本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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david395 (大da)
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[基金股][恒生中國內地100]龍湖地產 (0960) 人氣: 23713 回覆: 173


david395的最新主題
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greatsoup
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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盈利有一半是水份,負債重,依賴預付款,派息少D wor

財 務 摘 要
二 零 一 零 年 本 集 團 合 同 銷 售 額 較 去 年 增 加81.5%至 人 民 幣333.2億 元 。
營 業 額 同 比 增 加32.7%至 人 民 幣150.9億 元 , 所 交 付 的 物 業 總 建 築 面 積 達180萬 平方 米 。 綜 合 毛 利 率 為33.8%, 較 去 年 增 長4.5%。
儘 管 合 同 銷 售 額 大 幅 飆 升 , 銷 售 支 出 同 比 僅 增 加4.4%至 人 民 幣3.3億 元 , 一 般 及行 政 開 支 同 比 僅 增 加2.9%至 人 民 幣4.3億 元 。
截 至 二 零 一 零 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度 , 股 東 應 佔 溢 利 同 比 上 升87%至 人 民 幣41.3億 元 。 倘 不 計 投 資 物 業 評 估 增 值 的 淨 影 響 , 股 東 應 佔 核 心 溢 利 同 比 增 加59.9%至 人 民 幣25.7億 元 。
每 股 全 面 攤 薄 盈 利 為 人 民 幣0.798元 。 董 事 會 建 議 派 發 末 期 股 息 每 股 人 民 幣0.100元 。
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仲貴過688同1109..

派又派得少..smiley
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龍湖地產(00960):首季簽約額98.8億人幣 同比升1.19倍

2011年4月12日 12:09  財經消息

  龍湖地產(00960)宣布,今年首季度實現合同銷售金額98.8億元人民幣(下同),較去年同期同比大幅增長118.6%;其中西部區域佔47.7%,環渤海區域佔35.6%,長三角區域佔16.7%。「天街」系列三個商業綜合體銷售貢獻合計超過20%。

3月集團單月實現合同簽約金額25.6億元,同比增長14.3%。

該公司今年全年銷售目標為400億元,首季即已達標24.7%。
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承天 (男)
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2011年,楼市告急。

第一季度,龙湖地产有限公司(00960.HK,龙湖地产)却宣布实现合同销售金额98.8亿元,与去年同期同比大幅增长118.6%。绝对跑赢大市。

此前,龙湖地产获国际权威评级机构标准普尔(S&P)及穆迪(Moody)首次评级。其中,标准普尔给予BB+评级,穆迪给予Ba2评级,展望均为稳定,为现时中国民营房企最好水平,且在内房股中仅次于中海地产。

万科人士评价,龙湖地产是个可怕的企业;绿城集团董事长宋卫平称,“不要让龙湖地产超过了我们”;著名战略策划大师王志纲说,龙湖不是最大、但是是最好的地产公司。何为龙湖地产利器?是什么让龙湖地产从一家区域性公司走向全国的成功?
http://time-weekly.com/story/2011-04-28/114302.html
全交
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greatsoup
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110712024_C.pdf
董事會謹此強調,直至本公佈刊登為止,本公司尚未與任何人士就新聞所提及的任
何先舊後新股份配售訂立任何具法律約束力的協議或安排。
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今日比moody搞一搞就跌10%,真係慘

當然跌幅巨大的另一原因可能是不再需要配股吧
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greatsoup
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http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110713/News/ea_eaa3.htm
事實上,龍湖於11日晚約9時開始股份配售,基金界均收到配售資料,但最終反應並不理想,多名機構投資者亦拒絕包銷,最終導致配售在不足三小時後無奈「腰斬」。有基金界人士稱,龍湖配售價較前日收市價折讓幅度太小,定價過於進取亦令不少基金卻步。
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7樓提及
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可能唔係先舊後新
只係配新股掛
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今日10:10 港股直擊, 香港財經

