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何文田站二期 收8標書 勝一期 人氣: 33 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7165&issue=20181023
【明報專訊】近期市况轉弱,上周山頂文輝道豪宅地更流標收場,不過,昨日截標的港鐵何文田站二期項目,就吸引8個財團入標競爭,反應更勝兩年前招標的何文田站一期項目,而今次有份入標的財團,亦包括2016年投得何文田站第一期的高銀集團。

上述何文田站二期早前招收意向時,共接獲31份意向書。港鐵公布,項目至昨午截止,共收到8份標書文件,該公司將詳細考慮收到的標書文件,並於稍後公布招標結果。資料顯示,於2016年底推出招標的何文田站一期,當時共接獲6份標書,項目最終由高銀集團奪得。

新世界伙會德豐入標

就記者現場所見,有份入標的發展商包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、嘉里(0683)及華懋等,而2016年投得何文田站第一期的高銀集團亦有份入標。此外,部份發展商亦以合組財團形式入標,其中新世界(0017)伙拍會德豐(0020)合資投地,信置(0083)則聯同中國海外(0688)合作入標。

中原測量師行執行董事張競達表示,何文田站二期項目位處傳統豪宅地段,屬港鐵上蓋物業,坐擁鐵路概念,潛力優厚,加上景觀開揚,預計部分單位可享海景,具備豪宅發展條件,地皮現接獲8份標書,反應可算合乎市場預期,惟樓市近日充斥負面消息,山頂文輝道豪宅地亦意外流標,預計發展商是次出價亦傾向保守,估計該地每呎樓面地價估值2萬元,地價約127.9億元,比早前估值調低約一成。

市場估值普遍調低一成

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示,港鐵站的大型住宅地供應有限,昨截標的項目已具備相當優勢,但中美貿易戰、一手樓空置稅及加息等因素會影響出價,相信發展商會「各自計數」,估計中標價不高。上述何文田站二期,住宅部分涉約639,382方呎樓面,可提供約900至1000個住宅單位,預期2024年落成,補地價達74.86億元,即每方呎樓面地價約11,709元,為鐵路項目新高紀錄。
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