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[明報][周顯][投資二三事]周顯﹕樓市評論水準何其低 人氣: 230 回覆: 0


【明報專訊】有關樓價的問題,常常有些好離譜,完全違反了知識和常識的言論出現,其中最反智的,當然是認為樓價同土地供應無關,反智到最令人髮指的,莫過於姚松炎、鄧永成之類,因為他們的職業是大學教書,居然講出一些完全違反學術常識的言論,令人懷疑其學術專業水平,也令人懷疑現在的大學到底在教一些什麼東西給學生?

日前看本報的尹瑞麟寫的《土地供應問題,還是貨幣供應問題》,講了一大堆廢話,都唔知講乜,再一看,原來他的身分是「前策略發展委員會成員」,這個委員會的職責就是「就香港長遠發展需要和目標,向行政長官提供意見。 從經濟、人力資源、教育、房屋、土地供應、環保、與內地關係等各方面,進行檢討和研究,以確保香港的資源得到適當運用,使香港能夠跟上世界競爭潮流,保持旺盛的經濟發展」 。

這我就恍然大悟了﹕原來就是這些人向行政長官提供意見,而他們的意見又是如此之垃圾,怪不得這些年政府的政策如此反智,哦,我明白了!

供過於求 樓價就會跌

根據尹文「經濟學理論,無論高深或通俗,無論古典或現代,幾乎都是從基本的供求均衡原理出發。甚至有人開玩笑說,只要教會一個人什麼是『供應』和『需求』這兩個名詞,他就是經濟學家了。然而這經典理論,應用於今天作為資產,或甚至可被視之為金融工具的房地產市場,卻不完全適用。」

首先,經濟學的供求定律,在香港的房地產市場,完全適用。反而是尹瑞麟本人,連最簡單的供求定律也不懂,就來寫文大放厥詞。簡單點說,供不應求,樓價就會升,供過於求,樓價就會跌;一年供應1萬個單位,樓價一定會升,一年供應2萬個私樓單位,樓價也一定跌。政府不能也不應控制需求,只能從供應着手,連這麼簡單的道理也不懂,就來談政策、寫文章,香港弱智到了這個地步,真的是沒救了!

[周顯 投資二三事]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 3684&issue=20180524
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