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龍生
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股市始終唔同樓市....

早排16000被震出來, 一樣淒慘

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391樓提及
股市始終唔同樓市....

早排16000被震出來, 一樣淒慘
同意
好難比的
你買中隻差股
可能無得點升都唔出奇
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龍生
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但樓市只要唔好係南丫島村屋, 度度都有份, 差在升多升少
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bigmac
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390樓提及
但係如果個租客有炒股, 呢—兩年好大機會由100個變200個, 再收哩股息租樓, 肥.


唔系个个都系股神呀 !

不过我希望我个租客无响股市损手就OK了 , 因为我个租客都算好租客 , 个个月唔驶烦收租 , 我都希望他可以等到楼价跌的一刻.

總評分: 5
紀錄: | greatsoup: GJ x 5 (祝他好運吧)
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passby
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387樓提及
385樓提及
382樓提及
376樓提及
形勢不妙, 我黎形容香港市況. 想放樓者應盡快甩手.


我已經打算移民


唔駛呀嘛....當年97, 又係起勢移民, 但好多都駛得7788, 返左黎再捱騾仔. 何苦呢...
同意呀
好多番黎再捱過真係好苦


香港應該無ga喇…
個政府咁失敗
我移民都係為仔女(如果有的話)
我買樓?筆錢夠我退休
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greatsoup38
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其實外國如果識玩真是生活無憂
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有幾多先夠玩?
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greatsoup38
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397樓提及
有幾多先夠玩?


唔是買物業啊
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龍生
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http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 732&art_id=16164064

香港置業李文彪表示,沙田第一城 42座高層 H室, 410方呎,連租約成交價 228萬元,呎價 5561元。單位現收月租 9000元,回報 4.7厘。原業主 2010年 8月以 188萬元購入,賺 40萬元,升 21.3%。

呢個價合理少少...

要買就買呢個都好叠茵庭...起碼唔係屯門

起碼唔係無雷公咁遠.....
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龍生
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但要合埋眼俾上家賺40萬, 都算了

還要預左殘裝, 隨時又要花廿零萬搞過
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Louis
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屯門業主三成封盤靜待瓏門開售 區內樓價料升兩成

http://the-sun.on.cc/cnt/finance/20120318/00434_001.html

西鐵屯門站新盤瓏門上周公布意向呎價高達10,000元,消息一出令區內各屋苑風起雲湧,地產代理指,區內指標性屋苑如屯門市廣場及時代廣場等,在短短數日已有達三成放盤業主封盤;而卓爾居亦接連錄得創新高成交。

利嘉閣分行經理周志華稱,發展商公布瓏門意向呎價高達1萬元,貴同區物業一倍,令區內屋苑反價及封盤情況在近日迅速湧現,尤其接近該新盤的二手屋苑,如卓爾居、屯門市廣場及屯門時代廣場等,就平均有三成業主「連價都唔反」,索性封盤靜待瓏門開售。

區內樓價料升兩成
......
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bigmac
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喱个情况早就预计到了 , 不过无谂过会癫得这么劲 !smileysmiley
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402樓提及
喱个情况早就预计到了 , 不过无谂过会癫得这么劲 !smileysmiley


唔係乜野叫做升到你唔信.....
我的部落: http://twotone56.blogspot.hk/2014/02/blog-post_21.html 排隊歌!! (UPDATED: 星期五, 2月 21, 2014) ~肥B
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叠茵庭 = ="
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如果癲美聯個價就唔駛咁殘
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Louis
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樓價月升4% 新界西北跑贏 屯門「不睇樓」成交增

2012年3月19日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120319/News/ea_eaa1.htm

【明報專訊】農曆新年後出現的樓市小陽春已持續一個多月,代理提供的數據顯示,全港50大指標屋苑3月份上半月錄得的成交樓價,較2月份同期上升3.8%,而受惠追落後和新鴻基地產(0016)屯門新盤瓏門快將推出效應,新界西北區樓價升幅明顯跑贏大市,其中屯門大興花園、天水圍嘉湖山莊、元朗YOHO Town期內分別錄得9.7%、7%及6.1%的樓價升幅。與此同時,由於買家心急入市,屯門及天水圍連續出現多宗「不睇樓」入市個案。

大興樓價升9.7%

利嘉閣地產總裁廖偉強指出,樓市經過2月份暢旺期後,旺市重點卻由「量」轉移至「價」方向發展。3月上半月全港50個指標屋苑的平均成交呎價,較2月上半月上升3.8%,當中新界區表現最為搶鏡,本月上半月較2月同期平均大升4.6%,領漲大市。廖偉強指出,屯門區短期內將有大型新盤登場,勢必進一步帶起各區二手樓價,估計下半月指標屋苑樓價可望再升1%至2%。

......

