本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
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17日前 : 領展房產基金 (00823) 月報表根據《上市規則》第二十章上市的集體投資計劃(不包括已上市的開放式集體投資計劃)的單位變動月報表 (451KB, PDF) [01/11/201818:36]
10月12日 : 領展房產基金 (00823) 公告及通告 - [董事會召開日期]董事會會議日期 (147KB, PDF) [12/10/201818:31]
10月3日 : 領展房產基金 (00823) 月報表根據《上市規則》第二十章上市的集體投資計劃(不包括已上市的開放式集體投資計劃)的單位變動月報表 (386KB, PDF) [03/10/201818:20]
9月24日 : 領展房產基金 (00823) 公告及通告 - [其他-雜項]自願性公告 - 資產組合評估 (252KB, PDF) [24/09/201816:49]
9月10日 : 領展房產基金 (00823) 翌日披露報表 - [其他]翌日披露報表 - 已發行基金單位之變動 (215KB, PDF) [10/09/201818:25]
9月3日 : 領展房產基金 (00823) 月報表根據《上市規則》第二十章上市的集體投資計劃(不包括已上市的開放式集體投資計劃)的單位變動月報表 (388KB, PDF) [03/09/201818:48]
8月31日 : 領展房產基金 (00823) 翌日披露報表 - [其他 / 股份購回]翌日披露報表 - 已發行基金單位之變動 / 基金單位回購 (175KB, PDF) [31/08/201818:24]
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[基金股] 領展房地產投資信託基金 (0823,前領匯房產基金 ) 專區 人氣: 61831 回覆: 362


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領匯六月公布作價十一點七億元收購將軍澳南豐廣場商場,並已於上月完成收購,是領匯成立以來首個收購的私人商場。不過,對現有租戶而言,領匯接手可能是噩夢開始。有商戶指,領匯將向即將約滿的商戶,提出加租三至六成,其中一家時裝店,原本月租一萬元,大幅加六成至一萬六千元;另須按業績與領匯「拆帳」。商戶形容加幅太大,此舉無疑是逼使他們遷出商場。據了解,首批面對大幅加租的店鋪,主要位於商場門口。昨日所見,已有店鋪張貼「租約期滿、清貨大減價」等宣傳標語。


....
有南豐商戶指聽聞領匯欲在場內開設大型連鎖電器店,對其他小商戶造成壓力。

小商戶對加租感無可奈何,但居民卻有不同意見。居民蔡先生表示,將軍澳坑口站附近有東港城及厚德商場,即使南豐廣場加租商鋪結業,對居民影響有限。於商場內一琴行工作的高小姐認為,商場較冷清,又太多店鋪主打女性服裝,店鋪組合單純,難與同區其他大型商場抗衡,她自己都是到附近商場消費。但居民郭太擔心,領匯加租令商場內多家補習社結業,影響子女學習。
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由 Jzx90 » 週日 8月 7日, 2011年 8:47 pm

係第二個thread講過, 根本個區做民生野, 消費額唔高, 加租只係殺雞取卵  

楂車唔會專登入tko, 自由行又唔關事, 好似tko廣場多左jusco先番d
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由 stclam » 週一 8月 8日, 2011年 11:15 am

newboy 寫:
領匯管理真係唔多掂
823大劈價遲早的事


我話領匯管理好掂至真
係我心目中, 穩健地位已經超越中電港燈煤氣九巴
收息首選
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由 銀法王 » 週一 8月 8日, 2011年 11:21 am

領匯根本就唔係志在收租賺錢. 個個公屋商場都超豪大裝修, 都唔知幾時先回本.
佢只係負責出手趕絕小商戶的代理人, 等班百佳富貴進一步壟斷香港零售巿場.
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由 Char » 週一 8月 8日, 2011年 1:45 pm
我成日去一個領匯場,呢5年UPGRADE,分段引入:-
衣: 上星期開咗馬拉蟲;
食: 中式酒樓3間(美心、百喜、潮館),元綠、美心快餐、PIZAHUT、椰林閣、STARFUCK、其他唔同特色茶仔5-6間;
住: 超市2大間(WELLCOME & JUSCO), 10蚊店2大間, 中醫館、7仔;
玩: 大書局, 歡樂天地、畫室、琴行幾間、美容、馬會;

