎是全球央行外匯儲備下降,在量化緊縮(QT)下,資金流出現混亂。不過,他管理的基金在年內回報仍達12%,相比其他星級基金經理由賺變輸,已是相當理想。

9、擔心中國?最大機會做「黑天鵝」係英國
港樓真的要插,需要股市再「幫幫手」,誘因又是中國?法興本周列舉一系列「黑天鵝」事件,其中中國經濟硬着陸發生機會達30%,英國脫歐才是最大機會,高達45%,反而希臘已不再起眼。

該行稱,新一輪全球經濟衰退發生機會為10%,因要看中國經濟硬着陸是否較預期嚴重,使新興經濟體骨牌式倒下,再牽連發達國。

另外,美國人儲蓄上升及聯儲局收緊貨政策亦為「黑天鵝」事件,發生機會分別為25%及10%。

10、內地救市預示新一輪經濟寒冬將至?
港樓前景仍要看阿爺。內地救市被形容為「救火」,直至這一刻,你相信是「救火」還是「防火」?

先說A股,阿爺最初是真金白銀直接買貨,結果敵不過市場力量。之後不惜「封殺」期指,使本周滬深兩市期貨交易量銳減99%。不要以為小事,有業內分析稱,如果長期持續,會有很多人失業,失業的人不只是證券界,而是一環扣一環。

另外,監管機構正研究模仿美股「熔斷機制」,即可以隨時全面停市,以構建「雙層防火牆」。

匯市方面,人行本周「暴力干預」離岸人民幣,就像救A股一樣真金白銀,但最終恐怕亦難以抵擋市場力量。

此外,人行本周宣布更改存款準備金制度,目的是為內銀提供便利,以應對突如其來的金融危機。

種種措施,予人的感覺是為未來危機「防火」,加上言論率直的德國財長朔伊布勒亦承認環球有泡沫,投資者不要輕看今次危機的嚴重性了......http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finan ... 0911_00842_001.html
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Louis
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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屋苑行情:峻弦山景戶創新高價, 實用呎價直逼15,000元,與8月海景單位成交實用呎價15,600餘元,差距約4%。


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