本版告示: 投資涉及風險,包括損失本金。閣下不應僅依賴本論壇資料而作出任何投資決定。投資者應該參閱相關產品的章程以獲得更多細節,包括產品特色和風險因素。投資者考慮是否適合投資任何投資產品時,敬請考慮本身之投資目標及情況。
Date: 20180724
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20180724
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2018年3月6日 : 消費升級帶動 內房紛拆物管上市
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上海浦江物业有限公司相关项目
项目名称  物业类型  价 格  项目地址  相关网站
日月光伯爵公馆在售
商住公寓,酒店  23000.00 元/平方米 均价  
嘉定城北路338号(近平城路11号线嘉定北站)
佘山环球企业中心待售
标准写字楼  待定  
松江广富林路、鼎源路

上海浦江物业有限公司简介
公司地址:中山南路28号
网  址:http://www.pj-kg.com/
电子邮件:[email protected]
负 责 人:肖兴涛
联系电话:021-63308848
传  真:021-53066861/63301947
公司简介:  上海浦江物业有限公司追求品质卓越、声誉为重的理念,坚持以ISO9001国际质量管理体系第三方认证贯穿始终。目前已有三个项目获“全国优秀物业管理示范大厦”称号;九个项目获“省/直辖市物业管理优秀大厦(园区)”称号。已评为“上海市物业管理行业诚信承诺A级企业”、“上海市品牌企业”。
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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上海浦江控股有限公司

上海浦江控股有限公司是由2002年12月成立的上海浦江物业有限公司和上海外滩物业有限公司强强联手组建而成,至今已形成了九大管理区域、十四家投资公司,现有物业管理项目90余项,管理面积800多万平方米,项目总值250多亿元,员工4000多名。
浦江公司经过六年多的“超常规、跨越式”发展,通过了ISO9001-2000国际质量管理体系认证,形成了三个优势品牌。一是管理高档物业、以工程技术优势为核心竞争力的强势品牌。其中有世博会DE片区、主题馆、城市足迹馆、世博会鲁班路等三个出入口组成的世博项目的世博物业;有汇亚大厦、东方国际金融广场、久事大厦等高档涉外办公楼宇物业;有市政协议事中心为代表的政府办公物业;有市档案馆、磁浮列车车站及沿线的公共物业;有外滩的历史性建筑物业;有上海南站,虹桥机场集团大楼等交通枢纽物业;有久事西郊别墅、尊园小区等高档小区物业以及安徽合肥政务大楼等跨地区物业。公司已先后荣获市优秀物业管理大厦,市优秀物业管理小区,全国优秀物业管理示范大厦等荣誉称号。公司还获得了国家建设部物业管理一级资质。二是以党建文化为核心的企业文化品牌。公司通过创新党的建设,保证了企业的健康发展。三是以战略合作、收购、合资等资本运作的经营品牌。公司积极发展多元经营,先后涉足房地产经营、影视文化、绿地工程、工程设计装潢、商业流通等区域。公司还与美国、新加坡等外资公司、东广物业等公司结成了战略合作关系。
公司追求品质卓越、声誉为重的理念,坚持以ISO9001国际质量管理体系第三方认证贯穿始终。目前已有三个项目获“全国优秀物业管理示范大厦”称号;九个项目获“省/直辖市物业管理优秀大厦(园区)”称号。已评为“上海市物业管理行业诚信承诺A级企业”、“上海市品牌企业”。公司设有党委建制,是“全国模范职工之家”、上海市“两新”组织党建工作示范点,也是保持多年的“上海市文明单位”。董事长肖兴涛被评为“上海市优秀党务工作者”、“上海市非公有制经济人士优秀中国特色社会主义事业建设者”。公司发展不忘回馈社会,近年来有300多万元捐赠给社会慈善事业。
企业负责人风采/寄语


上海浦江控股有限公司董事长、党委书记、总经理 肖兴涛
数字写文章,有时极具征服力。
从2002年12月一个项目起步,一路走来,
串起了一组鲜活的数字符号:
8年的时间跨越了20多年的历程;
成就了90个项目,15家子公司,近3000名从业员工;
跻身国家一级资质企业行列;
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Clark0713
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  《經濟通通訊社27日專訊》市場消息指,內地物業管理公司浦江中國將在港上市,以每股招股價1﹒43元至2﹒14元,發售1億股股份,集資最多2800萬美元(約2﹒18億元),而上海實業控股承諾以基石投資者,購買3000萬股股票,相當於發行規模的30%。
  
據悉,公司計劃將約34%的募集資金用於收購、投資、或者結盟物業管理公司、約23﹒7%資金用於物業管理行業的垂直擴張、15﹒8%用於IT系統開發,13%用於人才招聘和培訓、約4%用於償還銀行借款,而約9﹒5%用於一般營運。

  公司目標12月1日確定發行價格,12月11日掛牌。(ml)
"The only thing that can defeat power, is more power." ~Clark0713
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吹水可以去吹水龍鳳區膠區,睇文去文章區,睇股去股區,有問題去版務區,寫Blog 就開realblog


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1. 我 們 是 一 間 於 中 國 的 物 業 管 理 公 司。我 們 透 過 我 們 的 附 屬 公 司 及 於 聯 營 公 司 的 投
資,為 中 國 不 同 種 類 的 物 業 提 供 多 種 物 業 管 理 服 務 及 增 值 服 務,當 中 大 部 分 為 位 於 上
海 的 公 眾 物 業。我 們 在 管 的 若 干 物 業 位 於 安 徽、浙 江、江 蘇 及 湖 南 省。根 據 中 國 指 數
研 究 院 的 資 料,就 物 業 管 理 的 規 模、業 務 表 現 服 務 質 量、發 展 潛 力 及 社 會 責 任 而 言,
我 們 於2016年 在「中 國 物 業 服 務 百 強 企 業」名 單 中 排 名 第30。因 此,我 們 於 中 國 在 為 公
眾 物 業 提 供 物 業 管 理 服 務 方 面 取 得 領 先 地 位。
於 業 績 記 錄 期 間,我 們 總 收 益 的 約88.7%、91.0%、93.4%及89.9%乃 產 生 自 向 非 住
宅 物 業 提 供 物 業 管 理 服 務,而 餘 下11.3%、9.0%、6.6%及10.1%乃 來 自 住 宅 物 業 及 其 他