花旗:龍湖配股告吹雖負面 惟維持買入 目標價為14.95元

http://www.hkej.com/template/onl ... id=1&title_id=67245

花旗發表研究報告表示,龍湖(00960)主席吳亞軍就配股告吹親自澄清,又指配股並非由於資金短缺,財務狀況表現不俗,第三季為補充土地儲備良機,龍湖簽定4份諒解備忘錄,包括位於濟南、揚州及大連等,面積只210萬平方米,而原計劃配股所得用作支付其中兩幅於諒解備忘錄的土地,集團承認低估了市場反應。吳亞軍不排除再有配股可能,亦指集團亦會考慮其他渠道融資,例如成立房地產基金或向銀行借貸,惟以股東利益為大前提,又指,改善流動性亦是配股其中一個主要原因。

該行指,龍湖上半年銷售184億元人民幣強勁,為全年目標的46%,於收取款項沒有問題,不過5及6月份銷售相對較低,因為缺乏物業可供銷售。上半年集團增加建築樓面的開工量,準備於下半年銷售。

報告引述吳亞軍預期第四季針對樓市政策或少許放寬,至少於信貸方面應該會放鬆,集團會於下半年加速發展步伐,預期下半年銷售金額達420億元人民幣,並預期銷售高峰於第三季。

花旗維持對龍湖買入評級,目標價為14.95元,指雖然配股告吹對其形象影響負面,惟對集團抱正面看法,基於基本因素以及銷售增長動力強勁。
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10樓提及
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新股同先舊後新都是集資....如果價格太貴,咪較平D囉
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12樓提及
10樓提及
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新股同先舊後新都是集資....如果價格太貴,咪較平D囉



唔係呀,我意思係話佢捉字「失」
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哦,即是印新股啦
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對,再者他們似乎並不急需大量資金
所以唔願賤價配
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呢行需要錢的,只不過仲有方法cap 水
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盈利靠重估,實肉盈利增,負債...
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前景
二零一一年下半年,中國內地房地產市場會繼續受宏觀調控的影響。本集團將繼續
堅持積極的銷售策略,力爭保持銷售規模的適度增長,完成全年目標。集團將在目
前在售的33個項目的基礎上,在下半年另推出13個新項目,產品將涵蓋剛需、首次
改善、再次改善、高端改善、商業經營等不同需求的客戶。集團於7月在山東煙台推
出全新的旅遊綜合地產項目,開盤當日銷售20億,令公司的產品線更為豐富。在起
伏波動的市場中,集團將堅持多業態的業務戰略,適時對運營節奏和產品組合進行
適 當 的 調 整 和 優 化 , 保 持 較 為 充 足 的 供 貨 數 量 和 品 種 以 應 對 市 場 的 需 求 和 機 遇 。
本集團(包括共同控制實體)計劃於二零一一年竣工的物業總建築面積約265萬平方米
左右。二零一二年計劃竣工的物業總面積將達到310萬平方米。為集團業績的持續穩
步 增 長 奠 定 堅 實 基 礎 。
投 資 物 業 方 面 , 北 京 頤 和 星 悅 薈 已 於 二 零 一 一 年 上 半 年 落 成 並 開 業 。 重 慶 時 代 天
街、成都北城天街、重慶U2、上海酈城等四個持有物業已陸續開工建設。下半年,
北京長楹天街、杭州下沙、西安MOCO、青島白沙河等項目將開始投入建設。未來
五 年 , 全 集 團 投 資 物 業 開 發 出 租 面 積 將 逐 步 增 加 至260萬 平 方 米 以 上 。
土地儲備和財務管理方面,集團依然會實施穩健的財務管理,審慎增加戰略性區域
的土地佈局,合理控制土地成本和支付節奏,以應對市場的波動。
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15646650
從整體市況而言,龍湖認為,今年「金九銀十」傳統銷售旺季仍會出現,不過受政策影響,相信成交量不如去年,該公司高層更直言:「限購不是開玩笑的!」公司未來仍會透過產品結構及城市佈局,以降低限購對公司的影響。
一向以質量見稱的龍湖,在北京的保障房項目鬧出「質量門」問題,龍湖管理層表示,項目已經過相關政府部門及獨立第三方檢查,並不涉及安全問題,有關北京大方居的維修工程至今已差不多修好。
至於項目地基與樓面的裂縫,主要由於項目回填土未夯實,加上連日大雨,令地面出現下沉。龍湖一直強調質量,卻鬧出今次事情,公司管理層稱,由於項目規模龐大,涉及 6000個住宅單位,加上管理並不是由龍湖負責,才令公司未能即時處理相關問題。

