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观澜湖创始人朱树豪的资产腾挪游戏/新昌营造(00404.HK) 人氣: 3449 回覆: 4


观澜湖创始人朱树豪的资产腾挪游戏手机免费访问 www.cnfol.com 2011年08月12日 03:59 第一财经日报(上海) [/url][url=http://news.cnfol.com/110812/101,1591,10463556,00.shtml]

  树欲静而风不止。
  原本被市场认为极有可能成为观澜湖高尔夫上市主体的香港上市公司新昌营造(00404.HK)最近公布的一则公告让之前的市场猜测成为幻想。
  7月28日新昌营造发出的一则公告称,新昌营造将斥资32.48亿港元(现金+配股)收购一家名叫新峰有限公司(下称“新峰”)位于辽宁省铁岭县和江西省共青城共计约8206亩的土地。公告显示,新峰的主要股东为王英伟,持有新峰共计35.55%的股份。在交易结束后,新峰将取代观澜湖高尔夫球会创始人、骏豪集团主席朱树豪,成为新昌营造的大股东。
  此前的2月,朱树豪突然宣布辞去新昌营造非执行董事兼主席一职,理由是需要投入更多精力到家族其他业务以及花更多时间在家庭。
  2007年底,朱树豪以7.042亿港元收购新昌营造61.67%股权,成为其第一大股东。由于新昌营造主要业务为楼宇建筑,外界普遍猜测,朱树豪入主新昌营造,是有意注入观澜湖的资产借壳上市。
  但骏豪方面对此猜测一直讳莫如深,只表示不排除资本运作的可能。
  而新峰的主要股东王英伟,于2007年离开瑞安房地产(00272.HK),被朱树豪招入麾下,担任骏豪集团常务副主席兼执行总裁,2007年12月起兼任新昌营造董事兼常务副主席,目前持有新昌营造3%的股份。因此,新昌营造收购新峰,实为关联交易。
  若收购新峰顺利完成,新昌营造将一举完成向房地产企业的转型。
  土地价值被高估?
  公告显示,新峰在铁岭的用地位于铁岭县凡河镇大凡河村及新屯村,包括17幅土地,总地盘面积超过180万平方米,约2706亩。
  “铁岭用地设定开发为综合用途发展项目,规划总建筑面积约300万平方米。待落实总体规划后,预计可开发总建筑面积超过300万平方米,当中包括占地约200万平方米之多类型中至高端住宅物业,以及占地约100万平方米之多元化商用设施。”公告里这样描述该土地的规划用途。
  但《第一财经日报》记者查阅铁岭市国土资源局网站上的土地出让信息时发现,成交公示文件中对这些土地用途的说明与新昌营造公告中的说法存在明显出入。
  17幅土地中只有2幅商服用地,地盘面积共计241675平方米,公告中则称预计可开发建筑总面积的三分之一即100万平方米,未来将会建成多元化商用设施。
  此外,铁岭市国土资源局对15幅住宅用地中的11幅土地用途明确表述为“中低价位、中小套型普通商品住宅房用地”(其他四幅只说明“住宅用地”),这与公告中所称的“多类型中至高端住宅物业”大相径庭。
  公告又称,铁岭用地的收购价格为18.28亿港元,这一金额由新昌营造与新峰“公平磋商后厘定”,确定这一价格采用的是“直接比较估值法”,估值金额为20.3亿港元,如果计入潜在税项负债,收购价格较估值折让约12.5%。
  但记者根据铁岭市国土资源局公示的土地出让价格计算, 17幅土地的总价仅为4.5369亿元,与高达20.3亿港元的估值相差甚远。
  17幅土地分别于2010年11月2日至2010年11月11日及2011年1月6日至2011年1月7日期间挂牌出让,距今不到一年时间。
  记者在查阅共青城土地出让信息时,也发现存在类似估值远远超出拿地价格的情况。
