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炒房回報下降 游資撤出樓市 溫州220億熱錢轉戰民間借貸 人氣: 2462 回覆: 0


2011年8月25日

炒房回報下降 游資撤出樓市
溫州220億熱錢轉戰民間借貸

民間借貸愈演愈烈,由於放貸利潤豐厚,溫州游資從樓市轉戰民間借貸。內地媒體引述調查顯示,由於炒樓回報率下降,八成溫州人撤離一線城市,而溫州至少有220億元(人民幣.下同)熱錢已從樓市轉戰至民間借貸,當地有九成家庭、六成企業參與民間借貸。

據溫州總商會對商會會員進行的一項地產投資調查顯示,八成表示已放棄一線城市的住宅投資,準備轉向商業地產。
而導致資金撤離一線城市,是由於房產投資回報下降,據住建部政策中心調研數據發現,住宅投資回報率從幾年前的15%下降至5%,普通住宅已喪失了投資屬性。

八成投資者撤離樓市

幾年前房地產投資高額利潤吸引大量製造業企業進軍房地產業。2009年浙江百強民營企業中有七成涉足房地產業,去年溫州市百強企業中有五十家涉足房地產業。但自去年開始的限購和緊縮銀根的調控政策執行後,部分民間資本開始轉向商業地產和有升值潛力的非限購區域住宅。

溫商撤離的不單是一線住宅城市,連溫州當地都有大量熱錢撤離。據《21世紀經濟報道》引述溫州中小企業促進會會長周德文指出,至少有220億元熱錢從溫州樓市撤離,並可能轉戰民間借貸市場。

市場規模達1100億

據人民銀行溫州市中心支行發布《溫州民間借貸市場報告》,目前溫州民間信貸市場規模估計約為1100億元,今年6月,溫州民間借貸綜合利率水平為24.4%,相比2003至2010年間的監測數據在13%至17%間,該最新的利率數據已是歷史性高位,如此高利率進一步助長逐利資金「入市」。

對於溫州民間游資在市場上流轉,溫州市金融辦主任張震宇解釋,主要是溫州民間資本每年以14%至20%的速度增值,這部分資金在缺少投資出路的時候,難免會在市場上流進流出。

「關鍵還是要引導民間資金回歸實業。」溫州市經濟學會會長馬津龍說。傳統製造業利潤只有1%至3%,但民間借貸的利潤甚高,要如何吸引溫州民企立足主業發展,對地方執政者將是一個極大考驗。

當地一家企業老闆形容,現在介於銀行和企業的擔保公司最危險,一旦企業停止還貸,擔保公司就要幫企業向銀行還款,資金鏈就會斷裂。

除民間放高利貸盛行外,對於部分資本充裕的上市公司亦不務正業爭放高利貸,通過「委託貸款」,變相從事高利貸業務,委託貸款年利率最高達21.6%,大部分資金流向房地產領域。
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