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新盤效應 金獅平均實呎逼1.7萬 人氣: 70 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3515&issue=20180709
【明報專訊】主打迷你戶的遠展(0035)大圍珀玥以首批折實平均實呎逾2.2萬元開售,貴絕沙田上車新盤呎價,令區內業主叫價更為堅挺。事實上,樓齡32年的大圍屋苑金獅花園,雖然本月至上周四(5日)暫未錄得成交,但上月平均實呎已升至16686元,創出屋苑新高,而過去兩年平均實呎亦大幅累升逾五成。

明報記者 張允亭

中原高級分行經理趙國華表示,現時細價樓受追捧,加上金獅花園附近同類屋苑的單位供應短缺,故相信金獅花園依然會有升值潛力。新近錄得的成交為2期金寧閣高層單位,屬實用面積306方呎(建築面積488方呎)兩房戶,以536萬元沽出,實呎17516元(建呎10983元)。原業主2001年1月88萬元購入,帳面勁賺448萬元或逾6倍。

趙透露,本月至上周四暫未錄得成交,但上月則錄得4宗成交,平均實呎16,686元,較去年同期的實呎14413元按年升超過15%。由於市場嚴重缺盤,故現時金獅花園放盤不多。目前入場單位為1期D座金華閣高層4室,實用270方呎(建築418方呎)1房戶,業主叫價500萬元,實呎18518元(建呎11961元)。

第一城2房630萬破頂

同區大型屋苑沙田第一城亦再錄新高成交。市場消息指,沙田第一城31座高層D室,實用327方呎,兩房間隔,以630萬元易手,創屋苑兩房戶成交價新高,實呎19266元。原業主2009年175萬元購入,持貨9年,帳面獲利455萬元,單位升值2.6倍。

新都城實呎19368元創新高

另外,將軍澳新都城錄呎價更刷新屋苑紀錄。中原副區域營業經理張鎮邦表示,上述單位為新都城1期6座低層F室,實用364方呎(建築505方呎),屬兩房戶,以705萬元成交,實呎19368元(建呎13960元),該成交做價創屋苑同類戶新高,而呎價則創屋苑新高。

天盛苑548萬貴絕同區綠表居屋

新房策下,居屋定價機制調整,由市值7折降至52折,惟仍見有居屋以高價成交。天水圍天盛苑盛悅閣高層6室,實用650呎屬3房戶,以綠表價547.9萬元成交,實呎8429元,成交價創天水圍區未補地價居屋新高。

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