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金獅實呎首破1.7萬 1房逼450萬 6年升值1倍 人氣: 102 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3253&issue=20180420
【明報專訊】資金持續流出香港,經濟多項不明朗因素下,買家對樓市仍然樂觀。沙田區近期上車盤屢錄高價成交,連帶樓齡逾30年的大圍大型上車屋苑金獅花園,最新有一伙低層戶實呎首次升穿1.7萬元,創屋苑新高。同時,將軍澳天晉2房戶以逾千萬元成交,呎價高見1.9萬元,創同類單位新高。

明報記者 謝穎怡

私樓細單位向來為上車客入市目標。市場消息稱,金獅花園金豐閣低層6室,實用面積260方呎(建築452方呎),1房間隔,成交價448萬元,實呎17,231元(建呎9912元)。原業主2012年以210萬元買入,持貨6年,帳面獲利238萬元或1.1倍。資料顯示,同座高層實用面積266方呎4室,上月以450萬元易手,實呎1.69萬元,屬對上呎價高價成交,是次新成交呎價將紀錄推高約2%。金獅花園本月共錄約8宗成交,當中5宗屬實用面積280餘方呎細單位,成交價由460萬至475萬元不等,實呎介乎1.63萬元至1.68萬元。事實上,金獅花園3月中才錄得屋苑首破500萬元成交,另本月初金富閣一伙2房戶以540萬元成交,樓價亦再創屋苑新高。

天晉2房逾千萬 實呎逾1.9萬

至於近年樓價急升的將軍澳,中原副分區營業經理伍錦基表示,天晉8座高層D室,屬實用面積533方呎2房戶,1018萬元成交,實呎19,099元,成交價及呎價創同類單位新高。原業主2011年以484萬元買入,持貨約7年,帳面獲利534萬元或1.1倍。

采葉庭3房855萬破頂

此外,元朗接連有屋苑錄破頂成交,中原分區營業經理王勤學表示,元朗采葉庭16座低層B室,屬實用面積693方呎3房連套房戶(建築911方呎),原業主叫價850萬元,其後反價5萬元或0.6%,以855萬元沽出單位,成交價創屋苑新高,實呎12,338元(建呎9385元)。原業主2014年5月以525萬元買入單位,轉手帳面獲利330萬元,單位4年升值63%。

海栢2房直逼700萬

另受一手銷售帶動,馬鞍山海栢花園2房戶樓價直逼700萬元。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示,海栢花園3座中層E室,實用面積434方呎(建築面積585方呎),為2房間隔,業主放盤約4個月,原叫價700萬元,議價9萬元後以691萬易手,仍創同類單位新高,實呎15,922元(建呎11,812元)。原業主2014年4月以455萬元購入,持貨4年,帳面獲利236萬元,升幅約52%。
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