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映灣園筍盤消化 12月首周未開齋 人氣: 62 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6798&issue=20181210
【明報專訊】樓市第四季交投持續淡靜,業內人士更預料樓價明年或會繼續下跌一成,市場仍然持觀望態度。東涌指標屋苑映灣園本月暫時錄得零成交。代理指,映灣園上月的二手成交較10月份多,大部分「筍盤」消化後,本月市况膠着,首周暫未開齋。

明報記者 鄭錦玲

映灣園共分為5期,提供約5430伙,屬東涌區內規模最大的私人屋苑。區內代理稱,映灣園本月暫未錄得成交,而上月平均實呎為11350元,較年中高峰呎價1.27萬元低約一成。映灣園今年4月至6月,曾連續3個月維持在每月24宗的二手交投水平,但自7月起交投持續下跌,上月成交量短暫回升後,本月首周暫未見成交。代理續稱,映灣園目前的放賣盤約有300個,放租盤約有150個,入場單位為實用面積511方呎的單位,叫價600萬元,實呎叫價1.17萬元。

新都城兩房605萬 低高峰一成

同區東環近期錄得一宗屋苑二手新低成交。利嘉閣地產高級分區董事關騰達表示,東環5A座中層6室,實用面積483方呎,2房間隔,以590萬元售出,實呎12215元。原業主為投資者,半年前以730萬元放售,未獲買家垂青而降價至630萬元,累減140萬元至590萬元易手。原業主於2015年以459萬元購入,帳面獲利約131萬元或近29%。

將軍澳新都城2期亦錄得劈價成交,為第8座低層B室單位,實用面積363方呎,細兩房間隔,原業主本來叫價675萬元,減價70萬元或一成後,以605萬元售出,實呎16667元。利嘉閣高級分區經理梁木勇表示,原業主於2014年以400萬元購入,帳面獲利205萬元或50%。梁又稱,上述成交價較同類單位7月高位價700萬元低約95萬元或14%。

都會駅3房戶低於千萬 半年首見

將軍澳都會駅3房戶半年來首失守千萬元大關。美聯分行營業經理林志堅表示,屋苑6座高層E室,實用面積633方呎(建築855方呎),3房套間隔,原業主7月初放盤時叫價1230萬元,至8月初下調叫價至1180萬元,區內新盤開售時曾調整叫價至1098萬元,最終累減至963萬元成交,實呎15213元(建呎11263元),為今年下半年首宗低於千萬元的3房成交。原業主於2012年8月以590萬元購入,持貨6年,帳面獲利373萬元或63%。

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