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龍湖合景啟德地 新批51億貸款 建行亞洲借出 佔地價開支七成 人氣: 94 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8634&issue=20180711
【明報專訊】金管局去年5月收緊銀行對發展商的貸款上限,但事隔一年多,部分發展商去年所借貸款到期清還後,隨即加大借貸金額;本報發現,內地發展商龍湖地產(0960)伙合景泰富(1813),於去年5月以約72.3億元投得的東九龍啟德住宅地皮,最新由建行亞洲借出50.92億元貸款,除比去年7月所借的1年期貸款28.9億元高76%外,相關貸款額亦佔地價開支七成。

明報記者 林尚民

資料顯示,上述啟德1K區1號地皮,由龍湖伙合景泰富以喜綽有限公司名義,去年5月以72.3億元投得;以可建樓面約57.55萬方呎計,當年折合每方呎樓面地價約為1.25萬元。據公司註冊處資料顯示,喜綽有限公司今年6月初與建行亞洲簽訂借貸協議,所涉金額為50.92億元,即佔地價70%。

可留意的是,金管局去年收緊銀行對發展商的貸款上限,根據新規定,有關貸款不得高出地價成本40%,惟有關借貸仍可包括建築成本最高80%,以及整體貸款須相對物業完成後的預期價值比率的50%,故即使今次龍湖地產伙合景泰富所借的金額達地價七成,仍未能確認是否超出借貸上限。

比去年舊貸款高76%

事實上,有關財團去年曾向中銀香港(2388)、建行亞洲等多間銀行借28.9億元的1年期過渡貸款,相等於地價四成。據了解,有關貸款已清還,而今次再由建行亞洲借出的金額,比去年所借貸款金額高76%。

另合景泰富與龍光(3380)去年2月亦以168.56億元投得南區鴨脷洲地王,去年3月曾獲恒生銀行(0011)批出75.05億元貸款;到今年2月,有關財團再獲恒生批出105.75億元貸款,較去年3月的貸款額多四成,並佔地價62%。

合景泰富在投地後曾表示,項目將發展大型豪宅為主,總投資額約230億元,預計最快明年推售,以此計算,最新貸款金額仍為總投資額不足一半。

至於目前全港最矚目地皮貸款個案,為南豐去年6月以246億元投得的啟德商業地王,由恒生銀行批出166.4億元貸款,佔地價67%。

永泰資策卑利街獲批69億貸款

另永泰(0369)及資本策略(0497)去年10月合作投得的市建局上環卑利街、嘉咸街商業項目,當時有傳中標價約為116億元,事隔半年多,投得地皮的Southwater Hong Kong Limited,5月獲中銀香港批出69億元貸款,即佔當時市傳的中標價約六成;項目可建樓面面積43.3萬方呎,若以市傳中標價約116億元計,每方呎樓面價約2.68萬元。
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