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麗港城海景兩房740萬 低高峰價兩成 人氣: 84 回覆: 0


https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7601&issue=20181211
【明報專訊】信置(0083)、華置(0127)和市建局合作發展的觀塘凱滙,自上周公布首張價單後搶盡市場焦點,同區二手屋苑業主要減價才能沽貨。藍田麗港城錄得凱滙開價後首宗成交,市場消息稱,麗港城4期21座高層C室,實用面積517方呎,屬兩房間隔,可望海景,單位原以約950萬元放售,累減210萬元或22%後,以740萬元易手,實呎14,313元,原業主2013年以521萬元買入,帳面獲利219萬元或42%。

映灣園3房950萬 較高峰低一成

資料顯示,同座樓高一層的G室,面積相同,望內園景,今年5月以783萬元成交,實呎1.51萬元,現同類單位做價相差43萬元或5.5%;另6月屋苑2房海景戶成交價更高見900萬元,實呎1.74萬元,單位海景較今次低價成交單位開揚,新成交單位做價低高位17%。

另東涌映灣園繼月初有兩房戶低於600萬元成交後,中原分區營業經理陳旭明表示,映灣園2座高層H室,實用面積987方呎,屬3房1套間隔,可望海景,原叫價1000萬元放售,新近以950萬元易手,實呎9625元,上述成交價較8月份同座中層同類單位的做價1055萬元低約一成。原業主2010年以550萬元買入,帳面獲利400萬元或73%。

荃中多按盤減價16% 445萬易手

荃灣中心有「多按盤」減價易手,做價低同類高位約22%。美聯分行首席高級營業經理鍾家豪表示,荃灣中心14座低層F室,實用面積377方呎,2房間隔,原業主9月放盤開價530萬元,累減達85萬元或16%,以445萬元易手,實呎11,804元,原業主1995年以140萬元買入,持貨23年,帳面獲利305萬元或2.2倍。鍾續稱,原業主由今年7月起向3家財務公司承做按揭,本月初屋苑15座高層實用面積374方呎A室,成交價480萬元,即上述單位做價低約7%。
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