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中國海外宏洋(0081,前蜆壳)、中國海外(0688)、中國建築(3311)新聞專區 人氣: 18867 回覆: 55


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onesee
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中建築首 4月簽 101億新約
2011年05月10日

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onesee
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中國建築最直接受惠
2011年6月27日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110627/News/eb_ebm5.htm
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中海外6月銷售121億 按月新高
2011年7月8日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110708/News/ec_ecd1.htm
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onesee
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中國建築半年新合約值增74%
2011年7月9日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110709/News/ww_ww5.htm
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中海外無緣波蘭道路工程項目 波蘭詳解原因
2011-07-22

http://www.21cbh.com/HTML/2011-7-22/xOMDY5XzM1MjIxOA.html
~idsdown
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中海地產力奪廈門地塊 加速佈局二三線城市
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中海外分工 宏洋攻三四線
分析指或有利益衝突 2011年8月3日

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績佳送紅股 宏洋飆 15%
2011年08月03日
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中國海外上月銷售額增六成
2011年8月9日

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中海外中期賺68億 勝預期
2011年8月10日

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中海前7月200億拿地
2011-08-11

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14樓提及
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688

好強勁
咪傻啦!廈門d地&利益,遲早益晒個仔的
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81痴迷症
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16樓提及
81痴迷症
你信唔信先?大半年前已說炒只會炒它,688對手太多、盤又大...688幾耐無炒過?隻股起不獨止靠好成績的亞nod教的
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信你
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9樓提及
中海外分工 宏洋攻三四線
分析指或有利益衝突 2011年8月3日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110803/News/ec_eca1.htm
瞎子都知
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信你
399定858先?
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20樓提及
18樓提及
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399定858先?


81!
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我一股未買,2蚊先
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我一股未買,2蚊先
發夢了smiley
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24樓提及
23樓提及
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唔開天殺價唔得
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111019080_C.pdf

截至二零一一年九月三十日止九個月,本集團之未經審核總體營業額(包括應佔共同控制實體營業額)約港幣10,466,798,000元(二零一零年九月三十日重列:港幣9,359,858,000元),其中包括應佔共同控制實體營業額港幣1,432,863,000元(二零一零年九月三十日重列:港幣1,266,389,000元)。而經營溢利及應佔共同控制實體盈利合共約港幣1,201,050,000元(二零一零年九月三十日重列:港幣918,926,000元)。
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81
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111024403_C.pdf
董事局欣然宣佈,北京中海宏洋(本公司的間接全資附屬公司)與該等賣方訂立該
協議。根據該協議,北京中海宏洋同意收購及該等賣方同意出售項目公司合共
55.5%股權及初步投資, 總現金代價為人民幣710,000,000元(約865,900,000港
元)。完成後,北京中海宏洋將持有項目公司100%股權,包括其於通惠河項目的
所有權益。此外,根據該協議,倘項目公司未能於2012年3月1日前取得晉商大廈
項目的土地使用權證,北京中海宏洋須向賣方甲支付賠償金額。

...
晉商大廈項目
該等賣方應與北京中海宏洋合作繼續辦理初步申請手續,以項目公司名義獲得晉商
大廈項目一級土地開發批准。倘相關中國機構向項目公司授出開發晉商大廈項目的
開發批准,北京中海宏洋與賣方甲應合作開發晉商大廈項目,並按51:49的基準注
資。倘項目公司未能於2012年3月1日前取得晉商大廈項目的土地使用權證,北京中
海宏洋須向賣方甲支付現金款項人民幣50,000,000元(等於約61,000,000港元)(「賠償
金額」),作為初步投資賠償。
代價及賠償金額乃根據項目公司資產淨值及實繳股本以及項目公司就項目所產生初
步開支經訂約方公平磋商後釐定。
代價及賠償金額將以本集團內部資源撥付。

...
有關賣方乙的資料:
賣方乙為於中國成立的有限公司,主要在中國從事物業開發及銷售業務。
進行該等交易的理由
2007年5月,北京光大(現稱北京中海宏洋)與該等賣方訂立合作協議開發通惠河項
目。由於訂約方之間就執行合作協議存在爭議,通惠河項目開發進度緩慢。由於進
行該等交易,項目公司將成為北京中海宏洋的全資附屬公司,這將允許北京中海宏
洋行使實際控制權,加快通惠河項目的進度,同時提升通惠河項目的品牌形象及市
場知名度。

「賣方甲」指山西中進實業集團有限公司,於中國成立的有限
公司
– 9 –
「賣方乙」指太原吉祥房屋開發有限公司,於中國成立的有限
公司
「賣方丙」指馬曉源先生
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http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120228105_C.pdf
81
實肉賺10億,負債較重

