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河畔花園實呎1.82萬 半年升逾7% 人氣: 167 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3772&issue=20180625
【明報專訊】本月接連多個新盤開售,部分向隅客流入二手市場,其中新界東上車盤、樓齡34年的沙田河畔花園,近月錄得多宗屢破500萬元高價成交。截至本月21日,屋苑6月份平均實呎18215元,與去年12月平均實呎16933元比較,半年升幅超過7%。

明報記者 張允亭

中原高級分行經理杜文俊表示,沙田區600萬元以下可承做八成按揭的上車盤買少見少,當中鄰近河畔花園的沙田第一城,以及沙田市中心的盤源短缺,令近期河畔花園交投轉趨活躍。

屋苑近期錄得多宗逾500萬元成交,其中位於C座中高層02室,實用面積269方呎(建築385方呎),2房間隔,以522萬元成交,實呎19405元,原業主於2015年以394萬元購入,持貨3年,帳面獲利128萬元或逾三成。

第一城2房618萬破頂

受上車需求帶動下,新界東樓價再錄得新高,被喻為上車樂園之一的沙田第一城,有高層單位破600萬元成交,中原地產區域營業董事黎宗文表示,上述沙田第一城39座高層H室,實用面積304方呎(建築面績410方呎),屬2房戶,新近以618萬元易手,成交價創屋苑新高;原業主於2014年以395萬買入,持貨4年,帳面獲利約223萬元或56%。

新港城2房實呎逼2萬

馬鞍山有屋苑呎價逼近兩萬元。美聯高級營業經理梁榮貴表示,馬鞍山新港城D座中層2室,實用面積321方呎,屬2房間隔。業主開價650萬元,經買家商議後,減價10萬元,以640萬元獲買家承接,呎價19938元,創同類2房戶最高售價。據悉,原業主於2012年以287萬元購入,持貨6年,帳面獲利353萬元。

利東邨418萬 綠表公屋王

除私人住宅外,公屋和居屋樓價亦有升勢。鴨脷洲利東邨,創全港綠表公屋樓價新高。據房委會資料顯示,上述鴨脷洲利東邨東昌樓中層4室,屬實用面積490方呎3房戶,新近以418萬元(未補地價)易手,實呎8531元,成交價創全港綠表公屋新高,呎價亦貴絕港島未補價公屋。

據悉,該單位為銀主盤,原業主於2005年以28.66萬元(未補地價)購入,單位與13年前的購入價相比,帳面升值389.34萬元,升幅高達13倍。

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