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雷霆首置身分 3800萬入市雲暉 單位擬作收租 料慳408萬辣稅 人氣: 110 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2920&issue=20180511
【明報專訊】地產界名人「身體力行」接連入市購買豪宅。繼去年「樓神」長實(1113)執行董事趙國雄9430萬元以首置名義購入中半山The Albany單位後,另一「樓神」新地(0016)副董事總經理雷霆上月亦以首置身分以3800萬元入市跑馬地雲暉大廈一個單位,只需付樓價4.25%稅款,料節省辣稅逾400萬元。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

土地註冊處顯示,雲暉大廈C座低層2室,上月以3800萬元連1個車位易手,單位實用1304方呎,實呎29,141元。資料顯示,雷霆今次買樓只需付161.5萬元稅款,相等於樓價4.25%,即以首置身分入市,不用繳交任何辣稅。單位原業主2008年以1800萬元購入,持貨10年帳面獲利2000萬元或1.1倍。

雷霆回覆本報查詢時稱,經常有出外睇樓,最近見到雲暉大廈單位價錢頗相宜,加上自己名下無物業,不用支付雙倍印花稅,故購入單位作收租用途。資料顯示,雷霆居於淺水灣道3號頂層單位。

代理料市值月租逾8萬

代理表示,目前雲暉大廈實用呎租介乎60至65元,即雷霆購入單位的市值月租約8萬至8.5萬元,預計雷最少可享有2.5厘至2.7厘租金回報(尚未計算車位租金)。事實上,雲暉大廈是跑馬地指標名廈,備受名人追捧,如全國人大及政協方黃吉雯去年3月斥資5500萬元購入雲暉大廈B座高層2室及一個車位,實用面積1513方呎,4房連雙套房連天台,實呎36,352元。另外,藝人張衛健於2013年3月,以4085萬元購入由南豐持有的雲暉大廈B座一個單位作投資。

趙國雄去年豪擲9430萬購Albany

去年長實執行董事趙國雄亦以首置名義,斥9430萬元購入中半山The Albany中層C室,單位實用1948方呎,實呎48,408元,成交價及呎價均為項目新高,事後他回應稱,以首置名義入市是利用一個香港普通市民的權利。除上述兩位「樓神」外,近月亦錄多位名人入市豪宅,其中樂壇天后容祖兒早前透過公司股權轉讓購入淺水灣道56號雙號洋房,實用3341方呎,成交價2億元,實呎5.98萬元。

冠華主席2800萬沽名鑄

另外,市場亦錄名人沽貨個案,土地註冊處顯示,尖沙嘴名鑄低層A室,實用1133方呎,上月以2800萬元售出,實呎24,713元,原業主為冠華國際(0539)主席李銘洪,李氏2011年以2242萬元購入有關單位,現帳面獲利558萬元,賺幅約25%。
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