  共青城用地的位置在共青城江益镇荷塘村及增珑村,包括41幅土地,总地盘面积约366.6万平方米,约5500亩,收购价为14.2亿港元,采用“直接比较估值法”,估值金额为15.78亿港元,收购价格较除去潜在税项负债的资产净值折让14.4%。
  但根据国土资源部网站上所显示的上述41幅土地的出让价格,总计仅4.4224亿元。
  土地出让的时段分别为2010年10月5日至2010年10月14日以及2010年12月29日至2011年1月7日,距今也不足一年时间。
  事实上,新昌营造的公告中也披露,若缴足土地款,新峰在铁岭和共青城两处用地的投资成本不过12.338亿港元。相比32.48亿港元的收购价格,短短不到一年内,这8206亩土地在“直接比较估值法”的计算下,已经升值163%。
  更重要的是,从去年开始,宏观调控的阴影始终笼罩着全国楼市,多数城市房价均出现滞涨甚至下跌的态势,土地价格更没有理由出现如此大幅的上涨。
  谁是真正受益者?
  上述两宗土地资产的价值扑朔迷离,新昌营造却要“花血本”出资32.48亿港元买下。在这场“不计成本”的收购中,谁会是最终的受益者?
  根据收购协议,新昌营造将向新峰支付18.28亿港元用于收购铁岭用地,付款方式包括支付3.5亿港元现金、发行5亿港元的优先贷款票据、配发2.1879亿港元的新股以及发行约7.5921亿港元的铁岭可换股债券。
  而新昌营造14.2亿港元从新峰手上收购共青城用地的付款方式为支付现金8亿港元以及发行6.2亿港元的新股。
  新峰无疑是这场收购的最大赢家,不仅可以获得两笔共计11.5亿港元的现金,还有望成为新昌营造的大股东。
  另一方面,目前新昌营造的大股东为骏豪集团主席朱树豪,占公司55.5%股份,王英伟占3%,其他董事占0.6%,若铁岭和共青城土地收购均已完成、新股悉数发行且铁岭可换股债券全部兑换,则朱树豪的股份将被摊薄到只剩10.4%,新峰则将占到28.8%。
  由于王英伟持有新峰35.55%的股份,因此直接以及通过新峰间接持有的新昌营造的股份也将达到10.2%。如此一来,王英伟似乎是最直接的受益者,不仅可以获得4亿港元现金,还将正式取代朱树豪家族掌控新昌营造。
  但是一位熟悉香港资本市场的资深人士对此却表示质疑,为何王英伟会持有新峰35.55%的股份?为何大股东甘愿持股比例被摊薄?这中间是否存在股权代持的可能?
  盛富资本总裁黄立冲告诉记者,资本市场上,公司高管充当大股东股权代理人的情况屡见不鲜,这样做可以帮助大股东“吸出”现金资产,同时暗地里提高大股东持股比例,更关键的是能够避免大股东因牵涉关联交易而失去投票权,从而确保收购议案在股东大会上能够顺利获得通过。
  一位香港注册会计师表示,如果确实存在虚报资产、虚假代持,那么受损的首先是小股东的利益,公司的形象和信誉也会受损。
  香港一家券商合规部的工作人员则对记者表示,虚假代持肯定违反上市规则,如果上市公司有违反上市规则的行为,那么它的资格将受到质疑,证监会和交易所会展开调查,如果问题不严重,可能会被要求股票停牌、推迟交易,重新理顺资产,上报后才可以复牌;如果违规情节严重,则证监会就会移交司法部门,展开民事或刑事调查。
  责任编辑:NF045(本文来源:第一财经日报 )
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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曾是我的第一重仓股,年初涨的很凶。后来分批抛完了,用01032来分享建造业的景气.挺好的公司,居然来这手.
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觀瀾湖主席 上周養和病故
朱樹豪本周三設靈
2011年08月14日


