本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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2016年12月9日 : 綠地香港 (00337) 公告及通告 - [其他-營運業績最新情況]二零一六年一月至十一月之未經審核營運統計數字 (95KB, PDF) [09/12/201616:30]
2016年11月9日 : 綠地香港 (00337) 公告及通告 - [其他-營運業績最新情況]二零一六年一月至十月之未經審核營運統計數字 (87KB, PDF) [09/11/201616:41]
2016年10月11日 : 綠地香港 (00337) 公告及通告 - [其他-營運業績最新情況]二零一六年一月至九月之未經審核營運統計數字 (95KB, PDF) [11/10/201616:36]
2016年9月29日 : 綠地香港 (00337) 財務報表/環境、社會及管治資料 - [中期/半年度報告]2016 中期報告 (9684KB, PDF) [29/09/201616:36]
2016年9月9日 : 綠地香港 (00337) 公告及通告 - [其他-營運業績最新情況]二零一六年一月至八月之未經審核營運統計數字 (91KB, PDF) [09/09/201616:35]
2016年8月29日 : 綠地香港 (00337) 公告及通告 - [中期業績]截至二零一六年六月三十日止六個月中期業績公佈 (388KB, PDF) [29/08/201621:38]
2016年8月17日 : 綠地香港 (00337) 公告及通告 - [董事會召開日期]董事會會議通知 (67KB, PDF) [17/08/201616:50]
2016年8月10日 : 綠地香港 (00337) 公告及通告 - [其他-營運業績最新情況]二零一六年一月至七月之未經審核營運統計數字 (95KB, PDF) [10/08/201616:36]
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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派得少過舊年smiley
股海無涯 ~ksw
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2樓提及
派得少過舊年smiley


無錢嘛
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發 行 二 零 一 六 年 到 期 200,000,000 美 元 的 13.5 厘 優 先 票 據
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337
摘要
• 總收益上升34%至人民幣1,364,000,000 元
• 毛利上升26%至人民幣383,000,000 元
• 平均售價上升47%至每平方米人民幣14,839 元
• 已售及交付的建築面積為85,133平方米

轉虧為盈,賺5,500萬

展望
於二零一一年下半年,中國內地的物業市場在政府的宏調措施下仍充滿挑戰。
此外,客戶的購買力亦會因二三線城市的限買政策廣泛實施而受到影響。然
而,改善自用住屋的需求龐大,故本集團對物業市場的長遠前景仍抱有樂觀的
態度。
本集團將繼續專注於其「2+X」產品策略、鞏固其品牌及其於上海的業務,並進
一步加強其於長江三角洲及經挑選具高增長潛力的省市的地位。為盡量增加
股東價值,本集團將努力不懈地為客戶發展及交付優質產品及服務。本集團預
期於未來將有穩定的業務增長。
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二零一一年度業績公佈

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120323290_C.pdf

二零一一年財政年度的主要成就:

