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[明報][何濼生][濼觀天下]何濼生﹕緣何自置居所比率大跌 人氣: 210 回覆: 0


【明報專訊】1982年香港的自置居所比率為28.7%;1997年底已升至48%。短短15年間自置居所比率,上升了近20個百分點。然而,好景不常,回歸20年,統計處最近公布的自置居所比率(2017年8至10月)竟然只有49.4%。原來2004年首季曾見54.4%的自置居所比率,其後便不斷回落。箇中原因很值得思考。

當天董建華提出每年供應不少於85000個住宅單位,希望10年內全港七成的家庭可以自置居所,並建議賤價把公屋賣給原來的租客,認為可一舉數得。一來直接提高自置居所比率,二來可減輕政府在管理公屋上的長期負擔,三來又可為原來的租客帶來財富上的增值分享經濟成果,四來又可讓潛在價值充分發揮出來,提高經濟效益。

經濟改善比率反跌不正常

事實證明這個如意算盤打不響。凡事皆有其客觀規律,欲速反而不達。當天大增供應,又賤賣公屋,客觀效果是推低樓市,原先由公屋住戶轉為居屋或私樓業主的人士,紛紛卻步等買平價公屋。換樓鏈斷,樓價大瀉,經濟下滑,不少物業淪為負資產。不少業主在供不起樓和經濟壓力下變身為租客;當然不少公屋租戶也變身為業主;也有少數人士趁樓價大跌入市成為業主。

2002年11月房屋及規劃地政局長孫明揚公布「孫九招」,當中包括暫停賣地和停建居屋,更包括終止出售公屋即租者置其屋計劃。房屋政策由海量供應突然改為停止供應,帶來的問題當然巨大,但終止租置計劃絕對有助於樓市復蘇。

樓市於復蘇並於2013年破了1997年的高位。很多曾目賭樓市崩圍的的業主深恐樓價會大瀉,把自己的居所「趁高價」售出,結果當然賠了夫人又折兵。樓價不斷創新高,售出的已買不回來,租金也去如流水,還不停上升,只好望樓興嘆。

官員不懂政策副作用 弄巧成拙

回顧歷史,香港素來都有指樓價過高的評論。本人讀大學時(1969至1972)報章社論不時都有這論述。但隨着經濟發展,市民生活改善,自置居所比率自然攀升。1997年前,樓價上升,自置居所比率每年卻都同樣上升。近年自置居所比率下降,可說十分不正常,近年房屋政策新招層出不窮,但官員對政策的副作用不理解,結果往往弄巧成拙。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 6032&issue=20180102
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