服 務。因 此,我 們 的 物 業 管 理 服 務 一 直 並 將 繼 續 戰 略 性 地 專 注 於 中 國 非 住 宅 物 業。
2. 我 們 的 在 管 物 業:我 們 的 在 管 物 業 主 要 包 括 各 種 物 業,大 部 分 位 於 上 海,後 隨 服
務 拓 展 至 其 他 區 域(包 括 安 徽、浙 江、江 蘇 及 湖 南 省)。我 們 的 在 管 物 業 一 般 可 根 據 其
性 質 及 用 途 分 為 六 個 類 別,即(i)公 眾 物 業(包 括 公 眾 場 館 及 公 眾 交 通 物 業);(ii)辦 公 大
樓 及 酒 店;(iii)商 業 綜 合 體;(iv)政 府 物 業;(v)住 宅 物 業;及(vi)其 他 物 業。我 們 在 上 海
的 部 分 在 管 物 業 為 包 括 世 博 展 覽 館、虹 橋 機 場 東 交 通 中 心(公 交 站 區)及 東 方 國 際 金 融
廣 場。屬 於「其 他」類 型 的 物 業 的 建 築 面 積 為 非 計 算 收 益 性 質,因 此 其 收 益 和 建 築 面 積
的 情 況 並 不 包 括 在 下 表。
3. 我 們 的 收 益 模 式:我 們 主 要 按 包 幹 制 收 取 物 業 管 理 費,因 此 我 們 的 客 戶 就 我 們 的
物 業 管 理 服 務 向 我 們 支 付 一 次 性 服 務 費,同 時 我 們 須 承 擔 所 產 生 的 一 切 相 關 成 本 及 開
支。我 們 按 酬 金 制 收 取 物 業 管 理 費,因 此 我 們 的 客 戶 將 向 我 們 支 付 固 定 佣 金,同 時 彼
等 須 承 擔 所 產 生 的 一 切 相 關 成 本 及 開 支。
我 們 一 般 向 客 戶 收 取 物 業 管 理 費(主 要 按 個 別 在 管 物 業 的 建 築 面 積 計 算),即 計 算
收 益 建 築 面 積 的 該 等 費 用。另 一 方 面,我 們 亦 就 特 定 單 一 類 別 物 業 管 理 服 務 或 其 他 增
值 服 務 向 客 戶 收 費(按 固 定 協 定 價 格,不 計 及 在 管 物 業 的 建 築 面 積),即 不 計 算 收 益 建
築 面 積 的 該 等 費 用。就 此 方 面,我 們 的 在 管 物 業 建 築 面 積 可 大 致 分 為 計 算 收 益 建 築 面
積 及 不 計 算 收 益 建 築 面 積。
4. 由 於 向 我 們 支 付 的 包 幹 制 物 業 管 理 費 主 要 按 個 別 在 管 物 業 的 計 算 收 益 建 築 面 積 計
算,在 與 客 戶 就 物 業 管 理 費 磋 商 時,我 們 將 計 及(其 中 包 括)我 們 將 予 提 供 的 物 業 管 理
服 務 類 別 及 組 合 以 及 將 予 提 供 服 務 的 相 關 成 本。因 此,不 同 物 業 管 理 服 務 類 別 的 混 合
組 合 將 影 響 每 平 方 米 的 管 理 費。下 表 載 列 所 示 年 度╱期 間 我 們 按 費 用 與 建 築 面 積 相 關
性 劃 分 的 收 益 明 細。
截 至12月31日 止 年 度 截 至6月30日 止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比
人 民 幣
千 元
人 民 幣
千 元
人 民 幣
千 元
人 民 幣
千 元
人 民 幣
千 元
(未 經 審 核)
包 幹 制
計 算 收 益 建 築 面 積
相 關 之 費 用 256,442 86.2% 245,685 83.8% 245,712 79.4% 114,517 78.1% 142,899 81.4%
不 計 算 收 益 建 築
面 積 相 關 之 費 用 37,529 12.6% 40,648 13.9% 58,151 18.8% 29,311 20.0% 30,273 17.3%
酬 金 制 2,959 1.0% 5,331 1.8% 5,160 1.7% 2,512 1.7% 2,347 1.3%
其 他 453 0.2% 1,365 0.5% 245 0.1% 240 0.2% — —
總 計 297,383 100.0% 293,029 100.0% 309,268 100.0% 146,580 100% 175,519 100.0%
5. 下 表 載 列 按 所 示 年 度╱期 間 建 築 面 積 相 關 費 用 劃 分 的 毛 利 及 毛 利 率。
截 至12月31日 止 年 度 截 至6月30日 止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
毛 利 毛 利 率 毛 利 毛 利 率 毛 利 毛 利 率 毛 利 毛 利 率 毛 利 毛 利 率
人 民 幣
千 元 %
人 民 幣
千 元 %
人 民 幣
千 元 %
人 民 幣
千 元 %
人 民 幣
千 元 %
(未 經 審 核)
包 幹 制:
計 算 收 益
建 築 面 積
相 關 之 費 用 41,298 16.1% 38,625 15.7% 44,289 18.0% 22,900 20.0% 26,150 18.3%
不 計 算 收 益
建 築 面 積
相 關 之 費 用 9,224 24.6% 11,698 28.8% 11,492 19.8% 5,720 19.5% 4,900 16.2%
酬 金 制 2,959 100.0% 5,331 100.0% 5,160 100.0% 2,512 100% 2,347 100.0%
其 他 407 89.8% 1,140 83.5% (298) -121.6%(附 註) (277) -115.4%(附 註) — —
總 計 53,888 18.1% 56,794 19.4% 60,643 19.6% 30,855 21.0% 33,397 19.0%
5. 下 表 載 列 於 所 示 年 度╱期 間 按 在 管 物 業 類 型 劃 分 我 們 來 自 按 計 算 收 益 建 築 面 積 計
算 的 收 費 的 收 益 明 細。
截 至12月31日 止 年 度 截 至6月30日 止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比
人 民 幣
千 元
人 民 幣
千 元
人 民 幣
千 元
人 民 幣
千 元
人 民 幣
千 元
(未 經 審 核)
非 住 宅
(i) 公 眾 物 業 84,710 33.0% 79,442 32.3% 79,136 32.2% 37,917 33.1% 39,974 27.9%
(ii) 辦 公 大 樓 及 酒 店 105,107 41.0% 110,968 45.2% 115,216 46.9% 53,420 46.6% 69,289 48.5%