• 已確認收益上升33%至人民幣5,678,000,000 元

• 毛利上升53%至人民幣1,939,000,000 元

• 毛利率由二零一零年的30%上升至二零一一年的34%

• 二零一一年的股權持有人應佔溢利為人民幣898,000,000 元

• 收購寧波一個建築面積365,987平方米的新項目。於二零一一年十二月三十一日,本集團的土地儲備總額達5,800,000平方米
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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盈利上升50%,至7.7億,負債重
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展望
於二零一二年,中國內地的房地產板塊將繼續受到中國政府的緊縮措施所影
響,政治風險將會持續。面對日益困難的情況,本集團將堅持開發及向客戶提
供優質、多功能的產品及服務,並會維持靈活、積極的策略,藉以提高銷售,努
力達致計劃全年銷售目標。本集團將減少在緊縮措施所聚焦的熱點城市發展,
並會在較多追求品質生活的中產人士所居住的高增長二線城市爭佔更大的發
展空間。此外,本集團亦會優化現有土地儲備組合,以提供強勁的銷售儲備。
於二零一二年,我們在無錫、常熟及太原等二線城市的更多大型發展計劃在可
售建築面積及即將交付建築面積兩方面將達至更成熟的階段,再加上位於上
海及蘇州的酒店的營運提升,預計本集團於未來數年的業務均會持續成長。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120703003_C.pdf
出售事項
董事會宣佈,於二零一二年六月三十日,賣方及本公司與買方及恒大訂立
該協議,據此(其中包括),賣方同意出售銷售權益,而買方同意購買銷售權
益,代價約為人民幣965,700,000 元(相當於約1,184,600,000港元)(可予調整)。
方為本公司之間接全資子公司,而買方為恒大之間接全資子公司。
該協議項
下擬進行之內部重組完成後,目標公司將擁有項目公司之全部股權。項目公
司已收購該土地之土地使用權,並已取得該土地B5地段之土地使用權證。
本公司已同意不可撤回地及無條件地向買方擔保賣方將妥善準時履行、遵
守及執行其於該協議項下或根據該協議之所有責任。恒大已同意不可撤回
地及無條件地向賣方擔保買方將妥善準時履行、遵守及執行其於該協議項
下或根據該協議之所有責任。
...
出售事項之收益及所得款項用途
假設已取得該土地全部土地使用權證及已悉數支付全部土地出讓金,戴梁德
行於二零一二年六月二十八日估計該土地之現時市值將為人民幣1,420,000,000
元(相當於約1,742,000,000港元)。
本集團因出售事項預期錄得未經審核收益約人民幣127,700,000 元(相當於約
156,600,000港元),有關金額乃按代價人民幣965,700,000 元(相當於約1,184,600,000
港元)減出售集團之未經審核資產淨值人民幣195,000,000 元(相當於約239,000,000
港元)及項目公司貸款於二零一二年五月三十一日合共人民幣643,000,000 元(相
當於約789,000,000港元)計算。

出售事項所得款項部分將用作償還本公司及其子公司之債務,餘下部分將用
作本集團之額外營運資金。於完成後,目標公司將不再為本公司之子公司,而
其資產及負債、溢利及虧損將不再合併計入本公司之綜合財務報表。
出售事項之收益及所得款項用途
假設已取得該土地全部土地使用權證及已悉數支付全部土地出讓金,戴梁德
行於二零一二年六月二十八日估計該土地之現時市值將為人民幣1,420,000,000
元(相當於約1,742,000,000港元)。
本集團因出售事項預期錄得未經審核收益約人民幣127,700,000 元(相當於約
156,600,000港元),有關金額乃按代價人民幣965,700,000 元(相當於約1,184,600,000
港元)減出售集團之未經審核資產淨值人民幣195,000,000 元(相當於約239,000,000
港元)及項目公司貸款於二零一二年五月三十一日合共人民幣643,000,000 元(相
當於約789,000,000港元)計算。
出售事項所得款項部分將用作償還本公司及其子公司之債務,餘下部分將用
作本集團之額外營運資金。於完成後,目標公司將不再為本公司之子公司,而
其資產及負債、溢利及虧損將不再合併計入本公司之綜合財務報表。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120727488_C.pdf
董事會謹此聲明,本公司將不時就商機進行檢討及磋商。於本公告日期,本公
司並未就任何潛在交易訂立具約束力之條款或不具約束力之協議。倘任何潛
在交易落實且構成聯交所證券上市規則(「上市規則」)第14章或14A章項下須予
披露之交易,董事會將會遵守上市規則採取適當之措施。
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摘要
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
收益(人民幣百萬元) 868 1,364
毛利(人民幣百萬元) 99 383
本公司股東應佔(虧損)╱溢利
(人民幣百萬元) (496) 105
每股基本(虧損)╱盈利(人民幣元) (0.484) 0.100
每股攤薄(虧損)╱盈利(人民幣元) (0.484) 0.100


