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香港·棕榈泉控股有限公司 人氣: 4215 回覆: 7


棕榈泉控股有限公司是由公司董事局主席曾伟先生于1995年在香港创立的。公司从创立之初起,就秉承“公司之道,人为根本”的宗旨,着眼于“可持续发
展”,遵循“分享、合作和创造多赢”的理念,积极实施“实业化投资发展、国际化管理、综合化经营、人力资源开发、品牌创立”等五大发展战略,力求实现企业
经济效益和社会效益的最大化。
成立迄今,棕榈泉控股有限公司先后在中国大陆地区投资发展了多个项目,业务范围涉及地产开发、休闲度假、国际教育、文化传媒等领域,累计投资额逾80亿人民币。初步形成了“房地产”和“高尔夫”两大核心产业,成功创立并拥有“棕榈泉房地产”和“沙河高尔夫”两大产品品牌。
目前公司核心产业下辖以下主要企业:
  1. 棕榈泉置业有限公司
  2. 深圳沙河高尔夫球会有限公司
  3. 长青有限公司
  4. 海南棕榈泉实业发展有限公司
  5. 重庆棕榈泉房地产开发有限公司
  6. 北京茏林房地产开发有限公司
  7. 裕汇投资有限公司

业务类型
  
棕榈泉控股有限公司始终坚持以国际化视野关注中国房地产市场,以国际化的理念开发和经营中国房地产项目,立足于全球范围内整合资源,建立策略联盟,致力将旗下每一个项目都打造成为传世的精品。
在高端物业(公寓、别墅等)开发上棕榈泉控股有限公司在追求项目的高成功率和可复制性;在收益型物业(高尔夫球场、酒店、酒店式公寓、商业等)上,公司强
调持有和运营,以获得长期收益;在房地产金融业务(项目收购、不良资产处置、资产管理、基金管理等)上,公司在尝试利用金融杠杆支持房地产开发和收益型物
业经营。
棕榈泉控股有限公司目前已经开发建设了被誉为“京城豪宅风向标”的北京棕榈泉国际公寓、“京城第一个万豪行政公寓”——北京棕榈泉万豪行政公寓、“重庆最
高档的房地产项目”重庆棕榈泉国际花园、“中国十大高尔夫球场”之一的深圳沙河高尔夫球场等,正在开发建设的是位于北京第三使馆区、燕莎商圈核心的北京四
季中心,以及位于亚龙湾国家旅游度假区内的三亚棕榈泉国际度假村项目等。
棕榈泉控股有限公司正在逐步优化现有的产业组合,努力打造成为“中国高端休闲地产旗舰”,实现高效益、差异化、标准化的市场扩张。定位于国内外精英人群,贯穿“北京-重庆-深圳-三亚”的“高端休闲地产产业链”的战略蓝图已经初具雏形。

项目概况
北京棕榈泉国际公寓
北京棕榈泉万豪行政公寓
北京四季中心
北京蓝月山谷

1、北京棕榈泉国际公寓
占地近7万平方米,总建筑面积32万平方米的棕榈泉国际公寓,毗邻北京朝阳公园。整个社区由11栋31-33层板式塔楼围合占地3.8万平米的罗马中庭式园林而成。
社区的11栋楼中,有9栋为高档私人寓所;另外2栋为万豪行政公寓。除万豪行政公寓外,社区还拥有1.3万平米超豪华私家会所——北京棕榈泉国际俱乐部、以及超过1万平米体验式商业中心——北京棕榈泉生活广场,棕榈泉伊顿国际双语幼儿园等。

2、北京棕榈泉万豪行政公寓
由世界知名的酒店管理集团万豪经营管理的北京棕榈泉万豪行政公寓,位于棕榈泉国际公寓社区内东南部分,建筑面积4.3万平方米,共计224套,是北京第一家万豪行政公寓。
从2005年7月正式运营迄今,棕榈泉万豪行政公寓以其出色的品质及服务吸引了大批国际商务人士,租金水平及出租率均已经位列北京五星级酒店(含酒店式公寓)的前列,已经成为目前北京市场最高档的酒店式服务公寓之一。

3、重庆棕榈泉国际花园
这个项目是“棕榈泉”品牌的成功延伸和“北京棕榈泉国际公寓模式”在重庆的成功复制。该项目位于重庆市高速发展中的北部新区,毗邻重庆国际机场,交通便
利。整个项目占地80万平方米,总建筑面积80万平方米,其中一期共计12万平方米,开盘以来,市场反应强烈,该项目被认为是重庆最高档的住宅小区。

