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估計落成呎價逾3萬 人氣: 141 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4743&issue=20180516
【明報專訊】新地(0016)以逾251億元首次在啟德「插旗」,每方呎樓面地價雖然達17,776元,但事實上,區內近日不少一手單位的成交實呎,已經超過3萬元關口,加上市場預期新地未來會以高檔豪宅包裝,估計未來每實呎售價會在2.8萬元作起步。

對今次新地投得地皮,中原測量師行執行董事張競達稱,啟德新盤有價有市,發展潛力大,預計落成後每呎售價將由2.8萬元起。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱,地皮易於規劃,相信項目可參考九龍站豪宅發展模式,高層料勢必打造為特色戶,估計落成後每實呎售價會在3萬元或以上。

天寰特色戶呎價3.5萬 全區最貴

事實上,自從海航於2016年起連奪四幅啟德地起,加上本港整體樓市急升,啟德區內新盤售價大漲,以會德豐(0020)近日推售的OASIS KAI TAK最新一張價單計,平均折實實呎已超過2.5萬元;另內房保利置業(0119)旗下龍譽,一個實用面積1010方呎的2B座高層A室4房標準戶,在上述地皮截標後、日前以3413.8萬元售出,實呎3.38萬元,創區內標準戶新高。至於區內最高呎價特色單位,建灝地產天寰3座一個實用面積1461方呎頂層天池屋,今年1月則以5200萬元沽出,實呎35,592元,至今仍是啟德最高呎價單位。
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