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億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21% 人氣: 59 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際,由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下,昨日突上載銷售安排,以招標形式首推138伙,佔全盤667伙的21%。市場預計,白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出,億京突推售海日灣,不排除是想先搶佔客源。

明報記者 甘潔瑩

近年主力發展工商物業的億京,於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮,樓面呎價僅3,552元,並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售,涉及667伙,預計明年12月底落成。

區內新盤漸增 先行搶客

銷售文件顯示,推售單位共138伙,招標日期由10月25日起,截標日期為11月10日。

今年白石角先後有兩個新盤推售,分別為新地(0016)雲滙1及2期和嘉華(0173)嘉熙,其中雲滙1期以招標形式發售,而2期則於今年7月首推127伙,折實實呎17,380元,兩期累售近300伙;嘉華則於今年5月推售嘉熙,首推225伙,折實售價16,498元,項目累售逾650伙,套現逾56億元。除海日灣外,同區尚有海日灣II、信置(0083)逸瓏灣8,以及鷹君(0041)朗濤將於未來半年推售,故億京突推售海日灣, 不排除是想先搶佔客源。

另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙,市場消息指出,項目過去5天累收逾1900票,以已開價288伙計超額5.6倍;另一主角、屯門弦海,市場估計過去3日收約370票,以首推75伙計超額約4倍。

屯門澤豐花園 減價近三成易手

二手市場方面,因市况淡靜,業主願意減價沽貨,其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示,獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室,實用面積462方呎,原業主於9月起放盤,當時叫價550萬元(已補地價),期間亦曾減價,惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入,買賣雙方議價後以393萬元(已補地價)成交,累減157萬元或29%,折合實呎8,506元。

據悉,原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位,持貨約10年升值3.6倍。

珀麗灣兩房減價一成沽出

另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手,美聯物業高級分區營業經理熊建明表示,該單位為27座中層A室,實用面積507方呎,2房望園景,原業主最初開價668萬元放售,有感近期二手氣氛偏靜,買賣雙方議價至600萬元成交,較開價少68萬或10%,實呎11,834元,新買家為首置客。

據了解,原業主於2006年8月以209萬元購入單位,持貨12年升值約1.9倍。
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