系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238413.91
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25

[貼圖]邱子傑 人氣: 4839 回覆: 2


系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238413.91
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
我愛abbychau
此廣告由abbychau所買。想在這裡下廣告嗎? 請按我
搶銅鑼灣旺舖 畀多 1.4倍續租
溥儀眼鏡:做到生意貴都要租
2011年04月06日
(9人)瀏覽人次:8,700FacebookTwitter轉寄朋友
【本報訊】全亞洲最貴呎租的銅鑼灣羅素街商舖搶手,零售商戶為保有利位置,不惜狂追價續租。英皇國際( 163)主席楊受成姨甥邱子傑創立的溥儀眼鏡,剛以每月 135萬元力退數家鐘錶珠寶商戶,成功續租羅素街 59號地舖,較舊約勁升 1.4倍。邱子傑直言「做到生意,貴都要租!」 記者:程俊華
溥儀眼鏡行政總裁邱子傑接受本報訪問時證實,剛以高價 135萬元續租上址,「同業主傾咗一排,租係加好多,真係好貴,不過嗰一段人流好旺做到生意,都係值得!」

賣 169副眼鏡先夠交租


溥儀眼鏡一副德國品牌 LOTOS的 4卡鑽石鏡框眼鏡,價值逾 54萬元。 司徒世華攝


溥儀眼鏡一副眼鏡售價 3000元起,其中一副德國品牌 LOTOS的 4卡鑽石鏡框眼鏡,定價高達 54.49萬元。如果以平均每副眼鏡售價約 8000元計算,租金等於要售出 169副眼鏡。根據記者昨日現場觀察,該店顧客以自由行客為主,一個鐘內已促成 5至 6宗生意,以人均消費約 8000至 1萬元計算,相信不難達標。
邱子傑指出,溥儀於 07年起承租該舖位,初時生意未如理想,但受惠內地客越來越多,近一年營業額升幅理想,但不便透露。「自己並非盲目接受加租,係生意額夠交租先會畀呢個價去續約。」他當年開分店時,附近的舖位都是普通零售商戶,如今已經改頭換面,逐步轉型為專賣珠寶鐘錶的街道,形成協同效應,所以更加要留守在羅素街。邱子傑表示,內地豪客佔營業額一半,預期增長率可觀。

每月一半顧客來自內地
放大圖片


據瞭解,溥儀眼鏡現時承租之羅素街 59號 B5號地舖,實用面積約 1000平方呎,現時月租約 57萬元,租約今年 6月屆滿。溥儀眼鏡一直有意續租, 2月時已主動加租 40.4%至 80萬元要求續租。
不過,由於舖位處於羅素街及波斯富街一帶的核心位置,加上附近近月已先後出現多宗高價租賃成交,因此有數家珠寶鐘錶商戶洽租,最積極的出價由最初月租 90餘萬元,不斷提價至近日 130萬元。溥儀眼鏡見競爭劇烈,只好將續租金額一加再加,調升至 135萬元,終能成功打動業主續租,呎租 1350元,較舊租金有 1.4倍升幅。
事實上,上址附近已被多家珠寶鐘錶如舅父楊受成旗下英皇鐘錶珠寶、太子珠寶鐘錶、粵港澳湛周生生及快將落戶的 LVMH集團旗下鐘錶店包圍,溥儀為力拒珠寶鐘錶店來犯,出高價力保銅鑼灣龍頭舖。
該舖以往曾租予豐澤電器及鱷魚恤,租金由 10年前低位 21萬元,飆升至最新 135萬元,期內租值大增 5.4倍。

近期銅鑼灣商舖大額租賃成交
放大圖片


A)羅素街 58號地舖 410方呎
月租: 140萬元 呎租: 3415元 較舊租金升幅: 180%
租客: LVMH集團鐘錶

B)利園山道 27號地下 A至 D號舖 600方呎
月租: 143萬元 呎租: 2383元 較舊租金升幅: 91%
租客:名牌鐘錶

C)羅素街 59號 B5號舖 1000方呎
月租: 135萬元 呎租: 1350元 較舊租金升幅: 140%
租客:溥儀眼鏡*

D)白沙道 1號地下 A2、 A3及 B號舖 1250方呎
月租: 110萬元 呎租: 880元 較舊租金升幅: 40%
租客:卓悅

E)啟超道 12號全幢 10000方呎(全幢)
月租: 150萬元 呎租: 150元 較舊租金升幅: 130%
租客:粵港澳湛周生生珠寶*

*為續租個案
資料來源:地產代理
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
系統輔導員
greatsoup
rbenabled
avatar
183.178.141.180
金錢: 238413.91
帖數: 235290
GP: 4202
LV: 486
交易所: 305555.25
搶舖原因
旺區搶內地客 鋪路力攻中國
2011年04月06日

邱子傑於 01年創辦溥儀眼鏡,開拓高檔眼鏡市場,是次積極高價續租舖位,他不諱言是主攻內地客市場,首先建立品牌為他日大舉攻入內地市場鋪路。
邱子傑表示,由於內地豪客對奢侈品有需求,溥儀眼鏡每月有一半顧客來自內地,而且大部份在香港光顧建立信心之後,在內地亦會再「幫襯」溥儀的內地分店,所以堅持在遊客區設立門市,吸引內地客。

長遠考慮自置舖位
不過,近年內地客購物模式似有改變,除帶旺貴價奢侈品消費外,更不再侷限在黃金週期間消費,反而平日亦有甚多內地客光顧。現時溥儀眼鏡連同旗下品牌在中港兩地共有 29間分店,本港佔 13間,其餘分佈在北京、上海及深圳等內地一線城市。今年會加開 10家分店,主力攻內地,更會開拓南京及杭州等二線城市市場。
至於近年本港地舖租金勁升,邱子傑指,零售業續旺,未來租金應會繼續上升,但因租金成本增加,就算市旺,盈利未必可以大增,所以長遠會考慮自置舖位經營,「但家舖位價格昂貴,未係好入市好時機」。
吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


http://realforum.zkiz.com/viewforum.php?fid=148
~greatsoup
訪客
Guest (IP: 34.204.193.85) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 17.8ms (Q=14 + R=4) @ 2020-6-4 12:09 AM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com