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[明報][周顯][投資二三事]周顯﹕樓巿大牛巿的炒家墳墓 人氣: 216 回覆: 0


【明報專訊】傳媒報道,玩具城(Toy State)主席鄭躬洪正「一間不留」放售九龍站及尖沙嘴7個豪宅,其中名鑄一個低層D座單位,日前以1950萬元公司買賣形式成交。這單位是他在2009年9月以1730.8萬元購入,帳面獲利219.2萬元,升值13%。

由於以公司形式買賣樓宇可以省掉印花稅,對海外買家尤其有利,從這角度看,這個名鑄單位持貨9年,基本上是蝕讓了。在這個樓市大升市中,委實罕見。

玩具鄭名鑄持貨9年 僅升值13%

當年名鑄開售,我有一個好朋友,是新世界發展(0017)的友好,買下了一間,作為second house(其實不止他,好幾個「新世界朋友」都買了)。我說我不喜歡名鑄的location,中環來不方便,相比之下,我寧願要九龍站,一過西隧便到。他卻說,如果坐港鐵,則名鑄更方便。

查實這種「炒家墳墓」,雖在大牛市中,也有不少,例如比華利山別墅,便是最佳例子。我搞的合眾會,有一名會員搞村屋起家,近年也出不了貨。我很喜歡君臨天下,如果當年沒有金融海嘯,已經買了,但這10年來,升幅也很小,遠遠跑輸大市,不過其實整個九龍站也跑輸大市,10年前覺得這裏的樓很貴,現在則覺得便宜了。

九龍站近10年跑輸大市

我和鄭躬洪鄭躬明兄弟,都是點頭之交。鄭躬洪吃過兩次飯,大家都算好傾,本來約了擇日再吹水,誰知又沒了下文,也已經是一年前的事了。鄭躬明十幾年前間有見面,好像還鋤過弟,上一次見面是幾年前,在尚興碰過面,打過招呼。這兩兄弟都是駐顏有術,非常靚仔,哥哥搞一下髮型,其實還是可以溝死女的那種……

[周顯 投資二三事]
                    

來源: http://www.mpfinance.com/fin/col ... 0783&issue=20180806
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