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/NewsMain.htm
公司高層在會見媒體時表示,「限購政策不是開玩笑的」,市場的觀望也比原先預計的持續時間更長,因而已在5月、6月間修正了年初對市場的看法,下半年不會再購買土地。該高層預計土地的價格在相當一段時間內不會上升,因而沒有必要搶先買地。既然不買地,也沒必要融資。龍湖亦認為,金九銀十銷售不會像預期那麼好,至於達成全年目標,公司稱「有壓力但無問題」,目前已經對市做了最壞的打算,即假設是未來一到兩年,市場都無改觀。

...

北京大方居被內地媒體爆出質量問題之後,龍湖股價一路下行。公司管理層坦承:「是有質量問題,但不是結構安全問題。「房地產是手工做出來,不是工廠的標準化作業,有了問題,也不會推諉。」

雖然工程面臨了奧運期間停工,政府延期修路,破壞地基導致圍牆坍塌等客觀因素,但管理層只大方聲明,「是我們的問題,我們就認真解決。沒有負面報道可以把自己打垮,只有自己做了壞事才會把自己打垮。媒體無非是說重說輕,不要怪人家說多說少。」
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《經濟通通訊社19日專訊》龍湖地產(00960)上海分公司副總經理劉穎喆對媒體表
示,目前資金量確實有些緊張,但整體還算健康,並指上海新盤開售並無減價促銷。
  劉穎喆又指,公司於8月投得位於上海市的「虹橋天街」項目,該項目總建築面積達52萬
平方米,佔此商務區總建築面積的6﹒84%,總投資規模不低於100億元,分期開發包括商
業及辦公酒店項目。劉穎喆表示,持有物業回報期將達10年,銷售物業則相對較短。(ck)
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211019521&page=1
以備養戰 ~清風詩人
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http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20111102/News/eb_ebb2.htm

5天套20億 轉身即逆市買地

龍湖高層9月底接受本港記者訪問時表示,由於預估地價將持續處於低谷,下半年不再拿地,故亦無融資需要。公司稱,市場的觀望比原先預計的持續時間更長,因而在5 月、6 月間修正了年初對市場的看法,由於土地價格在相當一段時間內不會上升,因而沒有必要搶先買地。

此次底價獲得青島地塊,集團行政中心總監許桐琿回應,對於市場的看法並沒有改變,原本覺得下半年有很多機會,將大量拿地,後來發覺調控時間將拖得很長,沒必要一下子都拿。這次拿地是因為地塊是青島市未來開發的方向,價格也十分合理,但公司未來無意大規模買地。

業界:屬策略舉動 加快資金回籠

10月上海的降價潮中,龍湖充當急先鋒,5天搶收20億。有美資大行分析師稱,龍湖的財務策略一向較為保守,降價並不反映龍湖有資金壓力,而是為應對調控和好的買地機會做準備,這樣就可以避免時機到來時,需要高息借貸籌錢。縱觀這一輪上海降價潮,最為積極的反而是資金鏈最穩健的企業,暫時未見到中小房企跟進。實際上,目前房企已經明顯變成兩類,一類繼續奉行高周轉哲學,領頭降價,搶占先機;另一類,則奉行等字訣,有上市公司甚至已經做好了休息兩年的預算。
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今朝見960跌成6%, 跑輸曬同類地產股, $8.46 入左D, 博明天反彈~~

話時話有無人知點解今朝960跌得特別多??
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我中意960..不過好野唔平得去邊
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今朝見960跌成6%, 跑輸曬同類地產股, $8.46 入左D, 博明天反彈~~

話時話有無人知點解今朝960跌得特別多??