接近觀瀾湖消息人士證實,有中國高爾夫球之父稱號的觀瀾湖高爾夫球會主席朱樹豪,上周三( 10日)於香港養和醫院去世,終年 61歲,惟不會影響集團未來發展,因朱氏早於數年前已將生意交棒予長子朱鼎健,自己則過着半退休生活。其子現時為觀瀾湖常務副主席及香港上市公司新昌營造的主席。


家族資產 260億元
市場傳聞朱樹豪患鼻咽癌,有關方面不願確認,只表示對集團而言,其死訊確是較突然。消息又指其家人已安排本周三及周四於世界殯儀館為他設靈。據悉,朱樹豪家人昨日曾到世界殯儀館視察場地。
朱樹豪生於 1950年,祖籍廣東饒平,早年在港從事紙品業務, 70年代末期轉戰內地,為國家改革開放後首批到內地投資的實業家,並在深圳市和東莞市交界的觀瀾鎮,投資建設世界規模最大、有 216洞的觀瀾湖高爾夫球會及體育休閒產業園區,是全國唯一獲國際認可的巡迴賽事指定球場。
觀瀾湖於 2001年更邀得高球界前球王、美國「老虎仔」活士作賽,為活士首次訪華,加上全球轉播賽事,令觀瀾湖聲名大噪。朱樹豪當時更豪言:「連活士這樣的頂級高手都來中國,還有甚麼比賽是我們不能辦的?」據《 2011胡潤中國外來富豪榜》顯示,其家族身家達 260億元。
經營高爾夫球場為朱氏帶來財富及名聲,但也帶來不少煩惱。 02年他曾就價值 2.1億元的觀瀾湖高爾夫球會會籍費,與商人林漢烈對簿公堂,案件開審前一個月,林漢烈離奇在中環陸羽茶室被槍殺,朱氏一度被疑與案有關。內地公安後來拘捕包括前香港藝人楊家安等八人,指楊出資 200萬元買兇殺人。案件 07年審結,涉案罪犯被判囚三年至終身監禁。


長子朱鼎健已接棒
朱樹豪 07年斥資七億元向葉謀遵及葉維義父子收購新昌營造控股權,首次擁有港上市公司。今年 2月,朱樹豪辭任新昌主席,由長子朱鼎健接替,上月新昌配股集資收購內地房地產項目,朱氏的權益亦由 55%被大幅攤薄至 10%。消息又指,觀瀾湖發展的海口項目,由策劃至落成均是朱鼎健負責,相信未來集團的發展不會受影響。至於上市公司方面,暫時亦看不到會有任何改變。
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觀瀾湖熟客 多港財金名人
2011年08月14日


號稱中國境內最大高爾夫球場的深圳觀瀾湖高球會(圖),因鄰近香港,交通便利,不少財金界名人喜往打波。市場中人指,「常客」包括金管局前副總裁蔡耀君,他以往幾乎逢周末現身球場,與其「波友」兼蘇格蘭皇家銀行前亞太區總裁袁鯤濤切磋。據聞「 YK」(蔡之洋名)的公子更曾在觀瀾湖任高球教練;其他「賓架」如滙豐亞太行政總裁王冬勝亦不時到該球場揮桿。
今年 4月,一班政經猛人曾雲集觀瀾湖,為第三屆「龍傳基金」慈善高球賽籌款兼較勁,當日保安局局長李少光,聯袂王冬勝、中策集團主席馬時亨及全國政協委員黃楚標組成「無敵四傑」陣容,王冬勝更勇奪男子組個人獎項。
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中環行蠱惑:朱樹豪另類大亨作風
2011年08月15日


個市發晒癲,中環人個個冇眼「睇」,紛紛落街煲煙。傍住垃圾桶「打邊爐」時,友人打畀細莊,告知話題高球大亨朱樹豪病逝。朱樹豪呢位大亨個名之所以廣為人知,當然離唔開轟動一時,發生喺 02年嘅陸羽茶室槍擊案。


成日叫人買自己股票
當時朱樹豪同生意拍檔「雪茄林」林漢烈因生意糾紛而對簿公堂,最後林被槍殺於陸羽。事後內地執法部門拘捕咗以前亞視演員楊家安為首嘅八人。最後,楊家安將責任攬晒上身,拒絕供出幕後黑手。
當年呢單案仲調查緊時,細莊曾經喺朋友婚禮碰見朱老闆,同場亦頗多話題人物,包括股壇名人官永義同埋現任「藍帽子」總教頭朱經緯。由於當年陸羽單案好敏感,所以主人家冇安排朱 Sir同朱樹豪一齊坐。因朱老闆本身喜歡足球,所以就被安排與官永義及一班球圈中人同枱。
當晚細莊與老友坐隔籬,留意到成班球圈中人面黑黑,與朱、官兩人冇乜交流,行家老友笑笑口同我講:「鬼咩!兩個人成日叫班踢波佬買自己嘅股票,佢哋又以為老闆唔會跣自己,結果全部中伏。」
朱老闆識享受人生,與唐唐一樣鍾意飲靚酒,一擲萬金面不改容,當晚婚宴,佢送咗份「厚禮」畀新郎哥,大家以為係名貴紅酒或者和味「人情」,咁就錯啦,大亨送既係一個 Decanter(醒酒器)!新郎哥收到份禮,覺得都幾無厘頭,因為佢唔係嗜紅之人,之不過見識到大亨作風,都冇蝕底嘅。
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