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葉創成:李兆峰:「跟李嘉誠沽港樓 投資海外」 人氣: 72 回覆: 1


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0977&issue=20180719
【明報專訊】今年60歲的德國上市公司Roy Ceramics SE主席李兆峰,是上世紀1990年代叱咤一時的本港上市公司兆峰陶瓷主席,當年曾買入本港最貴豪宅。雖然兆峰陶瓷於2001年清盤後,李兆峰亦曾破產,惟近年他已東山再起,透過Roy Ceramics SE積極發展美國洛杉磯及休斯頓房地產業務。過去多年足跡踏遍亞、歐、美洲,具備豐富環球視野及營商經驗的李兆峰接受專訪時指出,近年內地資金大舉流入已將本港樓價推升至不合理的偏高水平,隨着中美貿易戰開打,預料樓價快將掉頭下跌,故他認為可仿效長和前主席李嘉誠,沽港樓換馬海外物業。

李兆峰是泰國華僑,年少時居於內地,1981年來港發展打工不足兩年,1983年便自立門戶創業,10年後、即1993年便帶領兆峰陶瓷上市,身家曾達數十億元,當年他只有35歲,堪稱年少得志,亦被譽為商業奇才,1994年更以2.8億元購入深水灣豪宅,曾創本港單一豪宅的最高成交價。

不過,1993年內地通脹率曾高達20%,兆峰陶瓷上市不久,時任國務院副總理朱鎔基便推出宏觀調控政策,一方面收緊借貸與貨幣量,另一方面直接約束消費與投資,令內地經濟增長顯著放緩,兆峰陶瓷生意亦受到打擊,加上在德國收購陶瓷廠亦失利,集團出現財政問題,2001年正式破產,李兆峰個人因為擔保該上市公司2億元債務,同年5月個人亦踏上破產之路。

批港府房策失誤 累港人住「白鴿屋」

根據本港法例,雖然破產人士在破產後4年在生活、工作及投資上受到限制,例如不可過奢侈生活,不能出任專業人士、有限公司董事或參與公司管理、亦不可買居屋、私人物業及基金,但破產令4年期滿後這些限制便會解除。事實上,李兆峰的破產令在2005年解除,10年後已東山再起,帶領由家族控股的Roy Ceramics SE在德國上市,出任主席及行政總裁,2年前集團更開始涉足美國房地產業務,目前在洛杉磯及休斯頓投資多個房地產項目。

憂港慢慢變內地 正申請移民美國

過去40年走遍亞洲、歐洲及美國,有豐富國際視野及營商經驗,目前李兆峰對本港樓市有何高見呢?他表示,本港樓價在2003年起大漲小回,累積升幅達數倍,主要原因是本港經濟向好,帶來龐大買樓需求,與此同時,港府過去15年均未能有效增加供應,結果受苦的是大部分香港人,「無殼蝸牛」固然要捱貴租,大量業主亦難以換樓,需要住在一間面積僅數百方呎的「白鴿屋」,無法改善生活質素。但他強調,港人並非只可抱怨,而是可以「用腳投票」,就如目前美國休斯頓住宅呎價由最低200美元至最高1200美元不等,港人若買樓並移民至該氣候與本港相近的美國第四大城市,便可以享受「住洋樓、養番狗」的寫意生活。

立法會建築、測量、都市規劃及園境界議員謝偉銓在5月接受本欄訪問分析,過去內地與本港有很多關卡,但近年這些關卡正逐步拆除,故內地居民及資金快速湧入本港,推動樓價近年屢創新高。

李兆峰認同內地資金湧入可以短期推高樓價,但他強調,自由、民主及法治是香港的核心價值,亦應該是一國兩制所給予香港的保障,他擔心隨着本港與內地融合,「香港會慢慢變到像內地一樣」,他更就此分享自身的經驗,指自己與家人亦正申請美國國籍,「當初我1981年由內地來香港,便是不喜歡內地的生活方式,假如今日要將香港變成內地,我也要離開香港了」。

美稅改後 中小企稅率與港相若

李兆峰又說,他支持美國總統特朗普發動稅改及中美貿易戰,「過去美國稅制很繁瑣,阻礙投資意欲,但特朗普稅改今年生效後,當地稅制競爭力大增,例如港人開設公司在休斯頓買樓後日後若沽貨獲利,只需要就利潤的21%繳交利得稅,中小企稅率更可打八折(即16.4%),與本港16.5%的利得稅稅率相若,與設有增值稅的內地稅制比較很有競爭力。

至於中美貿易戰,我是站在美國的立場,認為愈打愈好,支持打中美貿易戰,因為公平貿易是所有貿易成功的基石,例如兩個國家就同一貨品的關稅稅率應該是相同的,但目前中國向美國入口平價及豪華汽車分別徵收25%及300%關稅,美國對中國不論平車及貴車的關稅稅率僅2.5%,這是否公平呢?我覺得特朗普發動貿易戰正確,因為他只是要求公平貿易」。

「李嘉誠投資英國 我投資美國」

中美貿易戰若對內地經濟帶來衝擊,亦會影響內地資金來港買樓的需求。

李兆峰透露,旗下公司早前已全面撤離內地,策略與他的偶像、長和前主席李嘉誠相似,「只不過李嘉誠沽貨後投資英國,我則投資美國」。他總結,本港樓市快將出現轉角,目前是業主千載難逢的沽貨機會,「過去10多年香港樓市一直行好運,現在已經接近高峰了,難得內地人突然這麼想來港居住及買樓,這是上天賜的良機,業主遲些沽貨便沽不到這麼好價了」。

明報記者

[葉創成 名人樓市論壇]
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熱烈慶祝 痴峰終於坐監喇~
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【明報專訊】萬世師表孔子在《論語》中指:「三十而立,四十而不惑,五十而知天命,六十而耳順,七十而從心所欲,不踰矩」 ;大概意思是,人到了30歲事業有了根底,就能穩守陣腳……到了60歲,走過人生逾半歷程後,聽到任何一句話,都能明白他的本義。李兆峰「三十而立」後不久便成為上市公司主席,曾買入全港最貴的單一豪宅,但不足10年後便破產收場,近年又再東山再起,進入「耳順之年」的他如何看待人生起跌呢?

讚鄧小平政途「三落三上」

李兆峰笑說,面對人生逆境時,最重要是「心態好」,積極樂觀面對,因為外界對一個人的評價,會隨着其在不同時間的事業成敗而改變。他表示,雖然外界一般指已故中國領導人鄧小平從政之路「三上三落」,但他認為應該稱為「三落三上」才對,因為鄧在文化大革命後於1977年再上台,跟着推出改革開放政策,是歷史上最短時間內改善最多人類生活水平的德政,歷史就此對他亦有十分正面的評價。同樣道理,雖然他個人曾破產,但目前已東山再起,成為德國上市公司主席,並積極發展美國房地產業務,已經走出昔日破產的陰霾,「有些人會以我曾破產來評價我,但今時今日我已經是德國上市公司主席,破產只不過是我的人生路上的一段挫折,我的事業並沒有到此為止」。
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