(iii) 商 業 綜 合 體 27,038 10.5% 20,828 8.5% 20,369 8.3% 8,553 7.5% 10,431 7.3%
(iv) 政 府 物 業 6,980 2.7% 10,030 4.1% 11,144 4.5% 5,808 5.1% 5,831 4.1%
非 住 宅 物 業 總 計 223,835 87.2% 221,268 90.1% 225,865 91.9% 105,698 92.3% 125,525 87.8%
(v) 住 宅 物 業 32,607 12.8% 24,417 9.9% 19,847 8.1% 8,819 7.7% 17,374 12.2%
總 計 256,442 100.0% 245,685 100.0% 245,712 100.0% 114,517 100% 142,899 100.0%
6. 下表載列於所示年度╱期間按物業類型劃分本集團管理的計算收益建築面積明細:
截 至12月31日 止 年 度 截 至6月30日 止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比
千 平
方 米
千 平
方 米
千 平
方 米
千 平
方 米
千 平
方 米
非 住 宅
(i) 公 眾 物 業 1,531 27.6% 1,604 30.1% 1,419 31.7% 1,419 33.9% 1,437 29.3%
(ii) 辦 公 大 樓 及 酒 店 1,237 22.3% 1,067 20.1% 1,471 32.9% 1,292 30.9% 1,500 30.6%
(iii) 商 業 綜 合 體 598 10.8% 593 11.2% 524 11.7% 576 13.8% 493 10.0%
(iv) 政 府 物 業 85 1.5% 101 1.9% 101 2.3% 100 2.4% 101 2.1%
非 住 宅 物 業 總 計 3,451 62.2% 3,365 63.3% 3,515 78.6% 3,387 81.0% 3,531 72.0%
(v) 住 宅 物 業 2,095 37.8% 1,954 36.7% 958 21.4% 793 19.0% 1,373 28.0%
總 計 5,546 100.0% 5,319 100.0% 4,473 100.0% 4,180 100% 4,904 100.0%
7. 於 業 績 記 錄 期 間,我 們 的 在 管 物 業 總 建 築 面 積(即 計 算 收 益 建 築 面 積 及 不 計 算 收
益建築面積)分別約為6.8百萬平方米、6.6百萬平方米、8.2百萬平方米及8.7百萬平方米。
同 時,除 我 們 業 務 的 內 部 增 長 外,我 們 亦 透 過 投 資 物 業 管 理 公 司 而 擴 展 業 務。於 業 績
記 錄 期 間,由 我 們 合 營 企 業 公 司 及 聯 營 企 業 管 理 的 物 業 總 建 築 面 積 分 別 約 為4.4百 萬
平 方 米、5.4百 萬 平 方 米、8.3百 萬 平 方 米 及8.3百 萬 平 方 米。
8. 們 的 物 業 管 理 協 議
下 表 顯 示 於 業 績 記 錄 期 間 與 本 集 團 及 我 們 聯 營 企 業 的 在 管 物 業 有 關 的 物 業 管 理 協
議(包 括 已 到 期 但 我 們 繼 續 提 供 物 業 管 理 服 務 的 協 議、為 在 建 物 業 提 供 物 業 管 理 服 務
的 協 議 及 分 包 予 我 們 的 物 業 管 理 協 議)總 數 變 動:
截 至12月31日 止 年 度 截 至2017年
6月30日
2014年 2015年 2016年 止 六 個 月
協 議 數 目 協 議 數 目 協 議 數 目 協 議 數 目
截 至 期 初 175 198 236 278
新 委 聘 40 69 63 20
終 止 (17) (31) (21) (14)
截 至 期 末 198 236 278 284
9. 我 們 的 客 戶 及 供 應 商
下 表 載 列 我 們 於 所 示 年 度╱期 間 按 不 同 客 戶 類 型 劃 分 的 收 益。
截 至12月31日 止 年 度 截 至6月30日 止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比
人 民 幣
千 元 %
人 民 幣
千 元 %
人 民 幣
千 元 %
人 民 幣
千 元 %
人 民 幣
千 元 %
(未 經
審 核)
業 主 228,037 76.7% 230,401 78.6% 247,058 79.9% 116,671 79.6 132,591 75.5%
業 主 委 員 會 17,415 5.9% 16,211 5.5% 16,046 5.2% 8,214 5.6 14,112 8.1%
物 業 發 展 商 35,363 11.9% 25,682 8.8% 25,884 8.3% 11,969 8.2 17,638 10.0%
租 戶 16,269 5.4% 17,184 5.9% 19,100 6.2% 8,993 6.1 10,544 6.0%
其 他 299 0.1% 3,551 1.2% 1,180 0.4% 733 0.5 634 0.4%
297,383 100.0% 293,029 100.0% 309,268 100.0% 146,580 100.0 175,519 100.0%
於 業 績 記 錄 期 間, 來 自 業 主 的 收 益 分 別 佔 總 收 益 的76.7%、78.6%、79.9%及
75.5%。第 二 大 客 戶 類 型 為 物 業 發 展 商,其 費 用 大 部 分 與 計 算 收 益 建 築 面 積 相 關。來
自 業 主 委 員 會 的 收 益 大 部 分 為 住 宅 物 業 管 理 費。租 戶 的 主 要 物 業 類 型 為 辦 公 大 樓 及 商
業 綜 合 體。
9. 於截至2014年、2015年、2016年12月31日止年度及截至2017年6月30日止六個月,
來 自 我 們 五 大 客 戶 的 收 益 分 別 合 共 約 為 人 民 幣89.3百 萬 元、人 民 幣77.4百 萬 元、人 民
幣80.4百 萬 元 及 人 民 幣44.3百 萬 元, 佔 我 們 總 收 益 分 別 約30.0%、26.5%、26.0%及25.2%,來 自 我 們 最 大 客 戶 的 總 收 益 分 別 為 人 民 幣27.1百 萬 元、人 民 幣26.4百 萬 元、人
民 幣29.9百 萬 元 及 人 民 幣16.5百 萬 元,佔 我 們 收 益 分 別 約9.1%、9.0%、9.7%及9.4%。
有 關 詳 情,請 參 閱 本 招 股 章 程「業 務 — 客 戶」分 節。
10. 我 們 的 主 要 供 應 商 主 要 為 我 們 物 業 管 理 服 務 的 分 包 商。此 外,本 集 團 亦 向 第 三 方
