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新地首插旗啟德 251億奪地王 樓面呎價1.8萬 總投資400億 人氣: 98 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2434&issue=20180516
【明報專訊】高價搶奪市區優質地皮已非中資專利;龍頭發展商新地(0016),以破盡全港官地紀錄姿態的251.61億元,奪得鄰近港鐵啟德站的東九龍啟德第1F區1號住宅地,每方呎樓面地價高見17,776元,首度在啟德「插旗」;相對恒地(0012)、會德豐(0020)今年初向海航系購入的啟德住宅地皮的每方呎地價約1.5萬元,高近兩成。新地表示,項目投資總額將高達400億元,但暫未透露將以何種單位戶型做主打。

明報記者 甘潔瑩、林尚民

地政總署公布,於上周五接獲5份標書的啟德第1F區1號地盤、新九龍內地段第6568號的用地,以251.61億元批予崇啟有限公司,其母公司為新地,該公司亦為出價最高的投標者,批租期為50年。

地皮直達港鐵及商場

新地副董事總經理雷霆表示,地皮可直駁港鐵站及商場,周邊亦有充足商業配套,條件相當優越,將打造地標式的住宅、商場綜合項目,而且政府未來亦都會投放龎大資源發展啓德地區,前景秀麗,預計投資額約400億元。有業界人士估計,上述新地啟德全新商住綜合項目,不論市場定位、檔次,與同系九龍站商住發展項目相比,只有過之而無不及。

啟德新發展區是九龍全新焦點住宅供應區,首幅住宅地第1H區1號住地皮,由中海外(0688)2013年以22.7億元投得,每方呎樓面地價僅5,428元;及後於2016年11月,中資海航集團高價搶地,以88.37億元購入第1K區3號地皮,每方呎樓面地價飈升至1.35萬元。

呎價比恒地會德豐購海航地高兩成

海航系及後以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後,惟今年初因財困,出售其中3幅地皮予恒地、會德豐等港資發展商,相關地皮每方呎地價升至1.5萬元。是次新地以每方呎地價逾1.77萬元投得地皮,進一步推高該區地皮呎價。新地今次投得的住宅地皮面積178,209方呎,可建樓面逾141.5萬方呎,預計提供1470伙。賣地章程條款,要求發展商開發一層貫通項目的地下商店街,其總樓面不得小於43,056方呎,闊度不得短於15米,並需提供出口連接未來啟德站及鄰近地皮。中標發展商需負責興建安老院舍和長者日間護理中心的政府地方,涉及樓面分別不得少於26,641及3854方呎。

跑道區每呎地價估值即升兩成

上述新地王做價具指標性,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文預計,今個財政年度推出、啟德跑道上的住宅地皮樓面呎價勢將上升,估計每方呎樓面呎價可達2.2萬至2.6萬元,較之前估計1.8萬至2.1萬元,上升兩成。
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