4、深圳沙河高尔夫球会
深圳沙河高尔夫球会位于深圳湾畔,距离香港边界皇岗口岸仅有15分钟车程。是中国十大高尔夫球场之一,中国唯一的27洞升降式灯光球场,连续8年荣获“全国最佳果岭草坪保养球会”的称号。
由国际高球大师加里?皮亚(Gary Player)精心设计的球场,大部分以填海方式建造,布满了水池、沙坑,具有独特的滨海球场(Links Course)特点。
作为球会的一部分,沙河练习场引进了160个打位自动供球系统,增设了多个打位,是深圳地区最大的高尔夫练习场,每年有10万人次在这里学打高尔夫,这里同时也是目前唯一挂牌的“中国高尔夫球协会培训基地”。
  
5、三亚棕榈泉国际度假村
  
三亚是中国唯一的热带海滨城市,与夏威夷同处北纬18度,有着“不是夏威夷胜似夏威夷”的美誉。
三亚棕榈泉国际度假村项目,位于三亚市亚龙湾国家旅游度假区内,地处海南本岛的最南端,是中国地理意义上真正的“天涯海角”。整个项目占地约10平方公
里,海岸线长度16公里,融合山体、海景等多种优势资源。将开发建设具有国际一流水准的山体海景高尔夫球场、超五星级度假酒店、主题式私家会所,围绕球场
及酒店还将开发拥有亚洲最出色景观的度假别墅。

四、未来发展
在未来5年内,棕榈泉控股有限公司计划进入哈尔滨、天津、西安、成都、苏州、上海、杭州、长沙、丽江等地,这将进一步完善公司“高端休闲房地产产业链”的战略布局,也将进一步扩大公司的市场份额,继续保持行业内的领先地位。

联系方式
网站:http://www.palmsprings.cn/
地址:北京市朝阳区朝阳公园南路8号棕榈泉国际公寓
邮编:100026
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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曾伟:倒在“轰天雷”下的地产富豪
2010-10-21 01:47:53  第101期


瑞城中心资金链断裂是否让瑞城国际牵涉其中,依旧成谜。

本报记者 肖素吟 发自广州

在10月5日香港廉政公署“轰天雷”行动之中,棕榈泉控股有限公司董事局主席曾伟因涉嫌向两名中国工商银行(亚洲)有限公司(下称工银亚洲)业务主管行贿580万元,而遭香港廉政公署逮捕并起诉。

曾伟驰骋地产业十五载,曾获“中国100 位地产英雄”、“中国地产十大企业家”等奖项,他掌控的企业也曾创下诸如上世纪90年代盘活盈科中心,以及2002年打造朝阳公园高档住宅“棕榈泉国际公寓”等地产业的经典案例……

如今这一切的光环,都被“轰天雷”击碎。

事发瑞城中心资金链断裂

据香港廉政公署新闻稿所称,现年47岁的曾伟,在2009年上半年至2010年10月间,向工银亚洲公司业务部主管陈宝奎行贿330万元,以换取曾伟公司能够延期支付所欠工银亚洲的到期贷款;曾伟同时向曾经担任工银亚洲房地产及融资部主管的陈翊耀行贿250万元,以换取对方协助曾伟向银行提出贷款申请时拟备放款建议书。

“这是开发商与银行之间的潜规则,由于开发商发展项目的需要,与银行之间的关系比较亲密,借贷额度越高,含金量越高,人为的不可控因素就越大。甚至可以说,开发商不得不看银行脸色。”一位不愿具名的业内人士就此对时代周报记者做出上述评价。

不过,在这场贿赂案之中,让开发商不得不看银行脸色的项目可能是“京城第一烂尾楼”瑞城中心。

据香港廉政公署所称,此次曾伟行贿陈宝奎,是为了获取康星投资有限公司和瑞成国际有限公司延迟还款。而瑞城国际有限公司与2006年10月曾伟联手凤凰卫视董事局刘长乐联合收购的“京城第一烂尾楼”瑞城中心颇有渊源。

瑞城中心曾是京城售价最高的楼盘之一,占地3.27万平方米,总建筑面积25.39万平方米。该项目启动于上世纪90年代,后因资金问题搁浅近十五年,其开发商则是长青有限公司。其中,瑞城国际有限公司持有52%的股权;原属北京市土地局,后来划归北京市建委系统的新兴公司持有36%的股权;北京老年服务开发公司持股12%。

据粗略估计,曾伟联手刘长乐组建的收购联盟除要支付30亿元转让金,还需动用至少3亿元资金用于项目内部改造。然而,据知情人士透露,刘长乐在支付了几千万元的首付款之后一直未有再投入,其原因成谜。

尽管曾伟和刘长乐联合控股轰动一时,但是瑞城中心还是未能及时摆脱烂尾的阴霾,几度波折。根据2007年9月27日珠江控股拟收购新兴公司持有36%股权的公告,瑞城中心的写字楼、商业/会展中心、公寓整体出售给APEIF Investment Holdings Pte Ltd,酒店委托四季酒店管理经营,预计2008年开业。而根据公开资料,“香港独资”的北京四季酒店室内装修直到2009年5月1日才竣工完成。时至7月,瑞城中心再生变数,中信证券以不超过14亿元购买瑞城中心写字楼项目。