供 應 商 採 購 在 提 供 服 務 時 使 用 的 物 料,如 垃 圾 袋、垃 圾 筒 的 車 輪 配 件 及 燈 泡。於 截 至
2014年、2015年、2016年12月31日 止 年 度 及 截 至2017年6月30日 止 六 個 月,來 自 我 們
五 大 供 應 商 的 採 購 額 分 別 為 人 民 幣87.7百 萬 元、人 民 幣91.1百 萬 元、人 民 幣87.8百 萬
元 及 人 民 幣41.1百 萬 元,分 別 佔 我 們 服 務 成 本 總 額 約36.0%、38.6%、35.2%及28.9%,
來 自 我 們 最 大 供 應 商 的 採 購 額 分 別 為 人 民 幣43.4百 萬 元、人 民 幣46.1百 萬 元、人 民 幣
43.3百 萬 元 及 人 民 幣16.2百 萬 元,分 別 佔 我 們 提 供 服 務 成 本 總 額 的17.8%、19.5%、
17.4%及11.4%。
11. 於2016年8月18日,浦 江 控 股 與 閻 先 生(我 們 的 首 次 公 開 發 售 前 投 資 者)訂 立 一 項
首次公開發售前投資協議,據此,浦江控股同意向閻先生轉讓其在浦江物業的2%股權,
代 價 為 相 當 於 人 民 幣1,215,000元 的 港 元,乃 各 方 參 照 按 浦 江 物 業 截 至2016年6月30日
的 資 產 淨 值 人 民 幣52,353,843.65元(經 獨 立 估 值 師 估 值)經 公 平 磋 商,並 計 及 截 至2016
年6月30日 止 六 個 月 經 審 核 財 務 報 表 中 所 列 合 共 約 人 民 幣4,700,000元 其 他 應 付 款 項 的
調 整 後 釐 定。前 述 代 價 已 於2016年9月23日 由 閻 先 生 付 清。自 此,浦 江 物 業 由 立 威 及
閻 先 生 持 有98%及2%。有
12. 我 們 於 業 績 記 錄 期 間 獲 得 政 府 扶 持 資 金,以 肯 定 我 們 作 為 現 代 服 務 行 業 企 業 的 品
質,我 們 充 份 發 揮 新 服 務 模 式,達 致 低 污 染 物 排 放 水 平,並 且 在 業 務 營 運 及 財 務 表 現
方 面 取 得 穩 定 增 長。由 於 政 府 扶 持 資 金 由 有 關 政 府 部 門 酌 情 決 定,其 並 非 產 生 於 本 集
團 之 日 常 及 一 般 業 務 過 程 且 為 非 經 常 性 質。我 們 不 能 向 閣 下 保 證 將 在 未 來 獲 發 政 府
扶 持 資 金。下 表 載 列 本 集 團 於 業 績 記 錄 期 間 扣 除 所 有 非 經 常 性 項 目 後 的 純 利。
截 至12月31日 止 年 度
截 至6月30日
止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2017年
人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元 人 民 幣 千 元
母 公 司 擁 有 人 應 佔 純 利 28,673 34,456 30,966 27,126 扣 減 非 經 常 性 項 目: 政 府 扶 持 資 金 (6,832) (7,358) (7,980) (4,188) 扣 除 稅 項 1,708 1,839 1,995 1,047 出 售 一 間 附 屬 公 司 收 益 淨 額 (扣 除 稅 項) — — (851) —
加 回:上 市 開 支 — — 8,907 1,050
扣 除 稅 項 — — (1,236) (263)
純 利(扣 除 非 經 常 性 項 目)(附 註) 23,549 28,937 31,801 24,772
13. 股 息
我 們 並 無 固 定 股 息 政 策。截 至2014年、2015年、2016年12月31日 止 三 個 年 度 及 截
至2017年6月30日 止 六 個 月,本 集 團 宣 派 的 股 息 分 別 為 零、人 民 幣57.8百 萬 元、人 民 幣
41.9百 萬 元 及 零 已 悉 數 繳 付。然 而,有 關 過 往 股 息 並 不 反 映 未 來 股 息(如 有)的 金 額,
且 概 不 保 證 在 任 何 未 來 期 間 將 支 付 任 何 股 息。
14. 上 市 開 支
與 全 球 發 售 有 關 的 總 上 市 開 支(包 括 包 銷 佣 金)估 計 約31.8百 萬 港 元(假 設 發 售 價 每
股1.785港 元,即 本 招 股 章 程 內 指 示 性 發 售 價 範 圍 每 股1.43港 元 至2.14港 元 的 中 位 數,
以 及 超 額 配 股 權 未 獲 行 使)。於 業 績 記 錄 期 間,我 們 於 綜 合 損 益 及 全 面 收 益 表 內 產 生
上 市 開 支 約11.6百 萬 港 元。我 們 估 計,我 們 將 產 生 於 截 至2017年12月31日 止 年 度 的 綜
合損益及全面收益表內扣除的9.4百萬港元,10.8百萬港元預期於上市後計作股權支出。
15. 未 來 計 劃 及 所 得 款 項 用 途
我 們 估 計,於 扣 除 本 公 司 就 全 球 發 售 支 付 及 應 付 的 包 銷 佣 金 及 估 計 開 支 後,假 設
超 額 配 股 權 不 獲 行 使 及 發 售 價 為 每 股1.785港 元(即 建 議 發 售 價 範 圍 每 股1.43港 元 至 每
股2.14港元的中位數),本公司來自全球發售的所得款項淨額總額將約為146.7百萬港元。
我們有意按以下方式動用來自全球發售的所得款項淨額,假設發售價定為每股1.785
港 元(即 指 示 性 發 售 價 範 圍 的 中 位 數):
金 額(百 萬 港 元)
佔 估 計 總 所 得 款 項
淨 額 概 約 百 分 比 擬 定 用 途
49.9 34.0% 透 過 收 購、投 資 或 與 我 們 欲 擴 充 物 業
管 理 業 務 的 市 場 內 的 物 業 管 理 公 司 組
成 商 業 聯 盟 以 水 平 擴 充。
34.8 23.7% 在 物 業 管 理 行 業 中 垂 直 擴 展:
(i) 透 過 向 物 業 發 展 商 及 業 主 提 供 諮
詢 服 務、數 據 資 料 收 集 支 援 及 分 析
服 務 以 及 物 聯 網 服 務 等 並 與 彼 等
組 成 戰 略 聯 盟 及 合 作 以 擴 展 產 業
鏈;及
(ii) 透 過 投 資 於 或 與 分 包 服 務 供 應 商
組 成 商 業 聯 盟 以 擴 展 供 應 鏈
23.2 15.8% 開 發 我 們 的 資 訊 科 技 系 統
19.0 13.0% 招 聘 人 才 以 及 實 施 培 訓 及 招 聘 計 劃
5.8 4.0% 償 還 銀 行 借 款
14.0 9.5% 一 般 營 運 資 金
15. 經 計 及 以 下 原 因,我 們 的 董 事 相 信,上 市 將 為 本 集 團 帶 來 莫 大 裨 益:(i)上 市 所 得
