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[明報][何濼生][濼觀天下]何濼生﹕香港土地短缺 源於人性自私 人氣: 169 回覆: 0


【明報專訊】打從2010年潘慧嫻著的《Land and the Ruling Class in Hong Kong》翻譯為中文並在香港出版後,「地產霸權」一詞便迅速流行起來。該書雖然沒有什麼具體分析,但因發展商均是本城巨富,其主要論調容易引起共鳴。如今「地產霸權」已成為人人掛在口邊的詞彙。主流民意認為地貴樓貴租貴皆是「地產霸權」的結果。

發展商再惡 難抗衡供求鐵律

其實地貴樓貴租貴都不過是供求關係的結果。發展商固然求財,亦固然有發展商出蠱惑,但發展商沒有能力抗衡供求鐵律。新加坡人口580萬,遠少於香港的740萬。但其房屋用地比香港多出三成以上。它在2010年已有約1萬公頃的房屋用地。我們2016年才有7600多公頃的房屋用地。若然我們有近乎新加坡的房屋用地,樓價租金都絕不可能高企。

問題是:要增加土地供應就要付出代價。世上沒有免費午餐。有人享餐就要有人付費。土地短缺難解無關地產霸權,而是因為大部分的港人都基本上解決了房屋問題,受樓貴租貴困擾的畢竟是少數人。以香港人自私自利的本性,對已解決了房屋問題的香港人,很自然的反應是「為什麼要我付出代價協助別人上樓?」對自己沒有好處,沒有興趣,反正地產霸權已成代罪羔羊,地貴樓貴租貴都與自己無關。

說大部分的港人都基本上解決了房屋問題未必人人同意。但是2017年全港近五成家庭已擁有自置居所;31%家庭是公屋居民。對於這逾八成的家庭,住房顯然已不是大問題。有樓人士甚至樂見樓價節節上升。餘下近兩成住戶也不是全屬租戶,因為有一些住戶享受僱主提供的宿舍。此外,還有一些租戶自己也有物業收租。

有樓人士「寸土不讓」

正因如此,政府覓地艱難,發展商要把早已購入的農地補地價建樓更是難上加難。據報道,因沙田污水處理廠搬遷本再加上馬料水填海應可提供足建6600個公屋單位用地,卻面臨馬鞍山居民嫌增加交通負荷和社區服務的壓力而備受阻撓。同樣道理,反對在郊野公園邊陲或綠化地建樓的人,多是有樓人士或已享公屋福利的人士。否則,以郊野公園佔全港四成面積的大前提,如何解釋「寸土不讓」這種極端思維?

可見,香港土地短缺難解,不因地產霸權,而是緣自人性自私的本質。

珠海學院商學院院長

[何濼生 濼觀天下]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 5842&issue=20180528
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