对于瑞城中心来说,即使前期资金充足,但是后续资金难免让人生忧。在这其中,参股的瑞城国际有限公司是否因此牵涉其中依旧成谜。

2009年12月,曾伟以长青有限公司高层身份到香港开售其公司与四季酒店集团合作的北京四季世家公寓住宅项目,高达1600万元的入场费轰动一时。但是,2010年的市场却遍布藏暗礁。

据北京房地产交易管理网登记显示,四季世家二季度成交8套,均价为6.79万元/每平方米,成交金额仅为1.5亿元。

“尽管北京三环周边价格比较坚挺”,亚豪机构市场总监郭毅对时代周报记者表示,且不说豪宅项目,四月新政之后,北京房地产市场从调控前每个月七八千套下降到三四千套的水平,从上个月才开始有了好转,但是九月底又出台了二轮调控,这对北京房地产市场是一个比较大的打压。

与此同时,该公司高管接受媒体采访时透露,尽管目前已经展开销售,但是四季世家还有部分公寓尚未完成装修。

如此看来,瑞城中心尚在资金投入期,这导致的资金压力,或许就是此次行贿案爆发的直接原因。

多平台抵押融资埋隐患

瑞城中心的资金链断裂或成此次贿赂案的导火索,但是更深的隐患其实早已埋下。

曾伟旗下的开发公司名目众多,除了棕榈泉控股有限公司旗下的分公司,还有香港裕汇集团、北京世纪朝阳有限公司,而且从未上市,内部结构一直不为人所知。不过据时代周报记者查阅香港公司注册处资料得知,不管是此次涉案的康星投资有限公司和瑞城国际有限公司,还是曾伟旗下的香港裕汇集团和棕榈泉控股有限公司,在抵押登记册中,相互交叉绑定抵押记录十分频繁。

“押记,就是银行借贷需要进行资产、股权抵押。频繁的押记登记说明公司已经处于借无可借的情况,这说明公司本身资金压力比较大,这种情况下融资更加难。”招商证券投资银行董事总经理温天纳对时代周报记者表示。

而进一步的调查发现,曾伟旗下企业主要以工银亚洲作为承押记人。其中,瑞城国际设定债权质押和账户质押等抵押至工行亚洲分别是2008年1月11日、2008年3月4日、2010年3月5日。康星投资有限公司抵押至工行亚洲分别是2006年9月27日、2007年3月14日、2007年10月2日、2008年1月11日、2009年12月7日。裕汇集团则是2006年9月27日、2007年3月14日。

此外,瑞城国际、康星投资、棕榈泉控股三者于2008年4月2日以瑞士瑞信银行(CREDIT SUISSE)为承押记人设定权益抵押协议、债权质押;又于2010年7月6日以花旗银行(CITICORP INTERNATIONAL LIMITED)为承押记人。截至目前,均未有清偿、财产解除抵押登记备忘录。

一名不愿具名的银行业人士对时代周报记者表示,这种情况说明公司的周转资金明显不足。在审批时银行会更加注重资产价值、利润率、收益率等指标。如果银行肯继续贷款给开发商,这说明其中有美化的因素。

尽管在资金上已经捉襟见肘,但是曾伟在土地市场上却还在摩拳擦掌。

在海南三亚,位于亚龙湾国家旅游度假区内的三亚棕榈泉国际度假村项目已启动,集四季酒店、棕榈泉别墅、高尔夫球场、游艇俱乐部于一体,该项目占地10平方公里,海岸线长度超过16公里;在海南博鳌,棕榈泉控股和中信集团合作联手拿下122平方公里,海岸线长达24公里的滨海地段进行土地一级开发。

除了北京、海南、重庆等项目,棕榈泉更是进军成都,打造棕榈泉国际中心,该项目占地约31亩,总建筑面积达26万平米,同样是集写字楼、时尚现代商业、国际服务式公寓、精装豪宅为一体的城市综合体,并计划于2013年竣工。

实际上,从棕榈泉控股2009年招聘简介上亦不难看出曾伟的雄心伟略:“在未来5年内,棕榈泉控股有限公司计划进入哈尔滨、天津、西安、成都、苏州、上海、杭州、长沙、丽江等地,这将进一步完善公司‘高端休闲房地产产业链’的战略布局。”

不过,这个野心勃勃的战略布局,显然有些“泡沫化”,时代周报记者在致电简介上标榜其旗下的北京茏林房地产开发有限公司、裕汇投资有限公司时,被告知该号码是空号。

如今,涉嫌行贿已经将曾伟及其旗下企业推向风口浪尖。这个曾在建设部、四川省委、海南省人民政府任职,位及中国人民银行海南省分行处长、招商银行总行行长助理,最终却投身商海的47岁男子,或许将面临着人生的又一个重大转折。
做人聰明是不足夠的, 更要有智慧和一棵赤子之心 ~reference
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曾伟贿案调查
本文见《财经》杂志 2010年第24期 出版日期2010年11月22日  