款 項 將 讓 本 集 團 可 把 握 來 自(a)中 國 物 業 管 理 行 業 的 預 期 增 長;(b)我 們 於 公 眾 物 業 物
業 管 理 領 域 的 競 爭 優 勢(根 據 中 國 指 數 研 究 院,其 集 中 度 較 低 及 發 展 分 散)的 商 機;(ii)
上 市 所 得 款 項 將 降 低 我 們 的 現 金 流 出 風 險;及(iii)上 市 地 位 將 提 升 本 集 團 的 公 司 形 象、
信 譽 及 品 牌 知 名 度、我 們 於 客 戶、供 應 商、分 包 商 及 僱 員 的 市 場 地 位,有 助 我 們 為 日
後 的 業 務 發 展 在 資 本 市 場 籌 集 資 金,並 分 散 股 東 基 礎。
16. 發 售 統 計 數 據
按 每 股 股 份
1.43港 元 的
發 售 價 計 算
按 每 股 股 份
2.14港 元 的
發 售 價 計 算
市 值(附 註1) 572百 萬 港 元 856百 萬 港 元
未 經 審 核 備 考 經 調 整 每 股 綜 合 有 形 資 產
淨 值(附 註2)(附 註3)
人 民 幣0.47元
(相 當 於0.55港 元)
人 民 幣0.62元
(相 當 於0.72港 元)
17, 近 期 發 展 及 無 重 大 不 利 變 動
於2017年6月30日 後 及 於 最 後 實 際 可 行 日 期,已 向 本 集 團 及 聯 營 企 業 授 予26項 新
的 物 業 管 理 協 議,總 建 築 面 積 約1.3百 萬 平 方 米。於 截 至2017年9月30日 止 九 個 月,我
們 並 無 遭 遇 對 我 們 的 財 務 狀 況 造 成 重 大 不 利 的 變 動。於 業 績 記 錄 期 間 後 及 直 至 本 招 股
章 程 日 期,概 無 與 我 們 業 務 有 關 的 重 大 不 利 行 業、市 場、經 營(包 括 我 們 在 管 物 業 的 建
築面積)或監管發展,或任何其他事件對我們的經營業績或財務狀況構成重大不利影響。
經 進 行 我 們 的 董 事 認 為 合 適 的 周 詳 盡 職 審 查 工 作 及 經 審 慎 考 慮 後,我 們 的 董 事 確
認,自2017年6月30日(本集團最近期經審核財務資料之日期)起及直至本招股章程日期,
我 們 的 財 務 或 貿 易 狀 況、或 然 負 債、擔 保 或 前 景 概 無 重 大 不 利 變 動。
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18. 風險: 成本控制、分包、員工成本、非住宅擴張、集中上海、擴張及收購、IT、合約終止、競爭、法例、保險、政府、AR、人、主要客戶、合營企業難以控制、經濟、匯率等
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19. 2002年3人搞,其後部分人退出投資,成為1人主力,購入管理公司,引資重組上市
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20. 間 表
於2018年 上 半 年,我 們 計 劃 在 上 海 或 省 會 及 安 徽、浙 江、江 蘇、江 西、湖 南 及 湖 北
省 的 主 要 城 市 推 廣 我 們 的 品 牌 及 收 集 物 業 管 理 公 司 的 資 料。我 們 計 劃 於2018年 上 半 年
開 始 與 收 購 目 標 進 行 磋 商 及 進 行 可 行 性 研 究。自2018年 下 半 年 起,我 們 的 目 標 為 收 購
一 間 或 超 過 一 間 符 合 我 們 選 擇 標 準 的 物 業 管 理 公 司。
在 策 略 性 方 面,一 旦 我 們 識 別 收 購 目 標,我 們 開 始 收 購 該 目 標 公 司 的 一 部 分 但 並
非 全 部 股 東 權 益 或 與 其 形 成 業 務 合 作,以 瞭 解 其 運 作,並 確 定 其 管 理 團 隊 及 營 運 模 式
是否可於我們利用我們的品牌資產及服務質素之前整合至我們的管理團隊及業務模式。
與 該 等 投 資 公 司 合 作 一 段 時 間 後,我 們 或 會 考 慮 增 加 我 們 於 該 等 公 司 的 投 資 或 收 購 大
多 數 權 益。
收 購 及╱或 投 資 或 與 潛 在 目 標 形 成 商 業 合 作 關 係 所 需 資 金 將 很 大 程 度 上 取 決 於 收
購 目 標 或 被 投 資 公 司 的 規 模。此 外,我 們 將 在 所 收 購 業 務 上 採 用 我 們 的 營 運 標 準 及 流
程,此 將 使 我 們 能 夠 有 效 地 管 理 越 來 越 複 雜、拓 展 中 的 業 務,並 節 省 成 本。我 們 的 董
事 相 信,通 過 規 模 經 濟 節 省 成 本 及 提 高 效 率,將 有 助 我 們 騰 出 財 務 資 源 及 管 理 團 隊 的
時 間,以 內 部 擴 展 業 務 或 尋 求 各 種 收 購 機 遇。
21. 我 們 的 在 管 物 業
我 們 透 過 我 們 的 附 屬 公 司 及 於 聯 營 企 業 的 投 資,為 多 項 物 業 提 供 廣 泛 的 物 業 管 理
服 務 及 增 值 服 務,有 關 物 業 大 部 分 位 於 上 海,數 個 位 於 安 徽、浙 江、江 蘇 及 湖 南 省。下
表 載 列 我 們 在 管 物 業 的 建 築 面 積 以 及 在 上 海、安 徽 及 其 他 地 理 位 置 提 供 物 業 管 理 服 務
及 其 他 服 務 產 生 的 收 益 明 細。
於12月31日 於6月30日
2014年 2015年 2016年 2017年
建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比
千 平 方 米 千 平 方 米 千 平 方 米 千 平 方 米
上 海 4,049 59.5% 4,130 62.9% 5,794 70.5% 6,174 71.3%
安 徽 2,620 38.5% 1,971 30.0% 2,409 29.3% 2,429 28.1%
其 他 地 方 140 2.0% 469 7.1% 16 0.2% 53 0.6%
總 計 6,809 100.0% 6,570 100.0% 8,219 100.0% 8,656 100.0%
截 至12月31日 止 年 度 截 至6月30日 止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2017年
收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比 收 益
佔 總 額
百 分 比
人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元 人民幣千元
上 海 258,097 86.8% 252,508 86.1% 280,314 90.6% 157,800 89.9%