轉盈為虧蝕3億,重債

收益
本集團於二零一二年上半年的總收益比去年同期減少約36%,由約人民幣
1,364,000,000元減至約人民幣868,000,000 元。
物業銷售為核心業務活動,產生收益約人民幣706,000,000 元(二零一一年上半
年:人民幣1,263,000,000元),佔總收益約81%,按年減少44%。租賃業務的收益增
加約36%至約人民幣24,200,000 元(二零一一年上半年:人民幣17,800,000 元)。來
自物業管理及相關服務的收入增加約29%至約人民幣33,000,000 元(二零一一年
上半年:人民幣26,000,000 元)。教育收益約為人民幣37,000,000 元(二零一一年上
半年:人民幣37,000,000 元)。上海康橋假日酒店及蘇州輝盛閣國際公寓已營運
滿首六個月,酒店營運收益約達人民幣66,000,000元。高爾夫球收入亦為總收益
貢獻約人民幣1,300,000 元。
截至六月三十日止六個月
二零一二年二零一一年
人民幣千元人民幣千元
物業銷售706,422 1,263,253
物業租賃24,154 17,727
物業管理收入及其他相關服務33,159 25,669
酒店65,923 20,212
教育36,842 36,875
高爾夫球 1,307 0
總計 867,807 1,363,736
銷售成本
銷售成本減少約22%至約人民幣769,000,000元,而二零一一年上半年則為人民
幣980,000,000元。銷售成本主要包括土地成本、建築成本、資本化融資成本及銷
售稅。
毛利及毛利率
毛利由二零一一年上半年的人民幣383,000,000元減至約人民幣99,000,000 元,毛
利率則由於產品組合與去年同期不同而由28%減少至11%。
...
融資成本淨額
融資成本淨額由二零一一年上半年的人民幣17,000,000元增加至二零一二年上半
年的人民幣128,000,000元,主要乃二零一一年四月借入的優先票據及二零一一
年借入的若干信託貸款所致。
...
所得稅
所得稅由二零一一年上半年的人民幣69,000,000元減少25%至二零一二年上半年
的人民幣52,000,000元,主要原因為房屋交付減少,以致累算土地增值稅減少。
...
展望
儘管預期二零一二年下半年政府將會繼續採取措施打擊物業炒賣,但在中國
人民銀行最近推出的貨幣寬鬆政策下,房地產開發商的營商環境已逐步輕微
改善。在中國經濟穩步增長的情況下,預期優質住宅物業的最終用家需求亦會
維持強勁。
本集團作為立足上海超過14年的頂尖開發商,透過致力提供優質產品和服務,
已在長三角地區樹立起知名度高的品牌。本集團將憑藉這些優勢,繼續採取靈
活積極的銷售策略,以抓緊各主要市場的機遇。
在發展策略方面,本集團將繼續以繁盛的二線城市為重心,這些城市的中產階
級正迅速增長,並積極追求提升生活環境。由於內地物業市場正在不斷調整之
中,因此本集團將會推出發展週期較短的項目,藉以為本集團提供更大彈性,
迅速回應市場環境的變動。本集團將繼續奉行審慎理財,以促進業務發展,並
同時維持財務風險於控制範圍內。
繼承「2+X」策略的成功往績,本集團將繼續打造網羅大型高端住宅社區、城市
綜合體項目及旅遊及休閒項目的項目組合。此模式下的多元化產品及服務組
合將可確保本集團在多變的市況中保持收入來源穩健,從而在未來年度達致
業務持續發展。
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大劑

董事辭任
朱先生已提出辭任本集團之執行董事兼首席財務官,以及本集團其他成員公
司之董事職務,以投放更多時間於其個人事務及追求其個人發展,自二零一二
年十月一日起生效。
董事會及朱先生確認彼此並無任何意見分歧,且並無有關朱先生辭任之事宜
須知會本公司股東。
董事會謹此向朱先生在任內對本集團作出之寶貴貢獻致以衷心謝意。
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why 大劑??
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蝕緊錢既公司 + 董事閃人,咁你都知乜事啦
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跳船嗎??....
以為只是負債大一點...
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17樓提及
跳船嗎??....
以為只是負債大一點...