善泳者溺。涉嫌银行贿赂,惯熟于金融系统融资的曾伟香港案发

《财经》记者 李微敖 胡采苹 慈冰

  11月18日,北京知名豪宅“棕榈泉”国际公寓的开发商曾伟,因为在申请贷款及贷款展期业务中,涉嫌向中国工商银行(亚洲)有限公司(00349.HK,下称工银亚洲)有关人士行贿一案,在香港东区裁判法院举行了第一次过庭。

  “轰天雷”

  廉政公署称,在10月5日开展的“轰天雷”行动中,包括曾伟在内先后拘捕六人,其中三人在10月7日,被控以贪污及处理犯罪收益罪名,被带往香港东区裁判法院应讯。廉政公署已掌握的曾伟行贿金额高达580万港元。

  三位被起诉的被告是:现年50岁的工银亚洲公司业务部主管陈宝奎、现年43岁的工银亚洲房地产及融资部前主管陈翊耀,以及现年47岁的裕汇集团有限公司(下称裕汇集团)主要股东兼董事曾伟。

  裕汇集团1995年在香港成立,共有100股,其中曾伟49股、Sky Care Investment Ltd 25股、People First Investment Ltd 26股。其旗下主要子公司包括了棕榈泉置业有限公司、沙河高尔夫管理(深圳)有限公司、长青有限公司等。

  工银亚洲则为工商银行股份有限公司(601398.SH/ 01398.HK,下称工商银行)旗下公司,工商银行持有工银亚洲73.4%的股权。工银亚洲方面拒绝了《财经》记者的采访要求,案发迄今也未刊发任何公告。

  廉政公署称,2009年上半年至2010年10月期间,曾伟涉嫌向陈宝奎行贿330万港元,以帮助曾伟或其公司,延迟尚欠工银亚洲的贷款的还款到期日。

  有消息人士向《财经》记者介绍,330万港元中,有230万元现金是在10月5日行贿时被廉政公署当场起获。此外,曾伟还涉嫌向陈翊耀行贿250万港元,以帮助自己及其公司,向工银亚洲提出贷款申请时协助拟备放款建议书。

  三名被告涉嫌违反《防止贿赂条例》、《有组织及严重罪行条例》及《刑事罪行条例》等九项罪名。10月7日,东区裁判法院署任(“代理”)主任裁判官胡雅文宣布,这一案件延后至11月18日开庭,以等待廉政公署的进一步调查。

  在缴纳50万港元之后,陈宝奎及陈翊耀获准保释。曾伟也在缴纳了80万港元之后保释,目前已经回到其香港著名豪宅区——浅水湾的住宅中。10月19日,《财经》记者通过其秘书联系曾伟。但秘书回复,曾伟不愿在开庭前对外发言。

  11月18日,曾伟案在香港东区裁判法院第一次过庭。因控辩双方对相关法律解释存在争议,法官决定将此案押后至12月16日再度开庭。

  曾伟其人

  出身于金融系统的曾伟以如此方式涉案让许多地产界人士感到不解,多位曾经接触过曾伟的人士均认为,其为人非常谨慎、低调,在金融界人脉广泛,谙熟融资技巧。

  善泳者溺于水。一位曾经与曾伟有过合作的资深地产商对《财经》记者评价曾伟“路子多、朋友多”。长于“资本运作”“融资渠道总是比别人多,在香港都能做(融资)”。

  曾伟及其妻杨蓉蓉(又名杨蓉,Nicole Yang),近年来在地产界颇有争议,其家世背景引发诸多猜测,在其公司内部也多有人认为曾背景显赫。但是,曾伟自己曾在个人博客当中“自报家门”,出生于成都青羊区实业街35号一栋老院子里,是土生土长的四川人,父亲为“小职员”。

  杨蓉蓉祖父杨殿奎,曾担任第一机械工业部副部长、第五机械工业部副部长、冶金工业部副部长等职,1991年去世。其父杨晓军,大学毕业后投身空军,以空军上校衔退休。2010年6月,62岁的杨晓军辞世。

  熟悉曾伟的地产界人士透露,曾伟旗下公司的管理风格带有浓厚的家族企业的特点。杨蓉蓉对于公司管理参与甚多,业内颇有杨蓉蓉在内主事之说。杨蓉蓉之弟杨海金,生于1976年,操盘公司北京、深圳、三亚等地业务。曾伟之弟曾刚,则主管公司重庆、成都等地业务。

  1983年,曾伟毕业于重庆的西南农学院农业经济系,随后进入当时的建设部。一年多后,转调四川省委,从事农村经济和农村政策研究。

  1988年,海南开发热潮兴起,曾伟辞职来到海南,后进入海南省政府任秘书。1990年前后,调入中国人民银行在海南的分部工作。1993年,曾伟进入招商银行任总行行长助理。1995年,曾伟辞职创业,于香港创办裕汇集团、棕榈泉控股有限公司(下称棕榈泉控股)等企业,随后在北京、深圳等地初涉房地产开发。

