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村屋天價成交 南丫島民嘩然 人氣: 6058 回覆: 13


星島日報  報道)樓價熱升,高價成交更進一步席捲離島物業,南丫島向來予人遠離煩
囂、度假天堂的印象,不過,一個天價住宅成交,即時改寫這個陽光小島的未來。本報獲悉,島上一座村屋的頂層連天台戶,就以天價三百三十萬元賣出,成為島上
最貴「村屋王」,拍住市區樓價,消息傳出後即時震撼這寧靜小島,令島上居民嘩然。
  本報地產組
  市區樓價熱浪擴散,港人及旅客度假勝地「小漁港」南丫島,村屋處處,陽光海景美不勝收。不過,日前島上突然出現一個高價成交,「低水淨土」恐怕不再。
知情人士透露,天價成交單位位於島上知名村屋群寶華園,該處一座村屋的頂層連天台戶,竟以約三百三十萬元沽售,以單位面積七百方呎計,呎價高達四千七百多
元,跑贏新界及市區部分指標屋苑呎價,是全島最貴的一個單位。消息更指,該單位成交時,銀行估價僅二百八十萬元,未計首期,買家都要先付五十萬元「抬錢上
會」。
  島上最貴村屋王
  據悉,天價易手的村屋單位,位處南丫島榕樹灣碼頭附近,一個名為寶華園的村屋群內,樓高兩層,成交的單位為頂樓連天台,屋外處處樹影叢蔭,可享榕樹灣
一帶海景。
  寶華園範圍相當廣寬,從碼頭一直伸延到一個小山丘之上,以及山丘的另一邊,有近一百座村屋,依著山勢而建,每幢樓高兩至三層不等,樓齡超過三十年。位
於榕樹灣的寶華園,可算是南丫島中部最大的村屋群之一,三面環海,景致怡人,是名副其實背山面海的「靚屋」。從碼頭往返寶華園的居民,起碼有五成是外籍人
士。
  估價不足須抬錢上會
  記者以睇樓客身分向島上的代理查詢,發現該宗天價成交在代理界廣泛流傳,並且成為寶華園的指標成交。代理指,由於該屋苑鄰近碼頭,出入方便,而且部分
村屋地勢位處小山上,可享無遮擋的全海景,是南丫島最貴的住宅群,造價比島上距離碼頭較遠的村屋,一般高出兩成半左右。代理續指,該屋苑放盤少,一個面積
七百方呎的村屋單位,入場費最少要一百八十萬元,部分附有靚裝修  的
單位,索價更高達三百萬元以上。
  代理又提醒,島上物業是村屋,主流銀行一般不願承按,須向二、三線銀行申請貸款,而且近年的所有成交,都有估價不足情況出現,一般估價幅度僅達成交價
的七成。因此多數有能力購買區內村屋的買家,都有能力一次過付款。
  見記者慨歎樓價高企時,代理即指:「今時唔同往日㗎喇!早排有個連天台(單位)成交,三百三十萬都有人接貨,依家寶華園要搵平貨好難架喇!」
  區內代理又透露,現時寶華園市場放盤僅有一伙,為一個面積四百五十方呎的地下兩房海景戶,而且連租約放售,叫價一百八十萬元,呎價四千元。而由於該屋
苑受不少外籍用家追捧,業主「唔憂賣」,叫價硬淨。
  據了解,南丫島的大部分村屋群,樓齡最少亦達十五年,惟區內的物業身價,與樓齡沒有太大關係,地理位置是主要影響樓價的因素,一般位處碼頭附近的村
屋,售價自然較高;至於物業的景觀反屬次要。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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嘿嘿嘿, 炒風終於燒到南丫島了

看我的350尺連前後花園的樓王.....有冇能力加租!!

無良業主來了!!smileysmiley
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2樓提及
嘿嘿嘿, 炒風終於燒到南丫島了

看我的350尺連前後花園的樓王.....有冇能力加租!!

無良業主來了!!smileysmiley
恭喜你了
試下放100萬呀
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龍兄 一於由南丫島反攻香港島 目標 龍山閣
強中再無強中手 千山未及此山高
天下無豬 何處覓食
冷酷的慈悲
緣盡了 就放手

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南丫島住宅只是每平方尺四七零零元, 真的很便宜!真正值得買!

居住那裡的人們可以享受良好的生活環境(空氣清新,安靜等),因而具有更好的健康與更長的壽命!

更好的健康意味著:(1)少量甚至是毫無需要醫療費用,更重要的是(2)具有較強的能力與其他人競爭去賺取很多錢!


看好還是看淡都有理由.

非常受個人的見解所影響.
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己有人出一百一十萬試價,

但由於我想將此屋當作本人萬世基業
故不作出售打算

主因係...
110, 而家出面收得番4.2k咩? 仲未計加租喎
幫我收租的家姐說, 而家加租到5k 無難度
我對面樓上無前後花園都剛簽5k了

佢叫我開6k 俾人還價...但要等到租約完...之後....嘿嘿嘿

當5.5計, 賣左都唔知買番咩先收得番呢個價位的租...

所以還是用作奠下根基, 每月現金比暴利更好啊....

龍生產業信託!!
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亞力士
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當5.5計, 有8厘喎.
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我買入價是68.5萬...

回報之高實在令我不捨賣出
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8樓提及
我買入價是68.5萬...

回報之高實在令我不捨賣出
如果收到6k
真係極度唔錯
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本報訊】樓價飛升,連帶離島區村屋造價亦媲美新界區甚至市區大型屋苑。南丫島榕樹灣寶華園一幢面積約 2100方呎的 3層高海景村屋,以 2000萬元放售,呎價高達 9524元,叫價貼近鰂魚涌太古城單位。
3層高望海 每呎叫$9524

由於出入要倚靠渡輪接駁,交通不便,南丫島樓價予人低水的感覺,但因區內越來越多外籍人士入住,加上供應短缺,所以區內的高齡村屋亦有價。據區內地產代理透露,位於榕樹灣寶華園單號村屋, 3層高連天台,每層 700方呎,業主現以 2000萬元放盤,呎價 9524元,放售價較半年前的 1500萬元,大幅提升 33.3%。
寶華園一帶村屋因鄰近榕樹灣碼頭,故此造價一向較高,輝煌地產負責人吳先生表示,寶華園的村屋分層單位面積 350至 700方呎,單位叫價 180萬至 200餘萬元;頂層連天台的單位更吃香,叫價可達 250萬至逾 300萬元;全幢則因供應太少,造價更高。新近一個 700方呎的頂層連天台戶,附設全新裝修以 330萬元易手,呎價 4714元。
據資料顯示,南丫島歷來最貴村屋成交個案,為去年中錄得的榕樹塱新村 34號屋,兩層高,面積共 1300方呎,成交價 680萬元,呎價 5231元。
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係呀, 在賣了買不回更好情況下, 不打算以市價賣出

要賣只能是天價, 但暫時仍未到這階段
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11樓提及
係呀, 在賣了買不回更好情況下, 不打算以市價賣出

要賣只能是天價, 但暫時仍未到這階段
2000萬個間真係痴線架
南Y島2000萬
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據我所知, 真有鬼佬會買...
但絕對唔係正常鬼佬....

不排除佢地當左南丫島係西貢咁住
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13樓提及
據我所知, 真有鬼佬會買...
但絕對唔係正常鬼佬....

不排除佢地當左南丫島係西貢咁住
遲D南Y島變西貢
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