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富豪系-世紀城市(0355)、百利保(0617)、富豪(0078)、四海國際(0120)、富豪產業信託(1881)新聞專區(關係: 鷹君、瑞安、新福港、0535、0272、0983、0041、2778、0310、0677、1192、0524、8172) 人氣: 9698 回覆: 12


二、羅旭瑞
2.1「第一代狙擊手」羅旭瑞的崛起
八十年代藉股市收購迅速建立自己的商業王國的還有羅旭瑞,羅旭瑞的崛起比劉鑾雄稍
早,被譽為「第一代狙擊手」。羅旭瑞,1944年生於香港,是香港潮籍華商羅鷹石的次
子,幼時曾在香港聖約翰書院接受教育,後進入香港大學攻讀建築系課程,畢業後曾任
職於Wong Tung & Chau Lam公司。1979年,羅旭瑞加入鷹君集團,協助父親展開連串業
務擴張和收購活動,1980年將鷹君集團的酒店業務以富豪酒店集團名義分拆上市,又透
過富豪酒店收購小型地產上市公司永昌盛,並易名為百利保投資。1981年,羅旭瑞聘請
公司醫生韋理加入百利保投資,與韋理攜手合作,透過百利保策動對顏氏家族的中華巴
士公司的收購戰,計劃染指中巴擁有的地皮。羅、韋二人在這場收購戰中著著領先,使
對方要在外援協助下,才得以保住控制權。自此,羅旭瑞在香港商界嶄露頭角,成為令
人矚目的「企業狙擊手」。他那句「一擊不中,全身而退」的名言,更在香港商界廣為
流傳。
八十年代初,香港前途問題觸發危機,地產市道崩潰,鷹君集團出現了極大困難。至
1983年9月上半年度,鷹君集團一系包括鷹君、富豪酒店利百利保投資3家上市公司的虧
損高達24億港元,是當時被稱為「債王」的置地公司的兩倍,所欠銀行債項據說是「超
過資產以倍數計」。面對危機,羅旭瑞和父親羅鷹石在公司的處理問題上發生激烈爭
執,羅旭瑞認為富豪和百利保是長期投資,堅持毋須作出有關撇帳準備。羅旭瑞與父親
在公司運作方面的分歧日益嚴重。
1984年3月,亞洲證券主席韋理(顯然是在羅旭瑞協助下)向鷹君發動敵意收購戰,以
9,041萬港元向鷹君購入所持富豪酒店33.4%股權,由於富豪酒店持有百利保投資,鷹君
實際上亦間接將百利保出售。是次交易遭到羅鷹石的極力反對,他對促成這宗交易的羅
旭瑞極表不滿,但在債權銀行壓力下鷹君被迫售出富豪。交易完成後,羅旭瑞離開鷹
君,但出任由韋理任主席的富豪酒店及百利保兩公司的董事總經理。此後,外間便傳出
羅鷹石和羅旭瑞父子「不咬弦」的消息。多年後,羅旭瑞對這次離家創業有這樣的解
釋,他說:「孤身走我路是一個艱苦的決定,但富豪和百利保是由我一手創出來的,我
希望為公司和他們的股東做到最好。
韋理收購富豪,其實正是羅旭瑞為自己安排重組公司的第一步,因為早在韋理收購之
前,羅、韋二人已訂立協議,羅旭瑞有優先權向韋理購回富豪及百利保股份。當時,羅
旭瑞僅持有富豪酒店少量股份及百利保9.5%股權,主要是在百利保收購中巴失敗後股價
急跌時購入的,成本很低。羅旭瑞正是藉此作為他個人事業的起點。
接著,韋、羅二人便聯手展開富豪及百利保的資本重組計劃,首先是向匯豐銀行借貸
7.6億港元,其中1.3億港元用以向鷹君購回尖東富豪酒店,並撥出高達12.05億港元的
虧損,以奠定其資本重組計劃的基礎。1984年7月20日,韋、羅二人更宣布將富豪酒店
的股東資本大幅撇減,從原來的6.97億港元減至1.39億港元,同時註銷股份溢值帳6.6
億港元及重估兩間酒店的溢值2.3億港元,以抵銷溢帳上12.89億港元的帳面虧損,使其
股本能低於其有形資產淨值和市價,為日後發行新股集資作準備。1984年10月,富豪酒