  上世纪90年代的地产开发中,曾伟曾有盘活北京“盈科中心”的出色表现,但曾伟真正为业界所熟悉,是在2002年。是年,他在北京朝阳公园附近,开发建设了棕榈泉国际公寓项目,这一项目仍被视为北京豪宅物业的代表作之一。

  迄今,棕榈泉控股有限公司在中国大陆,涉足的业务范围包括房地产、休闲度假、国际教育、文化传媒等领域,累计投资额号称超过80亿元人民币。其核心产业,一是以“棕榈泉”为代表的房地产,其二就是以“深圳沙河高尔夫”为代表的高尔夫球场,主要业务位于北京、深圳、重庆、三亚等地。

  与曾伟有往来的香港人士颇为推崇其位于深圳市南山区的沙河高尔夫球项目,并认为是国内少有的盈利的高尔夫球场。但是,球场生意虽能带来一定的现金流,却并不能带来更多的资金积累,“主要还是积累关系和资源”。

  上述香港人士也对《财经》记者表示,“曾伟在北京、重庆、深圳的地产项目都是挣钱的,不过可能囿于当年的房价,这些钱在今天看起来也不算太多。”

  北京棕榈泉国际公寓获得成功后,在2006年,曾伟再次进入公众视野,此次他与凤凰卫视控股有限公司(02008.HK)董事局主席刘长乐携手接盘有“北京第一烂尾楼”、又有“京城首席豪宅”之称的瑞城中心项目。

  入局“瑞城中心”

  瑞城中心,现更名北京四季中心,其位于北京市朝阳区小亮马桥路48号,毗邻凯宾斯基饭店,属燕莎商圈核心地带。但这一位置绝佳的楼盘却系出了名的烂尾楼。

  这一项目占地3.28公顷,中心主要由四栋建筑构成,通过中央商业平台连接,其西侧为酒店项目,由四季集团管理,原计划于2011年夏天开业。

  瑞城中心东侧为写字楼,除已抵押不可售部分外,其余大部分已出售给中信证券股份有限公司(600020.SH,下称:中信证券),南侧为两栋公寓,即四季世家公寓。

  1999年5月瑞城中心开工,原计划2002年6月竣工,此后命运多舛。开发企业长青公司股权更迭频繁。至2006年2月15日,其股东包括,香港注册的瑞城国际有限公司(下称瑞城公司)占52%;北京市新兴房地产开发总公司(下称新兴公司)占股36%,中国老龄协会所属的北京老年服务开发公司占股12%。

  2006年,刘长乐联手曾伟入股瑞城公司,刘长乐成为瑞城公司新的董事长。10月16日,刘长乐、曾伟出任长青公司董事,正式介入瑞城中心项目开发。

  2008年,瑞城中心开始加快筹资的脚步,贿案的主角之一工银亚洲也在这一年参与进来。2008年1月11日,瑞城公司与工银亚洲签订贷款协议,以长青公司52%股权作为质押担保,向工银亚洲贷款20亿港元。

  曾伟代表瑞城公司签署了贷款及质押的所有法律文件和申报材料,而工银亚洲方面,签署此项贷款协议的授权代表,正是这次涉嫌受贿的陈宝奎和陈翊耀。

  2008年7月16日,瑞城公司以13.85亿元人民币的价格,从新兴公司手中,收购了其持有的长青公司36%的股权(作价5.74亿元人民币)和8.11亿元债券,使自己总计持有的长青公司股权达到了88%。其中股权部分是一次性付清款项,债券部分是分期付款。

  同年8月26日,刘长乐取代新兴公司董事长郑清,成为长青公司的法人代表和董事。

  2010年3月5日,瑞城公司又将从新兴公司手中收购来的36%的长青公司股权,质押给工银亚洲,此次质押仍然是为两年前的20亿港元贷款提供担保。

  除了股权质押之外,长青公司还将瑞城中心项目的部分在建工程和土地使用权,分别质押给了中国建设银行股份有限公司(601939.SH/00939.HK,下称建行)北京分行西四支行和新兴公司。

  2010年10月22日,建行北京分行办公室回复《财经》记者,此笔质押项目始于2008年,贷款金额为2.6亿元,已于2008年底结清,并做销户处理。

  《财经》记者两次联系新兴公司,问询其与长青公司的抵押及债权问题,公司办公室答复这属于商业机密,不能透露。

  在将88%的长青公司股权质押给工银亚洲之后,瑞城公司本身的股权也做了另外的质押。当前的工商资料显示,目前瑞城公司100%股权已为工银亚洲所有。

  时乖命蹇

  曾伟本有机会再次写下拯救烂尾楼的出色一笔,瑞城中心本有可能成为曾伟迈向更高舞台的一个台阶。

  一位知名地产企业负责人透露,瑞城中心项目在年初推出之后售价6万元到7万元/平方米,预售非常不错,在香港也有不错的认购。不巧的是,行业大气候的突然变化却给瑞城中心带来了致命影响。

