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短期推售新盤不足3000伙 土儲遜同行 人氣: 61 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9375&issue=20180810
【明報專訊】長實(1113)去年全年在港銷售總額高達525億元、累售約3300個單位,創集團歷來最高紀錄,近年卻未能成功投得矚目地皮,相反其他大型發展商如新地(0016)、恒地(0012)及新世界發展(0017),除先後奪得多個大型項目外,更透過補地價將多幅農地轉為熟地,增加自身土地儲備之餘,更能貨如輪轉。事實上,長實部署短期推售的主要新盤只有4個(見表),估計單位總數不足3000伙,約相等於過去集團每年平均銷售量。今次奪得黃竹坑站3期項目可說是「及時雨」,為長實地產業務的可持續發展注入強心針。

去年賣樓525億創集團紀錄

長實主席李澤鉅早前曾表示,集團即使面對中資高價搶地,亦不會過分進取,但絕不放棄地產業務。經歷去年賣樓高峰,長實現時未有大型全新盤推出,今年至今除淺水灣道90號售出兩幢洋房外,其餘售出單位皆屬餘貨,包括馬鞍山星漣海、荃灣海之戀‧愛炫美、紅磡維港‧星岸等,估計今年暫沽約500伙、吸金約150億元。

分析:黃竹坑項目毛利率理想

至於長實現正申請預售,僅有中半山波老道豪宅,兩期提供181伙,而日出康城8期及深水埗海壇街及桂林街項目,截至7月31日仍未見申請預售。另涉補地價4.3億元的洪水橋項目,可建樓面約13.9萬方呎,比新地去年以65.3億元、158.9億元分別完成屯門兆康54區、西貢十四鄉項目補地價,發展規模明顯較細。

對長實近期頻頻出擊收購基建項目,又再回歸地產業務投得黃竹坑站3期,英皇證券研究部高級分析員陳冠兆認為,有機會影響長實的負債比率,但因長實管理財務謹慎,相信不會如內房股出現高負債情况,而香港地產市場需求持續高企,相信長實投得黃竹坑項目,毛利率會處理想水平。

另一中資行地產股分析員稱,長實出售中環中心套現402億元的資金已於5月入帳,銷售荃灣海之戀(約280億元)資金亦將於年底回籠,相信長實有足夠財力應付多項收購,而近期未有中資投地,加上股市回落,因此長實能夠在港投得項目也可以理解。
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