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[明報][周顯][投資二三事]周顯:七大因素支撐樓巿 人氣: 194 回覆: 0


【明報專訊】在網上看到有人講樓價大跌,我向來不是樓市的大好友,但從客觀的證據看來,至少在可見的五至七年內,都不可能見到樓價大跌。

第一點當然是加息,但正常的加息,不會令到樓價大跌,因為加息通常是因為經濟好,導致通脹,用加息來壓抑通脹。但是,由於經濟好的因素,縱使加息,也不會令到樓價大跌。

第二點是經濟不好,又加息,這通常不會發生,1970年代的情况,是美國為越戰時的赤字開支埋單,但這不會在可見將來出現。

第三點是金融危機,這暫時不會發生,但不保證一兩年後不會出現。當然了,如果是極度危機,不排除又會來一次量化寬鬆。

第四點也是金融危機,不過只限於「支爆」,即是只是中國發生危機,不涉及世界其他地方。這暫時也不會發生,最多只是2015年的翻版,傷害有限,因為中國仍有大量外匯儲備。不過,如果把金融危機設在幾年之後,就不敢包了。

撤除辣招樓價可升兩成

第五點是,金融危機不可怕,因為很快便會復元,反而通縮才最可怕。但別忘記,當年香港是在1997年發生金融風暴,2001年至2002年才開始通縮,這已經是4年至5年後的事了。

第六點是,林鄭登場,和地產商展開了蜜月期,不會大量增加供應,如果一切不變,地產價格將會以高於通脹速度,繼續上升。

第七點,也是最重要的一點,是樓價有buffer,就是辣招。我估計,如果撤除辣招,樓價馬上會再升10%至20%。

所以,不管發生任何情况,在可見的幾年,樓價幾乎只有upside,至少沒有太大的downside。

[周顯 投資二三事]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 9566&issue=20180228
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