  2010年前3个月,国内房价上涨迅速, 4月24日,瑞城中心正式开盘。但就在开盘前一周4月17日,国务院出台了意在稳定房价的“国10条”,这一新政的出台在当时改变了许多投资者对于国内房价未来走势的乐观看法。这直接影响到了以投资消费为主的瑞城中心的实际销售。

  《财经》记者看到,瑞城中心的整体工程已完工,目前仅剩部分内部装修和绿化,售楼人员在中心内工作如常。

  销售人员向记者介绍,瑞城中心的公寓还有100多套可以对外销售,不过价格起码是7.2万元/平方米,顶层的八套复式,每平方米在12万至15万元左右,“顶层的公寓都是500平方米至800平方米的房子,也就是说要6000万元至1.2亿元一套。”

  余下的两栋公寓,从2009年4月开始销售,至案发前已销售103套,计2.84万平方米,均价为5.86万元/平方米,总价为16.60亿元。

  公寓之外,瑞城中心写字楼项目在2009年7月整体出售给了中信证券,总价为11.96亿元。上述瑞城中心人士透露,“当时的价格非常非常便宜,因为那个时候公司很缺钱!”

  公寓以及写字楼出售若能全部回款,则瑞城中心项目已获得28亿元左右的销售收入,偿还工银亚洲贷款不成问题,也足以应付项目运营。但是公寓楼的销售似乎并不像想象中那样的理想。

  “许多认购没有兑现。”上述资深地产企业负责人透露,“此前的预售认购踊跃给了他(曾伟)一个假象,导致他的现金流没有安排好。”

  香港中原集团人士向《财经》记者证实,集团下辖中原地产曾协助长青公司在香港销售瑞城中心公寓,“但他们(长青公司)到现在,还欠着我们的钱(中介费)。”

  时乖命蹇。在瑞城中心项目开盘之时赶上“国十条”的出台,多位地产企业人士感叹曾伟之时运。在曾伟案发之后,一位曾经参与过瑞城中心项目的人士开玩笑说,“(瑞城中心)项目风水有问题,谁碰上谁死。”

  与时运无关的是,过去数年曾氏通过频繁的资产、股权质押获得发展资金,即使在政府对房地产行业不断加压的最近几年,仍在各地不停扩张,致使资金链紧绷。

  长袖舞者

  曾伟资金紧张并非今日始。有接近曾伟的人士透露,棕榈泉项目获得成功之后,曾伟曾经希望将棕榈泉西侧的地块同时拿下,但棕榈泉项目的成功也使得周边地价迅速上升,在价格攀升至1000万元每亩之后,曾伟不得不放弃了这一计划。

  棕榈泉后期项目的两栋公寓楼并未马上投入销售,曾伟引入了万豪联合做公寓经营。熟悉内情的地产界人士透露,“这种做法在地产商来说比较普遍,一方面可以避税,另一方面,随着市场价格的攀升,银行的估值也会上升,可以从银行抵押获得更多的融资。”

  但值得注意的是,2009年,在将瑞城中心写字楼出售给中信证券的同时,曾伟将棕榈泉的两栋公寓楼脱手出售。“项目卖得不错,销售价格在4万元到5万元/平方米之间,估计可以收回25亿元左右。”

  几处资产出售总计为曾伟回笼50多亿元资金,但是,曾伟仍然给人以资金链紧绷之感。其主要原因在于,曾伟在全国各地所做的布局过于庞大,而融资渠道的狭窄也使得仅能依靠自有资金周转。而在此之前,曾伟已经通过其财技频繁质押融资。

  瑞城公司之外,曾伟旗下的康星投资有限公司(下称康星公司)与工银亚洲也有资金往来。曾伟在香港以自己身份证登记并担任董事的公司有23家,其中7家已关闭,还有8家公司的股权或资产进行了质押。其中康星、瑞城公司的质押和资金调度最为频繁,似是曾氏最为主要的融资平台。

  1999年8月11日,康星公司在香港成立,股权共有两份,分别为裕汇集团和曾伟的弟弟曾刚持有,董事长为曾伟。目前,康星公司因将股权全部质押于工银亚洲,已登记为工银亚洲全权持股的公司。

  2006年9月17日,康星公司以其握有的“北京世纪朝阳房地产开发有限公司”(后更名为“棕榈泉置业有限公司”)股权,向工银亚洲质押贷款获得6500万美元,债务履行期限为自提款日起的三年。

  2007年3月14日,康星公司再次以棕榈泉置业有限公司股权质押,向工银亚洲获贷2亿港元。这笔贷款的期限是,自提款日起的六个月,在没有发生违约事件或可能构成违约情形的前提下,借款人给予一个月的事先通知并支付2%的延期费后,贷款期限可以延长六个月。

