本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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ksw
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首創置業(2868)專區 人氣: 34558 回覆: 211


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ksw
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
此廣告由舊會員所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
跟自己計的差不多, 也照以往派息率, 希望今年做到目標
股海無涯 ~ksw
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股場無真愛
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我今天都買了很多 息率很高
若年年增長 回報不錯
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ksw
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今天不怕高追???
我是之前買落..
股海無涯 ~ksw
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4樓提及
今天不怕高追??? 我是之前買落..

派息都0.2港仔
每股盈利成0.5港仔

仲有空間啦
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monster7
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現價好似好吸引啊!
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ksw
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補左先再唸啦
股海無涯 ~ksw
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monster7
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今日被狂洗
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股場無真愛
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內房完全唔係市場焦點
幾好都升唔起....
都係避一避唔好買住
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teawater (乾水)
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唉..…最後五分鐘d盤,d盤已經疏,打到2.07先有人頂,一邊狂隊,一邊狂買
你絕對有理有要支持 - 郊遊遠足版http://www.realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=191 ~teawater
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vinchichak
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10樓提及
唉..…最後五分鐘d盤,d盤已經疏,打到2.07先有人頂,一邊狂隊,一邊狂買

二十大跌幅 2868,3378,2880同86既尾段走勢好似, 相信係有基金/大戶被斬倉, 星期一個價應該會正常番
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股場無真愛
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2868 業績炒左轉執左1成幾
如果跌返去1.8 我會考慮買少少

但星期一我都係想買2880
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ksw
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12樓提及
2868 業績炒左轉執左1成幾
如果跌返去1.8 我會考慮買少少

但星期一我都係想買2880


1.8-1.9啦, 如果行大型下降軌我就唔玩啦
股海無涯 ~ksw
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Louis
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星期一我都係想買1125
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清風詩人
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《經濟通通訊社21日專訊》首創置業(02868)公布,全資附屬首創朝陽房地產與陽
光新業(深:000608)訂立協議,據此,首創朝陽房地產將收購目標公司的全部權益及股
東貸款,總代價約16﹒04億元人民幣,會以內部資源支付。首創置業持有陽光新業約
2﹒58%股本權益。
  目標公司包括青島千千樹、青島濱海、煙台驪都、煙台驪臻及煙台新業,主要於山東省青島
及煙台有多個物業項目。公司指出,膠東半島是公司主要戰略地區之一,亦對膠東半島的物業市
場前景感到樂觀,收購讓公司增加其於膠東半島的土地儲備及強化其於膠東半島物業市場的市場
佔有率,從而能達到規模效益。(jw)
http://www.etnet.com.hk/www/tc/n ... ETN211021211&page=1
以備養戰 ~清風詩人
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david395 (大da)
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剛公布的業績,錄得很好的按年增長,營業額按年升110%,股東應佔溢利按年升67%,升幅較低,是因為期內售樓毛利按年減少15.4個百分點,至44.1%,但已較去年下半年的32.8%,大幅回升11.3個百分點。

上半年首創共完成46.7萬平方米物業,按年升52%,大部份已銷售及交付。下半年將加快建築進度,預期將有220萬平方米物業落成,按年急升66%。

上半年合約銷售約61.3億元(人民幣.下同),按年升20%,大致完成120億全年銷售額目標一半強;合約銷售面積按年升66%至82.7萬平方米,平均售價按年跌30%。

由於下半年為物業完工的高峰期,而交樓後的預售物業才可以入帳,預期下半年的營業額將有可觀的按半年增長。惟考慮到物業銷售均價急挫,加上去年下半年同為入帳高峰(2H11:59億元),相信今年全年營業額按年升幅在15-20%之間,參考上半年毛利率表現,全年毛利率或較去年略佳,全年股東應佔溢利,或報10至10.5億元之間,折合每股約49分至52分之間。

以昨日收市價2.41港元計,預期市盈率約3.8-4倍之間,扣除10%股息稅後,淨息率9-9.5%。按一般估值方法計算,這是頗為便宜的價錢。

近年首創(2868)加快建屋及推售進度,並積極發展北京市以外住宅物業,現時在北京、渤海灣、長三角、西南部(四川及陝西),以及廣東省。於六月底,總可售面積約963萬平方米,集團應佔可售面積694萬平方米,按年升16%。

