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牛奶公司放售沙宣道54號 市值20億 人氣: 169 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5845&issue=20180815
【明報專訊】中資華潤置地(1109)以59.29億元購入南區壽山村道39號屋地後,港島區再有豪宅屋地放售。良久於物業市場未有新動作的牛奶公司,新近委託萊坊及世邦魏理仕以公開招標形式出售薄扶林沙宣道54號,物業將以現狀交吉出售,截標時間為10月23日,市場估計,項目市值逾20億元。

30年前僅1600萬購入

資料顯示,牛奶公司於1988年以1600萬元購入上述物業,目前為一幢白色建築物,面積約5000方呎,享鋼線灣海景,若作重建,最高地積比率限制為0.75倍,以地皮面積約29,519方呎計,重建樓面約22,139方呎。若成功以逾20億元沽出,以重建後樓面22,139方呎計,每方呎樓面地價9萬元,原業主持貨30年,帳面將賺19.84億元,物業升值124倍。

逾十年物業市場未有新動作

資料顯示,牛奶公司逾10年未有參與大額物業買賣,過去較矚目的是於2004年以5.54億元出售火炭惠康貨倉予爪哇控股(0251),成交價達5.54億元。爪哇隨後於2015年以11.2億元售予深圳中洲集團,以總樓面約100萬方呎,每方呎樓面地價僅約1100元,而中洲集團則於2017年完成補地價手續,涉及35.8億元,每方呎補地價約3580元,項目將提供逾2000個住宅單位。

此外,西貢銀巒路9號屋地,現以招標形式放售,業主意向價約5.5億元,並將於下月12日截標。項目佔地3.28萬方呎,現有6幢洋房,總實用面積11,073方呎,並連租約出售,若新買家重建,可建樓面約13,120方呎,以意向價5.5億元計,每方呎樓面地價約4.19萬元。
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