  2009年12月7日,康星公司和工银亚洲签署“股权质押协议补充协议”,此协议是基于前述的2006年9月17日签订的股权质押协议,另做“补充协议”。双方约定,将原先三年期的6500万美元贷款,再展期三年到2012年9月28日。

  在此之前,康星公司已经清偿1600万美元贷款,因此工银亚洲再给曾伟一笔1600万美元新款,补足6500万美元贷款总额。

  除工银亚洲外,2008年4月,康星公司还向瑞士信贷银行进行了质押贷款。2010年7月6日,包括康星公司在内,曾伟名下的25家公司将股权或资产联合抵押给花旗银行,进行质押贷款。

  有北京银行界人士对《财经》记者称,无论是瑞城中心,还是棕榈泉置业所属项目棕榈泉国际名苑,本身已不需要什么资金投入了。曾伟所需要的就是,加强销售、加快资金回笼。

  不过,曾伟在全国多个地方还有项目,正在建设或者刚刚开始建设,急需大笔资金投入。这些项目包括,占地约10平方公里的三亚棕榈泉国际度假村,占地31亩、总建筑面积达26万平方米的成都棕榈泉国际中心等。

  有成都地产界人士透露,成都棕榈泉项目用地并非直接来自政府拍卖,而是2007年由成都会展巨头邓鸿手中转让取得。

  “这在成都地产界是个经典案例,邓鸿在2007年房价、地价最高时将手中两块地进行了转让,一块给了重庆龙湖地产,一块给了棕榈泉。如果是从政府招拍挂,土地出让金还可以拖一拖,从开放商手里买,则很难拖。”该人士预计成都棕榈泉当时的转让地价在千万元一亩的水准,“算上地价和开发建设,整个项目肯定以十亿元计。”

  同时,曾伟还有进入哈尔滨、天津、西安、苏州、上海、杭州、长沙、丽江等地,进一步扩大市场份额的五年计划。

  但是,曾伟选择了一个极不适合扩张的时机,银监会严格控制房地产企业贷款,特别是中小房地产商贷款,曾伟已经很难从银行获得贷款。

  峻法当头

  香港司法界人士向《财经》记者分析,类似案件在香港往往持续经年,如果曾伟的罪名成立,将面临严厉的惩罚。

  香港廉政公署提供的资料显示,2009年4月30日,一位名叫黄汉梁、时年71岁的玩具制造商,因向一家美国玩具公司产品策划部的两名前董事行贿约1000万港元,被廉政公署拘控。

  该商人被裁定的罪名就是向代理人提供利益罪,违反《防止贿赂条例》第9(2)(a)条,被区域法院判入狱18个月。此后,检方认为黄罪行较为严重,要求法庭对其处以更为严厉的惩罚,香港高等法院将黄汉梁加刑至四年。

  廉政公署人士在接受《财经》记者采访时还介绍,涉及银行的贿赂贷款案件,一般分为三种:一是利用虚假文件骗贷;二是行贿以增加贷款金额;三是展期行贿。

  此类案件在2002年到2003年,经济景气低迷时期较多发生,但是近两年较为少见。受贿者一般判刑三年到四年,行贿者刑期与受贿者相仿。廉政公署并无专为贿赂贷款案件进行的统计数据,但就其侦办的全部案件而言,最终的定罪率达到了80%。

  本刊记者饶智、王宁宁对此文亦有贡献
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據《財經網》7月5日報道,4日,曾偉涉嫌行賄一案,移至高於裁判法院的區域法院審訊,但曾偉未有出席。區域法院暫委法官沈小民遂發出通緝令,並公布了曾偉的照片。

在4日的審訊中,作為曾偉的行賄對象之一,陳寶奎承認了受賄事實。而陳翊耀則對涉嫌之事予以否認。

曾偉涉嫌向中國工商銀行(亞洲)有限公司(下稱工銀亞洲)公司業務部主管陳寶奎,提供一筆230萬元(港幣,下同)(約合29.5萬美元)賄款,作為協助延遲曾偉及其公司尚欠工銀亞洲的貸款的還款到期日的報酬。

2010年10月5日,48歲的曾偉在香港廉政公署(ICAC)發起的一個代號"轟天雷"的行動中被捕。

曾偉被控四項罪名,其一就上述涉嫌行賄事件;其二,「涉嫌與陳寶奎串謀於同日處理上述二百三十萬元款項,而明知該筆款項代表從可公訴罪行的得益」,也即俗稱的「洗錢」;其三,涉嫌於2008年9月25日,以相同目的向陳寶奎提供一部手提電話;其四,涉嫌於2009年8月7日,向工銀亞洲房地產及融資部前主管陳翊耀提供一筆200萬元(約合257萬美元)賄款,作為就曾偉及其公司向工銀亞洲提出貸款申請時協助擬備放款建議書的報酬。