兆康嘉湖錄不睇樓成交

與此同時,繼屯門市廣場錄得「不睇樓」入市後,同區及天水圍也相繼出現同類個案。此外,祥益地產分行主管古文彬表示,屯門兆康苑R座低層6室,面積520方呎,獲外區投資客「不睇樓」成交個案,成交價160萬元,呎價3077元,以該單位現時租金5600元作計算,租金回報率可達4.2厘。同一時間,屯門兆軒苑A座低層1室,面積586呎,則獲上車客即睇即買,以155萬購入自住,呎價2645元。

......







明報記者 林尚民
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一開得番8k…唔知會点呢?
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上星期五公佈的中原城市領先指數,有比較顯著的升幅,最新的指數為 98.41點,再度逼近去年中的高峯期,不過,近來傳媒不斷報道的新界上車盤被一掃而空,其實是旺市不旺價,中原城市領先指數的分區指數依然顯示,港島區的二手樓盤的升幅較新界西高,這是值得大家留意的數據。
銀行再度進入爭按揭貸款生意的減息戰,去年下半年,銀行不斷地調高按揭貸款利率,不少人還以為銀行是在配合政府打擊樓市炒家,那是把香港銀行界等同內地國企銀行了。
內地國企銀行的確會配合國家政策而放寬或收緊貸款生意,香港銀行界、包括中資銀行都只是向錢看,以爭取利益為最終目標,去年下半年銀行提高按揭貸款利率,是因為內地銀行全面收緊銀根。
銀行搶按揭樓市升溫

不少中小企以至大型房地產公司供貸無門,只好來香港求救,他們開出很優厚的條件尋求貸款,香港銀行界豈會不做這些高回報的生意?故紛紛改變貸款策略,將部份款項借給內地企業,收很高的利率。近來,中央人民銀行開始放鬆銀根,香港的銀行少了這些高利率、高回報的生意,不得不再度搶本地的按揭貸款生意。
港元與美元掛鈎,港元利率本已非常低,現在再加上銀行搶按揭生意,很可能會因此而再度推高樓價,根據港府剛公佈的 2011年的全民普查結果,香港家庭供樓佔收入的比例已由 2001年的 30.7%降至 2011年的 20%,完全沒有按揭、供完樓按的家庭,也由 2001年 48.5%增加至 2011年的 60.1%,這些家庭隨時有能力再買多一間屋來收租,這些家庭的總數為 74萬戶,數目不小。

曾淵滄
作者為大學教授
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Louis
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少林十九銅人:


我既睇法係, 未見頂, 不過SSD鎖2年, 所以要睇2年後既事
SARS影響唔係太大, 本身由97跌到98果一野先傷, 之後只係慢慢跌到03年既島形底

家陣有個情況搶緊2手樓, 就係分支家庭+由03~11年升得好急, 造就左一班暴發戶+分支家庭出黎
一個例子, 04年用25萬, 買入250萬自住樓既4人家庭(父母50歲, 子女20歲), 家陣層樓升到去500萬, 供剩100萬左右
子女要結婚, 老豆就將層樓加按, 好易拎到250萬出黎(5mx0.7-1m), 子女要full pay容乜易,
不過, 作為精明既老豆, 緊係最多拎100萬(每人50萬)出黎比仔女做首期, 自己又有能力還錢, 仔女又可以買層200萬既上車盤結婚
係呢個情況, 已經由本來一層樓就夠既4人家庭, 就因為樓市上升, 所以比到條件佢地一開三, 而且又供得起喎, 所以咪搶高左個需求量

係呢9年升市, 造就左好多靠買樓而發達既香港人
就算叫佢地拎錢投資, 心態一定係買樓行先,

就好似炒平果野咁, iphone炒得起喎, 咪炒埋iphone3g ipad, iphone4, ipad2....佢地只會諗點先可以係平果野度賺更多既錢, 而唔會諗下係平果賺到既錢, 再放係邊投資最好, 因為無野比平果野賺錢多

不過世事無絕對, 一個ipad3, 打沉哂呢班炒家

而我就係等幾時有個樓市ipad3, 打沉呢堆
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龍生
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其中人口普查的結果, 就是我常說的供甩潮

74萬戶甩身, 數目當真不小
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龍生
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移民, 個個都想, 但我想問, 走去邊好?
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我估開6-7k.....

8k 都太貴, 天晉佢都唔開8k , 瓏門會開8k?
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