店宣布重組,內容是富豪酒店發行新股集資3.27億港元,同時將所持百利保25.5%股權
售予韋理的亞洲證券和羅旭瑞的瑞圖有限公司,代價是6,675萬港元,使亞洲證券和瑞
圖持有百利保股權從原來的10.1%和9.5%分別增加到22.9%和22.3%,而百利保則向韋理
的亞洲證券購入富豪酒店32.5%股權,代價是支付現金50萬港元及承擔債務1.07億港
元。是次重組的目的是將富豪控制百利保的局面,轉化為百利保控制富豪,韋理從中套
現逾7,000萬港元,而羅旭瑞則僅投資3,337.5萬港元,便持有百利保22.3%股權,再透
過百利保持有富豪37.5%股權,從而奠定其建立日後商業王國的基礎。
2.2羅旭瑞的「狙擊」行動
從1985年起,當百利保和富豪酒店的財政狀況日趨改善及重整接近完成時,羅旭瑞便再
展其高超財技,部署連串收購行動,以鞏固及擴大其商業王國。他首先收購世紀城市,
作為其集團的控股旗艦。世紀城市成立於1981年3月,同年9月在香港上市,是一家中小
型地產公司。1983年地產市道陷入低潮後,世紀城市持續出現大量虧損,到1985年已累
積虧損逾2億港元,債權人正申請將其清盤,羅旭瑞即向世紀城市展開收購,以4,800萬
港元取得世紀城市近七成控制權。自此,羅旭瑞便以世紀城市為旗艦,開始建立和發展
以該公司為首的集團。
1986年3月,世紀城市向百利保發動收購,以每股百利保作價5.28港元,或世紀城市新
股50股,向百利保提出全面收購,結果成功取得百利保98%股權,稍後,世紀城市透過
配售百利保股份,將持股量減低至74.03%,仍保留其上市地位。同年,世紀城市先後將
所持銅鑼灣豪華中心及發展中地盤以3.29億港元價格售予百利保,使百利保成為集團發
展地產業務的主力。1987年7月,羅旭瑞又透過百利保策動對國泰置業的收購戰,取得
該公司81.4%股權。稍後,國泰置業易名為國泰城市,業務側重於證券投資、企業收
購,成為羅旭瑞旗下的第二號狙擊艦。
羅旭瑞收購國泰城市後,即將收購的目標指向嘉道理家族的大酒店集團。其時,大酒店
剛被劉鑾雄狙擊,但大股東嘉道理家族對該公司的持股量仍在35%以下,控制權不穩。
羅旭瑞看準此點,透過國泰城市向大酒店董事局接觸,提出善意收購建議,不過即遭拒
絕。1988年10月21日,羅旭瑞透過國泰城市正式向大酒店提出全面收購,收購價為每股
大酒店6.3元,其中現金4.8元加1股面值1.5元國泰城市股份。不過,當時大酒店每股資
產淨值在8元以上,國泰城市的收購價並不吸引。
羅旭瑞這次發動的收購戰,可說是典型的「蛇吞象」式收購,其時國泰城市的資產淨值
僅3億港元,而大酒店的資產淨值則高達90億港元,是前者的30倍。國泰城市要成功收
購大酒店需動用44.37億港元巨資,同時需發行近10億國泰城市新股。羅旭瑞以新進企
業狙擊手的姿態向香港英資的老牌家族公司發起挑戰,轟動了整個香港商界。
而對嘉道理家族來說,大酒店是該家族立足於香港的根基,好不容易才擊退劉鑾雄的入
侵,又豈容羅旭瑞染指。4日後,即10月25日,嘉道理家族宣布以每股5.8元價格向獨立
第三者購入一批大酒店股權,使持股量從34.9%增加到37.2%,因觸發全面收購點向大酒
店股東提出全面收購。嘉道理家族的反擊行動,目的亦並非全資擁有大酒店,而是要減
低羅旭瑞成功的機會。由於嘉道理已擁有37.2%股權,羅旭瑞若要取得大酒店50%以上股
權,必須要獲得79%的其他小股東接受。換言之,如果嘉道理家族不放棄其所持大酒店
股權,羅旭瑞的成功樣會不大。
正因為了解到這點,10月26日羅旭瑞再次接觸嘉道理家族,希望提高收購價收購嘉道理
家族所持股權,但遭到拒絕。面對嘉道理家族保衛大酒店的決心,羅旭瑞終於知難而
退,將所增持的1,100多萬大酒店股份轉售予嘉道理家族,獲利約1,200萬港元,實現他