安 徽 27,686 9.3% 28,902 9.9% 26,685 8.7% 15,402 8.8%
其 他 地 方 11,600 3.9% 11,619 4.0% 2,269 0.7% 2,317 1.3%
總 計 297,383 100.0% 293,029 100.0% 309,268 100.0% 175,519 100.0%
22. 我 們 的 在 管 物 業 建 築 面 積
我 們 一 般 就 我 們 的 物 業 管 理 服 務 向 客 戶 收 取 物 業 管 理 費(主 要 按 個 別 在 管 物 業 的
建 築 面 積 計 算,一 般 指 計 算 收 益 建 築 面 積 的 有 關 費 用)。另 一 方 面,我 們 亦 就 特 定 單 一
類 別 物 業 管 理 服 務 或 其 他 增 值 服 務 向 客 戶 收 費(按 固 定 協 定 價 格,不 計 及 在 管 物 業 的
建 築 面 積,一 般 指 不 計 算 收 益 建 築 面 積 的 有 關 費 用)。就 此 方 面,我 們 的 在 管 物 業 建 築
面 積 可 大 致 分 為 計 算 收 益 建 築 面 積 及 不 計 算 收 益 建 築 面 積。下 表 載 列 於 所 示 年╱期 末
我 們 在 管 物 業 的 建 築 面 積 明 細。
於12月31日 於6月30日
2014年 2015年 2016年 2017年
建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比
千 平 方 米 千 平 方 米 千 平 方 米 千 平 方 米
計 算 收 益 建 築 面 積 5,546 81.4% 5,319 81.0% 4,473 54.4% 4,904 56.7%
不 計 算 收 益 建 築 面 積 1,263 18.6% 1,251 19.0% 3,746
(附 註) 45.6% 3,752 43.3%
總 計 6,809 100.0% 6,570 100.0% 8,219 100.0% 8,656 100.0%
附 註: 於2016年12月31日 的 不 計 算 收 益 建 築 面 積 的 大 幅 增 加 乃 主 要 由 於 在2016年2月 開 展 一 項 新 協 議,
即 國 家 會 展 中 心(上 海)場 館 設 備 運 行 管 理 服 務 合 同。由 於 我 們 僅 按 訂 約 方 事 先 釐 定 的 合 同 金 額 提
供 單 一 類 別 物 業 管 理 服 務(即 工 程、維 修 及 保 養 服 務),該 協 議 分 類 為 不 計 算 收 益 建 築 面 積。由 於 工
程、維 修 及 保 養 服 務 為 我 們 的 核 心 服 務 之 一,加 入 該 項 目 符 合 我 們 現 時 的 業 務 重 點。該 協 議 於
2016年 的 毛 利 率 為20.1%,符 合 同 年 本 集 團 的 整 體 毛 利 率。此 外,儘 管 於2016年12月31日 有 關 在
管建築面積佔本集團總在管建築面積的17.9%,該協議物業管理費僅佔我們於2016年的總收益5.0%。
鑑 於 上 述 說 明,由 於 其 定 價 會 反 映 所 提 供 服 務 的 範 圍 及 類 別,我 們 認 為2016年 不 計 算 收 益 建 築 面
積 的 大 幅 增 加 不 會 影 響 我 們 未 來 的 整 體 毛 利 率 及 盈 利 能 力,而 我 們 將 繼 續 不 時 在 物 業 管 理 行 業 尋
求 不 同 的 業 務 機 會。
23. 由 於 向 我 們 支 付 的 包 幹 制 物 業 管 理 費 主 要 按 個 別 在 管 物 業 的 計 算 收 益 建 築 面 積 計
算,在 與 客 戶 就 物 業 管 理 費 磋 商 時,我 們 將 計 及(其 中 包 括)我 們 將 予 提 供 的 物 業 管 理
服 務 類 別 及 組 合 以 及 將 予 提 供 服 務 的 相 關 成 本。因 此,將 由 我 們 提 供 的 不 同 物 業 管 理
服 務 類 別 的 組 合 將 影 響 每 平 方 米 的 管 理 費,乃 由 於 將 由 我 們 提 供 的 物 業 管 理 服 務 種 類
愈 多,我 們 將 收 取 管 理 費 愈 高。下 表 載 列 於 所 示 年 度╱期 間 按 物 業 類 型 劃 分 本 集 團 管
理 的 計 算 收 益 建 築 面 積 每 平 方 米 的 管 理 費 明 細:
截 至12月31日 止 年 度 截 至6月30日 止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
人 民 幣 元 人 民 幣 元 人 民 幣 元 人 民 幣 元 人 民 幣 元
每 建 築 面 積(平 方 米)平 均 月 費
公 眾 物 業 4.6 4.1 4.6 4.5 4.6
辦 公 大 樓 及 酒 店 7.1 8.7 6.5 6.9 7.7
商 業 綜 合 體 3.8 2.9 3.2 2.5 3.5
政 府 物 業 6.9 8.3 9.2 9.7 9.6
住 宅 物 業 1.3 1.0 1.7 1.9 2.1
24. 下 表 載 列 按 所 示 年 度╱期 間 物 業 類 型 分 本 集 團 在 管 計 算 收 益 建 築 面 積 的 明 細:
截 至12月31日 止 年 度 截 至6月30日 止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2016年 2017年
建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比 建 築 面 積
佔 總 額
百 分 比
千 平 方 米 千 平 方 米 千 平 方 米 千 平 方 米 千 平 方 米
公 眾 物 業 1,531 27.6% 1,604 30.1% 1,419 31.7% 1,419 33.9% 1,437 29.3%
辦 公 大 樓 及 酒 店 1,237 22.3% 1,067 20.1% 1,471 32.9% 1,292 30.9% 1,500 30.6%
商 業 綜 合 體 598 10.8% 593 11.2% 524 11.7% 576 13.8% 493 10.0%
政 府 物 業 85 1.5% 101 1.9% 101 2.3% 100 2.4% 101 2.1%
住 宅 物 業 2,095 37.8% 1,954 36.7% 958 21.4% 793 19.0% 1,373 28.0%
總 計 5,546 100.0% 5,319 100.0% 4,473 100.0% 4,180 100.0% 4,904 100.0%
25. 物 業 管 理 協 議
於2017年6月30日 及 最 後 實 際 可 行 日 期,本 集 團 連 同 我 們 聯 營 企 業 已 分 別 根 據284