仲有Mabelle diamond、收金店, 除咗名店,真係應有盡有

呢個場洗手間... 好乾浄+長期有厠紙比人痾
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由 KelvinY » 週一 8月 8日, 2011年 1:59 pm

住 tko,可以話俾大家聽,東港城係連住南豐嘅。

東港城人流其實都唔錯,亦算有野行。但南豐真係靜到水靜河飛,唔知#823 買黎做乜,收租都無著數。
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由 jackyhei » 週一 8月 8日, 2011年 2:04 pm

無睇其他資料, 但以投資角度,
南豐場靜
如果價錢唔貴, 係低水
如果823搞到個場變返正常人流, 已經係低水-> 平水
始終果邊(坑口站)人流都多, 位置又唔係差得好緊要.
要買個旺場, 就要買得貴架.....
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由 Char » 週一 8月 8日, 2011年 2:19 pm

南豐水靜河飛,得一個原因.....南豐唔識run!
TKO未有mtr時, 我曾在南豐小住個半月,個場從未變過
情況同滙景個場一樣,由佢自生自滅
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由 jackyhei » 週一 8月 8日, 2011年 2:32 pm

所以我覺得如果價錢係反映左淡場.
而823又有能力將佢變返做"正常場"
咁依個投資其實係值得的.
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由 公屋仔 » 週一 8月 8日, 2011年 9:49 pm

通識教育:
領匯十大租戶(top 10 tenants), 排名不分先後.
Source: 領滙 Annual Report 2011

1. 牛奶公司 (惠康, 7-eleven, 萬寧)
2. A.S. Waston Group (HK) Ltd. (豐澤, 百佳, 屈臣氏)
3. 宏安 (街市)
4. 大家樂集團 (一粥麵, 大家樂)
5. 麥當勞
6. 美心集團(美心快餐, 元氣壽司, 千兩, starbucks, 美心旗下酒樓)
7. 華潤 (華潤堂, vingo, vivo, 華潤萬家)
8. 利亞零售 (ok便利店, 聖安娜)
9. 大快活集團
10. 日本城
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由 Jzx90 » 週一 8月 8日, 2011年 11:05 pm

tenant-mix 你估長實, 信和, 南豐, 嘉里 d 人唔識, 佢地有d場居民消費力唔夠, 點谷都谷唔起  

東九計, 星河, 九廣同megabox都捱打中, 對手amp, 德福食正班中產客

領x依幾年表現好, 主因d場以前係政府野, 同市場脫節, 嚴重低水, 當修正完, 增長最後都係靠 acquisition
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有啊.. display左 " Fatal error: Call to undefined function message() in /home/zkizcom78f/domains/zkiz.com/public_html/realforum/pm.php on line 16"
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我都係住坑口既,南豐可以比823買到係因為根本+唔到租.去到而家都仲有好多鋪係空既.而且只係得上面既居民先會行.
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有啊.. display左 " Fatal error: Call to undefined function message() in /home/zkizcom78f/domains/zkiz.com/public_html/realforum/pm.php on line 16"


你收唔收到我pm?
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最緊要唔好趕走英皇!我成年補習使唔使去到外區都係睇佢喇
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英皇教育可能係南豐廣場既賣點喎.因為上次報名有過3百日等喎.從呢到就睇到佢咁多間商鋪都係得英皇可以attract到多D唔會入去既客同人流.同成個商場係有正面既影響既.
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而且823係區內最大商場既owner,買埋南豐都有幫助既
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我覺得十幾億買呢個場平wor,有樂富廣場一半咁大,當年都是呢個估值的一半
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我覺得十幾億買呢個場平wor,有樂富廣場一半咁大,當年都是呢個估值的一半


唔係貴既,但係要再attract多D人就有問題喇
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我覺得十幾億買呢個場平wor,有樂富廣場一半咁大,當年都是呢個估值的一半