那「一擊不中,全身而退」的名言。
大酒店一役雖然鍛羽,但羅旭瑞在同期展開的收購行動卻輕易取得成功,1988年9月,
羅旭瑞透過富豪酒店集團以3.65億港元收購加拿大星座酒店集團51%股權,該酒店是加
拿大規模最大的會議中心酒店,擁有900餘間客房,此項收購無疑是富豪酒店進軍海外
市場的一個突破。稍後,富豪再斥資4億港元購入美國酒店管理集團Aircoa公司51%股
權。與此同時,羅旭瑞又透過國泰城市成功收購香港上市公司富利國際85.75%股權及加
拿大上市公司Argosy Mining Co.37%股權。從1985年到1988年底,羅旭瑞在短短數年間
透過連環收購,成功控制8家上市公司,包括世紀城市、百利保、富豪酒店、國泰城
市、富利國際5家香港上市公司,成為香港經濟中急速崛起的新一代華資財閥。據財經
專家估計,其時羅氏集團在香港的資產已超過60億港元。
2.3羅旭瑞成新一代財閥
從1989年起,世紀城市集團進入鞏固、重整的新階段。1989年11月和1990年2月,世紀
城市集團先後進行了兩次重組,將國泰城市和富利國際的控制權分別從世紀城市和國泰
城市轉移到百利保旗下。1991年4月及1992年10月,百利保在購入國泰城市和富利國際
的核心資產後,又先後將兩家空殼公司出售。1993年底,羅旭瑞將百利保分拆為百利保
國際和百利保發展兩家上市公司,但到1995年6月,又將兩家公司合併,透過百利保發
展將百利保國際私有化。香港證券業人士對世紀城市系的頻繁重組評價不一,有的認為
透過重組,系內各公司的業務劃分將更加清楚,對集團管理和業績都有良好影響,但有
評論則認為,每次重組,系內的主要資產,便會轉向羅旭瑞那邊去。因此,投資者對世
紀城市系頗存戒心,以致該系股價長期偏低。
現時,尚難判斷世紀城市集團的內部架構重組是否已趨完成,但世紀城市、百利保發展
及富豪酒店無疑是該集團3家核心公司,其中,世紀城市是集團的控股公司,透過附屬
及聯營公司從事地產發展及投資、證券買賣及投資,以及經營管理酒店;世紀城市持有
71.7%股權的百利保則是該集團從事地產發展及投資的上市旗艦,持有的主要投資物業
包括銅鑼灣百利保廣場、賈炳達道的九龍城廣場等,是香港的二線地產上市公司;百利
保持有63.1%股權的富豪酒店集團則專責酒店經營管哩,在香港擁有4家酒店,包括富豪
香港酒店、富豪九龍酒店、富豪機場酒店、麗豪酒店,共有逾2,250間客房。富豪酒店
還在美國、加拿大等地持有超過22家酒店的全部或部份權益,並在全球建立一龐大酒店
管理網絡,已成為一國際化酒店集團。
到1996年底,羅旭瑞控制的3家上市公司,包括世紀城市、百利保發展及富豪酒店,市
值已從1989年7月的43.8億港元急增到277.34億港元,已躋身香港控制上市公司的二十
大財閥之列,排名次於老牌的利氏家族而居第十五位。
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隻120呢排係咁跌, 同埋成交好疏落, 係吾係歸晒邊呀???吾知有無機會上番$0.2呢d位呢??
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2樓提及
隻120呢排係咁跌, 同埋成交好疏落, 係吾係歸晒邊呀???吾知有無機會上番$0.2呢d位呢??


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羅寶文迷失十年 不再任性
2011年07月23日
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Del.....