項 及300項 建 築 面 積 合 共 約17.0百 萬 平 方 米 及18.0百 萬 平 方 米 的 物 業 管 理 協 議 提 供 廣
泛 的 物 業 管 理 服 務。
本 集 團 通 過(i)招 標(包 括 公 開 招 標 及 邀 標);(ii)向 潛 在 客 戶 報 價;及(iii)與 物 業 發 展
商 的 物 業 管 理 附 屬 公 司 合 作,以 獲 得 新 物 業 管 理 協 議。下 表 載 列 於 業 績 記 錄 期 間 投 標
物 業 管 理 協 議 的 數 量、成 功 中 標 合 約 的 數 量 及 我 們 的 成 功 率。
於12月31日 於6月30日
2014年 2015年 2016年 2017年
投 標 數 量 32 58 90 19
中 標 數 量 14 30 44 9
成 功 率(%) 43.8% 51.7% 48.9% 47.4%
26. 下 表 顯 示 於 業 績 記 錄 期 間 與 本 集 團 及 我 們 聯 營 企 業 的 在 管 物 業 有 關 的 物 業 管 理 協
議(包 括 已 到 期 但 我 們 繼 續 提 供 物 業 管 理 服 務 的 協 議、為 在 建 物 業 提 供 物 業 管 理 服 務
的 協 議 及 分 包 予 我 們 的 物 業 管 理 協 議)總 數 變 動:
截 至12月31日 止 年 度
截 至6月30日
止 六 個 月
2014年 2015年 2016年 2017年
協 議 數 目 協 議 數 目 協 議 數 目 協 議 數 目
截 至 期 初 175 198 236 278
新 委 聘 40 69 63 20
終 止 (17) (31) (21) (14)
截 至 期 末 198 236 278 284
27. 下 表 載 列 於2017年6月30日 與 本 集 團 及 我 們 聯 營 企 業 就 計 算 收 益 建 築 面 積 及 不 計
算 收 益 建 築 面 積 的 在 管 物 業 有 關 的 物 業 管 理 協 議 的 到 期 時 間 表:
與 本 集 團
在 管 物 業
有 關 的 物 業
管 理 協 議 數 量
與 我 們 的
聯 營 企 業
在 管 物 業
有 關 的 物 業
管 理 協 議 數 量 合 計
我 們 於 協 議 到 期 後 提 供 服 務 的 物 業
(附 註1) 5 40 45
於 截 至2017年12月31日 止 年 度 到 期
的 協 議 64 47 111
於 截 至2018年12月31日 止 年 度 到 期
的 協 議 51 38 89
於 截 至2019年12月31日 止 年 度 及
之 後 到 期 的 協 議 13 7 20
未 訂 明 到 期 日(附 註2) 11 8 19
合 計 144 140 284
28. 下 表 載 列 按 本 集 團 物 業 管 理 協 議 於2017年6月30日 到 期 情 況 劃 分 的 未 付 合 約 金 額
及 建 築 面 積:
與 本 集 團 的
在 管 物 業
有 關 的 物 業
管 理 協 議 數 量
我 們 的
在 管 物 業 的
建 築 面 積
未 付
合 約 金 額
千 平 方 米 人 民 幣 千 元
(概 約)
我們於協議到期後提供服務的物業(附註1) 5 1,372 不 適 用
於 截 至2017年12月31日 止 年 度 到 期
的 協 議 64 3,392 52,368
於 截 至2018年12月31日 止 年 度 到 期
的 協 議 51 2,339 116,224
於 截 至2019年12月31日 止 年 度 及
之 後 到 期 的 協 議 13 1,191 184,849
未 訂 明 到 期 日(附 註2) 11 362 不 適 用
合 計 144 8,656 353,441
29. 我 們 於 協 議 逾 滿 後 繼 續 提 供 服 務 的 物 業
我 們 的 董 事 確 認,於 業 績 記 錄 期 間,我 們 來 自 物 業 管 理 服 務(並 無 在 適 當 位 置 備 有
仍 生 效 的 物 業 管 理 協 議)的 收 入 約 為 人 民 幣21.0百 萬 元、人 民 幣7.5百 萬 元、人 民 幣32.7
百萬元及人民幣8.8百萬元。平均而言,於業績記錄期間,本集團大約需要等待6.0個月、
4.6個 月、3.3個 月 及2.2個 月 續 訂 此 等 物 業 管 理 協 議。
根 據 董 事 在 物 業 管 理 業 逾20年 的 經 驗,我 們 的 觀 察 是:物 業 管 理 服 務 是 一 種 將 不
斷 提 供 的 服 務。然 而,此 行 業 的 慣 常 做 法 是,儘 管 物 業 管 理 協 議 已 逾 滿,在 客 戶 沒 有
通 知 終 止 協 議 的 意 向 的 情 況 下,如 本 集 團 的 物 業 管 理 公 司 將 繼 續 向 該 等 物 業 提 供 物 業
管理服務。而且,在前述協議逾滿至簽訂新協議的過渡期間,協議方將商討新協議條款,
並 通 過 其 各 自 批 准 新 協 議 的 內 部 審 批 手 續。於 與 客 戶 訂 立 新 協 議 前,本 集 團 一 般 根 據
已 逾 滿 的 協 議 的 條 款 和 條 件 提 供 物 業 管 理 服 務。
30. 根 據《勞 務 派 遣 暫 行 規 定》(自2014年3月1日 起 施 行),「用 工 單 位 在 本 規 定 施 行 前
使 用 被 派 遣 勞 動 者 數 量 超 過 其 用 工 總 量10%的,應 當 制 定 調 整 用 工 方 案,於 本 規 定 施
行 之 日 起 兩 年 內 降 至 規 定 比 例。」於 業 績 記 錄 期 間,我 們 的 附 屬 公 司 聘 用 的 派 遣 員 工
人數超過監管門檻(各自工人總數的10%)。下表載列我們附屬公司於2014年、2015年、
2016年12月31日 及2017年6月30日 委 聘 的 派 遣 員 工 數 目。
附 屬 公 司 名 稱
(附 註1)
於2014年
12月31日
委 聘 的 派 遣
員 工 數 目
佔 其 各 自
工 人 總 數
百 分 比
於2015年
12月31日
委 聘 的 派 遣
員 工 數 目
佔 其 各 自
工 人 總 數
百 分 比
於2016年
12月31日
委 聘 的 派 遣
員 工 數 目
佔 其 各 自
工 人 總 數
百 分 比
於2017年
6月30日
委 聘 的 派 遣
員 工 數 目
佔 其 各 自
工 人 總 數
百 分 比
浦 江 物 業 848 59.0% 741 47.8% 5 0.6% 5 0.5%
上 海 外 灘 383 75.8% 351 73.9% 14 6.1% 3 1.5%
上 海 外 灘 綠 化 3 100% 1 100% 0 不 適 用 0 不 適 用
上 海 瑞 正(附 註2) 30 93.8% 0 不 適 用 0 不 適 用 0 不 適 用
31. 僱 員
截 至2017年6月30日,我 們 聘 用1,301名 僱 員 及 派 遣 員 工。我 們 亦 分 包 部 分 勞 動 密