據悉,曾偉向此兩人行賄的最初緣由是:2008年1月11日,瑞城國際有限公司用所持有的長青有限公司52%的股權為抵押擔保,向工銀亞洲貸款20億元(約合2.57億美元),以完成對旗下房地產項目,如位於北京市朝陽區小亮馬橋路48號的瑞城中心項目(現更名北京四季中心)的開發建設。

鳳凰衛視控股有限公司(02008.HK)董事局主席劉長樂為瑞城公司董事長。2008年1月11日,曾偉則代表瑞城公司簽署了貸款及質押的所有法律文件和申報材料。而工銀亞洲方面,簽署此項貸款協議的授權代表,正是這次涉嫌受賄的陳寶奎和陳翊耀。

曾偉被香港廉政公署拘捕後,兩次被香港東區裁判法院獲準保釋,而這兩次保釋,均遭到香港廉政公署的反對。

其一,2010年10月被捕後不久,曾偉繳納了80萬元(約合102.8萬美元)之後獲保釋,但不得離開香港。其二,2010年11月30日,香港東區裁判法院法官批准曾偉於當年12月暫返大陸的請求,要求曾偉將擔保金提高至580萬元(約合74.5萬美元)。
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廉政公署工銀亞洲公司業務部主管拘捕陳寶奎
廉政公署展開一項行動,先後拘捕六名人士,懷疑他們就貸款申請行賄受賄。其中三名被捕人士於今日(星期四)被控以貪污及處理犯罪收益罪名,並被帶往東區裁判法院應訊。
被告為陳寶奎,五十歲,上市公司中國工商銀行(亞洲)有限公司(「工銀亞洲」)公司業務部主管;陳翊耀,四十三歲,「工銀亞洲」房地產及融資部前主管;及曾偉,四十七歲,裕匯集團有限公司主要股東兼董事。
三名被告被控共九項罪名,即四項代理人收受利益,涉嫌違反《防止賄賂條例》第9(1)(a)條;一項向代理人提供利益,涉嫌違反《防止賄賂條例》第9(2)(a)條;及四項串謀處理已知道或相信為代表從可公訴罪行的得益的財產,涉嫌違反《有組織及嚴重罪行條例》第25(1)條及《刑事罪行條例》第159A條。
各被告暫時毋須答辯。署任主任裁判官胡雅文將案件押後至十一月十八日提堂,以待廉署進一步調查。
其中一項貪污控罪指,陳寶奎涉嫌從曾偉收受一百萬元賄款,作為協助延遲曾偉及/或其公司尚欠「工銀亞洲」的貸款的還款到期日的報酬。
另一項貪污控罪指,陳寶奎涉嫌以相同理由向曾偉收受另一筆二百三十萬元賄款。曾偉涉嫌向陳寶奎提供該筆二百三十萬元賄款。
陳寶奎另被控一項罪名,指他涉嫌明知上述一百萬元賄款代表從可公訴罪行的得益,但仍串謀曾偉及其他人士處理該筆款項。
另一項控罪指,陳寶奎及曾偉涉嫌明知上述二百三十萬元賄款代表從可公訴罪行的得益,但他們仍一起串謀其他人士處理該筆款項。
陳翊耀被控兩項貪污罪名,指他涉嫌從曾偉先後收受五十萬元及二百萬元,作為就曾偉及/或其公司向「工銀亞洲」提出貸款申請時協助擬備放款建議書的報酬。
餘下兩項控罪指,陳翊耀涉嫌明知上述兩筆分別為五十萬元及二百萬元的賄款代表從可公訴罪行的得益,但他仍串謀曾偉及其他人士處理該等款項。
上述涉嫌控罪於去年上半年至今年十月期間發生。
陳寶奎及陳翊耀各獲准以五十萬元現金保釋,而曾偉則以八十萬元現金保釋。各被告亦受命不得離開香港、交出所有旅遊證件及不得騷擾控方證人。
廉署早前接獲貪污舉報,遂展開調查,並於星期二展開代號「轟天雷」行動。除上述三名被告外,餘下三人亦涉嫌與案件有關而被捕。
「工銀亞洲」在廉署調查案件期間提供全面協助。
控方今日由高級檢控官陳淑文代表出庭,並由廉署人員謝旭昇協助。
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首被告陳寶奎(五十歲),案發時為中國工商銀行(亞洲)有限公司(下稱工銀亞洲)公司企業業務部主管。他昨日認罪還押,法官待索閱其背景報告後,再於本月廿日判刑。
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次被告陳翊耀(四十三歲),案發時是工銀亞洲房地產及融資部主管。他否認於○七年至○九年間四度收賄,即收取二百五十萬元等財物饋贈,以協助案中第三被告曾偉擬備向工銀亞洲申請貸款時所用的建議書。他同時否認兩度串謀洗黑錢共二百五十萬元。
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