跳船算的
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公告及通告 - [關連交易 / 主要交易]
(1) 主要及關連交易 出售於無錫新都房產開發有限公司之股本權益 (2) 過往關連交易

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5. 總代價
總代價人民幣1,098,776,400 元(相當於約1,354,173,527港元)相當於股權代價
及貸款代價總額。總代價將由買方以下列方式支付:
(a) 於該協議日期起五個營業日內支付人民幣10,000,000 元(相當於約
12,324,378港元);
(b) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後五個營業日
內支付人民幣448,000,000 元(相當於約552,132,117港元)。買方應致力於
二零一三年一月三十一日前付款;
(c) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後三個月內支
付人民幣256,000,000 元(相當於約315,504,067港元);
(d) 於銷售權益轉讓事宜在國家工商行政管理局登記完成後六個月內支
付人民幣256,000,000 元(相當於約315,504,067港元);及
(e) 項目公司就該項目D區之15、16、17及18號單位於接獲竣工驗收備案證
明後十日內支付餘額人民幣128,776,400 元(相當於約158,708,898港元)。
代價乃經訂約各方公平磋商後達成。股權代價乃根據由獨立資產估值師
經參考賣方向項目公司註冊資本之注資人民幣120,000,000元,並扣除賣方
應佔項目公司所產生之若干開支後,於二零一二年十二月二十七日釐定
之銷售權益估值而釐定。貸款代價乃經參考賣方股東貸款金額而釐定。
訂約各方同意倘在完成前項目公司因賣方產生任何未經披露負債及╱或
固定資產虧損,買方有權以代價抵銷有關金額或賣方須負責有關金額。
...
進行交易事項之原因及好處
本集團主要在中國多個城市(包括上海、昆明、黃山、蘇州、常熟、無錫、海口及
太原)從事物業及酒店開發業務。
董事認為交易事項將加強本集團之現金流量、減低其資產負債率,減少本集團
就項目公司之業務經營及發展該項目而可能須承擔之任何日後財務承諾,以
及為本集團提供額外資本資源以於房地產市場抓緊其他投資機會。交易事項
所產生款項將作為本集團之一般營運資金應用。
有關買方及項目公司之資料
買方主要在中國無錫從事開發大型住宅物業及綜合商業物業。就董事經作出
一切合理查詢後所深知、得悉及確信,買方及其最終實益擁有人均為獨立於本
公司及其關連人士之第三方。
項目公司為該土地之擁有人,主要從事發展該項目。
於完成時,項目公司將不再為本公司子公司。
項目公司截至二零一一年十二月三十一日止兩個財政年度各年按所有適用國
際財務報告準則編製之未經審核財務資料之摘要載於下表:
截至十二月三十一日止年度
二零一零年二零一一年
人民幣
千元千港元
人民幣
千元千港元
除稅及非經常性項目前
虧損淨值(880) (1,085) (44,750) (55,152)
除稅及非經常性項目後
虧損淨值(880) (1,085) (44,750) (55,152)
資產淨值199,120 245,403 154,370 190,251
交易事項對本公司造成之財務影響
本集團因交易事項預期將錄得未經審核收益約人民幣103,000,000 元(相當於約
127,000,000港元),乃經參考項目公司於二零一二年十一月三十日之未經審核財
務報表而計算。交易事項之實際財務影響須待本公司核數師審閱後方可作實。
...
(2) 過往關連交易
背景資料「該按揭」指項目公司以貸款人為受益人於二零一一年十二
月訂立之按揭
作為貸款人同意根據貸款協議貸出該貸款予買方之代價,於二零一一年十二
月,項目公司訂立該按揭,據此,項目公司(作為該土地之實益擁有人)同意,以
貸款人為受益人於二零一二年一月十一日至二零一四年六月三十日期間按揭
該土地若干地塊之土地使用權,以使買方妥善準時履行於貸款協議項下之責
任。
...
「該貸款」指貸款人根據貸款協議貸款予買方合共為人民幣
1,800,000,000元之銀團貸款
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Wooo.. 黎料

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盈利警告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130111531_C.pdf