集 型 工 作,例 如 安 保、清 潔 及 園 藝 服 務 以 及 若 干 專 門 工 程 維 修 及 保 養 工 程 予 分 包 商。
截 至2017年6月30日 按 職 能 劃 分 的 僱 員 明 細 載 列 如 下:
職 能
本 集 團 僱 員
及 派 遣 員 工
前 線
工 程、維 修 及 維 護 430
客 戶 服 務 199
保 安 267
清 潔 及 園 藝 56
管 理 186
管 業 40
其 他(附 註1) 49
小 計 1,227
支 援
高 級 管 理 層 8
財 務 16
銷 售 及 市 場 推 廣 5
質 量 控 制 6
研 發 1
行 政 及 一 般 管 理 38
小 計 74
總 計 1,301
32. 基 石 投 資 者
我 們 於 下 文 載 列 基 石 投 資 者 的 簡 介:
基 石 投 資 者 為 根 據 香 港 法 例 註 冊 成 立 的 有 限 公 司,並 由 一 間 在 聯 交 所 上 市 的 公 司
上 海 實 業 控 股 有 限 公 司(「上 實 控 股」)(股 份 代 號:00363)間 接 全 資 擁 有,其 核 心 業 務 涉
及 基 礎 建 設、房 地 產 及 消 費 品。上 實 控 股 已 發 行 股 本 的59%由 上 海 實 業(集 團)有 限 公
司(其 為 中 國 上 海 市 政 府 轄 下 最 大 的 海 外 綜 合 企 業)實 益 擁 有。
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33. 舒 華 東:172、2678、1101、431、2178
34. 蔡 叔 文 :6893
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35. 安永
36. 2016年盈利降20%,至2,000萬,2017年增60%,至2,220萬,輕債
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隻野有怪氣的
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隻野有怪氣的


最緊要肯炒
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炒會炒
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唔知有無關,偉哥話佢1.6獲利走咗,昨日下午即大跌
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太平天下16樓提及
greatsoup15樓提及
炒會炒


唔知有無關,偉哥話佢1.6獲利走咗,昨日下午即大跌


好多炒家跟他玩
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進行收購事項的理由及裨益
收購事項為本集團提供拓展至專業工程業務的機會。這將透過增強本集團在物業
管 理 項 目 中 提 供 智 能 工 程 服 務 的 能 力 , 鞏 固 其 於 物 業 管 理 行 業 的 地 位 。 董 事 認
為,透過收購事項,本集團將進一步滲透至物業管理行業,且長期而言將提高利
潤率。
於收購事項完成後,目標公司將成為本公司的附屬公司,其財務業績將於本集團
的綜合財務報表綜合入賬。
董事( 包括獨立非執行董事 )認為,協議項下擬進行的交易屬公平合理,且協議按
正常商業條款訂立及符合本公司及本公司股東的整體利益。
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又買對手
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本公司宣佈,於二零一九年一月十一日,本公司透過上海浦江與賣方及目標公司
訂立意向書,據此,上海浦江擬向賣方收購目標公司之51%股權,並向目標公司
注 入 建 議 投 資 金 額 以 為 其 業 務 提 供 融 資 。 目 標 公 司 從 事 物 業 清 潔 、 環 境 衛 生 服
務、大理石維護及綠化維護業務,且於本集團現時尚未踏足的地區擁有業務。目
標公司的業務與本集團業務相輔相成。因此,透過收購目標公司的大多數權益,
本集團可整合目標公司的資源,以加強其業務及市場地位,並擴大服務範圍及客
戶基礎。建議交易將為本集團帶來協同效應。
意向書由上海浦江、賣方及目標公司為促成原意向書而訂立,根據原意向書,賣
方建議出售而上海浦江建議收購目標公司之10%股權。根據意向書,訂約方建議
賣方出售而上海浦江向賣方收購目標公司之51%股權。
根據原意向書,上海浦江已向賣方支付保證金人民幣3,000,000元,並向目標公司
墊付貸款人民幣7,000,000元,而有關金額由賣方以目標公司30%股權之股權質押
及目標公司的最終控股股東簽立的個人擔保作為抵押。於簽訂意向書後,賣方將
進一步向上海浦江質押目標公司之21%股權。於登記以上海浦江為受益人之目標
公司51%股權之質押後,個人擔保將予以終止。
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買野
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本公司董事會(「董事會」)謹此知會本公司股東及潛在投資者,根據本公司目前可
得 資 料 及 對 本 集 團 截 至 二 零 一 八 年 十 二 月 三 十 一 日 止 年 度(「 二 零 一 八 年 財 政 年
度」)的未經審核管理賬目( 其尚未經本公司核數師及╱或審核委員會審核或審閱 )
的初步審閱及分析,預期二零一八年財政年度本公司股東應佔純利將較截至二零
一七年十二月三十一日止年度減少約23 %至28 %。
董事會認為,本公司股東應佔純利的預期減少主要是由於:
(i) 解除所得稅撥備由截至二零一七年十二月三十一日止年度約人民幣8.6百萬元
大幅減少至二零一八年財政年度約人民幣3.1百萬元;
(ii) 因 招 聘 銷 售 及 分 銷 員 工 及 進 行 更 多 營 銷 及 推 廣 活 動 致 使 銷 售 及 分 銷 開 支 增
加;及
(iii) 因員工成本、研發成本增加及合規顧問費用、法律及專業費用等顧問費用增
加致使行政開支增加。
上述增加部分被上市開支減少所抵銷。
載入PDF: http://www3.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2019/0301/LTN201903011918_C.pdf 在新視窗開啟
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盈利降33%,至1,900萬,8,700萬現金
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