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何文田站2期每呎補價11709元 破紀錄 人氣: 62 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4436&issue=20180922
【明報專訊】本周初接獲31份發展意向書的港鐵(0066)何文田站2期物業發展項目,昨日正式招標,截標日期為10月22日。據悉項目補地價金額約74.8653億元,以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計,每方呎樓面補地價約11709元,打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄,創鐵路項目新高。

貴何文田站1期每呎補地價38%

相對於2016年推出的何文田站1期,補地價金額62.82億元、每方呎樓面補價8459元,何文田站2期每呎補價高於1期38%,固定分紅比例則由1期的35%減少至25%,較1期減少。中原測量師行執行董事張競達表示,因豪宅地供應一向匱乏,市區尤其緊絀,挾港鐵上蓋優勢,發展商為求吸納優質地皮,相信仍會積極入標競投。業界估計,面對新房策及貿易戰,發展商出價或稍為保守,連同補地價在內,項目估值介乎113億至145億元,每方呎樓面地價介乎1.78萬至2.4萬元。

最高估值約145億

資料顯示,何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋,可建住宅樓面最高63.93萬方呎,提供約900至1000個住宅單位,預計2024年落成。

項目收到31份發展意向書,數目較2016年推出的何文田站1期、共收到28份為多,有份遞交意向書的發展商包括港資及中資,如長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、信置(0083)、嘉里(0683)、會德豐(0020)、帝國集團等,中資則包括中國海外(0688)、龍湖(0960)等。

此外,地政總署公布,繼上周推出啟德跑道區第4B區3號住宅官地後,再推售毗鄰的第4B區4號住宅地皮,地皮面積104,497方呎,最高可建樓面約574,733方呎。業界估計,每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元,估值約108.69億至127.88億元,將於11月9日截標。

啟德再推跑道地招標 估值逾百億

此外,大嶼山長沙嶼南道小型住宅地亦推出招標,地皮面積59,234方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面約23,692方呎。業界人士估計,地皮估值約2.66億至5.92億元,每方呎樓面地價9000至2萬元,將於10月26日截標。
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