唔係貴既,但係要再attract多D人就有問題喇


近地鐵點會吸引唔到人,要時間吧
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我覺得十幾億買呢個場平wor,有樂富廣場一半咁大,當年都是呢個估值的一半


唔係貴既,但係要再attract多D人就有問題喇


近地鐵點會吸引唔到人,要時間吧


東港城同X藍灣畔有好多店舖.想買咩都有.唔使行到入去既..
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雄霸三商場領匯坑口建王國
再 6億收購 商戶憂迫遷


領匯今次收購的項目規模相對較小,項目建築面積只有 6.35萬平方呎。不過,有商戶已經開始擔心在物業轉手之後,將會大幅加租,抹殺中小商戶的生存空間。

可產生協同效應

商戶似乎不太歡迎今次收購,但三星證券分析員黃智亮指出,雖然今次領匯收購的物業規模較小,租金收入比例不太明顯,但連同今年 6月向南豐集團收購同位於坑口的南豐廣場,以及原持有的厚德商場,領匯在該區已將三個商場收歸旗下,故今次收購預計可產生協同效應。
至於作價方面,黃智亮認為,有關商場每月只可為領匯提供約 230萬元租金收入,佔總收入比例不足 1%,但回報約 4.8厘,相較早前收購南豐廣場的 4.3厘為高,故作價屬合理。
他又指出,受樓價開始下跌,地產發展商預計明年住宅銷售收入不會太理想,相信將有更多發展商選擇出售手上的非核心物業,預計可為領匯帶來更多收購機會。再者,經過今次收購後,領匯負債比率只微升至約 17%,相較其他房地產信託基金的 20至 30%,領匯在財務上仍有收購空間。
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823

董事會欣然公布,根據於2011 年12 月22 日訂立之買賣協議,領匯(透過買方)同意以代價588.4
百萬港元(調整前,惟須根據下文所述作出調整)收購目標公司之銷售股份及銷售貸款。目標公
司為信和置業間接擁有之全資附屬公司,並為物業( 指於本公布日期位於香港新界將軍澳培成路
18 號「Maritime Bay(海悅豪園)」地下及地下高層之商業用途部分)之唯一登記擁有人。買方於
訂立買賣協議時向賣方(為信和置業直接擁有之全資附屬公司)支付按金58.84 百萬港元,並將根
據買賣協議條款支付代價餘額。成交日期預計為2012年1 月20日(或由買方與賣方協定之其他日
期)。

...
目標公司之財務資料
目標公司之財務資料乃根據香港財務報告準則編製。
根據由賣方提供之目標公司經審核賬項,(i) 目標公司之資產淨值於2011年6月30日約為397.4百萬
港元;及(ii) 目標公司之除稅前及除稅後純利於截至2011 年6 月30 日止年度分別約為131.0 百萬港
元及約為109.4百萬港元,以及於截至2010年6 月30日止年度分別約為120.0百萬港元及約為100.2
百萬港元。
收購之財務影響及資金來源
代價連同約6百萬港元之開支將全數由領匯本身現金及現有債務融資撥付。相比於2011年9月30日
領匯之財務狀況(按2011/12年度中期報告所載),收購並未預期會對領匯之財務狀況構成任何重大
影響。支付代價與開支不會影響領匯派付截至2011 年9 月30 日止6 個月之中期分派。
於成交後,按2011/12 年度中期報告所載領匯之綜合財務狀況計算,且假設( i ) 已從領匯現有債務
融資中提用594.4 百萬港元;及( i i ) 已於2011 年9 月30 日進行收購並按代價(調整前及根據上文所
述作出調整)對領匯資產總值作出相對調整,則預計領匯之備考經調整負債對資產總值比率將由約
16.7% 變更為約17.4%。
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呢個商場都冇人行...唔抵囉
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人地志在圍住對手的場
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29樓提及
人地志在圍住對手的場


東港城先係核心喎,連理街同東港城合埋cut天橋既話,823會書好多呀
訪客
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