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利奧坊‧凱岸 享西九新舊生活氛圍 人氣: 477 回覆: 2


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0564&issue=20180616
【明報專訊】大角嘴屬九龍舊區,但隨着近年開展多個住宅重建,亦有多個新盤相繼推出。利奧坊‧凱岸是恒地(0012)「利奧坊王國」的第二期住宅項目,全數提供514個單位,以迷你戶型為主,主攻上車客及投資客,項目開放式和1房單位佔整體89%,實用面積由不足200方呎起。雖然位處舊區,利奧坊‧凱岸最大的地利優勢是距離港鐵奧運站和大型商場奧海城均不遠,而大角嘴本身發展成熟,各類民生食肆和商舖林立,正好享受新舊交錯的生活氛圍。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

秉承1期利奧坊‧曉岸的發展模式,利奧坊‧凱岸同樣是主打現時最受市場追捧的迷你單位。隨着樓價水漲船高,利奧坊系列以銀碼細吸引市場注意,令項目獲不少買家追捧。雖然利奧坊‧凱岸首推折實平均實呎約2.4萬元,比2015年底推售的利奧坊‧曉岸的首推均價高約四成,其中實用面積不足200方呎的開放式戶,折實441.7萬元入場起,而早前首輪推出的180伙,已全部清袋。

全數514伙 1房佔六成

至於戶型分類,利奧坊‧凱岸全數514個單位,主打1房單位,實用面積介乎227至311方呎,共提供322伙,佔整體超過六成;其次為開放式單位,提供138伙,佔整體近三成,其餘為2房及3房單位。可留意的是,只屬少數的2房、3房單位,實用面積分別介乎397至417方呎和509至632方呎。

發展商早前開放一個1房連裝修的示範單位予公眾參觀,為實用面積248方呎的2座28樓J室。單位面積不算大,但設計師將房間、客廳之間的牆身拆除,令原先的1房單位改為開放式,客廳空間變得更闊落。單位裝修以香檳色為主調,配以精緻小巧的家具,感覺時尚型格。廚房採開放式設計,備有廚具及配套電器,包括德國Miele嵌入式電磁煮食爐、微波爐、抽油煙機,德國西門子洗衣乾衣機及雪櫃等。

配套家電多為德國品牌

值得留意的是,同戶型的交樓標準示範單位,睡房採套房設計,一邊牆身設置大窗戶,除可增加自然光線外,住戶亦可飽覽九龍市景。浴室採用「雙門」設計,別具心思,住客可由浴室通往睡房或客廳。同時,浴室設深灰石枱面,設計清雅時尚。

浴室採「雙門」設計

另發展商開放另一個1座28樓E室交樓標準單位,實用面積311方呎,1房連儲物室間隔。樓層高度超過3米(約10呎),單位空間感十足。客飯廳方正實用,連接露台,住戶可將露台摺門打開,引入室外自然光。睡房採用趟門設計,可以節省空間,並連接儲物室,提升單位內的收納空間。

■有片睇

如欲觀看更多利奧坊‧凱岸現場環境,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com
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https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3949&issue=20180616
【明報專訊】利奧坊‧凱岸基座設有商場及總面積近8000方呎的住客會所。會所命名為Club Splash,以「水」作設計概念,設有戶外游泳池、健身室、宴會廳和桌球室,另有結合VR虛擬實境科技與健身元素的動感划艇機,可讓住客體驗刺激的4D划艇運動。

一站即達西九高鐵站

此外,利奧坊‧凱岸與西九文化區相距不遠,休閒、娛樂、文化、藝術等的設施和場所應有盡有。繼已經啟用的「M+展亭」及「苗圃公園」外,「戲曲中心」及「藝術公園」亦會於今年相繼落成。

對外交通方面,除港鐵奧運站外,鄰近的廣深港高速鐵路(香港段)預料年內通車,無論是前往中國內地旅遊或公幹,都相當方便。不過,須留意的是,樓盤不設停車場,駕車人士需要另覓車位。

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【明報專訊】利奧坊原先合共有5個住宅項目,恒地早前成功購入同區大角嘴道177至199號、萬安街16至30號兩個地盤80%業權,令利奧坊系列由5期增至7期。連同目前開售的利奧坊‧凱岸和已經入伙的利奧坊‧曉岸,預計整個系列將會提供約2000伙,是恒地近年最大型的市區住宅項目。

料共提供約2000伙

須留意的是,利奧坊‧凱岸被區內的大型舊樓群包圍,當中大多為樓齡逾40年的物業,旁邊亦有正在重建的地盤,居住環境或受影響一段長時間。與此同時,由於鄰近的兩幅地「海興大廈」和「大志工廠大廈」已經被收購,並會重建成利奧坊系列的第三期和第四期,料部分住戶的景觀將受遮擋。

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