財務摘要
1. 截至二零一一年十二月三十一日止年度,合約銷售額達港幣7,687,000,000元,
較去年上升86.6%,銷售面積共372,765平方米 (二零一零年:247,658平方米)。
2. 營業額為港幣5,165,700,000元,與去年比較上漲47.0%。毛利率由去年同期之
44.5%增強至本年度58.0%。經營溢利為港幣3,406,700,000元,較去年增加
70.0%。
3. 計及去年收購中海宏洋地產集團有限公司餘下30%少數股東權益之正面影響
後,本公司股東應佔之溢利大幅上升至港幣1,815,400,000元,較往年增加
81.3%。每股基本盈利為港幣125.0仙 (二零一零年重列:每股港幣93.3仙)。
4. 於年內,本集團已成功進駐包括吉林、合肥、南寧和蘭州等四個新興城市。新
購置地塊建築面積約達1,502,300平方米,代價合共約為人民幣2,779,600,000
元。此外,集團亦以收購私人項目公司股權之形式擴充其土地儲備。綜合而言,
於二零一一年十二月三十一日,集團持有位於中國境內九個不同城市之土地儲
備(其中91%位處三線城市),總共約可提供興建6,445,200平方米 (其中集團(不
包括少數股東權益)應佔建築面積為5,260,900平方米) 之建築面積。
5. 於二零一一年十二月三十一日,貸款總額為港幣4,002,700,000元,較去年年末
上升78.1%。由於期內完成大量銷售,現金及現金等值與及受限制的現金及存
款合共為港幣2,826,400,000元,較上一財政年度末上升26.9%。於二零一一年十
二月三十一日,負債比率為22.9%(二零一零年十二月三十一日:0.7%)。
6. 董事局建議就截至二零一一年十二月三十一日止年度派發末期股息每股港幣
5.0仙(二零一零年:每股港幣10.0仙)。董事局亦建議按每持有兩股現有股份
派送一股紅股之基準發行紅股。


集團策略
應對不斷轉變的全球形勢並保持持續經濟發展,中國必須進行經濟逐步轉
型,提升工業級別,朝製造業之價值鏈上游邁進,以至發展高增值之服務產
業。以中國幅員之廣,不同之城市各處不同之發展階段,沿海區域較發達之
工商業為保持競爭優勢及發展規模,將拓展蘊藏豐富天然資源及較廉勞動力
之中國內陸地區。因此,中國已投入大量基礎建設投資以縮短城際間之距離
從而促進人力之流動性。同時,這些內陸城市現正經歷急速工業化及都市化。
因此,本集團之定位將貫徹為位處三線,並正崛起且最具投資價值與發展潛
質之城市內,高端之精品住宅市場。在過去一年,本集團已成功進駐四個此
類型城市,為未來的業務發展及擴張奠定穩固的基礎。展望將來,本集團將
以平穩過渡、持續發展、走精品路線為主要工作方向。本集團將致力提供創
新市場產品,並提升營銷能力。集團將繼續於經嚴格挑選之三線城市中,擴
充其土地儲備,以作持續之業務擴展。
集團之願景是能成為中國內地住宅物業市場上,最具發展潛力、擁有良好客
戶滿意度與公司美譽度、高成長性的明星企業。
處於目前外圍錯綜複雜之形勢下,本集團定會密切關注國際經濟環境,留意
頗波動之金融市場對中國經濟和房地產市場帶來的影響。
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近日膽粗粗把主力放在內房身上,多番買賣,時能摘桃,合景、綠城貢獻了不少進帳。深控可能是超級黑馬,高盛過去一年多看得很悲觀,但現在形勢已出現一些微妙的變化,以其估值來看,實在有點像合景在3元以下的感覺。其公關遠遠不如以前張化橋般有號召力,所以暫時遭冷待可以理解;實際上若不是宏調打壓了行業氣氛,深控自去年開始應是爆發期的初階。#81中海宏洋,估量也能逐步再上……
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Simon兄,#81業績「對版」。一家原來有大折讓的小型發展商,在中國海外的支持下,掛中海地產之名售樓,馬上山雞變鳳凰,在三線城市大放異彩。原有土儲的成本已經頗低,以中海之名買地,也能取得便宜,因此毛利率高得誇張(純利率也在同行中居於前列,像中海一樣,應是跟某些「稅」或「特殊」的費用不用繳交或交得少有關),加上財務狀況較好,而三四線城市相對而言剛性需求也不低,因此值得中長線看好。唯一不大喜歡的是又玩取悅師奶這種無聊遊戲,搞送紅股而實質派息比率偏低;不過也可理解作公司儘量維持較充裕的資金謀求快速的擴展。

德銀一直強烈建議買入該股,而yfchan兄也一直頗加青睞,此股值得成為內房組合中的核心成員之一。
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