可能有基金拋貨吧
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  龍湖地產(00960.HK)執行董事、首席市場官秦力洪在接受《財經》記者專訪時表示,歷年來,調控交易量受損最大的地方都是華南板塊,以深圳為代表。但是這次的第一重災區是華東,第二是華北,第三才輪到華南。
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  做出最壞預案的還有龍湖地產。在華東市場發覺成交量不妙的跡象後,10月中旬,龍湖地產在華東市場的三個項目推出代號為「搶收華東」的限時團購活動,五天之內認購金額近20億元,但這也將龍湖地產推上了業主維權的風口浪尖。

  「搶收華東」的決策程序很快,最先在10月8日集團營銷體系與各分公司總經理的例行會議上提出,準備三四天後即推出實施,五天內結束促銷。秦力洪對《財經》記者表示,在內部討論會上,這一提議沒有反對者,但有人比較惋惜,覺得按照這個價格售完,項目淨利潤率僅為5%左右。

  「我們的壓力仍然很大,這些銷售對公司的利潤率確實也有影響,但是現在公司的戰略思想非常統一,用吳亞軍董事長的話講,既然要選擇降價出貨,就不要在意瓶瓶罐罐。如果再晚一個月,我們的價格就沒有什麼吸引力了。」 秦力洪說。

  11月6日,龍湖地產公佈10月銷售業績,數據顯示,截至11月5日,公司合同銷售金額突破334億元,超過2010年全年總額。同時,龍湖上海公司銷售額首次躋身上海樓市榜首。

  在秦力洪看來,這輪調控中,大企業降價促銷有不約而同的感覺,恆大、萬科、綠地、中海、保利等是主動調整,「大公司的理性在於,它雖然有最大化收益的願望,但每一天都在做最壞的準備」。

...
秦力洪對《財經》記者表示,歸根結底,房地產是一個類金融行業,比拚的就是資金成本,這是房地產企業的核心競爭力。「龍湖今天相對比較從容,根據半年報,我們的平均債務成本僅為6.04%,比同期央行的基準利率還低,這個是我們要死守的。」

  今年3月,龍湖地產發行了一筆五年期7.5億美元的美元票據,年息為9.5%。公開數據顯示,這是國內民營地產企業近年來拿到的成本最低的債券。但是,國有背景的華潤置地(01109.HK)今年首次發行五年期美元票據共10億美元,利息率卻只有4.6%。
,.
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  碧桂園配股,又有分析員指龍湖也可能要配股。內房股全線挫。一直以為最先要配股的是綠城,想不到是碧桂園領軍。目前手上有合景、深控和宏洋;都擬持有。當中深控近日沒怎麼升,跌幅也居末。宏洋若再跌,還想再加一點,既要送紅股拆細,而且負債比率不高,估計配股的機會甚微。
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120312126_C.pdf
盈利力保50%增長,負債重

財務摘要
營業額較去年增長59.6%至人民幣240.9億元,歸屬於股東的溢利較去年增長
53.2%至人民幣63.3億元,利潤率達至26.3%,倘不計投資物業評估增值的淨影
響,歸屬於股東的核心溢利較去年增長74.9%至人民幣45.0億元,核心利潤率達
到18.7%。
簽約收入達到人民幣382.7億元,較去年增長14.9%。
持有現金人民幣145.3億元,淨負債率為43.0%。
每股全面攤薄盈利為人民幣1.22元,比去年增長52.5%。董事會建議派發末期股
息每股人民幣0.175元。

...
前景
二零一二年,中國內地房地產市場會繼續受宏觀調控的影響。集團目前在售項目
達46個,其中有26個項目將於二零一二年推出新一期新業態產品。此外,集團還
將陸續推出9個全新項目面市。產品將涵蓋剛需、改善性及商業經營等不同需求
的客戶。
本集團(包括共同控制實體)於二零一一年竣工的物業總建築面積約266萬平方米。
計劃於二零一二年竣工的物業總面積將達到327萬平方米左右。目前項目工程進
展和銷售進度正常。
投資物業方面,北京頤和星悅薈及重慶春森星悅會已於二零一一年落成並開業。
成都北城天街、重慶U城天街風尚館、上海酈城、重慶時代天街Ⅱ期、西安MOCO
五個持有物業已陸續開工建設。二零一二年,重慶時代天街I期、重慶U城天街風
尚館、重慶春森星悅薈II期將迎來開業。上述項目為集團未來投資物業租金的增
長奠定堅實的基礎。
面對波動的市場,集團在財務管理方面會繼續推進「量入為出」的穩健策略,根據
現金流入的情況合理規劃和安排投資及運營支出,保持公司穩健的財務狀況和負
債率水平。
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2012-7-7 iM
...

