系統主任
abbychau (亞貝)
rbenabled
avatar
127.0.0.1
金錢: 13756.95
帖數: 32023
GP: 5040
LV: 179
交易所: 13150616.50

[明報][周顯][投資二三事]周顯﹕難解豪宅低水之迷 人氣: 250 回覆: 0


【明報專訊】我寫過很多低水豪宅,但論到低中之低,莫過於域多利道的趙苑,看中原地產網站的二手盤,2595方呎,叫價3500萬元,呎價13,487元;2668方呎,叫價4286萬元,呎價16,064元,呎價仲平過居屋。

至於剛剛在5月4日出售的那一間,原業主在2011年以5060萬元買入,2666方呎,持貨7年,以3850萬元沽出,呎價14,441元蝕1210萬元。除了比華利山別墅之外,都算是逆市奇葩了。

我問地產界朋友的意見,答案是對正墳場,不過跑馬地也有很多「鑽墳」景,都未平到咁離譜喎。至於趙世曾的建築材料水平,由於沒有買過或住過或識人住過其樓宇,無從得知。

趙苑呎價平過居屋 因對正墳場

至於租盤,香島道蒲苑2319方呎,租118,000元,2077方呎只租98,000元,不過我認為更抵的是嘉名苑,2075方呎,租109,000萬元,因為condition比較好,不用花錢裝修,畢竟,租樓住,如果豪裝,就笨了。而且深水灣徑,地段也比較高級,它最大的缺點是沒有海景,但朋友只知你住深水灣,如果沒去你家,又怎知有沒有海景呢?

港最高級豪宅 回報不足1厘

豪宅呎價和普通私樓呎價如此接近,就我所記得,好像只有1982年才出現過,就算是在2003年,也從來沒有發生過這種情况。但究竟這代表了甚麼,就很難說了。因為,香港的房地產市場,不能用數學去衡量,最高級的豪宅,回報率連1厘都沒有,持有它來收租,不算升值,是蝕本,咪一樣照升!

[周顯 投資二三事]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 1438&issue=20180511
訪客
Guest (IP: 54.227.31.145) avatar
(提示:如要觀看隱藏內容, 按此回到第一頁)
此版不容許訪客發貼, 請先登入。

Home RealBlog Stock Endless Choice Fancy Buzz Gloomy Sunday ZKIZ Wiki RealWidgets

geo stats
Powered by RealForum
Paged in 15.5ms (Q=6 + R=4) @ 2018-12-14 11:59 AM Asia/Hong_Kong
Archiver | 廣告聯繫: abbychau (at) gmail.com