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120

董事會謹此通知本公司證券持有人及潛在投資者,相對於截至二零一一年九月三
十日止六個月所取得的未經審核綜合溢利港幣582,710,000元而言,預期本集團於
截至二零一二年九月三十日止六個月的未經審核綜合溢利將會錄得大幅下跌。截
至二零一二年九月三十日止六個月的未經審核綜合溢利預期大幅下跌主要原因於比較二零一一年中期,來自若干一次性的出售交易的應佔共同控制實體業績錄得溢利港幣585,501,000元。出售交易的詳情已披露予本公司日期為二零一一年六月三十日的公佈及本公司的二零一二年年報。
本盈利警告公佈僅以本公司管理層對本集團未經審核綜合管理賬目的初步審閱為基礎,有關管理賬目並未經本公司核數師審閱及審核。本集團截至二零一二年九月三十日止六個月期間的未經審核綜合財務報表仍待落實。預期於二零一二年十一月二十七日刊發本集團截至二零一二年九月三十日止六個月的中期業績公佈。
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120
展望
回顧期間,全球經濟環境整體仍起伏不定。歐洲若干國家之主權債務危機及美國經濟遲滯,加上全球流動資金及貨幣供應之大幅增加,導致全球經濟之未來方向不明朗。中國以及香港對房地產行業採取限制性及貨幣措施輕微打壓了市場需求及整體氣氛,這被對房屋之實際需求以及外資流入創造之需求加以平衡。由於該等合併因素所致,香港之物業價格已飆升至歷史新高,導致近期政府透過對住宅物業徵收特別印花稅及包括加速土地供應在內之其他措施以打擊投機行為。
投資者整體上似乎採取無風險之策略並在彼等之投資組合中增加定息工具及證券投資之百分比。由於民主黨與共和黨就財政赤字及稅務組合方面發生意見分歧,投資市場亦開始重新關注於二零一二年底美國「財政懸崖」之可能後果。然而,本集團對香港及中國房地產行業之中長期前景仍然樂觀,並繼續進行由本集團承接之項目。同時,本集團亦正在考慮投資香港及中國(特別是若干二線城市)之物業投資項目。另外,根據國家之新政策,本集團將繼續與有關政府部門協商新疆項目,有望最終取得滿意結果。該擁有50% 權益之共同控制實體出售成都項目之70% 權益已減少本集團對該項目之資金需求,並加強本集團之整體現金流。如前所述,本集團之管理層認為延長未行使可換股債券到期日之建議(須在本公司應屆股東特別大會上獲批准及聯交所批准已轉換股份上市後方可作實)有助本集團實施其總體融資規劃。本集團積極審視其他有潛力之投資機會,以達致本集團之資產增長及盈利。

轉盈為虧,蝕2,800萬,重債,依賴聯營
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回顧期間,全球經濟環境整體仍起伏不定。歐洲若干國家之主權債務危機及美國經濟遲滯,加上全球流動資金及貨幣供應之大幅增加,導致全球經濟之未來方向不明朗。中國以及香港對房地產行業採取限制性及貨幣措施輕微打壓了市場需求及整體氣氛,這被對房屋之實際需求以及外資流入創造之需求加以平衡。由於該等合併因素所致,香港之物業價格已飆升至歷史新高,導致近期政府透過對住宅物業徵收特別印花稅及包括加速土地供應在內之其他措施以打擊投機行為。
投資者整體上似乎採取無風險之策略並在彼等之投資組合中增加定息工具及證券投資之百分比。由於民主黨與共和黨就財政赤字及稅務組合方面發生意見分歧,投資市場亦開始重新關注於二零一二年底美國「財政懸崖」之可能後果。然而,本集團對香港及中國房地產行業之中長期前景仍然樂觀,並繼續進行由本集團承接之項目。同時,本集團亦正在考慮投資香港及中國(特別是若干二線城市)之物業投資項目。另外,根據國家之新政策,本集團將繼續與有關政府部門協商新疆項目,有望最終取得滿意結果。該擁有50% 權益之共同控制實體出售成都項目之70% 權益已減少本集團對該項目之資金需求,並加強本集團之整體現金流。如前所述,本集團之管理層認為延長未行使可換股債券到期日之建議(須在本公司應屆股東特別大會上獲批准及聯交所批准已轉換股份上市後方可作實)有助本集團實施其總體融資規劃。本集團積極審視其他有潛力之投資機會,以達致本集團之資產增長及盈利。

轉盈為虧,蝕2,800萬,重債,依賴聯營
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#120 四海國際

聯合公佈 - UBS代表P&R STRATEGIC (即百富控股之全資附屬公司) 提出收購四海之全部已發行股份 (百富一致行動集團已擁有或同意收購者除外) 之無條件強制全面現金要約截止
載入PDF: http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2013/1202/LTN201312021746_C.pdf 在新視窗開啟
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