  龍湖首席執行官邵明曉表示,樓市已有回暖?象,加上人民銀行減息,估計今年樓市表現不會差過去年,集團今年全年買地的面積亦不會少於去年,同時集團在商業項目長?目標,希望以15年時間令商業部分盈利貢獻佔比可達30%。

...


  重慶是龍湖發源地及老家,早前本刊記者跟隨集團安排,在當地考察住宅及商業項目,邵明曉在重慶接受訪問時表示,近月來內地樓市確是回暖,今年上半年龍湖的策略是消化庫存,目前已基本完成,下半年將會主力推出新盤應市,包括在北京、重慶、西安及瀋陽等多個城市。

  「我們今年可出售物業價值約達780億元,當中有220億元是去年轉過來的,目標是銷售的去化率可達70%以上,即使在2008年最艱難的時間,集團去化率仍有67%至68%,今年有信心可達標。」

....
首5個月已買5地皮

  龍湖自今年初開始在買地策略上亦較去年進取,邵明曉透露,單是首5個月共斥資22億元購入5幅地皮(未計福建新增地皮),平均成本每平方米1,800元,總樓面面積達130萬平方米,當中2地皮位於西安,餘下3幅分別位於瀋陽、寧波及紹興。

  「我們今年投資方面大膽一點,去年買地面積為480萬平方米,相信今年會更多一點,主要是按銷售的去化率來決定買多少地皮。」他指出,過去2年、3年龍湖每年買地面積每年達1,000萬平方米,而去年明顯審慎減速。

  以往龍湖由重慶開步,逐步把業務拓展至12個不同的城市,主要在西部、環渤海及長三角地區,而傳媒也曾多次追問龍湖的管理層何時部署進軍華南地區,最近龍湖終於把業務伸至華南的福建。

  上月底,龍湖宣布斥資17.37億元,投得福建廈門集美區灌口鎮3塊地皮,總建築面積52.99萬平方米,折合成本為每平方米3,279元,規劃業態為住宅、商業等。

  邵明曉表示,選擇福建廈門為進入華南地區的門檻,主要是當地土地成本相對較低,價格比以往便宜,而這個地方的客戶跟龍湖的產品線比較配合。

  至於為何不進入一?的廣東或深圳,邵明曉笑言:「其實我們也想進入廣東,但廣東太有挑戰,很多主流的開發商都是從這裏出來,競爭非常大,而且她們可以把土地成本壓得很低,至於深圳,其實已沒有甚麼新增土地供應,都是倚靠舊城改造,但這個模式所花的過程太長。

一年一新大型項目

  除住宅項目外,龍湖近年亦積極開拓商業項目,這一次到重慶,記者亦先後參觀了北城天街及時代天街兩個項目,北城天街早於2003年10月開業,總面積14.6萬平方米,現時北城天街已成為重慶市第二大商圈的地標商場,內部裝修與店舖其實與香港的一?商場不遑多讓。

  至於時代天街則是開發中的項目,包括商場及住宅,預期會在今年底開業,面積則達到120萬平方米,單是泊車位就有8,000個。

  邵明曉透露,集團在發展商業項目有一套計劃,每年投入金額上限,是總回籠資金的10%,未來3年至4年,集團每年推出一個新的大型項目,今年就是重慶時代天街,明年是成都項目,後年是北京長楹天街,到了2015年則是杭州項目。

  他認為,商業項目好處是毛利率很高,可達80%以上,是很穩健的盈利來源,但若商業項目佔比太大的話,則會減低資金周轉速度,集團長?的計劃,是以15年時間,把商業項目所佔盈利比重,由目前僅約4.4%提升至30%。
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財務摘要
‧ 核心溢利增長72%至人民幣33.5億元,核心淨利潤率為23%
‧ 租金收入達人民幣2.27億元,增長35%,而投資物業建築面積僅增加8%
‧ 二零一二年上半年,依靠上年年末的較低負債率及充裕的在手現金,本集團新進
入華南區域,並新增收購土地儲備總建築面積248萬平方米,均位於核心城區
‧ 於二零一二年六月三十日,在手現金為人民幣174.7億元,淨負債率僅為49%
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