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中資甲廈外廣告位16萬招租 紅磡祥祺中心面向維港 全港最大宗 人氣: 49 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0393&issue=20180416
【明報專訊】近年中資積極吸納本港全幢甲級商廈,締造多宗市場矚目成交,中資購入物業後更物盡其用。本報發現,深圳富商陳紅天旗下的祥祺集團,於2016年6月以45億元向會德豐(0020)購入的紅磡甲廈One HarbourGate東座全幢,以月租逾16萬元招租其大廈LED外牆,成為全港最大面積招租的甲廈外牆廣告。

明報記者 甘潔瑩

商廈LED外牆過去一直是發展商或大業主用作自我宣傳,如推銷旗下樓盤或產品,或是於農曆新年、聖誕節等節日懸掛燈飾營造節日氣氛等,鮮有向外招租。據悉,祥祺中心外牆廣告早前曾獲客戶承租一個月,廣告於每天下午5時30分至晚上11時播放,月租約16萬元,由於大廈前臨維港,維港兩岸均容易看到有關廣告片段,以達宣傳之效。

目前祥祺集團正就該外牆廣告招租,視乎客戶類型而租金有別,祥祺集團或會於廣告時段加入集團宣傳片,若祥祺集團廣告加入租戶的廣告片段中,租客將可獲扣減一定金額的外牆廣告租金。外牆廣告租期長短可議,由數周至1年租期均可,視乎租客要求。

One HarbourGate西座、毗鄰祥祺中心的中國人壽中心,中國人壽亦有利用LED外牆宣傳集團品牌及推售集團產品,但並不對外開放作租用。

商廈前臨維港 收宣傳之效

另外,由豐泰持有的甲廈銅鑼灣TOWER 535亦設有LED外牆廣告位,但面積遠較祥祺中心為小,目前正租予該廈的兩名租戶,分別為航拍用品公司DJI及健身中心Fitness First,大業主未有對外招租,但接受租客出價,出價達意向亦會出租該廣告位。

對於不少發展商出租LED外牆,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,舊式商廈因技術所限,故未能永久設置廣告位,而新式商廈於起樓時已包含了LED外牆廣告設施,而中資來港發展務必建立品牌形象,故會透過這類廣告位作宣傳。他又指,正因為市場對外牆廣告位需求殷切,舊式商廈業主在物業承重力許可下,已於天台設立LED外牆廣告位,以增加其收入。

祥祺中心商廈呎租40至60元

資料顯示,祥祺集團就LED外牆公開招租較為市場罕見。土地註冊處資料顯示,目前祥祺中心最大的租戶為香港凱莉山學校,租用祥祺中心B座地下、一樓及部分車位作小學校舍,租約期6年,首3年月租逾181萬元,其後3年月租近199萬元,6年總間租金達1.36億元,惟凱莉山遭城規會拒絕租用商舖作校舍。另該廈1樓及12樓全層已出租,尚有數個單位已出租,呎租介乎40至60元。
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