上半年首創增加165萬平米的土地儲備,並因此總債務增加了36.7億元,淨負債相對總股本比率,由去年底的56%,急升至102%。集團的175億元總債務當中,只有約30%(53億元)為一年內到期,而手頭現金約92億元,短期內不會有資金壓力,但投資風險正在上升。管理層於業績發布會上,堅稱會致力於年底前,將負債比率維持或降低於100%水平,而派息比率長期維持於40%水平的政策,亦不會有任何改變。

這是一項風險較高的投資,不過,考慮到目前的估值,我們認為現價回報相對所冒的風險,仍然是吸引。
2011-2013將會是2008-2010的翻版 ~david395
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承天 (男)
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呢隻係咪好好口碑?O拿好多獎
http://bj.house.sina.com.cn/2012-07-05/1026407341.shtml
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承天 (男)
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首創置業:加速城市綜合營運模式
“‘模式創新’將主導中國地產業的未來趨勢,這也是目前首創置業在企業戰略上的重要支點。”首創集團總經理、首創置業董事長劉曉光表示。

  首創置業是最早提出“營運商”概念的地產企業,並且以“綜合營運商”為理念。目前,首創置業的城市綜合營運模式,正在加速。

  經濟觀察報:一年以來,房地產市場從冷到逐漸升溫,與此同時,政府宏觀調控的基調並沒有發生改變,地產企業一方面需要去化以往較高價格拿下的土地或庫存,一方面要保持資金、團隊的穩定。如何看待房地產市場目前的狀況?首創置業將如何對應?

  劉曉光:從大趨勢來看,首先,毫無疑問房地產業直至今天,仍然是直接拉動經濟增長的重要驅動力。目前,世界經濟形勢並不樂觀,中國經濟也扑朔迷離,一個健康向上的房地產市場一定會再次拉動中國經濟穩定增長,並且成為世界經濟發展的“亮點”。第二,健康的調控一定會繼續,但是一些“行政式”和“休克式”的調控將注定退出,“市場化”將是未來調控的主流基礎。第三,調控會使房地產企業經歷一次“去粗取精”的過程,無論是去庫存還是保證資金安全,大浪淘沙,主流企業將在這個過程中進一步壯大實力,構建更為健康和可持續的企業發展路徑,形成良性循環。“投機式”企業將淡出,真正的實力企業繼續壯大。第四,調控之後,“模式創新”將主導中國地產業未來趨勢,這也是目前首創置業在企業戰略上的重要支點。

  首創置業將在未來幾年大力推進“城市綜合營運模式”,相信其會成為中國地產業發展的“亮點”。“城市綜合營運模式”作為主導城市與產業發展的核心力量,將把開發的重心集中在“城市化、綜合化、營運化”三位一體的資源整合發展方面。

  經濟觀察報:今後房地產政策無論如何變化,將是一個平衡、均衡社會各方利益的局面,地產飛速擴張、其他事宜讓位於土地財政的做法,將發生轉變。這將給地方政府供地、企業拿地方面,帶來哪些變化?首創置業接下來的拿地策略是怎樣的?

  劉曉光:中國地產業的成長一直與中國的城市化進程密不可分,根本上說中國城市化的戰略方向和進程直接決定了地產業的發展方向乃至發展模式。

  我們可以看到,目前,中國的城市化發展面臨兩個現狀,一是,一線城市特別是大都市發展空間日益壓縮,但是卻仍然擁有較大的品質提升空間﹔二是,“大都市圈”成為中國城市化的新趨勢,都市圈效應直接催生了“城市新生”浪潮,即依托大都市圈背景的全新區域或小型城鎮,在大都市圈效應的催化和國家政策的大力扶持下,將快速、全新地崛起。那么,這將意味著在一線城市升級換代騰挪出空間的同時,大量的土地供應將來自二、三線城市以及大都市圈周邊城市。

  事實上,目前首創置業已經在一系列的二、三線城市,大都市圈的周邊城市做出一些布局。2011年,我們先後在北京、天津、青島、煙台、江陰、海南萬宁等地拿地,新增土地儲備相當於截至當年底土地儲備總建築面積的約1/4﹔2012年以來,又繼續在北京和湖州新增加土地儲備。當然,同時我們也在城市創新發展上做出一些探索,我們全新推出的“城市綜合營運模式”也體現了這方面的內容。

  經濟觀察報:首創置業“城市綜合營運”模式主要包含了哪些內容?體現了哪些和以往不同的因素?目前有什么進展?