董 事 會 謹 此 知 會 本 公 司 股 東 及 有 意 投 資 者,根 據 本 集 團 截 至 二 零 一 二 年 十 二
月 三 十 一 日 止 年 度 的 初 步 業 績,本 集 團 錄 得 淨 虧 損,而 二 零 一 一 年 同 期 則 錄
得 純 利。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130111531_C.pdf
根據本集團截至二零一二年十二月三十一日止年度的初步業績,本集團錄得
淨虧損,而二零一一年同期則錄得純利。本公司董事會(「董事會」)謹此知會本
公司股東及有意投資者,預期本集團於截至二零一二年十二月三十一日止年
度錄得淨虧損,而二零一一年同期則錄得純利。上述轉變主要歸因於:(1)已交
付的物業較二零一一年為少;及(2)酒店營運業務產生虧損所致。
董事會對本集團未來前景保持樂觀。承接二零一二年十二月三十一日的鎖定
銷售額約為人民幣50億元,並將於二零一三年及二零一四年確認為收益。
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轉盈為虧,蝕5.8億,超重債
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綠地借呢隻
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http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20130420/00202_036.html
盛高首季銷售達百億

市場消息指,本次「買殼」的主角為已確認有意來港買殼的內地龍頭內房之一綠地集團,其董事長兼總裁張玉良於今年一月曾表示,最快上半年將酒店及海外業務在港「借殼」上市。有內房分析員認為,盛高置地首季合約銷售達100億元人民幣,加上早前出售部分項目,其資金壓力並不大,惟因公司內已無太多土地儲備,獲洽購亦屬正常。盛高自今年以來股價反覆向好,一月至今累上93.9%,停牌前一日更一度急升一成。
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星期五見到突然升,都有估有無可能關綠地事,最后,我估無,證明超錯.
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http://house.china.com.cn/commercial/view/656825.htm
據《東方早報》報導  綠地借殼盛高置地的消息仍在發酵。

4月23日,香港《信報》報導稱,綠地入主盛高目前有兩個方案:其一,前者直接收購後者約六成股權成為控股股東;其二,參考綠城中國引入九龍倉作為戰略投資者的方法,盛高向綠地發行60%新股,相當於6.3億股股份,後者佔擴大後股本38%。按該報導的說法,盛高目前需要諮詢其獨立非執行董事意見。

對此,綠地集團董事會秘書王曉東昨日回應稱,不清楚上述消息的來源,目前尚無更新的消息發佈。

關於方案是否已敲定的問題,盛高相關人士昨日短信回應:「還沒」。

「入股一事接近敲定」

此前的4月19日,盛高置地發佈停牌公告,「待發有關內幕消息公告」。此後,市場接連傳出綠地欲借殼盛高的消息(詳見早報4月22日A24版《盛高置地股價兩週漲40%,傳綠地借殼上市》)。

香港《信報》昨日更是援引市場消息稱,綠地入股盛高一事接近敲定,雙方現在談的是入股方式。

該報導援引香港聯交所數據稱,盛高董事會主席王偉賢目前持有盛高71.61%股權,相當於7.5億股,若以盛高4月19日停牌前的收市價3.82港元計算,綠地收購已發行股本(10.5億股)的60%,未計折讓或溢價,則價值約24億港元;如果綠地以此方式入主,王偉賢的持股量將降至11.6%。

報導稱,如果是參考九龍倉入股綠城的做法,盛高置地可能向綠地配售60%新股,令總發行股本增至16.8億股,綠地則佔擴大後股本的38%,而王偉賢的持股量則被攤薄至45%,但仍為最大股東。有觀點認為,即便綠地採取這一做法,也不意味著綠地放棄借殼計劃。

「可能只是先作為戰略股東,瞭解公司真實財務情況,然後才逐步收購股份及注入資產,最後成為控股股東。」《信報》援引分析員觀點稱。

天宸股份股價大漲

在內地股市融資大門向房企關閉的當下,赴港借殼上市成為不少內地龍頭房企的選擇。德勤中國財務諮詢服務合夥人鄺炳強4月18日在接受路透社採訪時曾提到,自2012年至今,萬科、招商地產、金地、中糧地產、大連萬達等7家內地大型房企在香港收購殼公司,但受法規所限,收購殼公司後有兩年的注資限制,否則可能被視作新上市。鄺炳強當時表示,目前還有不少內地房企在洽談買殼事宜。

綠地借殼上市的計劃早已敲定。早在今年1月,綠地集團董事長張玉良接受早報記者採訪時曾表示,綠地計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業務,通過借殼在香港上市。而且,當時張玉良已經表態,「目前借殼標的已鎖定。」他否認上市與公司財務狀況有關。

綠地是內地少有的仍未上市的龍頭房企,據綠地披露,2012年經營收入為2430億元人民幣,其中房地產主業預銷售金額1050億元人民幣,首次突破千億,僅次於萬科。綠地新聞稿顯示,公司建成及在建酒店60餘家,資產規模200多億元人民幣。

值得一提的是,受相關消息刺激,綠地的股東之一——天宸股份股價昨日逆市大漲7.27%,至6.05元人民幣。

按2012年年報披露的數據,天宸股份持有綠地控股集團有限公司2.95%股權,投資成本為3428.42萬元人民幣。2012年,天宸股份收到綠地控股集團有限公司的現金分紅確認投資收益2732.94萬元人民幣。天宸股份實際控制人為69歲的前上海首富葉立培與其子葉茂菁。

綠地控股集團有限公司是綠地集團下屬核心企業,下轄各房地產分部、商業集團、能源集團、汽車服務集團等。
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http://cn.reuters.com/article/chinaNews/idCNCNE93M03D20130423


路透北京4月23日 - 繼萬達集團入主香港上市公司恆力商業地產後,又一個內地房地產大鱷級企業謀求香港上市。上海證券報週二報導稱,綠地集團擬借殼香港上市公司盛高置地(0337.HK: 行情),正式登陸公開資本市場。

報導引述一位與盛高置地有密切業務關係的房地產企業負責人稱,此次合作意味著盛高置地團隊有了更好的歸宿。可以推斷盛高置地與綠地不會是單純的股權買賣,而是會有一定的業務融合。

4月19日,盛高置地因有待發佈重大信息而停牌。上述房地產企業負責人表示,近日盛高置地就將復牌並進行公告。

對於綠地集團上市一事,市場早有期待。今年初,綠地集團董事長、總裁張玉良公開表示,公司計劃2013年完成分拆酒店集團和海外業務,通過借殼在香港上市,借殼標的已鎖定。

盛高置地此前股價已經出現異動。從4月8日的2.71港元/股開始,連續9個交易日上漲,至停牌前的3.82港元/股,漲幅超過40%。

資料顯示,作為上海市國有控股特大型企業集團,去年綠地集團實現業務經營收入超過2,450億元人民幣,總資產超過2,350億元。房地產業務方面,綠地近幾年被市場稱發展最迅猛的企業之一,但隨著房地產調控的持續進行,大型房企上市受阻,銀行融資不暢,導致眾房企紛紛尋求海外上市。

一個月前,內地另一個地產大鱷萬達集團入主香港上市公司恆力商業地產(0169.HK: 行情)。具體方式是:恆力商業地產董事會主席陳長偉及其全資企業向萬達商業地產出售其持有的恆力商業地產65%股份。

盛高置地起家於住宅,同時在酒店產業方面也頗有行業地位。去年年中,有接近盛高置地人士曾向上證報表示,作為中小型房企的盛高置地,深受宏觀調控影響,負債過高和銷售不暢導致資金鏈緊張,盛高置地不排除出售旗下酒店資產套現,或者與更有實力的企業合作,出售股權或項目。

資料顯示,去年全年,公司總收益約17.67億元,同比減少約69%。截至去年底,盛高置地的現金及現金等價物總額(包括受限制現金)為16.5億元,借款總額為68.38億元。(完)

(發稿 康熙澤;審校 曾祥進)

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