  劉曉光:區別于追求短期利益的傳統房地產開發模式,“城市綜合營運模式”在戰略層面追求“5大理念”。其一,推動“都市圈”城市新生,依托高端化的模式快速推動小城鎮都市化進程,並且推動其融入大都市圈。其二,聚焦一二級聯動,采取一級和二級聯動開發模式,確保在戰略層面對城市未來的整體規划和設計,聚焦的是城市未來和土地資源的科學利用。其三,致力于綜合化發展,引入大批非房地產行業的產業資源、服務乃至資本等等,滿足一個城市整體的需要。其四,全面整合營運資源,把開發轉向營運,融合經濟、商業、民生、社會、人文各個領域的切實發展。

  今年,首創置業“城市綜合營運”模式發展十分迅速,已經布局的項目包括天津國際半島國際教育港、順義工業園小鎮、平谷金海湖度假區、青島空港產業園區、昆山古鎮發展區、萬宁旅遊地產區等幾大重點項目。這些項目將為首創的城市綜合營運模式奠定堅實基礎,也堅定首創繼續走“模式創新”的戰略道路。總之,我們的視野不在“地產”而在“城市”,不在“項目”而在“產業”,不在“開發”而在“營運”,不在“短期”而在“長遠”。

  經濟觀察報:對於市場的變化,公司的產品結構將發生什么樣的變化?

  劉曉光:首創長期以來都積極探索和實踐獨具競爭力的模式。目前,首創置業形成了“全鏈條開發”的理念,在三大“產品線”基礎上實現了產品品類的細分,住宅細分為自然、多元、風範三大品類。同時構建了多個產品系列,包括頂級豪宅系列、郊區別墅系列、首創IC系列、首創府郡系列等等。如今,首創置業再次打造全新的“城市綜合營運”,其中在“高端旅遊產業新區模式”、“潮流文化產業模式”、“地鐵樞紐開發模式”、“國際物流經貿產業模式”以及“未來創意新城模式”、“特大城市老城鎮創新改造”等方面,我們也還將有一系列新的產品陸續釋放出,進一步完善首創的產品結構。

  經濟觀察報:年初首創置業曾表示,成立了包括華夏、國華在內的幾衹基金,以拓寬融資渠道。接下來,公司的融資安排是怎樣的?

  劉曉光:融資與併購是首創置業2012年的重要工作。在轉型過程中,最重要的就是整合各種資源,打破融資瓶頸。首創置業目前的融資策略是多元化融資,包括國內和國際的兩塊私募,項目和公司兩個層面的股權私募以及債權私募,而根據今年的特殊融資環境,境外融資將作為首創置業的重要融資突破口。目前,我們有兩項重頭融資項目正在等待落地,其一是2010年10月8日提出的不超過14億股的A股發行方案,預計融資近百億元﹔其二則是私募。目前公司正在做其國際部分,主要瞄准中東和美國投資者,規模可能達10億美元。除了外部融資的拓展,首創置業正在加強資金內生能力。除了住宅項目繼續加大銷售回款外,從2012年開始,首創置業“奧特萊斯芭蕾雨”項目也將開始為公司提供現金流。

  經濟觀察報:接下來一年,公司最重要的戰略是什么?

  劉曉光:未來,首創置業在戰略層面主要精力集中在商業模式的發展方面,“模式創新”將成為未來企業競爭戰略的核心方向,衹有找尋到最成功的商業模式,才有可能打造真正的百年企業。對地產業來說,許多資源是不可再生的,但是模式卻可以不斷創新,不斷產生價值和收益。好的商業模式不僅資源收益最大化,對中國的城市化發展和社會進步,以及對人們生活環境的進步都意義重大。能夠與時俱進地與中國城市化共成長,企業才會有持久競爭優勢。

全文:http://news.sina.com.tw/article/20120831/7745358.html
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首創置業(02868)公布,8月份實現簽約金額9﹒1億元(人民幣.下同),按年上升52%,惟與7月持平。期內簽約銷售面積11﹒4萬平方米,按年上升82%。  截至8月底,公司累計實現簽約面積約108萬平方米,較去年同期上升56%,簽約金額約79億元,較去年同期上升18%,達全年120億元銷售目標的66%。  另外,累計認購未簽約金額約10億元,正在辦理換簽手續。(pc)
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淨負債比率又>100%

但咁行法其實佢下年都可能派得番咁上下息?
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Clark0713
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建議由一附屬公司發行以人民幣為單位的債券

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120018_C.pdf
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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cambo (愛和平者)
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債高,但仍幾吸引。
Be patient. Good things come to those who wait. ~cambo
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